Автомобильное право Авторское право, интеллектуальная собственность Алименты Апелляции, иски, заявления, жалобы Арбитраж Банк, банковское право Банкротство Бухгалтерский учет Военное право Гражданские права Гражданство, вид на жительство Защита прав потребителей Земельное право Иммиграционное право Инвалидность Интернет Конституция Кража Кредит Курение и алкоголь Медицина, здравоохранение Налоги Наследство, завещание Недвижимость Нотариус Образование Опека Расторжение брака, развод Секс и интим Семейное право Страхование Суды Таможня Трудовое право Уголовное право, криминал Финансы

Сообщества

Обратная связь

Покупка квартиры жск риски / Недвижимость - 31 советов адвокатов и юристов

Какие риски при покупке квартиры в строящемся доме ЖСК при переуступки пая?

Рисков достаточно в данном случае. Какие риски при покупке квартиры в строящемся доме жск при переуступки пая?

ЖСК и паевые взносы

Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) — один законных способов привлечения средств граждан на строительство жилых домов. Несмотря на легальность схемы, она характеризуется неоднозначностью нормативного регулирования, ввиду чего у членов кооператива возникает множество рисков. Так, стоимость покупки квартиры определяется размером паевого взноса члена, который может быть увеличен, риск чего всецело ложится на плечи пайщика.

Предоставление членства в кооперативе осуществляется по поданному потенциальным пайщиком заявлению и иным документам после уплаты вступительного взноса. Часто после этого, членов ЖСК склоняют к подписанию договора, который, однако, не предоставляет дополнительных прав и по сути является нецелесообразным. Может ли Жилищно-строительный кооператив принимать паевые взносы после сдачи дома?

Собираюсь купить квартиру, приобретенную продавцом по ЖСК в 2003. Какие риски могут быть при покупке подобной квартиры?

Наличие зарегистрированного брака на тот момент. Проверить всех зарегистрирован ных по месту жительства тогда и сейчас. Когда выдана справка о полной выплате пая, кем. Когда регистрация права имела место. Если квартира принадлежит на праве собственности и данное право зарегистрировано в Росреестре, то специфических рисков никаких. Для того чтобы в целом обезопасить сделку, лучше заказать юридическое сопровождение сделки.

[b][i]С Уважением, Адвокат по г. Москва и Московской области– Степанов Вадим Игоревич[/i].[/b] Собираюсь купить квартиру, приобретенную продавцом по ЖСК в 2003. Какие риски могут быть при покупке подобной квартиры?

Ответственность за действия третьих лиц (сестры) лежит на Продавце - правила оформления в ДКП при покупке квартиры ЖСК

Добрый день, Дмитрий!

Подобные случаи встречались. Внести пункт в ДКП возможно, но это может не помочь Вам, так как квартиру или долю в праве собственности на нее сестра все равно сможет истребовать (Вы не будете добросовестным приобретателем, что сами и подтвердите дополнительно указанным пунктом договора), а деньги Вам могут быть возвращены продавцом только при их наличии. Не будет денег и имущества у него - не будет денег и у Вас. Вряд ли Вам нужен такой риск. Если Вы заинтересованы в приобретении именно этой квартиры, можно пойти иным путем, с привлечением сестры. Либо рекомендую отказаться от такого рискованного варианта. Добрый день! Планируется покупка квартиры ЖСК. Пай выплачен в 1986 году родителями продавца. В 2000 г отец продавца умер. У продавца есть родная сестра. Справка о выплаченном пае получена в 1992 году. Титул выдан на продавца в 2006 году. Вопрос: Как правильно прописать пункт в ДКП о том, что ответственность за действия третьих лиц (сестра) лежит на Продавце?

Риски и основные аспекты при покупке квартиры в кооперативном многоквартирном доме

Здравствуйте, если право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, то риски такие же, как и в любом другом случае покупки вторичной недвижимости.

Удачи вам и всего наилучшего Добрый день. Право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре, что должна подтверждать актуальная выписка из ЕГРН, площадь квартиры должна совпадать со сведениями в ГКУ, в квартире не должно быть прописано третьих лиц, и не должно быть долгов. Покупаем квартиру, которая находиться в собственности на основании наследства по завещанию, многоквартирный дом является кооперативным относиться к жск какие могут быть риски и на что обратить внимание.

Как избежать высокого членского взноса ЖСК при покупке недостроенной квартиры?

Со стороны ЖСК это вымогательство, насильственное зачисление в члены ЖСК. Обратитесь в прокуратурус жалобой для принятия мер. Удачи. "...ЖСК просят членский взнос 2% от суммы сделки, как быть? Могу ли я указать в договоре незначительную сумму, чтобы заплатить меньше? Чем это грозит?" - правление ЖСК вправе устанавливать самостоятельно сумму взноса и прокуратура не вправе вмешиваться в этот вопрос... Самое главное вы должны четко понимать, что покупка квартиры путем вступления в ЖСК-это самый ненадежный и непредсказуемый вариант, т.к. все риски хозяйственной деятельности вы как соучастник ЖСК несете все вместе... если дом не достроят, то претензии предъявлять будете сами себе... Дом не достроен, хочу перекупить квартиру, но ЖСК просят членский взнос 2% от суммы сделки, как быть? Могу ли я указать в договоре незначительную сумму, чтобы заплатить меньше? Чем это грозит?

Просят переподписать договор о переносе сроков сдачи квартиры или заключить новый с ЖСК на покупку 16-этажной квартиры

Татьяна, к сожалению, вступая в ЖСК, Вы несете определенные риски, например срок сдачи квартир может быть перенесен ЖСК в одностороннем порядке, что закреплено в уставе и чаще всего указывается в договоре. Читайте внимательно что подписываете. У нас договор с ЖСК на покупку квартиры. Сейчас Жск прислали письмо просят переподписать договор о переносе сроков сдачи квартиры (или заключить новый) Срок сдачи дома 3 квартал 2016 года. 16 зтажный дом на стадии 3 этажа.

Процедура покупки квартиры в собственности застройщика (ЖСК) в сданном доме - риски и особенности

Продажа недвижимости дело серьезное и спешки не терпит. Возьмите документы, покажите юристу, и оформите все после выходных. Покупка квартиры находящейся в собственности застройщика (ЖСК) в сданном доме

какова процедура и каковы риски

застройщик предлагает оплатить залог 50000 оформив договор залога

а после выходных оформить куплю продажу в офисе застройщика через натариуса и произвести полный расчет

чере 5-7 днейй прийти забрать готовые документы

заранее спасибо.

Какие документы необходимо спросить у ЖСК при покупке квартиры у застройщика?

Здравствуйте.

Свидетельство о разрешении на строительство. Договор аренды на землю. Выписку с ЕГРП. Есть риски, если не верно проверить на верность материального права. Вот если вы намерены купить квартиру у застройщика - ЖСК, то вам, прежде всего, необходимо обратиться в Управление по надзору в области долевого строительства по Краснодарскому краю, чтобы получить полную информацию об этом ЖСК.

350038, город Краснодар,

ул. Короленко, дом 2/1, 4 этаж

Телефон: (861) 254-29-98 (факс)

Контактный e-mail: unds@krasnodar.ru

Подавляющее большинство строительства ЖСК - незаконное. Какие документы необходимо спросить у жск при покупке квартиры у застройщика?

Преимущества и риски покупки готовой квартиры через ЖСК - все, что нужно знать

Здравствуйте.

Для определения рисков для Вас нужно смотреть документы. Какие есть на руках? Хотим приобрести готовую квартиру у компании Пик, приобретение квартир осуществляется путем вступления в ЖСК и уплаты взносов.

Если это уже готовое жилье, можно ли приобретать квартиру по ЖСК, какой риск?

Спасибо!

Как минимизировать риски двойных продаж при покупке квартиры по ЖСК?

Обратиться к юристу за сопровождением сделки. Хочу приобрести квартиру по ЖСК, при этом понимаю что, существуют риски двойных продаж. Подскажите пожалуйста, как минимизировать риски?

Риски покупки квартиры в строящемся доме с договором ЖСК - отличия от ДДУ 214

При приобретении договора не опасно воспользоваться юридическим сопровождением сделки. Не опасно ли приобретать квартиру в строящемся доме у компании, работающей по договору ЖСК а не ДДУ 214? и в чем разница этих договоров.

Выборной, 91/2 от ЖСК Вместе-1 - где найти информацию?

Здравствуйте! В Вашем случае самое главное проверьте проектную документацию застройщика и разрешение на строительство, проверьте правильность договора переуступки прав (Цессии). Хотим купить квартиру по ул. Выборная.91/2 по договору переуступки ДДУ в АН Жилфонд, какие риски подстерегают нас именно в этом доме и как можно себя обезопасить? Сейчас застройщиком является ЖСК Вместе-1, где можно узнать о них информацию?

Развод через суд - основные риски и первые шаги при разделе имущества

Здравствуйте! Особых рисков нет, добрачное имущество разделу не подлежит Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. ст. 219 ГК РФ

Если у вас еще нет свидетельства о регистрации права собственности на квартиру, то право собственности еще не возникло. Если право собственности возникнет в браке, то имущество будет считаться общим и подлежит разделу.

Однако здесь возможны нюансы. Например, при покупке квартиры через ЖСК, право собственности возникает с момента выплаты пая. Хочу развестись через суд, супруга против развода, пол года живем раздельно, перед браком купил в ипотеку квартиру в строящемся доме - квартира еще не построена, супруга до брака покупала в кредит автомобиль - сейчас по машине все выплачено, и она скорее всего подарена супругой тестю. Скажите основные риски при разводе, претендую только на квартиру, и первые шаги. Спасибо.

Какие риски покупки квартиры в ЖСК.

Может прийти второй такой же покупатель, когда право собственности будете регистрировать. Короче говоря, обмануть могут. Лучше всего покупать по долевке. Какие риски покупки квартиры в ЖСК.

Покупка квартиры в ЖСК Царицино через НДВ - подводные камни и предлагаемые схемы сделки

Здравствуйте, Алексей Алексеевич!

Для устранение все правовых рисков нужно смотреть документы. Успехов Вам. Ваши контрагенты отвечают перед Вами в пределах условий заключенных с Вами договоров и не более. Понять,что Вас ждет, крайне сложно, не видя документов , но лично меня бы уже смутило, что у Ваших контрагентов прав нет на эту недвижимость , А вы считает, что Вы у них эту самую недвижимость покупаете. Планируем покупать квартиру в ЖСК Царицино (1) через НДВ.

Дом сдан как 2 года, но собственности у текущих хозяев нет. Купить предлагают по ДДУ, предварительно заключив договор агентирования (называют это авансом) без которого якобы продажу никак нельзя начать. Плюс готовы помочь с переоформлением акта приема-передачи задним числом на нас за определенную плату.

Какие могут ждать подводные камни при покупке?

Подписание договора паенакопления в ЖСК Южная долина при покупке квартиры в новостройке с ипотекой в Банке Балтия - стоит ли?

Нужно смотреть документы. Здравствуйте Галина!

Для начала необходимо изучить условия этого договора, а после принимать решение.

Вот моя почта lepp_and_partners@mail.ru можете прислать на изучение.

При необходимости обращайтесь, можем оказать Вам услугу в качестве сопровождения сделки, так Вы минимизируете свои риски и не останетесь очередным обманутым дольщиком.

Удачи! Хочу купить квариру в новостройке. При этом часть средств оплачивается по ипотеке в Банком Балтия. Организация, занимающаяся продажами квартир предложила подписать договор паенакопления в ЖСК Южная долина. Стоит ли подписывать этот договор?

Покупка квартиры через жск (договор пая) и ипотеку с материнским капиталом - риски или безопасность?

Вам могут не одобрить в пенсионном. Надо узнать у них. А насчет пая, конечно, рисков гораздо больше, ведь регистрации договора нет. Хочу купить новостройку через ипотеку + материнский капитал. Но застройщик продает квартиры через жск (договор пая) , а не по дду. Опасно ли так покупать квартиру или это нормально.

Вопросы разрешительной документации и ответственность застройщика - покупка квартиры у СУ-155 по договору ЖСК

В таком случае вовсе не стоить участвовать в такой пирамиде Ольга Николаевна, у СУ-155 пока нет, вообще, никаких прав на землю, и будут ли они пока не известно. Поэтому вносить деньги не за что - это огромный риск. Планирую покупать квртиру у СУ-155 по договору ЖСК, попросила предоствить док-ты, подтверждающие разрешение на землю, на застройку, на коммуникации. Говорят сейчас нет, но вот-вот появятся, их рассмтаривают. Цены достаточно низкие (на этапе подготовки территории, то есть даже котлована нет пока). Насколько этокритично и чем грозит впоследствии. И какую ответственность несёт застройщик в этом случае?

Бутово Парк - роль ПИКа, генерального инвестора, и необходимость заключения договора об участии в ЖСК

Здравствуйте. Такова у этой компании схема работы - по Дду работать не хотят, выбирают другие способы. Здесь просто нужно правильно определить риски от участия в данной схеме. Если нужна помощь , обращайтесь. Хотел бы преобрести квартиру в новом мкр. Бутово Парк. Продаёт ПИК, ген. инвестор, как сказали в офисе, Мортон, а для покупки надо заключать договор об участии в ЖСК. Что-то ЖСК меня смущает, да и зачем вообще кооператив, если вносится сразу вся сумма?

Риски и меры безопасности при оставлении доверенности юристу после покупки квартиры в ЖСК другого региона

Добрый день! Смотря какая доверенность, чтобы не получилось, чтобы перепродали Вашу квартиру.... После покупки квартиры в ЖСК другого региона оставила доверенность юристу. Чем мне это может грозить? Что можно предпринять, чтобы обезопасить себя?

Как узнать наличие риска при покупке квартиры в ЖСК с вступлением в кооператив в 1975 году и выплатой пая в 1988 году

Елена, эти сведения можно запросить в ЗАГСе. К тому же, риск минимален, даже если и продавец состоял в браке, так как судне восстановить срок исковой давности в 25 лет..

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич. Вы знаете... никто не может объяснить.. есть ли риск при покупке квартиры: жск...вступление в кооператив в 1975 г и выплата пая в 1988 г.. а была ли продавец в этот период в браке или нет.. только с ее слов, что не была.. как быть...

Какие документы необходимо проверить перед покупкой квартиры в жилом комплексе

Никакие документы, если дом не сдан, уверенности Вам дать не могут. Все на ваш страх и риск. Обратитесь в ЖСК и застройщику (у ЖКС с застройщиком должен быть договор), посмотрите документы на землю. Запросите выписку из единого государственного реестра юридических лиц что застройзик и ЖСК - юридические лица. Устав ЖСК. Должны быть документы на земельный участок, разрешение на строительство именно такого дома, который предлагается строить. Устав ЖСК. Здавствуйте! Хочу купить квартиру, рассматриваю ЖСК. Какие документы должны быть, чтобы быть уверенной, что дом не снесут и все законно построено? (дом сейчас в процессе строительства)

Риски при покупке квартиры по ЖСК

Уважаемый Андрей!

При покупке квартиры в ЖСК вы становитесь собственником квартиры. Членство с правом собственности по умолчанию (по закону) в ЖСК никак не связаны (хотя бывают уникумы).

Чтобы стать членом ЖСК нобходимо подать в правление соответствующее заявление - это порядок, установленный законом. Бывают и другие варианты - согласно уставу.

До тех пор, пока вы не являетесь членом ЖСК, на вас устав не распространяется кроме тех положений, которые касаются нечленов - собственников. Скажите, при покупке квартиры в ЖСК становлюсь ли я автоматически членом ЖСК и распространяются ли на меня положения устава ЖСК?

Предварительный договор о намерениях - риски покупки квартиры в строящемся доме у застройщика

Законом предусмотрен способ привлечения денег дольщиков (помимо ЖСК) только через договор об участии в долевом строительстве. И этот договор подлежит регистрации в Росреестре. Другие виды договоров не допускаются. Хочу купить квартиру в строящемся доме у застройщика, предлагают составить предварительный договор о намерениях, какие риски это влечет?

Читайте также:

Администратор печатает сообщение