Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Покупка квартиры находящейся в залоге у банка / Недвижимость - 171 советов адвокатов и юристов

Как ипотечный кредит и покупка квартиры влияют на очередь на улучшение жилищных условий?

Да, определенно. У Вас появилось жилое помещение находящееся в собственности. Ипотека это залог жилого помещения банку, в случае если не будет погашена ипотечный кредит Я стою в очереди на улучшение жилищных условий. Взял ипотечный кредит и купил квартиру, платить банку кредит ещё 10 лет. Снимут ли меня теперь с очереди на жильё?

Должна ли я платить налог за квартиру, если она взята в ипотеку, и я получаю за ее покупку налоговый вычет?

Да Налог на имущество в случае, если квартира находится в ипотеке, оплачивают в обычном порядке

Налоговый же вычет ст 220 НК РФ предоставляется при уплате другого налога НДФЛ И этот налоговый вычет ни какого отношения не имет к уплате налога на имущество Обязаны, так как вы собственник имущества, которое в залоге у банка. ВАм в помощь https://www.nalog.gov.ru/rn77/taxation/taxes/nnifz/ Должна ли я платить налог за квартиру, если она взята в ипотеку, и я получаю за ее покупку налоговый вычет?

Продажа квартиры с обременением - покупатель или фирма по выкупу – что лучше выбрать при покупке нового жилья?

Можно продать с письменного разрешения залогодержателя. Здравствуйте! Так залоговую квартиру не продать до исполнения обязательств Продажа квартиры с разрешения залогодержателя. Добрый день!

По общему правилу совершить регистрационные действия в отношении объекта недвижимости, находящегося в залоге не получится в силу обременения (запись в реестре ЕГРН)

Продать квартиру можно, на практике я осуществляю такие процедуры через специальный депозит банка - держателя закладной.

Именно через этот депозит (безопасный счет) и проводится сделка.

После снятия обременения право собственности будет зарегистрировано за новым собственником, а оставшиеся деньги Вы сможете расходовать по своему усмотрению. Можно ли продать квартиру с обременением (квартира в залоге, кредит) с последующей покупкой нового жилья? Кому лучше продавать покупателю или фирме по выкупу квартир?

Как решить проблему с арестом на регистрационные действия при покупке дома в ипотеке, находящегося в долевой собственности?

Эмма, пока имеется запрет на регистрационные действия, то оформить право собственности не сможете зарегистрировать Добрый день.

Арест на квартиру, находящуюся в залоге у банка, наложить не могут.

Но нужно понимать, за что и когда он наложен ФСПП. Сдать решение суда в МФЦ. Аресты и запреты на основании постановлений судебных приставов могут быть сняты самим судебным приставом или в судебном порядке.

Вам следует обратиться к судебному приставу и получить постановление о наложении запрета.

И уже в зависимости от оснований для такого постановления действовать:

- жалоба старшему судебному приставу;

- жалоба главному судебному приставу;

- административное исковое заявление в суд.

Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений. Дом в ипотеке, приставы наложили арест на регистрационные действия! Дом в долевой собственности, я выкупала вторую долю, не успела, второй собственник умер, через суд сделку признала действительной! Как теперь заоегистрировать право собственности?

Квартира в военной ипотеке за фальшивый диплом - могут ли дети продать ее с долгами?

₽ VIP

Моя дочь замужем, в браке родила ребенка. Муж ее отработал 15 лет в Калининграде боцманом по фальшивому диплому. Сегодня его уволили, когда узнали, что он купил диплом, а квартира котороя находится в военной ипотеке за неё платило государство военной ипотеке. Скажите пожалуйста, могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?

Как оформить договор на покупку квартиры в ипотеке у знакомого - советы по безопасности

Так сделать нельзя. Фактически квартира находится в залоге у банка. Распоряжение квартирой необходимо согласовывать с банком. Заключается предварительный договоо купли-продажи. Предварительный договор купли-продажи в нотариальной форме, ст. 421 ГК. У знакомого квартира в ипотеке, он предлагает мне эту квартиру забрать и платить ипотеку мне самой, но ипотека останется на нем оформлена. Как нам можно оформить наш договор, чтоб квартира после выплаты мной его ипотеки, перешла в мою собственность. Как обезопасить себя.

Как зафиксировать юридически права на долю квартиры - возможность продажи и налоговые последствия

Здравствуйте, Евгений!

Продать 1/2 можно, но для начала нужно письменно предложить право первоочердной покупки второму собственнику.

Платить НДФЛ не нужно в том случае, если если квартира находится у вас в собственности менее трех лет, при условии, что доход от продажи не превышает 1 млн руб. Здравствуйте!

Если ипотека по данной квартире еще не выплачена, то собственник не может продать ни 1/2, ни полностью квартиру, так как она находится в залоге у банка под обременением. 4 года назад купили с сожительницей квартиру, но поскольку ипотеку давали только девушке квартира целиком принадлежит ей. Сейчас встал вопрос о том, чтобы зафиксировать юридически по 1/2 каждому из нас. Может ли собственник продать 1/2 квартиры? Нужно ли будет платить НДФЛ, учитывая, что жильё является единственным?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Как понять обременения по квартире при ее покупке?

Квартира в ипотеке и вся в запретах (собственники должники). Всё верно.

.

[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Добрый день!

Наталья, все верно каждая доля находится в залоге у банка и в отношении каждой доли установлен запрет на осуществление регистрационных действий. Интересует покупка данной квартиры. Подскажите, так как голова кругом, как понимать обременения по квартире? Я так поняла, что у у двоих собственниц по 1\2 доли и каждая из них в отдельном залоге и каждая имеет задолженность и запрет регистрации, правильно?

Продажа квартиры в обременении и покупка по сертификату сироты - все, что нужно знать продавцу.

Добрый день, Кирилл! Продать квартиру, которая находится в залоге у банка возможно только с согласия залогодержателя. На условия в договоре и порядок расчета, с указанием, что пока средств вы не получили, на квартиру будет установлено обременение в вашу пользу. Продаю квартиру, которая еще и в обременении (ипотека). Покупатель хочет купить, но по сертификату, как сирота. Возможно ли это? На что обращать внимание? Боюсь как продавец, чтоб не обманули.

Можно ли продать недвижимость которая находиться в залоге у банка? Тоесть брал кредит под залог квартиры.

Продать сможете только с согласия банка, которому квартиру заложили. Можно с согласия банка. Да, если найдется покупатель, особенно без ипотеки. Банк всегда рад таким предложениям.

.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Можно продать.

Договор купли.

Покупатель гасит остаток, снимается обременение.

Затем сдается договор в МФЦ.

Никакого согласие банка не требуется.

Если в ипотеку покупка, только тогда потребуется взаимодействовать с банком... Можно ли продать недвижимость которая находиться в залоге у банка? Тоесть брал кредит под залог квартиры.

Можно ли использовать военный сертификат при покупке квартиры, находящейся в залоге у банка?

Никаких запретов нет, если банк согласен на такую сделку. Да, можно использовать военный сертификат при таких условиях. Можно ли использовать военный сертификат при покупке квартиры, находящейся в залоге у банка?

Выкуп квартиры из ипотеки свекрови - возможно ли оформить ипотеку полностью на себя?

Добрый день, Тамара!

Покупка квартиры возможна только с согласия банка, в ипотеке у которого квартира находится в залоге. Возможно с согласия банка. Нет такое невозможно, только после полного погашения ипотеки, и снятия с квартиры обременения, сможете её купить. (банки не охотно меняют заёмщиков, им это не надо). Квартира в ипотеке, заемщик - свекровь, созаемщик - муж. Хотим выкупить эту квартиру у свекрови и оформить ипотеку полностью на себя. Возможно ли это?

Продажа квартиры в залоге банка для покупки новой в ипотеку с выделением доли ребенку - вероятность получения разрешения опеки

Здравствуйте! Вероятность есть, если опеке предоставить предварительный или основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры, далее вам надо будет открывать номинальн. Счёт,на который перечислить деньги от продажи 1/10 доли. Обратитесь в опеку и узнаете! Смысл гадать, когда можно сделать и посмотреть. Вы не сможете продать квартиру, которая находится в залоге у банка, и органы опеки тут вообще не при чем, банк Вам однозначно откажет. Я хочу продать двухкомнатную квартиру в залоге банка, где 1/10 принадлежит ребёнку и купить однокомнатную в другом городе в ипотеку за ту же стоимость, но выделив ребёнку уже 3/10 в новой квартире. Есть ли вероятность, что опека даст добро?

Как оформить долю на мужа при покупке квартиры в ипотеку без его участия?

Елена, здравствуйте! Долю Вы можете оформить на мужа после погашения ипотеки, если хотите раньше, то необходимо взять согласие у банка, так как квартира находится в залоге. Добрый день!

"Обойти" залогодержателя (банк) - это значит заключить НИЧТОЖНУЮ сделку, одним из последствий в вашем случае может быть расторжение договора с банком с требованием о досрочном погашении кредита, в том числе - путём обращения взыскания на залоговую квартиру.

Не рискуйте. Возможно как-то обойти данное правило? А можно поточнее? Было бы полезно. Находясь в браке взяла квартиру в ипотеку, муж дал согласие на приобретение ипотеки мной без его участия, сейчас хочу оформить долю на него, это возможно?

Вопросы покупки квартиры, находящейся в залоге у нотариуса

Добрый вечер. Если ипотека у банка, то только с согласия банка. Данную сделку конечно можете оформить у нотариуса, но при условии, что залогодержатель даст соответствующее согласие на сделку. Нотариус все сделает сам, но Продавцу необходимо представить нотариусу согласие залогодержателя. Спасибо. Все сделает нотариус или нужны действия с моей стороны? Можно ли смело проводить сделку по покупке квартиры, которая находится в залоге (ипотека) у нотариуса? Оформляет ли нотариус такие договоры? Какие гарантии дает мне нотариус, как покупателю?

Как распределить доли в квартире при совместной покупке в ипотеку и отсутствии созависимого собственника в ДДУ?

Расписка не порождает права собственности и не является правоустанавливающим документом. Более того, без согласия банка вы не сможете распределить доли, нужно выплатить ипотеку и потом распределять. После оплаты ипотеки сможете распределить доли. Расписка не подойдет. Нет, расписка не будет иметь правового значения. Сожителя необходимо вносить в ДДУ как сторону. Нет, просто так этого не сделать.

Нужно согласие банка, у которого в залоге находятся права требования по ДДУ. Нет это не будет иметь никаких правовых последствий, Вам следует перезаключить ДДУ, сделать это возможно только с согласия кредитора (банка), поскольку квартира у вас в залоге ст.346 ГК РФ. С сожителем покупаем квартиру в ипотеку как созаемщики, в дду собственником указана только я. Акт приема-передачи через год. Хотим распределить доли. Можно ли не переоформлять дду и составить расписку, в которой мы укажем распределение долей?

Как оформить нотариальную обязанность о выделении долей детям при покупке квартиры по ДДУ с использованием материнского

НЕТ, т.к. квартира находится у банка в залоге. В 2019 году была куплена квартира в строющемся доме по ДДУ с участием материнского капитала и ипотеки 51 кв 2. за 2000000 руб. из них 400 тыс мат. капитал остальное ипотека 1600000 руб. В 2020 году дом сдали в эксплуатацию. Ипотеку выплачиваю исправно. Так же перед покупкой оформили нотариально обязанность о выделеннии долей детям так как был использован мат. капитал. Сейчас есть возможность оплатить часть ипотеки в сумме 400 тыс. Деньги дают родители жены. У нас двое совместных детей. У меня есть еще сын от первого брака. Возможно ли на сегодняшний день (ипотека еще не выплачена) до полной выплаты ипотеки как то нотариально оформить что бы после полной выплаты ипотеки и оформлении квартиры в собственность нам с женой принадлежали по 15% жилья, а совместным детям по 35% каждому.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку и за наличный расчет?

Вы не правильно понимаете, квартира полностью находится в залоге у Банка при ипотеке. Банки не дают ипотеки на доли. Скорее всего у Вас ипотека была с первоначальным взносом 50%. Налоговый вычет Вы получаете обе. Каждый за свои доли. Собираете пакет документов и сдаете в налоговую по месту прописки. Вы уж определитесь, кто купил квартиру и в каких долях!

Собственность на кого оформлена? Уточняйте свой вопрос корректней и понятней здесь далее! Купили квартиру в 2020 году в ноябре за 4100000 одна доля дочери куплена за наличный расчет. А моя доля оформлена в ипотеку можем, ли мы обе получить налоговый вычет и как? Если ее доля 2000000 руб., а моя по ипотеке 2100000 руб.

Возможно ли использовать маткапитал и ипотеку для покупки новой квартиры и наделения детей долями в ней?

Добрый день! Можете приобрести новую квартиру с разрешения органов опеки и попечительства. Также для продажи квартиры, уже находящейся в ипотеке, установлен запрет на распоряжение. Квартира может быть отчуждена (продана, подарена) или передана в последующую ипотеку только с согласия банка и с сохранением залога. Сделать это без согласия невозможно, так как в Росреестре установлена запись об ипотеке. Т. Е. Закон не запрещает мне брать новую квартиру в ипотеку? Мы продаём 1 к. квартиру, она в ипотеке, с использованием мат капитала. Можем ли мы преобрести новую, больше по площади квартиру в ипотеку и наделить долями детей в ней, взамен долей в однокомнатной? Или возможно ли, чтоб супруг отдал детям свою долю, в квартире родителей? Или возможно ли, чтоб открыть счёт на детей в банке, на сумму маткапитала? Или какой выход ещё есть, чтоб продать 1 к. и взять новую квартиру в ипотеку с такими нашими условиями?

Могу ли я продать квартиру которая находиться в ипотеке если созаемщик против.

Здравствуйте, распоряжение имуществом, находящимся в залоге, возможно только с согласия залогодержателя, то есть банка в Вашем случае. Поэтому прежде всего Вам потребуется согласие банка. А мнение созаемщика, не являющегося собственником, роли не играет. А вот если вы собственники в долях, тогда нужно желание сособственника (помимо согласия банка). Нет. Нужен нотариальный отказ второго собственника от покупки доли, так как он имеет преимущество в выкупе доли и самое сложное, это согласие банка на продажу ипотекой квартиры, так как она в залоге банка находится. МОжете.

Его мнение роли не играет

Находите покупателя. В банке спрашиваете сумму погашения.

Договор купли, покупатель оплачивает остаток по кредиту за Вас в счет оплаты квартиры.

Снимает банк обременение, сдаете договор в МФЦ, после получения доков оплату остатка получаете по квартире. Могу ли я продать квартиру которая находиться в ипотеке если созаемщик против.

Как оформить У нотариуса долевую долю в квартире, находящейся в ипотеке, если пара не расписана?

Никак вы уже не можете оформить квартиру без согласия банка. А банк не выдаст, так как квартира в залоге. Вариант у Вас сейчас только один: входить в состав созаемщиков, он останется титульным заемщиком, Вы созаемщиком, и он может подарить Вам долю в квартире. Но проблема в том, что пока Вы не в браке - при дарении придется заплатить 13% налог.

В браке дарение доли было бы без налога.

Предложенный вариант возможен, но не всегда банки на него идут.

Либо ждать выплаты ипотеки и переоформлять на Вас долю (дарением, если будете в браке, либо куплей-продажей, если будете не в браке). Оформите хотя бы договор займа на Ваши деньги. Укажите, что Вы даете денежные средства именно для взноса в качестве покупки ипотечного жилья. Я с парнем не расписаны но решили купить квартиру, парень оформил на себя ипотеку так как он официально работает, я только дала 36 % на квартиру, как правильно оформить У нотариуса долевую, если квартира в ипотеке?

Могут ли близкие родственники воспользоваться сертификатом на переселение, чтобы погасить мою ипотеку при покупке моей квартиры?

Добрый день! Пока у Вас ипотека, квартира находится с залоге у банка, следовательно, Вам понадобиться одобрение банка на продажу квартиры, в том числе родственникам. Обратитесь в банк с данным вопросом.

С Уважением! Я приобрёл квартиру в ипотеку, но хочу её продать близким родственникам. У родственников имеется сертификат на переселение. Они смогут воспользоваться погашением оставшейся суммы ипотеки, по средством сертификата? Родственники близкие, то есть родители.

Продажа квартиры с ипотекой и налогообложение - нужно ли платить налог при покупке более дешевого жилья?

Да в этом случае поскольку купленная квартира находилась у Вас в собственности менее 3-х лет, кроме этого при продаже купленной Вами квартиры Вам следует заручиться согласием Банка залогодержателя Вашей квартиры так как она является предметом залога. Купили квартиру с привлечением ипотечных средств. Стоимость квартиры по договору 3700, через месяц решили продать за эту же сумму. После продажи собираемся купить другую квартиру так же с применением ипотечных средств, стоимость новой квартиры 3100. Должен ли я в таком случае оплатить налог с продажи? Прибыль в моем случае 3700-3700=0 Или налоговая примет во внимание что следующая покупка дешевле?

Возможна ли совместная покупка квартиры в ипотеку с разными долями и как это повлияет на одобрение заявки?

Уважаемая Илона!

Существующая практика по данным вопросам говорит о том, что Вы можете наравне с Вашим супругом сразу стать сособственником приобретаемого жилья. Однако, у каждого банка, который выдает ипотечные кредиты, на этот счет собственная правовая позиция.

При покупке жилья в ипотеку, независимо от того, в чью собственность оно будет оформлено, данная квартира будет находиться в залоге у банка до момента погашения ипотечного кредита.

Учитывая собственные банковские правила по этим вопросам, вполне возможно, что некоторые из них могут требовать, чтобы собственником квартиры в момент покупки стал только Ваш супруг. Поэтому Вам лучше проконсультироваться в конкретном банке в котором Вы хотите взять ипотечный кредит. Мы с мужем хотим взять квартиру в ипотеку. Ипотеку платить будет муж. Возможно ли быть вдвоем владельцами по 1/2 доли и правда ли, что в таком случае на одобрение ипотеки банком будет меньше шансов? Спасибо.

Продажа квартиры в ипотеку - как сохранить обязательство перед детьми о выделении долей при покупке комнаты?

Квартира находится в залоге, продать вы ее не сможете пока не закроете долг и банк не снимет обременение. Если комната меньше по площади, то опека не даст разрешение на сделку. Обязательство надо исполнить. Есть квартира, купленная в ипотеку. В неё вложен мат капитал и написано обязательство перед детьми о выделении долей. Платить за неё ещё долго. Встал вопрос о её продаже и приобретении комнаты. Как быть с обязательством? Дети прописаны в другой квартире. Комната всего 18 метров. Могу ли я написать новое обязательство на выделение долей в комнате? Не будет ли это считаться ущемлением их прав?

1234СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение