Покупка квартиры через обмен / Недвижимость - 79 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте, юрист. Нотариус может вам ее оформить, но не помочь провести проверку чистоты сделки.

Здравствуйте, чистоту сделки проверит юрист, и если все в порядке то проведет сделку.

Здравствуйте! Юрист конечно.

К нотариусу обращаются для нотариального удостоверения

Не забывайте нажимать спасибо юристам

С уважением!

Юрист по недвижимости .

юрист, который занимается вопросами недвижимости. Некоторые сделки требуют обязательного нотариального удостоверения и оформляются через нотариуса.

Можно произвести обмен. Ищите толкового юриста, специализирующегося на семейном, социальном и гражданском праве.

Договор купли-продажи и в нем прописать все условия. Возможно составление смешанного договора или сразу двух. Вопрос решаемый.

Правильно оформить договором мены, но не уверена, что банк пойдёт на это.

Сделки купли-продажи изначально будут притворные, т.у часть денег реально не передаётся

Вам необходимо заключить договоры купли-продажи.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Нотариальное уведомление.

Через нотариуса можно это сделать. Отправляется официальное уведомление другому собственнику с указанием стоимости доли и предложении купить долю (преимущественное право покупки)

Ничего нового нет. Уведомлять надо через нотариуса.

Здравствуйте, Марина!

Законодательством не установлена форма и способ уведомления о продаже доли в квартире. Вы можете делать это через нотариуса, а можете лично вручить в обмен на расписку о получении этого извещения. Также можете направить извещение заказным письмом по почте. Важно, чтобы у Вас осталось на руках доказательство о получении извещения вторым собственником доли.

Ничего нельзя оформить. Возможна либо покупка жилья, либо коммерческий наем за свои деньги. Возможен принудительный размен через суд, если площадь квартиры позволяет.

Сначала нужно быть признаным малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий, в порядке ст. 51 ЖК РФ, потом встать в очередь и ждать. Очередь люди ждут по 15-20 лет. не факт, что Вас признают нуждающейся. Зависит от площади жилья, где вы сейчас проживаете и количества членов семьи.

Принудительный обмен через суд,, это сложно, но реально.

Да, сможет, так как вам придется брать у него согласие на покупку квартиры, поскольку новая квартира покупается вами в браке, ст. 34-35 СК РФ. Для того, чтобы квартира была лично вашей, вам надо заключить брачный договор.

Оформляйте сделку через обмен с доплатой. Тогда вновь приобретенная квартира будет только Вашей.

Сможет, так как в браке куплена.

ВЫ же, если проведете ВСЁ по банку, чтобы было видно поступление на Ваш счет от продажи, затем с этого же счета оплата в сумме не более, чем продажа, сможете легко доказать, что это личные денежные средства, а потому и квартира только Ваша и не подлежит разделу..

Согласие его на покупку квартиры не требуется.

Лучше развод оформить, а потом после вступления в законную силу судебного решения по разводу покупать недвижимость.

Предварительный договор купли-продажи вместе с соглашением о задатке можете заключить в интересах третьих лиц, т.е. родителей. Таким образом обязанность купить возникнет у Вас. Или получите соответствующую доверенность от родителей и действуйте по ней.

Вариант 1: обменяться по мейлу сканами подписанного договора, в ПДКП прописать возможность его заключения путем обмена сканами, а также механизм передачи денег/задатка (кому, на какой счет)

Вариант 2: хозяин вышлет доверенность на риелтора или кого то другого в городе где квартира.

Добрый вечер! Это реально, но вы имеете право купить квартиру не меньше чем ваш нынешний дом по площади. Продажа дома и покупка квартиры будет проходить через отдел опеки и попечительства, для того что бы вы не нарушили права несовершеннолетних детей. Удачной продажи и покупки вам!

Здравствуйте.

Через суд возможно.

Гражданский брак-это брак зарегистрированный в органах ЗАГС. Вы являлись сожителями. Если докажете, что денежные средства на покупку квартиры были использованы Ваши, можно.

В щет оплаты не денежные средства были, а моя квартира.

Т.е. шансы есть? Или это стопроцентный провал?

Договор куплипродажи

Вы в Липецке находитесь, достаточно далеко от Волгограда

Насколько высокая госпошлина?

Обменять на что? И что забрать? Любой собственник своей доли может продать её. При этом преимущественное право выкупа его доли будет у других собственников.

Уважаемая НАТАЛЬЯ! Забрать он ничего не может, а вот продать и обменять свою долю может, предварительно поставив остальных собственников в известность об обмене и продаже. См. ст. 250 ГК РФ.

Можно, только при наличии согласия других собственников долей. Если хотите продать свою долю иным лицам, то эти собственники пользуются преимущественным правом покупки доли. Т.е. сначала им должны предложить, а если откажутся выкупать только тогда можете продавать.

Прописка и проживание его дочери-инвалида, является препятствием по-закону?

Ему предлагали в марте 2018 года, через нотариуса выкупить доли или долю. Он ответил отказом, в суде. Можно спокойно пытаться продавать доли? Закон позволяет? Или есть какие-то ньюансы?

Нет. Средства мат. капитала можно тратить только на приобретение жилья в РФ. Поэтому только через "промежуточный" вариант и потом обмен на Абхазию. Все очень сложно для риэлторов, лучше, чтобы этим занимался профессиональный юрист.

Вы вправе продать свою долю кому угодно, мать имеет право преимущ покупки. Выслать уведомление о продаже цене, а затем через месяц продавайте кому хотите.

Мать не может продать и забрать себе долю больше чем 55%, ведь по договору Вы получаете за свою долю свои средства.

Также и обменять она не может без Вашего согласия всю квартиру.

Но Вам выгоднее продать вместе и деньги поделить..

Суд никого не обяжет с заключению сделки мены. Принужиельный обмен возможен только для нанимателей социального жилья, собственники решают вопрос самостоятелно - либо вместе продают жилое помещение, либо продают свою долю в праве собственности с соблюдением преимущетсвенного права покупки доли другими собственниками (ст.250 ГК РФ).

Эти проблемы имеют другие пути решения. Никаких принудительных обменов жилых помещений, находящихся в собственности граждан Законом не предусмотрено. И потому с таким иском в суд обращаться бессмысленно.

Вариантов существует много. Какой из них выбрать нужно решить Вам после общения с адвокатом, владеющим этой тематикой и умеющим вести переговоры с "непокорными".

Должны уведомить второго собственника в установленном порядке, т.к. имеет преимущественное право покупки доли согласно ГК РФ Удачи Вам.

Нет не можете без соблюдения ст. 250 ГК РФ. При этом всех собственников общей собственности. Сделка производится через нотариуса.

Вы обязаны уведомить другого собственника, чтобы соблюсти преимущественное право, предусмотрено статьей 250 гражданского кодекса рф.

Никто к вам придираться не будет. Вы являетесь собственником квартиры, поэтому имеете право продавать её в любое время, когда пожелаете.

Здравствуйте. Если Вы являетесь собственником недвижимости, то вы вправе совершать сделки по отчуждению имущества в любое время. Росреестр проверяет правильность заполнения документов. Придираться он к вам, точно не будет.

Добрый день.

Все правильно.

При продаже недвижимости, находящейся в собственности менее 3 лет, продавец платит налог.

Материнский капитал может быть использован при покупке жилья в том числе.

Оформление (зачета материнского капитала) происходит через отделение пенсионного фонда.

Удачи!

Доброго времени суток, Татьяна.

Оплата налога зависит от основания приобретения и срока владения жилым помещением.

Можете обмен оформить, тогда налог платить будет не нужно.

Здравствуйте, подарить может без проблем. Продать только после соблюдения преимущественного права покупки другого участника долевой собственности. Сдать без согласия другого участника долевой собственности не сможет.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте. Нет, если не соблюдает следующие условия... Все сделки с долями в недвижимом имуществе в настоящее время оформляются только через нотариуса. Если доля принадлежит несовершенноелтнему ребенку, то с согласия органов опеки и попечительства. По платежам Вы имееете право определить доли в оплате ЖКУ.

Юлия, Вы уже купили квартиру у свекрови на материнский капитал и обязаны в ней выделить доли своим детям. Продать квартиру можно только с разрешения органов опеки

Удачи Вам. Анна Титова.

Доброго времени суток! Получите согласие пенсионного фонда на покупку доли. Купить можно только дом целиком, или долю в доме, которая имеет отдельный вход.

Здравствуйте.

Долю вы купить не можете только полностью дом, а вот продавать купленное жилье вы можете, только после того как выделите всем доли и получите разрешение органов опеки на продажу или обмен.

Здравствуйте! Не совсем понятен вопрос. Если у Вас квартира в соцнайме, то обращайтесь к собственнику, но найти подходящие варианты для размена достаточно трудно. Можете подать заявление на размен в любой срок. Удачи Вам!

Если В живете по договору социального найма - можете подать заявление в администрацию об обмене, если Вы собственник - только путем продажи этой квартиры и покупки новой.

Если квартира приобретена вами в собственность, то за вами сохраняется право рапорядиться недвижимостью по своему усмотрению. Удачи..

К собственнику идти это в жилищьный? Ведь они нам дали квартиру.

Скажите, если квартиру 62 кв.м. получили в новостройке пол года назад и в ней никто не живет. Могут ли обратится в жилищный для размены на студию в 26 кв. м и-ку 36 кв.м. также в новостройке?

Договор мены можно заключить сразу после получения свидетельства о праве собственности.

1. не будет налога, если квартира равноценная--нужно сдать декларацию.

2.можете получить вычет--ст.220нкрф.

С этими вопросами лучше обратиться к юристу очно.

Оформите через договор мены.