Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Покупка комнаты по дарению / Гражданское право - 365 советов адвокатов и юристов

Как выделить долю свекрови при покупке 2 комнат в ипотеку с использованием материнского капитала?

Ей долю не выделить, можете позже подарить свою, например. Здравствуйте. Только через дарение и то только погашения ипотеки. Дарение только через нотариуса (т.к. доли). Мы покупаем 2 комнаты в ипотеку с маткапиталом, свекровь продает свой дом и закрывает нам оставшуюся часть ипотеки. Как выделить ей долю и вообще возможно ли это?

Покупка комнаты в общежитии для семьи из 8 человек - двухэтапная сделка с использованием материнского капитала - законно или нет?

Для покупателя очень рискованно покупать недвижимость через дарение. Доброй ночи скажите пожалуйста мы семья из 8 человек. Папа Мама и 6 несовершеннолетних детей от 3 до 10 лет хотим купить комнату в общежитии 10.2 кв. м. Риелтор говорит что сделка будет проходить двумя этапами первый этап это по дарению 1/2 доли и вторую 1/2 по купле продажи за мат капитал. Подскажите это законно или нет и её можно будет аннулировать и купле продажи сделку и дарение. Или это по закону.

Как разделить имущество с инвалидом, живущим в вашей квартире - возможность покупки другой доли или комнаты для него.

Если Вы оформили договор дарения в Росреестре, то согласия дарителя сейчас уже не нужно на что-либо. Полностью соглашусь с коллегой.

С уважением. Нет, не можете против его воли, если договор дарения содержал условие о пожизненном проживании дарителя в квартире. Если дарение без условия пожизненного проживания и регистрации, то можете без согласия. Если условие все же есть, то придется договариваться. Купить Вы можете всё что угодно, но если у дарителя право пожизненного проживания в квартире и пользование то без его согласия ничего сделать нельзя Надо смотреть какие условия прописаны в договоре дарения. Надо знать, на каких условиях было осуществлено дарение.

Не факт, что у Вас получится выписать его через суд. В квартире, собственником которой являюсь я и жена, прописан инвалид, оформивший дарственную на свою долю нам. хотим разъехаться, но инвалид против. Можем ли мы купить долю или комнату в другой квартире, выписать инвалида туда и продать квартиру?

Что означает запись муниципальное образование города Ижевска в ЕГРН и как это влияет на покупку комнаты?

Это значит, что администрация города является собственником комнаты. Вы пишите: "был". То есть у вас выписка о переходе прав на объект недвижимости. Обращайте внимание на дату регистрации. Первоначальным правообладателем в бывшем общежитии в выписке росреестра, действительно, может быть муниципальное образование города. Далее переход права в порядке приватизации в собственность проживающему пользователю комнаты, и только потом по договору купли-продажи/мены/дарения и т.д. Покупаю комнату, но в выпечке из Егрн вижу, что правообладатель комнаты был «муниципальное образования города Ижевска» не могу понять как это и что значит?

Как сэкономить на уведомлениях при продаже комнаты в общежитии и нужен ли нотариус при договоре купли-продажи?

Смотря какой вид сделки вы будете делать. Договор дарения доли будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению. И дальнейшая купли продажа тоже, если вы сделаете договор дарения, потому что будет так же отчуждаться доля. Если муж единственный собственник комнат, то договор купли-продажи не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, напишите письма соседям, либо если общаетесь с сособственниками приведите их к нотариусу для оформления отказа от преимущественного права покупки, после этого идите в МФЦ. Если решите оформлять договор дарения, то нотариус скорее всего откажет, если вы будете дарить долю менее 6 кв. м. Муж продает 2 комнаты в общежитии, чтобы не рассылать уведомления о продаже другим дольщиком решили с покупателем заключить договор дарения на 7/50 долей а потом будем заключать договор купли продажи, нужен ли нотариус в договоре купле продаже если покупатель будет тоже дольщиком? Спасибо

Возможно ли признание сделки по покупке комнаты в коммунальной квартире недействительной, если лицо

Риск признания договора купли-продажи комнаты, полученной по договору дарения от недееспособного лица, очень велик.

В соответствии со ст 171 ГК РФ ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость. Можно ли будет признать сделку по покупке комнаты в коммунальной квартире недействительной, если на момент совершения предыдущей сделки (договор дарения) лицо будет признано недееспособным?

Соседка продаёт комнату сына, который более 20 лет находится на учёте в ПНД и НД, а также периодически лечится в психиатрической больнице. Каким-то образом через нотариуса оформила договор дарения на себя от сына и получила право собственности. Теперь продаёт эту комнату.

Дарение комнаты в коммунальной квартире - нужно ли уведомлять соседей и как это сделать через нотариуса?

Надо. Что нотариус говорит? Добрый вечер. Ст. 42 ЖК РФ, При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Нотариально не обязательно, направьте с описью заказным с уведомлением. Подождать нужно месяц. Срока не имеют, в случае если за это время не сменится собственник. Цена может быть указана выше, но не ниже предложенной, так как в последствии они смогут оспорить. Нужна помощь в решении задачи!

Надо ли уведомлять соседей при "дарении" комнаты, в коммунальной квартире? Работа через нотариуса.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Есть доля в комнате хочу долю подарить могу ли я это сделать не спрашиваю у остальных владельцев комнаты. Спасибо.

Если подарить, то можете не спрашивать. Подарить можете, при этом не уведомляя остальных. Здравствуйте.

Если, к примеру, предметом договора дарения является доля в праве общей собственности, то соблюдение правил о преимущественной покупке и согласия остальных участников общей долевой собственности на государственную регистрацию не требуется, так как сделка безвозмездная. [b]Если же имущество находится в общей совместной собственности, то дарение допускается по согласию участников совместной собственности[/b]

С уважением, Дарья Алексеевна. Есть доля в комнате хочу долю подарить могу ли я это сделать не спрашиваю у остальных владельцев комнаты.

Спасибо.

У меня комната находится в обременение, могу ли я прописать там ребёнка?

Здравствуйте. Да, можете. Марич, обременения, или запрет на регистрационные действия наложен на комнату, чтобы в Росреестре не могли провести согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - покупку-продажу или дарение.

Регистрации по месту жительства ("прописка") это не касается. Она осуществляется, согласно требованиям п.16-18 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) независимо от наложенного запрета с недвижимостью в Росреестре.

Поэтому, можете зарегистрировать ребенка.

[b]Надеюсь, мой ответ был полезен.[/b]

Делайте выводы. Если имеются ограничения или запрет то не можете. У меня комната находится в обременение, могу ли я прописать там ребёнка?

Передача комнаты по ипотеке от отца к дочери - нужны ли нотариальные отказы от преимущественной покупки?

Оформите передачу комнаты не продажей, а дарением, тогда никаких согласий от соседей получать не потребуется. Отказы не обязательно, но следует уведомить их о преимущественном праве выкупа по ст.250 ГК, если он хочет передать имущество путем купли-продажи. Если хочет подарить, то уведомлять не требуется. Отец купил комнату для дочери в ипотеку в 2010 году. С момента покупки комнаты, в ней проживала и была зарегистрирована только дочь. На данный момент ипотека выплачена и отец хочет передать в собственность дочери данную комнату. Обязательно ли получать нотариальные отказы от преимущественной покупки комнаты от других собственников, если продажа осуществляется лицу, который там изначально проживал с момента покупки и был там зарегистрирован?

Нужно ли согласие соседей при продаже комнаты, если она досталась по договору дарения?

Не согласие, а отказ от приобретения, так как они имеют приоритетное право на покупку по ст.250 ГК РФ.А это значит, что вы всем соседям должны предложить купить за указанную сумму и если они через месяц не выразят желание, то продаете любому, но за указанную сумму. Если будете снижать сумму - то снова предложение. Не важно как вы ее получили, важны условия при продаже. Нужно ли согласие соседей при продаже комнаты, если она досталась по договору дарения?

Права несовершеннолетнего ребенка при дарении доли в квартире и продаже комнаты, купленной на материнский капитал

Можно с разрешения органа опеки. Для опеки не будет иметь никакого значения, есть у ребенка подаренная 1/2 или нет, на продажу 3/4 комнаты это никак не повлияет совсем. Потому если бабушка хочет дарить только для последующей продажи 3/4, то это бессмысленно.

Продать 3/4 опека может разрешить только при условии покупки взамен проданного на вырученные деньги другого жилья. В редких случаях разрешают внести вырученные средства на номинальный счет ребенка, но далеко не всегда. Недавно подарила маме свою квартиру. Та, в, свою очередь хосет подарить 1/2 каартиру моему несовершеннолетнему ребенку. Есть еще комната, купленная на материнский капитал, где 3/4 принадлежит несовершеннолетнему ребенку, а 1/4 мне. Можно ли будет продать комнату, купленную на материнский капитал, если у ребенка будет 1/2 доли в квартире? Не будет ли это ущемление прав ребенка? Нужно ли будет бабушке платить налог 13% за дарение доли в квартире? Нужно ли оформлять дарственную у нотариуса? Спасибо.

Смена собственника в коммунальной квартире - нужно ли оповещать соседей?

Если имеет место дарение ст 572 ГК РФ то никого оповещать не нужно.

Если же имеет место купля-продажа стст 549-551 ГК РФ, то здесь действует правило, установленное в статье 250 ГК РФ о преимущественном праве на покупку комнаты вторым собственником. То есть владелец этой комнаты вначале должен был предложить купить комнату второму собственнику. В двухкомнатной коммунальной квартире, в одной из комнат, произошла смена собственника. От мужа - жене. Не факт, что они расписаны. Дарение ли,купля-продажа ли - не известно. Должны ли они в таком случае оповестить соседей? Или это абсолютно их дело?

Как правильно оформить сделку по покупке комнаты в долевой собственности?

Если Вам дарят собственники, в трезвом уме, дееспособные, то никаких проблем не должнл быть. Тем более, договор дарения будет удостоверять нотариус. Если по каким либо причинам сделку признают не действительной, то вы потеряете комнату и деньги. Мы покупаем комнату. В долевой собственности. Нам предлагают заключить сделку через дарственную так как это быстрее чем через куплю продажу. Если через дарственную не могут объявить я люди которые её оспорят?

пожалуйста на мат капитал покупаем комнату скажите можно оформить полностью на ребенка.

Здравствуйте!

Если в покупке недвижимости присутствует материнский капитал, то Вам необходимо выделить доли каждому члену семьи.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

[quote]Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.[/quote]

Далее когда приобретете, выделите доли каждому, сможете через договор дарения подарить ребенку. На мат капитал покупаем комнату скажите можно оформить полностью на ребенка.

Покупка 1/4 доли в квартире через договор дарения с долгами и отсутствующими собственниками - стоит ли рисковать?

Не стоит связываться с такой недвижимостью. Покупать можно.

Проверив всё.

ДАрением нет. Я бы не рекомендовал приобретать такое. Самое легкое из неприятностей это долги. Без вести пропавший - рано или поздно появятся наследники, кто они будут неизвестно. Отбывающий наказание рано или поздно отбудет его.. Не думаю что Вам хочется такого соседа. Не проживающая женщина в любой момент может вселиться. Доля в праве 1\4, комнат-3. Порядок пользования скорее всего не определен, да и со сменой собственника нужно его определять. Соблюсти интересы всех сособственников при таком раскладе метража и количества собственников просто нереально... Хочу купить 1/4 долю в 3 х комнатной квартире, но продавец продает через договор дарения. В квартире никто не проживает и там накоплен долг по ЖКХ, один из собственников без вести пропавший, один сидит в тюрьме, один собственник мой продавец, и ещё собственник женщина которая в квартире не проживает. Стоит ли покупать такое, посоветуйте?

Продажа или дарственная - как правильно оформить покупку комнаты?

Здравствуйте.

Ваш продавец что-то невнятно объясняет. Если дело в согласии органов опеки и попечительства - то данное согласие требуется и при договоре дарения.

Мой совет - не соглашайтесь, оформляйте договором купли-продажи. Добрый вечер налог 13 % будете платить. Уважаемая Иванна! Это опасно. Не покупайте такую комнату. Добрый день, Иванна. Настаивайте на оформлении договора купли-продажи. Либо так, либо никак. Ну это безопасно? Таким образом покупать. Покупаем комнату, хозяин предлагает мне оформить дарственную вместо купли - продажи, объясняет это тем что у соседей комната куплена за маткап, и что опека может не дать добро. У нас один собственник без детей.

Как распределить доли фонда материнского капитала за 3 года после покупки комнаты и сколько это стоит? Необходимые документы.

Добрый день!

Если комната в совместной собственности супругов-только нотариальное выделение долей детям.

Если собственник один человек, то можно составить договор дарения долей детям в простой письменной форме.

Госпошлина за регистрацию права 2000 рублей на весь объект недвижимости.

Более подробно могу все объяснить в личных сообщениях.

С уважением, Наталья! Купили комнату на мат. Капитал года 3 назад. Доли до сих пор не распределили. Где можно это сделать и цена, какие документы нужны? Спасибо.

Как избежать рисков при покупке комнаты в общежитии по дарению микро доли?

А почему с вами не хотят заключать договор купли-продажи изначально?

Можно это сделать с соблюдением ст. 250 ГК РФ.

Без всякого дарения доли. Договор купли-продажи хотят заключать, но там пятнадцать комнат и всех соседей собрать не реально, либо они живут в других городах, либо собственники несовершеннолетние дети и по этому невозможно собрать со всех отказы. При покупки комнаты в общежитии мне предлагают сделку на дарение микро доли, хотя говорили о договоре купли-продажи. Что делать и чем я рискую при покупки комнаты по дарению. Может лучше отказаться от покупки?

Агент склоняет купить комнату в общежитии через "дарение". Вернуть через год подоходный налог будет нельзя?

По дарению нет, вычет идет только при покупке! Дарение - безвозмездная сделка. Вычет невозможен. Купить по дарению невозможно. Сделка вообще оспорима. Нельзя, и более того, если сделка будет признана судом притворной по иску кого-либо из соседей, Вы рискуете никогда не вернуть свои деньги. Агент склоняет купить комнату в общежитии через "дарение". Вернуть через год подоходный налог будет нельзя?

Неожиданные трудности при покупке комнаты в общежитии - что делать при появлении несовершеннолетних собственников?

Если есть собственники, которым предложение не отправлено, то придется ждать еще месяц. Как выход, заключить договор купли-продажи под видом договора дарения (притворная сделка, ст. 170 ГК РФ). Но договор дарения можно в любой момент отозвать, потом передумают вообще на улице останусь с ребенком. Гарантий то никаких ( ( ( Агент предложил вести "новообразовавшихся"собственников отвести к нотариусу для отказов, для ускорения сделки. Такой вариант законный? Имеет место быть? Кто платит за эти отказы? Сложная ситуация! Покупаю комнату в общежитии. Все отказы получены, документы отправлены нотариусу. Сделка вот вот должна состояться. Вдруг сегодня агент звонит и сообщает что якобы объявились ещё 2 несовершеннолетних собственника (т.е ещё месяц ждать), а я не могу т.к выписалась заранее. Агент склоняет купить долю по договору дарения, для ускорения. Законно ли?Что делать? Уже боюсь доверять агенту.

Покупка комнаты в коммуналке - где задержка с согласием администрации и как оформить ее на себя как дарение?

Если Вы офофрмляете комнату по договору дарения, то согласия всех сособственников не требуется.

Если по договору купли-продажи - требуется. Ответа ждете 30 дней с момента уведомления сособственника. Срок начинает исчисляться со следующего дня за днем получения Администрацией Вашего письма о продаже комнаты. Я покупаю комнату в комунальной квартире, трое жильцов дали согласие, а четвертая комната пренадлежит администрации их уведомили, вот уже вторую неделю нет ответа, в какие сроки они должны давать согласие И еще можно ли эту комнату в комуналке оформить на меня как дарение?

Спасибо.

Незаконная продажа комнаты в коммуналке - возможность аннулирования и проблемы собственников

Добрый вечер, если квартира вся приватизированная, то по идеи должны были вам предложить выкупить, дарение вы не оспорите, а сделку и то нужно узнавать все досканально, можно оспорить. Срок 3 года для оспаривания. Последствия оспаривания сделки-перевод прав и обязанностей покупателя... вы готовы на депозит суда сумму внести для приобретения? Опять же там трехмесячный срок для оспаривания... с момента как вы узнали... сложно оспорить покупку через микродоли практика противоречива. Коммунальная квартира имеет 5 комнат.

У каждой комнаты свой собственник. Одна из комнат 3 года назад была продана не легально. Отказы от собственников никто не получал. Комната была продана по принципу дарения какой то части, на следующий день оставшаяся час была продана, ранее одаренному.

Есть ли срок давности этой сделки и возможно ли ее анулировать?! Тк собственник одной из комнат хотел бы ее приобрести.

В комнате прописаны мать, отец и несовершеннолетний ребенок.

Можно ли купить комнату у дочери для права на налоговый вычет - решаем проблемы с коммунальными расходами

Здравствуйте, Галина. Нужно выждать три года. И лучшим вариантом я считаю оформить между дочерью и вами договор дарения. Или пусть дочь подаёт на налоговый вычет сама. Если вычет по покупке уже назначен - продажа имущества, по которому назначен вычет, даже близкому родственнику - никак не отражается на назначенном уже вычете. Может купить, нет не потеряет. Может и подарить.

Дочь же купила не у матери. Решила комнату оформить на дочь, так как я свое право на вычет уже реализовала.

Но дочь не платит коммунальные и соответствует статусу собственника, все проблемы приходится решать мне. Покупка была два года назад, на вычет только подаем в 2021, вопрос - может ли мать купить комнату у дочери по ДКП (с фиктивной распиской о получении ДС) и не потеряет ли она право на вычет в случае продажи матери через 2 года владения?

Какие нужны документы при продаже комнаты?

Здравствуйте. Это коммунальная квартира? Согласно ст.250 ГК Рф нужен отказ от преимущественного права покупки собственников остальных комнат в коммунальной квартире. Здравствуйте, первично это правоустанавливающие документы (подтверждающие право собственности) договор купли продажи, дарения и т.п. Плюс выписка и ЕГРН на квартиру. Какие нужны документы при продаже комнаты?

Читайте также:

1238СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение