Полномочия совета дома многоквартирного / Недвижимость - 154 советов адвокатов и юристов
Нет, не вправе решать такой вопрос. Нет не прав. Совет дома обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и предлагает вопросы на рассмотрение общего собрания согласно ст. 161.1 ЖК РФ. Удачи Ну да, решают 9 человек, а платить за тепло всему дому... Нашему дому, в связи с холодами, поступило предложение запустить отопление (которое уже отключили) в Совете дома (а это всего десять человек) предложили проголосовать и на основании этого голосования из десяти человек принять решение запускать отопление или нет, а у остальных жителей решили не спрашивать ссылаясь на то что будет ругань и споры. Прав ли Совет дома в своем решении? Я тоже в совете дома но я не согласна что только мы должны решать этот вопрос. Но в общем чате дома мне не разрешают написать и спросить мнения остальных жителей.
Нет не прав. Совет дома обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и предлагает вопросы на рассмотрение общего собрания согласно ст. 161.1 ЖК РФ. Удачи
Спросить
Может быть управляющим МКД по трудовому договору. Председатель совета многоквартирного дома (МКД) может осуществлять свои полномочия только на основании доверенности, которую ему выдали собственники помещений в доме (пункты 3, 4, 5 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Решение о выдаче доверенности принимается голосованием, в котором участвуют большинство собственников помещений.
Человек, который не является собственником помещений в доме, не может быть избран председателем совета МКД.
На общем собрании собственники помещений имеют право решить, нужно ли выплачивать вознаграждение председателю и членам совета МКД, а также определить способ выплаты этого вознаграждения. Может ли не собственник помещений быть выпран председателем МКД и получать за это вознаграждение при простой доверенности от собственника
Председатель совета многоквартирного дома (МКД) может осуществлять свои полномочия только на основании доверенности, которую ему выдали собственники помещений в доме (пункты 3, 4, 5 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Решение о выдаче доверенности принимается голосованием, в котором участвуют большинство собственников помещений.
Человек, который не является собственником помещений в доме, не может быть избран председателем совета МКД.
На общем собрании собственники помещений имеют право решить, нужно ли выплачивать вознаграждение председателю и членам совета МКД, а также определить способ выплаты этого вознаграждения.
СпроситьПолномочия автоматически продляются, пока ОСС не выберет новый совет и председателя Я являлась председателем совета МКД с декабря 2021 и в декабре 2023 года истек срок полномочий совета дома и по сей день переизбрания на ООС не было. За 4 квартал 2023 акт выполненных работ мастер участка УК подал собственнику, который не имеет отношения к совету дома, а также АВР за 1 квартал тоже был подписан обычным собственником. Являются ли полномочия прежнего совета дома действующими до переизбрания и имеет ли право УК давать на подпись документацию любым собственникам в таком случае?
Полномочия автоматически продляются, пока ОСС не выберет новый совет и председателя
СпроситьПодать заявление на Общее собрание, чтобы вас переизбрали. Как снять с себя полномочия члена Совета дома МКД?
Слукинова Елена, вообще это должна делать УК. Здравствуйте
Юрист выше вводит в заблуждение-УК к вопросу не имеет никакого отношение
в 2023 г. в ЖК внесены изменения
Общее собрание собственников МКД вправе предоставить председателю Совета МКД (так правильно называется) указанные полномочия
Собирайте собрание, принимайте решение, оформляйте протоколом ОСС..
вот и всё Как можно оформить правильно доверенность, чтобы старшая дома могла заключать договора со специализированными организациями от имени собственников, подписывать акты, получать уведомления.
Здравствуйте
Юрист выше вводит в заблуждение-УК к вопросу не имеет никакого отношение
в 2023 г. в ЖК внесены изменения
Общее собрание собственников МКД вправе предоставить председателю Совета МКД (так правильно называется) указанные полномочия
Собирайте собрание, принимайте решение, оформляйте протоколом ОСС..
вот и всё
СпроситьЕсли у вас нет желающих заменить вас на посту председателя совета дома, то вы можете самостоятельно инициировать процедуру отзыва с поста. Для этого необходимо провести общее собрание собственников жилья вашего дома. В ходе собрания вам нужно будет объяснить причины, по которым вы хотите снять с себя полномочия, и предложить кандидата на замену. Решение о смене председателя принимается большинством голосов собственников жилья, присутствующих на общем собрании. Владимир, к сожалению председатель Совета МКД не может "снять" с себя полномочия. Председателя Совета можно только избрать и это напрямую указано в положениях ст. 44 ЖК РФ. То есть для того, чтобы Вы более не являлись председателем совета МКД, собственники должны на общем собрании избрать нового председателя совета. Я председатель совета дома и совет дома, все в одном лице... как снять с себя полномочия если нет желающих?
Если у вас нет желающих заменить вас на посту председателя совета дома, то вы можете самостоятельно инициировать процедуру отзыва с поста. Для этого необходимо провести общее собрание собственников жилья вашего дома. В ходе собрания вам нужно будет объяснить причины, по которым вы хотите снять с себя полномочия, и предложить кандидата на замену. Решение о смене председателя принимается большинством голосов собственников жилья, присутствующих на общем собрании.
СпроситьВладимир, к сожалению председатель Совета МКД не может "снять" с себя полномочия. Председателя Совета можно только избрать и это напрямую указано в положениях ст. 44 ЖК РФ. То есть для того, чтобы Вы более не являлись председателем совета МКД, собственники должны на общем собрании избрать нового председателя совета.
СпроситьВсе решает только общее собрание Кто (общее собрание или совет дома) вправе распределять финансовые средства от рекламы в МКД. Просьба со ссылкой на ЖК РФ. Спасибо!
Здравствуйте, Валерия Николаевна. Вопрос об управлении многоквартирным домом (МКД) вообще и полномочия председателя совет МКД в частности, изложены в ст. 161.1. ЖК РФ. В отношении владельцев квартир председатель никакими полномочиями не обладает, наоборот, он представляет их вовне, в отношениях с третьими лицами. В отношении владельцев квартир председатель никакими полномочиями не обладает Интересует вопрос. Кто такая старшая по дому? Каким образом она выбирается? Как это закреплено юридически? Должна ли она предъявлять удостоверение итп? Какими полномочиями обладает в отношении владельцев квартир? Есть тут у нас одна ну очень вредная женщина с формулировкой "я старшая дома всю жизнь". Насколько я вежливая и спокойная, но уже достала и меня. Ничего не делает для дома/двора, но ко всем лезет и портит настроение.
Здравствуйте, Валерия Николаевна. Вопрос об управлении многоквартирным домом (МКД) вообще и полномочия председателя совет МКД в частности, изложены в ст. 161.1. ЖК РФ. В отношении владельцев квартир председатель никакими полномочиями не обладает, наоборот, он представляет их вовне, в отношениях с третьими лицами.
Спросить
Алина, здравствуйте!
В совет дома могут входить только собственники помещений многоквартирного дома.
Просто зарегистрированные таких полномочий не могут иметь.
Ст. 161.1 ЖК РФ Здравствуйте.
Нет, зарегистрированные в муниципальной квартире лица не могут входить в состав совета дома. От этой квартиры в качестве собственника выступает муниципалитет.
С уважением. Может ли входит в совет дома не собственник но постоянно прописанный
Алина, здравствуйте!
В совет дома могут входить только собственники помещений многоквартирного дома.
Просто зарегистрированные таких полномочий не могут иметь.
Ст. 161.1 ЖК РФ
Спросить
Здравствуйте.
Нет, зарегистрированные в муниципальной квартире лица не могут входить в состав совета дома. От этой квартиры в качестве собственника выступает муниципалитет.
С уважением.
СпроситьМожет. У них разные функции и полномочия. Может ли существовать совет многоквартирного дома и правление тсН одновременно?
Согласно № 277-ФЗ, Председатель Совета МКД может подписывать акты выполненных работ только в двух случаях: если у него есть доверенности от собственников или ОСС наделило его соответствующими полномочиями. Про подписание актов осенне-весенних осмотров и подготовки МКД к отопительному сезону регламента не существует. При подписании актов осенне-весенних осмотров и подготовки МКД к отопительному сезону, УО сознательно игнорируется приглашение председателя совета дома и его подпись под документом. Есть ли норма обязывающая УО приглашать председателя и подписывать документы подобно актам выполненных работ.
Согласно № 277-ФЗ, Председатель Совета МКД может подписывать акты выполненных работ только в двух случаях: если у него есть доверенности от собственников или ОСС наделило его соответствующими полномочиями. Про подписание актов осенне-весенних осмотров и подготовки МКД к отопительному сезону регламента не существует.
СпроситьСрок полномочий совета МКД и управдома — 2 года, но решением собрания собственников можно установить более длительный срок и прописать его в протоколе. По истечении срока совет и его председателя либо переизбирают на общем собрании, либо продлевают его полномочия. Еще старшего по дому можно переизбрать досрочно, но только если свои обязанности он не выполняет. Ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ. На какой период выбирается старший по дому?
Срок полномочий совета МКД и управдома — 2 года, но решением собрания собственников можно установить более длительный срок и прописать его в протоколе. По истечении срока совет и его председателя либо переизбирают на общем собрании, либо продлевают его полномочия. Еще старшего по дому можно переизбрать досрочно, но только если свои обязанности он не выполняет. Ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ.
СпроситьНа собрании выбирали?
С уважением. [quote]Как правильно оформить самоотвод старшей по дому?[/quote]
Наталья! Вы "старшая по дому"? И не хотите быть "старшей по дому"?
Заявите об этом прилюдно. Пусть поймут, наконец, что такой должности ("старшая по дому") НЕ БЫВАЕТ! :sm_ap: Председатель совета дома (старштй по дому) не является органом управления совета дома, действует как специально уполномоченный общим собранием многоквартирного дома член данного совета, осуществляет руководство текущей деятельностью данного совета и подотчетен только общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, вы как председатель можете направить членам Совета письмо о сложении своих полномочий в связи с невозможностью их осуществления. Совет должен будет проводить самостоятельно собрание жильцов и избирать председателя. Временно он может работать и без председателя. Как правильно оформить самоотвод старшей по дому?
Как правильно оформить самоотвод старшей по дому?
Наталья! Вы "старшая по дому"? И не хотите быть "старшей по дому"?
Заявите об этом прилюдно. Пусть поймут, наконец, что такой должности ("старшая по дому") НЕ БЫВАЕТ! 
Председатель совета дома (старштй по дому) не является органом управления совета дома, действует как специально уполномоченный общим собранием многоквартирного дома член данного совета, осуществляет руководство текущей деятельностью данного совета и подотчетен только общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, вы как председатель можете направить членам Совета письмо о сложении своих полномочий в связи с невозможностью их осуществления. Совет должен будет проводить самостоятельно собрание жильцов и избирать председателя. Временно он может работать и без председателя.
СпроситьПротокол подписывают лица, определяемые в качестве его подписантов на каждом новом собрании. Обычно это Председатель собрания, секретарь собрания, члены счетной комиссии. Подпись председателя совета дома, либо членов совета дома в протоколе необязательна. Вы меня видимо не правильно поняли! Председатель и 2 члена совета дома решили сделать ремонт в подъезде, подписали протокол и ждали в УК. Так как совет дома наделён полномочиями. Вопрос в том, действителен ли этот протокол, так как выбран и наделён был совет дома в количестве 5 человек, не считая председателя. В моем доме выбран председатель и совет дома (5 человек) на данный момент 2-е умерло и 1 выбыл, является ли действительный протокол подписанный председателем и 2-мя оставшимися советом дома МКД.
Протокол подписывают лица, определяемые в качестве его подписантов на каждом новом собрании. Обычно это Председатель собрания, секретарь собрания, члены счетной комиссии. Подпись председателя совета дома, либо членов совета дома в протоколе необязательна.
Спросить
Вы меня видимо не правильно поняли! Председатель и 2 члена совета дома решили сделать ремонт в подъезде, подписали протокол и ждали в УК. Так как совет дома наделён полномочиями. Вопрос в том, действителен ли этот протокол, так как выбран и наделён был совет дома в количестве 5 человек, не считая председателя.
Спросить
Жители многоквартирного дома обнаружили недостачу денег на счетах - кто произведет ревизию расходов?
Нужно смотреть документы "совета дома", на чье имя открыт счет, полномочия... вопрос пока не совсем понятен для ответа. Жители многоквартирного дома стали подозревать, что с расчётного счёта и со счёта на благоустройство стали исчезать деньги. Расходами занимался совет дома, у которого не было на это полномочий от жителей дома, они сами взяли власть и стали управлять деньгами. Кто уполномочен провести ревизию счетов и документов по расходам с целью выявить недостачу?
Нужно смотреть документы "совета дома", на чье имя открыт счет, полномочия... вопрос пока не совсем понятен для ответа.
СпроситьДолжность старшего по дому ЖК РФ не предусмотрен. Никаких льгот по оплате ЖКУ у Председателя Совета МКД - НЕТ!
Считаю, что из всех полномочий Председателя СМКД, предусмотренных ст. 161.1. ЖК РФ, единственно полезным является право подписывать Акты выполненных работ и услуг, которые выполнила УО.
При этом, должно быть решение общего собрания собственников помещений в данном МКД о наделении Председателя СМКД такими полномочиями. Нет никаких "старших по дому", точно так же, как и "младших".
Может быть председатель совета МКД. Полномочия у него есть, прописанные в ЖК РФ.
Льгот нет. Интересует различия в полномочиях и льготах при оплате жилья "Старшего" по дому МКД" и "Председателя Совета МКД"
Никаких льгот по оплате ЖКУ у Председателя Совета МКД - НЕТ!
Считаю, что из всех полномочий Председателя СМКД, предусмотренных ст. 161.1. ЖК РФ, единственно полезным является право подписывать Акты выполненных работ и услуг, которые выполнила УО.
При этом, должно быть решение общего собрания собственников помещений в данном МКД о наделении Председателя СМКД такими полномочиями.
Спросить
Нет никаких "старших по дому", точно так же, как и "младших".
Может быть председатель совета МКД. Полномочия у него есть, прописанные в ЖК РФ.
Льгот нет.
СпроситьПолномочия представителя собственника квартиры - что можно и нельзя делать при наличии доверенности?
Те полномочия, которыми доверитель наделил доверенное лицо, ДОЛЖНЫ БЫТЬ УКАЗАНЫ в тексте нотариальной доверенности. А вот быть членом Совета МКД по доверенности - НЕ ДОПУСКАЕТСЯ! Надо смотреть какие полномочия в вашей доверенности. Какие полномочия у представителя собственника квартиры, если есть доверенность? Может он проводить собрания? Ставить подпись в документах, например, на заключение договора с управляющей компанией? На актах о приёмке выполненых работ, входить в совет дома?
Те полномочия, которыми доверитель наделил доверенное лицо, ДОЛЖНЫ БЫТЬ УКАЗАНЫ в тексте нотариальной доверенности.
Спросить
Добрый день
Без согласия нельзя собрания нельзя
В силу п. 2.1 ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке, отнесен к компетенции общего собрания собственников.
Самостоятельно демонтировать лавочку вы не имеете права, но вы можете инициировать проведение общего собрания собственников и предложить рассмотреть вопрос изменения, а также вы имеете право обратиться в управляющую организацию или совет МКД с данным вопросом. При замене скамеек у подъезда, нужно ли было проводить общее собрание жильцов? Или совет МКД может принять это решение без общего собрания? В полномочия совета входят такие решения (замена лавочек на новые, покупка щебня для отсыпки)?
Добрый день
Без согласия нельзя собрания нельзя
В силу п. 2.1 ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке, отнесен к компетенции общего собрания собственников.
Самостоятельно демонтировать лавочку вы не имеете права, но вы можете инициировать проведение общего собрания собственников и предложить рассмотреть вопрос изменения, а также вы имеете право обратиться в управляющую организацию или совет МКД с данным вопросом.
СпроситьНет не могут. Полномочия должен осуществлять сам. Но могут нанять соответственно профессионального управляющего имеющего квалификационный аттестат на управление МКД. Председатель домового комитета и управляющий разные люди
Согласно ст 161.1 жк избирается совет дома конкретного из числа собственников помещений в данном доме с председателем. У этого совета свои права и обязанности в основном он следит за своим домом и выполнением работ по ремонту и обслуживанию контролирует показания общедомовых счетчиков и прочее... може написать жалобы.
А управляющий это руководитель юридического лица - управляющей компании на обслуживании которой находится дом. Председатель домового комитета и управляющий мкд это, кажется, люди имеющие немного разные полномочия? Могут ли жильцы МКД выбрать председателем домового комитета не собственника жилья, а, скажем, отца собственника по доверенности.
Нет не могут. Полномочия должен осуществлять сам. Но могут нанять соответственно профессионального управляющего имеющего квалификационный аттестат на управление МКД.
Спросить
Председатель домового комитета и управляющий разные люди
Согласно ст 161.1 жк избирается совет дома конкретного из числа собственников помещений в данном доме с председателем. У этого совета свои права и обязанности в основном он следит за своим домом и выполнением работ по ремонту и обслуживанию контролирует показания общедомовых счетчиков и прочее... може написать жалобы.
А управляющий это руководитель юридического лица - управляющей компании на обслуживании которой находится дом.
Спросить
Председатель домового комитета и управляющий мкд это, кажется, люди имеющие немного разные полномочия?
СпроситьНет, нельзя. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ решение о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме должно быть принято на общем собрании собственников не менее чем 50% голосов от общего числа голосов собственников (а не большинством присутствующих). Здравствуйте. Нет, Это исключительные полномочия общего собрания.
Ст. 44 ЖК РФ
[quote]2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;[/quote] Можно ли наделить совет дома правом принимать решение по текущему ремонту, включив этот пункт в положение о совете дома и не вынося его отдельно на голосование.
Нет, нельзя. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ решение о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме должно быть принято на общем собрании собственников не менее чем 50% голосов от общего числа голосов собственников (а не большинством присутствующих).
Спросить
Здравствуйте. Нет, Это исключительные полномочия общего собрания.
Ст. 44 ЖК РФ
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:Спросить4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
Доверенность создаёт права тому, кто её выдал. Порядок оформления доверенности председателю совета МКД? Если своевременно собрание не проведено, то полномочия совета продляются на 2 года, означает ли это, что продляются полномочия предселателю совета, предоставоенные на определенный срок и к моменту проведения нового собрания срок этот истек?
Можно ли ы состав совета выбрать жильца дома, ее явоябшегося собственником, но имеющего генеральную доверенность? А председателем совета?
Здравствуйте. Если избран председатель совета дома, то такие полномочия как подписание договоров имеются только у него (должно быть прописано в протоколе ос при выборе председателя) Здравствуйте Михаил! Нет не может. Нужна официальная передача прав.
Надеюсь Наш ответ Вам полезен.
С уважением, Юридическая Консультация "E911 Group". Имеет право житель МКД подписывать наряд на выполнение работ по обслуживанию дома, если такие полномочия есть у председателя совета и ему (жител.) они не передавались?!
Здравствуйте. Если избран председатель совета дома, то такие полномочия как подписание договоров имеются только у него (должно быть прописано в протоколе ос при выборе председателя)
Спросить
Здравствуйте Михаил! Нет не может. Нужна официальная передача прав.
Надеюсь Наш ответ Вам полезен.
С уважением, Юридическая Консультация "E911 Group".
СпроситьЗдравствуйте!
Может.
При этом должна быть доверенность от юр. лица на конкретного Иванова ИИ. на наделение соответствующих полномочий.
К конфликту интересов никакого отношения даже близко не имеет. Пжт может ли в члены Совета МКД или председателя Совета МКД избираться юридическое лицо - собственник помещения в МКД? Если собственником помещения МКД является управляющая организация этим МКД может ли она одновременно войти в состав Совета дома? Не возникает ли в данном случае конфликт интересов?
Здравствуйте!
Может.
При этом должна быть доверенность от юр. лица на конкретного Иванова ИИ. на наделение соответствующих полномочий.
К конфликту интересов никакого отношения даже близко не имеет.
СпроситьДобрый день! Нет, не прекращаются в силу закона. Прекращаются ли автоматически полномочия председателя совета МКД в случае продажи квартиры где он был собственником?
Уважаемый Валерий, доверенность на что, какие полномочия? На то, чтобы наймодатель стал председателем совета дома или председателем правления в ТСЖ - нет, поскольку председатель [b]избирается[/b] общим собранием собственников из числа собственников.
Вы задаете однотипные вопросы, когда ответ уже понятен был сразу.
Если доверенность будет на право голосования в общем собрании собственников от имени муниципалитета - такую доверенность дать может. Она предоставляет право голосовать вместо муниципалитета, но не дает возможности быть избранным в председатели.
Всего доброго! Может ли муниципалитет дать доверенность гражданину проживающему в мунуципальной квартире для того, что бы он стал председателем мкд.
Уважаемый Валерий, доверенность на что, какие полномочия? На то, чтобы наймодатель стал председателем совета дома или председателем правления в ТСЖ - нет, поскольку председатель избирается общим собранием собственников из числа собственников.
Вы задаете однотипные вопросы, когда ответ уже понятен был сразу.
Если доверенность будет на право голосования в общем собрании собственников от имени муниципалитета - такую доверенность дать может. Она предоставляет право голосовать вместо муниципалитета, но не дает возможности быть избранным в председатели.
Всего доброго!
СпроситьЧитайте также:
- Протокол совета многоквартирного дома
- Протокол собрания совета мкд
- Протокол собрания совета многоквартирного дома
- Выборы совета МКД
- Выбор совета многоквартирного дома
- Председатель совета мкд доверенность
- Как выбрать председателя совета многоквартирного дома
- Обязанности совета дома в многоквартирном доме
- Доверенность на председателя совета многоквартирного дома
- Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома
- Вознаграждение Председателя совета МКД
- Состав совета многоквартирного дома
- Совет многоквартирного дома
- Полномочия Председателя Совета дома
