Половина участка

Вадим, могут. Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ

Зачем гадать- всё может быть, но вряд ли участок продадут.

Это скорее другой арест.

Смысл его продавать

На земельные участки обращают взыскания приставы только по судебному решению.

Реализация невозможна , но арест наложить могут

Ответ отключен модератором

Доверенность

Я так понял, что у Вас отдельный объект недвижимости. Посмотрите правоустанавлиаающие документы, если в них никого кроме Вас не указано, то ее присутствие не нужно.

Здравствуйте, Игорь! Ну вообще-то от мамы, как собственника должно быть согласие, причем нотариально оформленное. Если другой собственник заявит вдруг, что он не давал на это согласие, то сделку можно признать недействительной. Можно сделать по-другому, составить договор купли-продажи, в который продавцами включить и Вас и маму, два продавца, каждый со своей долей и покупатель такой-то. От всех подписи проставите, в том числе, и мама пусть распишется на трех экземплярах договора и акта приема-передачи. Я бы, честно Вам скажу, потребовал бы ее присутствия, мало ли кто расписывается в договоре. Также, возможно она выдала Вам нотариальную доверенность с правом продажи ее доли в доме, тогда можно в ее отсутствие это сделать.

Если оформлена общая долевая собственность на жилой дом и земельный участок, то продавец доли должен уведомить другого собственника (Вашу маму) о продаже, а она может написать отказ от покупки или просто проигнорировать это сообщение.

Если же каждая часть дома и земельного участка оформлены как отдельные объекты, то уведомлять другого собственника о продаже не требуется.

Но в обоих случаях необходимости в присутствии Вашей мамы при оформлении сделки по продаже нет.

Игорь, мамино присутствие не нужно, так как у нее отдельное право собственности на половину дома, которая юридически к вашей половине не имеет никакого отношения. То есть это считается как разные объекты собственности. Основание - Гражданский кодекс РФ. Желаю вам удачи!

Здравствуйте

Нужна доверенность (ст.185.1 ГК РФ

Здравствуйте!

Если вторая половина дома оформлена как отдельный объект, то не надо согласия.

Наталья, подарить можете.

Здравствуйте, Наталья. Да, можете.

Да, можете

Здравствуйте Наталья

Можете совершить сделку по отчуждению половины доли , так как у вас останется 6 кв.м. в собственности.

Согласно Федерального закона от 14 июля 2022 г. № 310-Ф3 "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 310-ФЗ). Вступающий в силу 1 сентября 2022 года закон запретил проводить любые сделки по приобретению и отчуждению долей жилого помещения, если на такую долю, исходя из общего количества собственников, приходится площадь менее 6 кв. м.

___

С уважением

6 метров можете плюс земля

Да, вы можете подарить половину от своей доли в доме и земельном участке. Обладатель доли в праве собственности на недвижимое имущество вправе подарить её по своему усмотрению на основании п. 2 ст. 246 ГК РФ.

Здравствуйте, Наталья!

Подарить конечно можете, но не сразу, а только после раздела своей доли в доме и в земельном участке с четким определением границ и получением правоустанавливающих документов. А это достаточно длительная, и не всегда простая процедура.

Удачи!

Да. можете подарить долю своей доли кому пожелаете.

Добрый день, Наталья!

Да, вы можете подарить половину своей 1/4 доли в доме (12 кв. м) и половину своей 1/4 доли в земельном участке (12 соток). Это означает, что вы можете подарить:

1/8 долю в доме (6 кв.м)

1/8 долю в земельном участке (6 соток)

Почему это возможно?

Право собственности: вы являетесь собственником 1/4 доли в доме и земельном участке, что дает вам право распоряжаться этой долей по своему усмотрению, включая право дарения.

Дробление доли: законодательство не запрещает дарить часть своей доли в праве собственности на недвижимое имущество.

Согласие других собственников: поскольку вы дарите часть своей доли, а не продаете её, согласие других собственников дома и земельного участка на дарение не требуется. Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, преимущественное право покупки доли применяется только при возмездной сделке (продаже), а дарение — это безвозмездная сделка.

Можете подарить , сделка нотариальная.

Можете подать в суд с заявлением о признании права собственности Вашей доли в порядке приобретательной давности на основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса России, согласно которой гражданин, который не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности.

Помогу составить исковое заявление. Обращайтесь. 8-910-777-08-99.

Ситуация действительно непростая, особенно если учесть, что вы хотите оформить землю и дом в собственность после стольких лет проживания. Вот несколько шагов, которые могут помочь вам разобраться:

1. Проверка статуса земли

Прежде всего стоит уточнить, какой именно статус имеет земля, которую вы выкупили у администрации. Если она была оформлена как «огородничество», это может ограничивать возможность строительства жилого дома на этом участке. Возможно, потребуется изменить вид разрешенного использования участка на «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС), либо другой подходящий для вашего случая вариант.

2. Обратитесь за разъяснениями в администрацию

Необходимо запросить письменные объяснения от администрации о том, почему они не включили участок под домом в состав вашей собственности при межевании. Это поможет понять их позицию и возможные причины такого решения. Важно иметь документальные подтверждения всех действий, связанных с вашим участком.

3. Консультация с другим юристом

Юристы, которых вы уже посетили, предложили снести старый дом и построить новый. Этот совет может быть оправданным только в случае, если постройка находится в аварийном состоянии или ее невозможно узаконить. Однако перед тем как принимать такое решение, рекомендую проконсультироваться еще с одним специалистом, который специализируется на вопросах недвижимости и земельных отношений. Возможно, есть другие варианты разрешения ситуации без сноса существующего строения.

4. Обращение в суд

Если администрация отказывается предоставить участок под домом в вашу собственность, можно обратиться в суд с иском об оспаривании отказа. В иске необходимо будет указать все обстоятельства дела, приложить документы, подтверждающие ваши права на этот участок, а также результаты межевания. Судебная практика показывает, что такие споры часто решаются в пользу собственников, особенно если они могут доказать свои права на объект недвижимости.

5. Приватизация части дома

Поскольку дом является двухквартирным и часть его находится в аренде у ЗАО "Встреча", возможно, вам придется сначала решить вопросы с арендатором. Проверьте договор аренды, уточните сроки и условия, а также возможность расторжения договора. Если аренда истекает, можно попытаться договориться с арендодателем о передаче прав на арендуемую часть дома в вашу собственность.

6. Уточнение требований к приватизации дома

Узнайте, какие требования предъявляются к приватизации домов в вашем регионе. Иногда требуется провести оценку стоимости объекта, подготовить технический паспорт здания, согласовать проект перепланировки (если такая необходимость имеется). Все эти шаги помогут ускорить процесс оформления документов.

7. Взаимодействие с кадастровыми инженерами

Кадастровые инженеры могут оказать помощь в корректировке плана межевания, если будут выявлены ошибки или несоответствия. Они также смогут проконсультировать вас относительно возможности изменения границ земельного участка или включения в него дополнительных объектов.

Заключение

Эта ситуация требует тщательного анализа всех юридических аспектов и возможных вариантов развития событий. Лучше всего действовать последовательно, собирая необходимые документы и консультируясь с квалифицированными специалистами.

Ситуация действительно непростая, особенно если учесть, что вы хотите оформить землю и дом в собственность после стольких лет проживания. Вот несколько шагов, которые могут помочь вам разобраться:

1. Проверка статуса земли

Прежде всего стоит уточнить, какой именно статус имеет земля, которую вы выкупили у администрации. Если она была оформлена как «огородничество», это может ограничивать возможность строительства жилого дома на этом участке. Возможно, потребуется изменить вид разрешенного использования участка на «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС), либо другой подходящий для вашего случая вариант.

2. Обратитесь за разъяснениями в администрацию

Необходимо запросить письменные объяснения от администрации о том, почему они не включили участок под домом в состав вашей собственности при межевании. Это поможет понять их позицию и возможные причины такого решения. Важно иметь документальные подтверждения всех действий, связанных с вашим участком.

3. Консультация с другим юристом

Юристы, которых вы уже посетили, предложили снести старый дом и построить новый. Этот совет может быть оправданным только в случае, если постройка находится в аварийном состоянии или ее невозможно узаконить. Однако перед тем как принимать такое решение, рекомендую проконсультироваться еще с одним специалистом, который специализируется на вопросах недвижимости и земельных отношений. Возможно, есть другие варианты разрешения ситуации без сноса существующего строения.

4. Обращение в суд

Если администрация отказывается предоставить участок под домом в вашу собственность, можно обратиться в суд с иском об оспаривании отказа. В иске необходимо будет указать все обстоятельства дела, приложить документы, подтверждающие ваши права на этот участок, а также результаты межевания. Судебная практика показывает, что такие споры часто решаются в пользу собственников, особенно если они могут доказать свои права на объект недвижимости.

5. Приватизация части дома

Поскольку дом является двухквартирным и часть его находится в аренде у ЗАО "Встреча", возможно, вам придется сначала решить вопросы с арендатором. Проверьте договор аренды, уточните сроки и условия, а также возможность расторжения договора. Если аренда истекает, можно попытаться договориться с арендодателем о передаче прав на арендуемую часть дома в вашу собственность.

6. Уточнение требований к приватизации дома

Узнайте, какие требования предъявляются к приватизации домов в вашем регионе. Иногда требуется провести оценку стоимости объекта, подготовить технический паспорт здания, согласовать проект перепланировки (если такая необходимость имеется). Все эти шаги помогут ускорить процесс оформления документов.

7. Взаимодействие с кадастровыми инженерами

Кадастровые инженеры могут оказать помощь в корректировке плана межевания, если будут выявлены ошибки или несоответствия. Они также смогут проконсультировать вас относительно возможности изменения границ земельного участка или включения в него дополнительных объектов.

Заключение

Эта ситуация требует тщательного анализа всех юридических аспектов и возможных вариантов развития событий. Лучше всего действовать последовательно, собирая необходимые документы и консультируясь с квалифицированными специалистами.

Добрый день!

Ничего не понятно, нужно изучать документы. Лучше, чтобы это делал кадастровый инженер для начала.

Что значит "квадратик вырезан"? дом стоит на кадастровом учете?

Федеральное законодательство это непосредственно не регулирует, изучайте местное, ответы только там.

Возможно, Вы неверно описали ситуацию.

Возможность приватизации жилья не связана с правами на земельный участок.

Подавайте заявление на приватизацию, после получения жилья в собственность будете решать вопрос с землей.

Добрый день!

Для того, чтобы правильно ответить на ваш вопрос нужно видеть документы, первое, документы на землю, межевание, ответ администрации, возможно, что то вы не так толкуете или можно из документов понять, каким образом лучше поступить в вашей ситуации, не факт, что снос и постройка дома решат ваш вопрос.

Удачи!

Если вы живете в "двухквартирном доме", то он должен относиться к жилому фонду - иначе "квартиры" не выделить. Соответственно, на дом должна быть запись в ЕГРН.

В каком статусе вы живете? Что значит "помещение в аренде"?

.......

Кому принадлежит земля? Кто такая "она", которая перевела землю в статус "огородничества"? На таких землях вообще запрещено строить жилые дома.

Если дом в вашей собственности то сами решайте. Можете для сноса своей части дома уведомить все заинтересованные стороны, предоставить проект и документы на реконструкцию или снос дома в соответствующие органы власти, получить соответствующие разрешения, уведомить о начале работ всех соседей, защитить свои права на отдельность собственной недвижимости и прочие аспекты.

Если нет то только ставьте на учет. Вам нужно будет подтверждение права собственности, межевой и технический план участка, техническое заключение (акт обследования), карта-план территории.

Решать полюбовно с соседями....

Так не может быть дальше будут проблемы с участками значит

госпошлину можно рассчитать от кадастровой стоимости или от рыночной стоимости на момент подачи иска.

А самой задачку решить никак?

Сначала нужно разделить участок на доли, потом продать их. Только так.

Сначала разделить, зарегистрировать права на оба участка, а затем продать.

Разрешение администрации не требуется.

Участки получится разделить, если размер каждого образуемого участка будет не меньше предельного минимального размера, эти нормы в населенных пунктах разные.

Для разделения участка нужно приглашать кадастрового инженера, он и сможет подсказать, соответствуют ли образуемые участки требованиям к минимальному размеру.

Если это ваш собственный участок, а не муниципальный, то разрешение администрации органа местного самоуправления не требуется. Разделите участок на два участка. Для этого надо сделать межевание с целью определения границ участков. Далее обращайтесь в Росреестр для постановки участков на кадастровый учёт. Далее заключайте договоры купли-продажи с каждым покупателем.

Согласно ст 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Здравствуйте!

Сначала разделить, зарегистрировать права на оба участка, а затем продать.

Разрешение администрации не требуется.

Участки получится разделить, если размер каждого образуемого участка будет не меньше предельного минимального размера, эти нормы в населенных пунктах разные.

Для разделения участка нужно приглашать кадастрового инженера, он и сможет подсказать, соответствуют ли образуемые участки требованиям к минимальному размеру.

(ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, ст. 22, ст. 41 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")

Да никак .

Сперва выделите доли участка, поставьте на кадастр и оформите право собственности.

Только после этого по ДКП можно продать два отдельных участка по одному договору.

Согласие администрации не требуется.

при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах:

1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;

2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

- см. ст. 11.4 ЗК РФ, ст. 549 ГК РФ

Здравствуйте уважаемый Владимир!

В рассматриваемом случае для разделения участка нужно приглашать кадастрового инженера для того чтобы соответствуют ли образуемые участки требованиям к минимальному размеру (ст.29.1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

В дальнейшем получить разрешение администрации изаключаэить договоры купли-продажи (ст.454 ГК РФ)с каждым покупателем в отдельности.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Уважаемый клиент,

Минимальные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства устанавливаются органами местного самоуправления в правилах землепользования и застройки. Обычно минимальный размер участка для ИЖС составляет 6 соток (600 кв. м). Однако в некоторых регионах эти нормы могут отличаться.

Раздел земельного участка возможен при условии, что образуемые участки соответствуют установленным минимальным размерам. Если после раздела площадь каждого участка будет менее минимально допустимой, органы Росреестра могут отказать в регистрации таких участков.

В некоторых случаях возможно получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, включая минимальный размер земельного участка. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. Решение принимается индивидуально и зависит от градостроительных планов и нормативов конкретного муниципального образования.

Если местная администрация предоставляет разрешение на отклонение от минимального размера, процедура будет следующей:

- Обращение к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана раздела участка.

- Подача документов в Росреестр для регистрации образованных участков.

- После регистрации новых участков их можно продавать разным лицам.

Подайте жалобу в администрацию района ,в МЧС

Добрый день. Силой принуждения что-то делать или не делать у нас обладает только государство, посредством воздействия на несознательного гражданина через законы и подзаконные акты.

Вы можете попробовать:

1. обратиться в тер. отделение Росреестра. Они принимает заявления о нецелевом использовании земли. После регистрации обращения представитель проводит внеплановую проверку. Если нарушения подтверждены, владельцу направляется предписания их устранить. Также может быть назначен административный штраф.

2. обратиться в противопожарную службу. Нарушение требований пожарной безопасности влечёт штраф по ст. 20.4 КоАП РФ

без суда - никак.

Можно взыскать часть расходов на уборку и пр.

Здравствуйте, через суд это теоретически возможно.

Здравствуйте. Обратить взыскание на земельный участок приставы могут, но у вас как у второго собственника долевой собственности будет преимущественное право покупки.

Теоретически-да. Практически- кому оно надо.

Эти всё могут.

Если это не жилое помещение единственное, то имеют прав обратить взыскание на его доли в счет его долгов.

Пристав не спрашивает согласие должника

да. возможно, но если у вас долевая собственность, то вам должны предложить выкупить, если просто разделено, то да могут, туда где он сидит тоже направляются постановления, продажа земли возможна только по решению суда об обращении взыскания на землю

Фёдор, здравствуйте!

Данный вопрос решается только в судебном порядке.

Здравствуйте. Этого "строителя" сарая должны были привлечь к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, с предписанием об устранении нарушений. После этого, в случае неустранения нарушений, как показывает сложившаяся практика, администрация должна обратиться в суд с исковыми требованиями об освобождении земельного участка и сносе самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ). В случае, если администрация никаких мер не принимает, остается обращаться с жалобой в прокуратуру, т.к. и в отношении администрации также предусмотрена административная ответственность, как минимум по ст. 5.59 КоАП РФ за нарушение установленного законодательством Российской Федерации порядка рассмотрения обращений граждан. Также, прокурор вправе внести представление в адрес администрации. В течение месяца со дня внесения представления должны быть приняты конкретные меры по устранению допущенных нарушений закона (ст. 24 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 29.05.2024) "О прокуратуре Российской Федерации"), т.е. после этого, администрация должна "зашевелиться" и обратиться в суд.

Обратитесь с жалобой в прокуратуру.

В суд по ст.304 ГК РФ,

В прокуратуру о бездействии администрации района.

У нотариуса

Нет у вас такой возможности.

Ни как, можно попробовать через суд фактическое владение

Здравствуйте. Бывшая гражданская жена не может наследовать и тем более составлять завещание за умершего. Вы можете вступать в наследство через нотариуса если не вышел срок. Если вышел - через суд.

Здравствуйте.

В рамках краткой консультации и без изучения вашей ситуации, вряд ли получится точно ответить на вопрос.

Нужно знать кто и когда умер, кто с кем проживал, круг наследников уточнить, наличие завещаний и др. Гражданская жена вряд ли могла быть наследником по закону после смерти сожителя, если не было завещания. Обращайтесь для начала к нотариусу.

Может

Здравствуйте Анна.

Точно дать ответ нельзя. на надо обращаться в суд с иском. А есть у Вас деньги на выплату компенсации второму собственнику. Надо работать тогда может и получится. Гарантии ни кто не дает. Ведь давая Вам ответ, не знаем какие козыри есть и той стороны. Удачи.

Ольга, за 1/2 доли не может!

Нет, не может, т.к. ваша доля не является незначительной.

Здравствуйте. Если не хотите продавать никто вас обязать не сможет

Доля слишком большая, чтобы принудительно по суду заставить выкупить или продать.

Ничего не нужно предпринимать, доля и так Ваша.

Можете в натуре выделить долю.

Ничего сделать не сможете.

Чтобы разобраться с данной ситуацией, вам лучше всего обратиться к юристу или нотариусу с целью получения консультации и обоснованных рекомендаций. Они могут помочь вам разобраться в правовых нюансах, касающихся получения дарственной на дом, аренды участка и других аспектов.

В данной ситуации кажется необходимым выяснить следующее:

1. Является ли дом указанный в дарственной частью или имеется какие-либо правила и ограничения по оформлению собственности на такое имущество.

2. Были ли соблюдены все правовые формальности при оформлении дарственной на дом и аренду участка.

3. Что делать с участком, если на нем запрещено строительство и часть земли, выделенная в аренду, фактически не используется.

4. Как решить вопрос с половиной участка, который находится в наследстве в связи со сгоревшим домом.

С точки зрения закона, не имеют права.

Если вы являетесь собственником дома, то дети отчима ничего не вправе требовать с вас.

наследниками первой очереди при отсутствии завещания являются в равных долях: родители, дети, супруг.

оспорить можно всё что угодно при наличии оснований.

Здравствуйте, в данном случае дарение лучше, либо завещание только на вас. Без завещания по закону будет делиться вам и сестре в равных долях.

Что сейчас маме мешает вторую долю подарить вам, либо составить завещание на вас? Если ваша мама колеблется, лучше уговорить ее оформить дарственную на вас, чтобы не было неприятных неожиданностей потом.

все зависит от того каким образом зарегистрировано право собственности после покупки в 1999 году, и зарегистрировано ли оно вообще.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей совместной собственности является не дата повторной регистрации о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размеров их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности .

Здравствуйте! Нет, в таком случае налог платить не надо.

Не забывайте нажимать спасибо юристам

С уважением!

Срок владения считается с момента приобретения первой доли, т.е с 1999 г.

Срок течет с даты приобретения первой доли женой, а потому платить не нужно.

Земля чья? Как не свой участок Вам продать собрались? Какая дарственная? Можете рисковать, разумеется... И с чего Вы взяли, что у Вас право приватизации будет?

Добрый день. Вопрос не совсем понятен. Если Вам передают землю и часть дома, то в независимости от того будет ли это по договору дарения или иному договору у дарителя (продавца) эти объекты должны быть в собственности. Вы получите на них право собственности на основании сделки. Не понятно что вы собираетесь приватизировать?

Нельзя подарить то, что не принадлежит продавцу на праве собственности ,если участок неприватизированный, то соответственно его никак продавец не может вам подарить или продать

Сомнительная сделка. Для чего нужно договор дарения, с которого ещё и налоги платить. Купля продажа чем не устраивает? Если не приватизированная, значит не в собственности. Сделки с чужим имуществом незаконны.

Когда совершаются сомнительные сделки, тогда и начинаются большие проблемы. Когда всё прозрачно и без всяких схем, тогда и последствий не бывает.

Не нужно тратить время на данную схему и недвижимость.

Да, вам в судебном порядке надо признавать право на долю в доме.

не можете претендовать.

Ирина, можете, в судебном порядке, при наличии доказательств строительства нового дома за деньги ваших родителей.

Обращайтесь в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества.

Вам надо доказывать, что подаренный дом сгорел, что построен новый в браке, за счет совместных средств. Оценивать дом и делить как совместно нажитое.

Жаль, что я написала дополнение к ответу, что вам делать. Не видела ваш дизлайк.

Разумеется вам нужно подать ходатайство об аресте запрете регистрационных действий с домом и земельным участком и исковое заявление о разделе данного дома по 1/2 доли Если деньги на строительство дали Ваши родители и и вы сможете это доказать тогда ваша доля будет больше

Нет. Уведомить о продаже своей доли сособственника можно одним письмом. Главное правильно составить текст уведомления.

Здравствуйте. Дом неразрывен с землей, продать его отдельно нельзя, поэтому необходимо уведомить сразу в одном письме. Сделайте это лучше через нотариуса

Здравствуйте соглашение в письменной форме