Помещения от застройщика - 31 советов адвокатов и юристов

Застройщик отказывается передавать помещение по акту приема-передачи. Говорит - сначала подпишите соглашение об отказе от отделки с компенсацией и только в этом случае подпишет акт, в квартиру допустить эксперта отказывается. Принять претензию на руки отказался. Были судебные по признанию банкротом, пока отказано. Как сформулировать исковые требования для регистрации права собственности? Возможно ли это без акта. Как можно обязать застройщика передать квартиру по акту приема-передачи. Он не дает ее даже осмотреть, там находится стройматериалы (со слов), просто заставляет подписать недоделанную, не глядя, с чужим, неизвестным имуществом, а потом, дескать, освободит.

Можно ли для нежилого помещения цокольного этажа использовать вход клиентов через подьезд многоквартирного дома, если изначально в доеументах по этому нежилому от застройщика 2 входа один из которых через подъезд. При входе в подъезд тамбур в котором 2 двери: одна к жителям к лифту и на лестницу, вторая изолировано только в нежилое.

Почему лица, принявшие от застройщика помещения (ч.1.1 ст. 44 ЖК РФ), теряют право участвовать в общих собраниях собственников через год после сдачи дома в эксплуатацию и не имеют права инициировать такое ОСС в течение этого года? Как это основывается на материальном праве, ведь они получают обязанность вносить плату за содержание жилого помещения п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ, в структуру которой входит плата за управление и ремонт по договору управления.

Тот же вопрос про нанимателей и арендаторов жилых помещений. Обязанность нести брея содержания получают (п.1, 2, 3 ч.2 ст.153, ч.2, 3 ст.154 ЖК РФ), а права на ОСС нет.

Спасибо.

В марте 2021 года был заключён предварительный договор купли/продажи кладового помещения в новом доме. Срок заключения основного договора установлен в предварительном договоре 25 мая 2021 года. По состоянию на 11 июня застройщик уклоняется от подписания основного договора. Предложение на подписание основного договора я застройщику не отправляла (к сожалению не знала об этой необходимости). Подскажите мои дальнейшие действия. Верно ли, что срок отправки предложения заключить основной договор застройщику от моего имени прошли? Если нет-то в течении какого времени я должна отправить застройщику такое предложение? В какие сроки застройщик должен мне дать ответ на мое предложение о заключении основного договора купли/продажи? Если срок подачи предложения о заключении основного договора уже истёк-есть ли шанс через суд признать предварительный договор как основной договор купли/продажи? Могу ли я вернуть свои деньги, которые я уплатила согласно условиям предварительного договора? Спасибо!

Еще до банкротства застройщика в счет частичного погашения неустойки за несвоевременно сданный объект меня уговорили к заключению мирового соглашения, по которому застройщик обязался передать мне небольшое подсобное помещение в этом же доме. И вот сейчас застройщик – банкрот (дело в Арбитраже МО), руководство его испарилось, имеется исполнительный лист по предоставлению мне этой кладовки-подсобки. НО: приставы не хотят исполнять, ссылаясь на Закон о банкротстве, т.е. о приостановлении всех взысканий с должника, а сам Арбитраж не принимает в реестр такое обязательство должника, т.к. «отсутствует объект права», т.е. кладовка не оформлена в собственность, нет кадастрового номера и т.п. Что предпринять в моем случае, как оформить по мировому соглашению предоставление помещения «в натуре» и оформления прав собственности на него? Кто должен этим заняться?

Подписал договор бронирования помещения свободного назначения (внесения обеспечительного платежа) внёс обеспечительный платёж. Застройщик хочет в обход меня продать данное помещение дороже другому покупателю. На что я могу расчитывать если обратится в суд о принуждении застройщика исполнить обязательства по продаже мне данного Помещения по цене указанной в договоре?

Обоснованно ли проведение общего собрания по выбору управляющей компании лицами, не зарегистрировавшими право собственности на жилые (нежилые) помещения, но получившими их по передаточному акту от застройщика?

Добрый день. Была приобретена коммерческая недвижимость на 1 этаже жилого дома у застройщика по договору участия в долевом строительстве, входная группа не была мне заложена в продажу, т к вход был общий на 2 помещения. Сейчас застройщик поставил входную группу на кадастр как отдельное помещение. Я хочу купить свою долю или пропорционально площади. У меня 300 кв.м., у соседнего помещения 765 кв.м. Как это правильно сделать? Пропорционально площади или выделение доли и по какой стоимости? Если застройщик не мог продать нам помещение без входной группы?

Застройщик отказался от права собственности на землю на котором построил четыре МКД. Но подвальные помещения и недоделанная парковка принадлежат ему на основании решения суда (самострой). Разве можно отказаться от собственности на землю имея на ней построенные и находящиеся в собственности одного и того же лица объекты? Спасибо.

Хочу купить студию 30 м в подмосковье. Как узнать статус жилое или не жилое помещение? В каком документе это прописано? Мне продавец-собственник должен предоставить или я должна сама выяснять у застройщика?

Застройщик не исполнил обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия в долевом строительстве жилья как по закону затребовать неустойку (пеню)

Можем ли мы заставить застройщика убрать общедомовую ливневую канализацию из нежилого помещения, находящегося в моей собственности, поменять радиаторы? На какие статьи сослаться в письме?

При банкротстве застройщика, были в одном доме дольщики на жилые и нежилые помещения. В случае передачи незавершенного дома жск из дольщиков, кому достанутся нежилые помещения.

При подписании акта приема передачи жилого помещения от застройщика насколько правомочно требование предоплаты по коммунальным услугам и на какой срок авансируется данная оплата?

Хочу купить квартиру с выделенным санузлом, коридором, отдельным ФЛС, все сделано застройщиком, по документам доля. Каковы риски и как перевести в квартиру? Спасибо.

Почти год назад я приобрел квартиру по соглашению об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве. Цена договора определялась как произведение размера площади жилого помещения 34.41 кв.м и стоимость 1 кв. м. 38000 р. После получения свидетельства о регистрации права площадь общая составила 32.7 кв.м. В договоре сказано, если по результатам обмера площадь жилого помещения окажется меньше площади, указанной в ДДУ, то застройщик обязан возвратить разницу денежных средств фактически внесенных и потраченных на строительство. Подскажите пожалуйста, могу ли я сейчас потребовать выплату разницы от застройщика и как мне действовать. Благодарю заранее за ответ.

На основании каких документов выдается свидетельство на жилые помещения (квартира) в цокольном этаже? Зависит ли перевод нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже, в жилые помещения (имеются все заключения кроме СЭС) от статуса застройщика? Имеет ли право межведомственная комиссия отказать на основании ссылки на закон не позволяющий размещение жилых помещений в цокольных этажах многоквартирных домов?

Заключаю договор долевого участия в долевом строительстве. Там не указано высота помещений. Можно или нет заставить застройщика, чтобы высоту помещений указал.

Могу ли я заключить предварительный договор аренды с ИП на коммерческое помещение, имея на руках только договор долевого участия в строительстве и акт приема-передачи помещения от застройщика мне? В договоре будет прописана обязанность заключить основной договор аренды, после гос. регистрации помещения в ФРС. Являюсь ли я собственником на основании договора долевого участия и акта приема-передачи?

Свидетельство о собственности будет только после того, как застройщик подаст документы на регистрацию. СПАСИБО!

Нежилое помещение по документам от застройщика - парикмахерская. Можно ли открыть в нем магазин? Чем регламентируются виды деятельности? Действительно ли застройщик вправе определять, чем должен заниматься собственник данного помещения?