Помещения от застройщика

Если у него есть кадастровый номер оно не общедомовое.Вы можете его выкупить, если застройщик вам его продаст, ну или оно участвует в торгах. Проживать в нем нельзя, поскольку оно нежилое очевидно, а сдавать можно. УК, думаю, все равно

Такое помещение не является "жилым", скорее всего, оно является общедомовым имуществом МУД и оплата за его наличие была включена в цену квартир дольщиков. В перспективе, последние могут оспорить Вашу сделку, признав ее недействительной.

Нельзя. Без документов застройщика вы сами не зарегистрируете

Здравствуйте, если это дополнительная услуга, Вы вправе от нее отказаться.

Здравствуйте, исковое будет об обязании исполнить договор и совершить действия

Застройщик нарушает Ваши права, не учитывает положения частей 1, 5, 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, определяющие порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства, а также гарантирующих право участника долевого строительства потребовать от застройщика составление акта о недостатках объекта долевого строительства и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 указанного федерального закона.

Направьте претензию почтой РФ с требованием допуска для осмотра и составления акта недостатков и акта приёма квартиры.

Затем иск в суд с требованиями об обязании передать квартиру по акту.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

При этом положениями части 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных вышеуказанной частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Договаривайтесь, но если сделано два входа. То через любой можно ходить.

Добрый день! К сожалению, так толкует закон. Лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общем собрании собственников и принимать решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников в течение года со дня выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию (ч. 1.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Конечно можете забрать деньги.

Срок подачи предложения о заключении основного договора не истёк, если это не указанно в ПДКП.

fassko.arbitr.ru

попробуйте найти тут.

Если должник банкротится по правилам гл. IX о банкротстве застройщика, то предъявляйте требование о включении в реестр нежилых помещений (пп. 3.1 п.3 ст. 201.1 Закона о банкротстве) либо денежное требование, в случае отказа если не согласны обжалуйте. Еще есть вариант с требованием об исключении имущества из конкурсной массы.

Надежда Владимировна, это дом, где продавали апартаменты, т.е. уже априори там все помещения определяются как нежилые и мою кладовку я пыталась внести в реестр требований кредиторов вместе с денежными требованиями. Но Арбитраж отказал, сейчас обжалую, но особо не надеюсь. А если требовать исключить помещение из конкурсной массы (если оно вообще там как-то числится, кадастровый номер не успели до банкротства присвоить), то что мне это даст и какие перспективы. Мне бы хотелось как-то добиться регистрации права собственности на это помещение, которое в мировом соглашении было мне обещано застройщиком, но до наступления банкротства не успели его оформить.

Можно решить вопрос и таким путем, но сначала нужно предъявить ему письменную претензию на основе норм ГК, а срок заключения основного договора нарушен или нет?

Здравствуйте, пишите ему претензию, так как у вас есть бронь и вы внесли по нему обеспечительный платеж. Он обязан придержать указанное помещение до указанной даты. Если этого не произойдет, то суд.

Нет, ещё идёт строительство, договор бронирования до 31.12.20

ЖК РФ предусматривает обязанность проживающих соблюдать права соседей. Советую написать заявление участковому, он обязан провести работу с вашим соседом.

Здравствуйте

не дает покоя каким образом?

Чем именно нарушаются ваши права?

Если есть основания то можете писать жалобу в жилищную инспекцию / участковому / в роспотребнадзор

С Уважением.

Нужно смотреть условия договора в том числе по с даче помещения. Обратитесь в личку к юристу согласно ст 779 ГК РФ.

Получить с него что-то удастся, если кладовое помещение включено в договор, который у Вас заключен с застройщиком, в противном случае получить ничего не получится.

Здравствуйте! В данном случае должны голосовать только собственники. При этом право собственности возникает лишь после регистрации недвижимости. Удачи Вам и всего самого доброго.

Вам лучше обратиться к юристу очно, причем юристу, который подскажет нюансы по приобретению недвижимости в вашей ситуации, тем более что вы заключали договор на строительство, который нужно изучить.

Лучше выкупить долю в совместной общей площади владения по 1/2, чтобы не было конфликта из-за оплаты за обслуживание помещения владельцами двух помещений.

Разве можно отказаться от собственности на землю имея на ней построенные и находящиеся в собственности одного и того же лица объекты?

Земельные участки под МКД (после: окончания строительства; регистрации ПС на ЖП в МКД за застройщиком и заказчиками по ДДУ; отчуждения ЖП в МКД, принадлежащих застройщику к другим лицам по ДКП) является общим имуществом собственников ВСЕХ помещений в МКД. Собственность общая долевая на ЗУ у них у всех, включая застройщика, которому сейчас принадлежат на праве соб-ти (на основании решения суда) нежилое помещение МКД и объект незавершённого строительства. Никаких противоречий нет.

Здравствуйте, Юля

Пусть собственник предоставит кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП. Там все написано

Желаю Вам удачи и всех благ!

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

---Здравствуйте,не можете. если вы согласились на приобретение жилья на таких условиях. Всего хорошего.

КТо оплатил эти нежилые. Вы же сами пишите были дольщики нежилых.

не правомерно, порядок оплаты по ком.услугам см. в ст. 155 ЖК - по факту потребления

Это зависит от условий договора.

Но дата приемки напрямую совпадает с датой сдачи в эксплуатацию.

Это прописывается в договоре, конкретных чисел нет.

Речь, скорее всего, идет об индивидуальном жилом доме построенном на землях ИЖС. Грозит это Вам тем, что такой дом может быть снесён по решению суда.

P.S. Отдельных ФЛС на долю в праве не бывает. Финансово-лицевой счёт открывается на жилое помещение (дом, квартиру, комнату в коммунальной квартире).

Нет, это не ижс, а 11-этажный дом, как говорит риэлтор изначально застройщиком планировалась 3-х комнатная квартира, но потом построили отдельные комнаты с отдельными входами и санузлами-раковинами-коридорами на каждую комнату, но по документам доля в квартире, скорее всего не выделенная в натуре. как правильно оформить покупку, что бы далее оформить как квартиру, а не долю

пересчитайте и пишите претензию застройщику - просите вернуть деньги....

Закон запрещает размещение жилых помещений в цокольных этажах.

Поэтому вам обоснованно отказали в переводе нежилых помещений в жилые.

Валерий ,Технические характеристики квартиры можете посмотреть в проектной декларации застройщика, либо у него в офисе, либо в интернете, она должна быть опубликована + сдаётся в Регслужбу с первым ДДУ.

долю в квартире никуда нельзя перевести

Уважаемая Регина Юстиновна!

Заключить предварительный договор аренды ВЫ вправе уже сейчас.Распоряжаться имуществом как собственник(ст.30 ЖК РФ,ст.209 ГК РФ) Вы будете вправе после государственной регистрации права собственности на Ваше имя на основании ДДУ и акта в росрееестре.После гос.регистрации Вы и арендатор будете обязаны на условиях предварительного договора аренды и в срок оговоренный в нем(ст429 ГК РФ)заключить основной договор аренды и,если срок аренды будет более 1 года зарегистрировать его в росреестре.в

Собственником Вы будете являться только после регистрации договора ДУ в УФРС. Но если Вы уже въехали туда, то в принципе можно, это не противозаконно. Удачи.

Могу ли я, являясь дольщиком, участвовать в собрании жильцов и в выборах управляющей компании, если акт приёма-передачи квартиры мною ещё не подписан?