Права собственника нежилого помещения в многоквартирном доме

Любой из собственников вправе обратиться за регистрацией права общедолевой собственности земельного участка под МЖД.

Решение ОС не нужно

Нельзя оформить право собственности на участок под МКД, это общедомовая собственность.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным.

- см. ст. 36 ЖК РФ

Если сведения о земельном участке под МКД содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), одновременно с регистрацией права собственности на первое помещение в МКД без дополнительного заявления производится регистрация права общей долевой собственности собственников помещений на такой земельный участок без указания в ЕГРН имен (наименований) собственников помещений и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности. Государственная регистрация прав на соответствующее помещение в МКД одновременно является регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок под МКД (ч. 5 ст. 40, ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Со дня осуществления государственного кадастрового учета земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД. Необходимость проведения отдельной государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок законодательством не предусмотрена (ч. 5 ст. 16 Закона N 189-ФЗ; п. 12 Методических рекомендаций).

Обращайтесь в Росреестр и получите выписку из ЕГРН о ваших правах на ДОЛЮ в земельном участке.

Нет, не получится. Общедолевым имуществом пользоваться и т.д. можно только по разрешению всех собственников.

Право общедолевой собственности в данном случае регистрации не подлежит, они возникает по праву владения нежилым помещением

Ответ отключен модератором

Не имеет права. Придомовая территория МКД не является частной собственностью.

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Если многочисленные посетители мешают, то вполне возможно вчинить иск об устранении препятствий в пользовании собственностью - квартирой.

СанПиН не допускает использовать подъезды жилых домов для доступа в помещения, осуществляющие коммерческую деятельность

При чем тут управляющая компания? Это вообще не ее дело.

В чей собственности нежилое помещение?

Если помещение является общим имуществом МКД, то с согласия всех собственников возможна продажа

Здравствуйте! Собственник помещения может продать данное помещение и разрешение управляющей компании не нужно, для этого нужно заключить договор купли-продажи помещения

Повышенный тариф вам и должны выставлять, на основании решения общего собрания, и протокола соответствующего ОС.

Добрый день!

Если помещение является долевым, то собственники несут бремя содержания данного имущества пропорционально своей доле. Следовательно должны.

Как вариант на общем собрании принять решение, что ваше помещение не участвует в содержании бремени расходов, но для этого другие собственники должны вас поддержать.

Не забывайте оставлять отзывы.

Для подписания таких договоров общее собрание собственников помещений должно уполномочить ТСН / ТСЖ / УК на заключение договоров аренды, утвердить арендную ставку.

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Должны, уплачивая строку "содержание жилья". Эти деньги расходуются УК на содержание общедомового имущества, в том числе на уборку придомовой территории.

Да, должны и они включены в тариф текущее содержание.

Долю не выделят, так как земля находится в общей долевой собственности.

В бюро технической инвентаризации БТИ должен быть паспорт дома

И технические паспорта на все квартиры.

Уборка лестничных клеток входит в содержание имущества МКД, за которое надо платить.

Если есть письменное уведомление о визите, то есть смысл х пустить, либо передать это уведомление собственнику. Лучше строить отношения с этой организацией спокойно, рассудительно, без резких движений.

Письменного уведомления нет, нам это сказали другие арендаторы этого дома, где уже были представители этой службы.

Услуга по формулировании исковых требований оказывается только на платной основе в личных сообщениях.

Мы не просим сделать исковое мы просим подсказать того кому не жалко дать совет. Мы собственники жилых помещений в МКД обратились через свое ТСЖ с иском к администрации города о прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности на нежилое помещение. Пока иск принимали к производству город незаконно оттяпанное у нас помещение продал третьему лицу. Тогда мы уточнили иск привлекли соответчиком нового собственника и стали просить признать недействительной гос. регистрацию права собственности за муниципальным образованием (на тот момент уже более 50% квартир в доме были приватизированы); признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения между городом и новым собственником, а также признать за нами право общей долевой собственности. Но мы все очень сомневаемся в том числе юрист из ТСЖ что требования правильно сформулировано. Подскажите какие лучше требования обозначить в данном случае. Заранее спасибо обязательно оставим ответившим благодарность.

Спасибо. А признавать незаконным ранее возникшее право собственности города не имущество не нужно?

Здравствуйте.

Ваш вопрос носит коммерческий характер, а поэтому, в соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, разработка правовой позиции является платной услугой.

Для получения ответа на свой вопрос Вы можете по своему выбору:

а) обратиться к любому выбранному Вами юристу на нашем сайте личным сообщением, либо по телефону или электронной почте, указанным в его профиле; оплатить его консультацию по назначенной юристом цене и указанным юристом способом;

б) обратиться в любую юридическую контору Вашего города, а также к любому частнопрактикующему юристу или адвокату, адреса и телефоны которых найдете в СМИ своего города;

в) принять на работу штатного юриста и платить ему достойную белую зарплату.

Всего Вам доброго.

Спасибо, что выбрали наш сайт.

Доброго времени суток. По общему правилу оплачивать нужно только то, чем пользуетесь. Однако, Для более подробной консультацией Необходимо задавать вам уточняющий вопрос. В виду того что ваш вопрос относится к коммерческой деятельности Вы можете получить консультацию на сайте на платной основе.

Здравствуйте!

Обязаны платить. Смотрим:

Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354

"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

"нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией);

"потребитель" - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги;

"коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами;

40. Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит плату, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил.

70. В платежном документе, выставляемом потребителю коммунальных услуг в многоквартирном доме, в случае, установленном абзацем вторым пункта 40 настоящих Правил плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды и плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, подлежат указанию отдельными строками.

Размер определенных законом или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий такого договора, указывается исполнителем в платежном документе для внесения платы за коммунальные услуги.

Удачи!

Общее имущество МКД принадлежит всем собственникам помещений в равных долях. И не имеет значения,-жилое помещение им принадлежит или нет. Они так же платят за содержание ОДН.

Имеет ли право на парковку авто во дворе многоквартирного дома собственник нежилого помещения, имеющего вход/выход только с/на улицу и не имеющий никакого отношения ко двору.

Имеет право пока собрание жильцов не запретит ему это делать - выносите решение согласно ст. 44-47 ЖК.

Здравствуйте Виталий. Вам необходимо письменно обратиться в жилищную инспекцию по своему вопросу. В течение месяца вам ответит, есть ли техническая возможность отказаться от центрального отопления.

Доброе время суток.

Фасад (внешние стены) МЖД являются общим имуществом собственников жилья. Решение по этому вопросу принимаются на общем собрании собственников.

Хозяин офиса поступил опрометчиво. Вы можете заставить его - "дым в трубу дрова в исходную".

Порядок: собрание собственников, претензии, суд.

Удачи.

все изменения и перепланировки только с согласия всех собственников, а затем обращаетесь в архитектуру или АТИ за выдачей разрешения на проведение работ

Здравсвуйте!

Без согласования с общим собранием не имеет право менять внутреннюю систему отопления.

можете отказать либо настаивайте на компенсации, тогда пусть решают вопрос в судебном порядке.

с согласия собственников дома

Здравствуйте, Любовь! Почему же не имеет право, имеет. Другое дело, что не все имеют обязанность давать эту информацию. Например, в Федеральном реестре прав на недвижимое имущество Вы можете узнать, кто собственник этой квартиры, это открытая информация, предоставить Вам ее обязаны. С нежилым помещением в подвале надо разобраться. Это нежилое помещение было по проекту и предназначалось для какой-то организации (магазина, парикмахерской) изначально? Если так, собственника вы тоже можете узнать в реестре. Если же это помещение было когда-то частью подвала и переоборудовано самовольно, то есть является общим имуществом дома, то такую информацию, о том, кто занял это помещение, Вам обязаны предоставить - УК (если есть) и тот, кто занял помещения.

Согласно какой статьи закона Совету дому обязаны дать информацию о собственниках квартир? Юрист УК категорически отказывает

Здравствуйте!Арендатор может заключить договор от своего имени только с энергоснабжающими организациями, а также с оператором связи.

К услугам по оплате водоснабжения такой вариант расчетов не применим, поскольку правилами пользования системами коммунального водоснабжения канализации установлено, что абонентами указанных услуг могут быть только собственники помещений.

Здравствуйте. Все правомерно. Нужно было согласие общего собрания собственников.

Могут требовать, но для этого придется обращаться в суд. Договор в одностороннем порядке при нарушении его условий расторгается в суде.

Может ли председатель совета МКД по протоколу собственников взять нежилое помещение под нужды дома и часть площади сдавать в субаренду, если помещение муниципальное?