
Правила в многоквартирном доме
613 ответов адвокатов и юристов
Читайте также:


Можно ли собаке находиться на общей территории многоквартирного дома и как заставить владельцев соблюдать правила?





Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч 1 ст 246 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.


Какие правила и процедуры следует соблюдать при изменении статуса общежития на многоквартирный дом?


Ответ отключен модератором

Нарушение противопожарных правил эксплуатации многоквартирного дома



Лучше всего начать с диалога непосредственно с рабочими, либо с директором УК. Если не поможет, то в вашем случае следует обратиться с жалобой (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - ГЖИ. В жалобе подробно указать все обстоятельства известные вам по данному вопросу, а также ссылки на нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию.
В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК.

Выделение и использование своей доли земельного участка под МКД, правила расчета





Правила посадки высокорослых деревьев около многоквартирных домов



Можно ли внести в правила ТСН правило на запрет кормления бездомных животных на территории многоквартирного дома?



Правила размещения белья возле многоквартирного дома - допустимо ли вешать его в трех метрах от подъезда?



Здравствуйте, не запрещено законом, но по правильному, на собрании для жильцов дома этот вопрос нужно решить, чтобы потом не было злобы. А если председатель ТСЖ не организовывает такую площадку, то хотя бы с соседями нижних этажей это вопрос решить. Мелочь конечно, но бывает, если этого не сделаешь, столько негатива выливается.

Как правильно установить кондиционер в многоквартирном доме - правила и рекомендации для жильцов


Установка шлагбаума на придомовой территории многоквартирного дома

Шлагбаум можно поставить только на придомовой территории. То есть территория должна считаться общедомовым имуществом.
Придомовая территория — земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, предназначенный для обслуживания и эксплуатации дома. Такое определение следует из 36 статьи Жилищного кодекса.


Правомерность деятельности спортивного клуба в многоквартирном доме - вопросы соблюдения санитарных норм и правил

Здравствуйте, Валерий!
1. Увы, но это не является основанием для прекращения деятельности, так как клуб имеет отдельный вход, изолированный от жилых помещений.
2. Как видно из вашего плана, вход в подъезд отдельный, а вход в клуб по коридору через магазин.
Магазин - это нежилое помещение, поэтому размещение законно.
3. Согласно разделу VI. Санитарно-эпидемиологические требования к предоставлению услуг в области спорта, организации досуга и развлечений Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 24.12.2020 N 44 "Об утверждении санитарных правил СП 2.1.3678-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования...
6.1.8. Размещение спортивных залов в помещениях, встроенных и пристроенных к многоквартирным домам, осуществляется при условии организации отдельного входа, изолированного от жилых помещений многоквартирного дома.
Всех благ Вам!

Здравствуйте, уважаемый Валерий!
В данном случае, с правовой точки зрения Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 24.12.2020 N 44 допускает размещение физкультурно-спортивных залов во встроенных и пристроенных к жилым зданиям помещениях.
Однако при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму и вибрации, проникающих в жилые помещения, а также при условии организации отдельного входа, изолированного от жилой части дома.
В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.
Спортклубы таковыми не являются.
Исходя из п.1 ст.24 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 N 52-ФЗ
1. При эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В противном случае возможно направить жалобу в простой письменной форме в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!

Дополню.
Что касается того, что спортивная секция (бокс) сильно шумят после 21.00 (московская область).
Время, когда можно или нельзя шуметь, прописано в законе «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве» Закон аг. Москвы от 21 ноября 2007 года № 45 «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях»
- С 07:00 утра до 23:00 уровень шума в квартирах должен ограничиваться 55 децибелами, а в ночные часы — не превышать 45 децибел.
В противном случае Вы вправе обратиться в Роспотребнадзор для замеров уровня шума.
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!

Дополню свой ответ:
Но я так понимаю вас беспокоит шум в данном клубе через стену, который поступает в жилые квартиры МКД.
В этом случае у вас есть право обратиться:
1. В Роспотребнадзор с заявлением о произведении замеров уровня шума.
Если зафиксируют превышение, то встанет вопрос о прекращении их деятельности.
2. В суд, как собственник, в порядке ст. 304 ГК РФ,
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Но тут также потребуются доказательства и замеры уровня шума (ст. 56-57 ГПК РФ).
С Уважением!

Санитарные правила не нарушены.
Согласно п.6.1.8 СанПиН 2.1.3678-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг", утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 24.12.2020 N 44, размещение спортивных залов в помещениях, встроенных и пристроенных к многоквартирным домам осуществляется при условии организации отдельного входа, изолированного от жилых помещений многоквартирного дома.
Из вашей схемы видно, что вход в спортклуб изолирован от входа в жилой дом.
Требования же об изоляции от входа в магазин Правила не содержат.
Вопрос о размещении спортивного клуба в многоквартирном доме (МКД) является довольно сложным и требует учета местных нормативно-правовых актов, а также договора об управлении и эксплуатации жилого дома.
Во-первых, необходимо изучить действующие нормы и правила пожарной безопасности, санитарии и градостроительства для данного типа объекта.
Также важно учитывать то, что в МКД действуют правила внутреннего распорядка, которые могут регулировать допустимость использования общих помещений для коммерческих целей.
Если спортивный клуб будет нарушать права жильцов МКД (шум, неудобства и т.д.), или если его размещение противоречит установленным нормам, жильцы имеют право обжаловать такое решение в уполномоченные органы или суд.
Либо соберите вне внеплановое собрание собственников (ст.45 Жилищного кодекса)

Относительно жалобы на шум.
Согласно ст. 8 закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.
Вы вправе проверить уровень шума в жилом помещении во время работы спортивной секции, направив жалобу в Роспотребнадзор.
В жилых комнатах квартир для источников непостоянного шума эквивалентный уровень шума с 7 до 23 ч ограничен значением 40 дБА, максимальный- 55 дБА, в ночное время 30 и 45 дБА соответственно (Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 2, п. 5 таблицы 5.35).
Межгосударственный стандарт ГОСТ 23337-2014 "Шум. Методы измерения шума на селитебной территории и в помещениях жилых и общественных зданий" (утв. приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 18 ноября 2014 г. N 1643-ст) устанавливает порядок проведения измерения уровня шума. Его результаты должны фиксироваться в протоколе проведения измерения шума.
В случае выявления нарушений спортклуб может быть привлечен к административной ответственности по ст. 6.4 КоАП РФ - нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта, что влечет наложение административного штрафа на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Спортивные клубы могут быть размещены в многоквартирных домах, если это соответствует санитарным и техническим нормам. Однако, есть определенные ограничения по времени работы таких организаций. Например, в большинстве регионов России действует запрет на шум после 23:00.
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 24.12.2020 N 44 устанавливает санитарные правила для эксплуатации помещений, зданий и сооружений. Раздел 6 пункт 6.1.8 данного постановления содержит требования к размещению спортивных клубов в жилых зданиях. Он указывает, что такие объекты должны иметь отдельные входы и эвакуационные выходы, а также обеспечивать соблюдение санитарно-эпидемиологических норм.
Если спортивный клуб нарушает эти требования, включая превышение уровня шума после определенного времени, это может быть основанием для прекращения его деятельности. В таком случае, вы можете обратиться в органы местного самоуправления или в Роспотребнадзор с жалобой на нарушение общественного порядка и санитарных норм.

В данном случае клуб имеет отдельный вход, а значит нет оснований для прекращения его работы.
Так как не наблюдается со стороны клуба нарушений.
Размещение спортивных залов в помещениях, встроенных и пристроенных к многоквартирным домам, осуществляется при условии организации отдельного входа, изолированного от жилых помещений многоквартирного дома.
- см. п. 6.1.8 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 24.12.2020 N 44 "Об утверждении санитарных правил СП 2.1.3678-20"

Здравствуйте.
Размещение спортивного клуба в МКД, согласно Жилищному кодексу РФ, в многоквартирном доме допускается размещение нежилых помещений, в том числе спортивных клубов, при условии соблюдения определенных требований.
Так, размещение входа в спортивный клуб через общий коридор для другой организации является допустимым, если это не нарушает права и интересы жильцов дома. Вход должен быть оборудован отдельной дверью, не допускающей попадания шума в жилую часть дома.
Что касается шума, соблюдение режима тишины в жилых домах регулируется региональными законами. В Московской области действует Закон № 63/2014-ОЗ "О соблюдении тишины и покоя граждан на территории Московской области", который устанавливает допустимый уровень шума в квартирах и иных жилых помещениях в период с 21:00 до 8:00.
Спортивные клубы должны обеспечивать соблюдение режима тишины и не допускать чрезмерный шум, который может нарушать покой жильцов соседних квартир.
Согласно СП 2.1.3678-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг", помещения спортивных комплексов и клубов должны соответствовать требованиям СанПиН 1.2.3685-21, которые регламентируют допустимый уровень шума в таких помещениях.
Если спортивный клуб нарушает режим тишины или не обеспечивает соблюдение санитарно-эпидемиологических требований, то это может послужить основанием для принятия мер со стороны контролирующих органов, в том числе прекращения его деятельности.
Для прекращения деятельности спортивного клуба необходимо подать жалобу в региональную жилищную инспекцию или Роспотребнадзор.

Я дополню свой ответ:
Гарантию полноценного отдыха в тихой и здоровой атмосфере дает Федеральный закон "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30.03.1999 N 52-ФЗ (последняя редакция), в основе которого лежит норма о безопасности для человека определенного уровня громкости, измеряемого в децибелах (дБ). Нормальным для проживания считается дневной уровень шума, не превышающий 40 дБ, с максимальным повышением до 15 единиц. Ночной показатель установлен в рамках 30 дБ, превышать который запрещено.
Средняя громкость речи — 40 дБ; шепот — 30 дБ; крик — 90 дБ; автосигнализация — 100 дБ; детский плач — 78 дБ; шум включенного пылесоса — 75 дБ; перфоратор во время работы — 95 дБ.
В праздничные дни, как и в выходные, ограничение действует с 22.00 до 10.00 часов.
СанПиН 2.1.2.2645-10 (Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях)
Ответственность предусмотрена ст.28.1 КоАП РФ.
Вам следует обратиться в полицию с заявлением. Если факт будет доказан, Вы имеете право потребовать компенсации морального вреда на основании ст.151, 1099-1101 ГК РФ.

Валерий, добрый вечер!
Нет, Вами описанные условия не является основанием прекращения деятельности данной организации, так как соблюдены положения п.6.1.8 Вами названного в вопросе НПА.
—————
Согласно Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 24.12.2020 N 44, важно учитывать соблюдение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации помещений, зданий и сооружений.
В данной ситуации, если спортивная секция (бокс) шумит и проводит тренировки после 21.00 во встроенном помещении, которое имеет общий коридор с другой организацией, это может нарушать законодательство о шуме, согласно Закона о тишине по Московской области.
Обращайтесь с жалобой в Роспотребнадзор.
Всех благ Вам!

Апрельские изменения в закон. Операторы связи свободно могут входить в МКД.Повышен штраф для авиакомпаний.Изменения в правилах продажи табака и пива.

Апрельские изменения в законодательстве.Запрет "наливаек" в МКД, биометрия при заселении в гостиницы,новые правила при сдаче жилья в наем.

Правила переселения из аварийных многоквартирных домов пенсионеров


По законодательству РФ правила для всех везде одинаковые. Могут быть различные преимущества для разных категорий граждан (многодетные, инвалиды, пенсионеры, военнослужащие, госслужащие, муниципальные служащие, молодые семьи и т.д.), которые устанавливаются региональным имли муниципальным законодательством.


Диагностика и ликвидация ямы в подвале под несущей стеной многоквартирного дома - нормативы и правила оформления работ


Диагностика ямы в подвале под несущей стеной и способ ликвидации ямы в многоквартирном доме регламентируются нормативными документами строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Обычно такие работы должны выполняться специалистами, имеющими соответствующее образование и опыт работы.
В зависимости от характера повреждений и причин возникновения ямы, может потребоваться проведение инженерно-геологических изысканий и анализ состояния фундамента дома. Для проведения диагностики могут привлекаться инженеры-геологи, инженеры-строители или другие специалисты.
Способы ликвидации ямы в подвале будут зависеть от выявленных проблем и рекомендаций специалистов. Обычно варианты ликвидации подтверждаются проектной документацией, которую можно разработать специализированными организациями.
Для оформления способа (метода) засыпания ямы документально и его последующего выполнения, обычно используются проектные документы, технические условия, сметные расчеты и другие документы, подтверждающие выполнение работ в соответствии с требованиями.
Если у вас возникли подобные проблемы, рекомендуется обратиться к управляющей компании напрямую или к органам жилищно-коммунального хозяйства для получения справок о способах диагностики и ликвидации ямы в подвале. Также важно обратиться к специалистам (например, инженерам-строителям или инженерам-геологам) для выявления проблемы и разработки оптимального плана работ.

Выбор Председателя Совета МКД при отрицательном голосовании - процедура и правила



Правила приостановки газоснабжения за неуплату в многоквартирных домах?

По общему правилу, до приостановления исполнения договора поставщик газа обязан направить абоненту уведомление по почте заказным письмом (с уведомлением о его вручении) о предстоящем приостановлении подачи газа и его причинах не позднее чем за 20 календарных дней до дня приостановления подачи газа.
См. Постановление Правительства РФ от 21.07.2008 N 549 (ред. от 29.05.2023) "О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан" (вместе с "Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан")

Как оформить скважину в многоквартирном доме - советы и правила


Ответственность за замену входной двери в подъезд многоквартирного дома - правила и обязанности


У УК нет прямой обязанности замены деревянной двери на металлическую. Она только содержит имущество дома в надлежащем состоянии. При этом должна организовать ремонт деревянной двери. Если ремонт невозможен заменить ее, но опять же не обязательно на железную, скорее всего она заменит ее на самую дешевую.
Собственники да, могут принять решение о замене двери и определить источник финансирования. Обычно это ваши личные средства

Безопасность использования газового отопления в коммерческих помещениях многоквартирного дома


Правила голосования по замене двери в МКД - 50% или 2/3 собственников? Ссылка на ЖК РФ в помощь


Правила курения под козырьком - как избежать конфликтов с жителями многоквартирного дома

Согласно ч 2 ст 12 Федерального закона "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма, последствий потребления табака или потребления никотинсодержащей продукции" от 23.02.2013 N 15-ФЗ на основании решения собственника имущества или иного лица, уполномоченного на то собственником имущества, допускается курение табака, потребление никотинсодержащей продукции или использование кальянов:
2) в специально выделенных местах на открытом воздухе или в изолированных помещениях общего пользования многоквартирных домов, которые оборудованы системами вентиляции.


Что делать, если без ведома отключили газ в многоквартирном доме - инструкция и правила


Как правильно высаживать инвалида 1 группы колясочника у подъезда многоквартирного дома в условиях ограниченного


Каковы правила доступа сотрудников энергосбыта к счетчикам в многоквартирных домах?
Ну я подавала заявку на осмотр счётчика,то есть на его исправность в работе,они пришли и проверили, без меня,как я сейчас могу быть уверенна,что действительно счётчик,был исправен.Я же могу оспорить акт в суде,что они написали,темболее я не расписывалась в них,а значит не согласна,с таким решением,и сейчас у меня на счётчике поменяны провода,хотя они сказали,что просто проверили и ушли
Нет не штраф,пришла огромная сумма за электроэнергию,а счётчики поставили недавно новые,я ходила вчера в энергосбыт,они сказали,что все мол хорошо,и счётчик был исправный,но я не верю им,на них очень много жалоб в этом месяце,они все красиво выставляют,что люди пришли повузмущались и ушли,а я пойду дальше тогда,просто слушать ничего не хотят они,буду разбираться с ними.

Здравствуйте,я делала заявку,чтоб посмотрели счётчик,но мне никто не звонил,то есть пришли без моего ведома проверили и ушли,а я не вкусе была,ну вот как то так,и стоят на своём,что счётчик был исправен,я сто процентов уверена,что жто было не так,это что надо было делать,чтоб наматать света на 8500 т.р,с учётом того,что варю на газу,ну у нас ничего им не докажешь,поэтому и надо дальше действовать я так думаю