Право собственности после брака

Нужно согласие, в противном случае есть риск признания сделки недействительной. Если же отношения между супругами нормальные, можно продать и без согласия.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, не нужно её согласие. Но покупатель имеет право его потребовать.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Это Ваша индивидуальная собственность, однако недобросовестный супруг может потребовать признания её совместной и разделить после развода.

Супруг является наследником первой очереди, и может претендовать на имущество (часть) умершего супруга.

Будьте здоровы и счастливы!

Здравствуйте!

В случае смерти супруг будет претендовать, как наследник.

Что касается вопроса, будет ли у супруга своя доля в этом имуществе, то это зависит от того, своими личными деньгами Вы рассчитывались или нет.

Если ДДУ заключен до брака и расчет по нему произведен из своих средств, то своей доли у супруга не бдет.

Дочь имела право вступить в наследство. Но принятие наследства не обязанность, а право наследника. Если она в течение 6 мес. не обратилась к нотариусу, значит, не хотела принимать наследство. Она может просто не принимать наследство. Отказ писать не обязательно. Думаю, что срок исковой давности пропущен ею, если прошло более 3 лет со дня смерти матери.

Да,но очень серьезное внимание надо уделить восстановлению сроков исковой давности.

Олег,

Если паевые взносы выплачивались в браке, то квартира является общим имуществом супругов. То есть, нужно было долю матери выделять и наследовать. Что супруг, очевидно, и сделал.

Дочь, так же как и супруг, в данной ситуации является наследником первой очереди к имуществу своей матери.

Не понятно из вопроса сколько времени прошло. В любом случае, если срок пропущен, восстанавливать его нужно в судебном порядке.

С момента смери супруги прошло 9 лет. выходит изначально муж не имел право после получения справки о вплаченном пае оформлять все на себя и сделал это незаконно? И если это так, то каким образом он смог написать завещание? Разве нотариус не должен был проверить законность права собственности на имущество наследодателя?

Уважаемая Елена, здравствуйте.

Оформляете документы права собственности с действующей фамилией, а потом, после получения нового паспорта, вносите изменения.

Удачи Вам и всех благ.

Заключение брачного договора стст 40-42 СК РФ позволяет супругам на законных основаниях изменить режим совместной собственности на имущество каждого из супругов (то есть на режим личной собственности)

Таким образом, вследствие заключения брачного договора эта квартира перешла из режима совместной собственности в режим личной собственности В этой связи дети от первого брака могут отсудить долю мужа, только если смогут признать брачный договор недействительным.

Единственное основание для признания брачного договора недействительным указано в пункте 1 ст.177 ГК РФ:Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

То есть детям нужно доказывать, что их отец при заключении брачного договора находился в психически неадекватном состоянии,что он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими

Если же у мужа нет проблем с с психикой и он не состоит на учете в ПНД, то не будет никаких шансов признать брачный договор недействительными соответственно дети не смогут отсудить долю умершего отца, потому что дети ни как не могут претендовать на личное имущество жены.

Здравствуйте) Нет, не могут. Если брачный договор составлен по всем правилам у нотариуса на основании ст. 38 СК РФ, то данная квартира не будет являться совместно нажитым имуществом, и правом на супружескую долю муж не обладает. Следовательно и дети от первого брака мужа не вправе ее наследовать.

Уважаемая Татьяна Валерьевна!

Понятие брачного договора определяется ст.40. Брачный договор СК РФ

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Брачный договор согласно ст.42. Содержание брачного договора СК РФ изменяет установленный порядок распоряжения общей собственностью, определенный ст.34 СК РФ.

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Брачный договор нотариально заверяется, при этом проверяется дееспособность обеих сторон.

Если один из супругов умер, это влечет за собой расторжение брака и брачного контракта. Пережившему супругу достается имущество, определенное брачным договором. Остальное имущество умершего распределяется между наследниками. Переживший супруг тоже входит в их число.

При оспаривании в суде брачного договора следует иметь ввиду, что в связи с заключением брачного договора законный режим был заменен договорным.

Даже если супруги включили в брачный договор запрещенные условия, такие условия считаются недействительными, но не весь договор.

Здравствуйте, Татьяна Валерьевна! Не могут. Квартира не входит в наследственную массу (ст.1112 ГК РФ), т.к. не является в силу ст.34 Семейного кодекса РФ общим имуществом, потому что на основании ст.40-44 Семейного кодекса РФ по брачному договору является собственностью только супруги. И если согласно ст.44 Семейного кодекса РФ брачный договор не будет признан недействительным на том основании, что явно и безосновательно нарушает и ущемляет права одного из супругов, то наследники мужа собственника квартиры, не смогут претендовать на квартиру.

Статья 44. Признание брачного договора недействительным

1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.

2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.

Здравствуйте!

Брачный договор согласно изменяет установленный порядок распоряжения общей собственностью, определенный ст.34 СК РФ.

Поэтому если по нему квартира признается Вашей личной собственностью, то дети мужа по закону претендовать на неё после смерти мужа не могут. Она просто не войдет в наследственную массу. А чтобы оспорить брачный договор детям мужа нужны будут основания, ст.166-181 ГК РФ. Например, если они будут доказывать, что при подписании брачного договора были существенно нарушены права и законные интересы своего отца. Но на практике это сделать крайне сложно. Ст.40-42 СК РФ.

Здравствуйте!

Квартира является единоличной собственностью супруги, ст.ст. 38, 40 СК РФ.

В связи с чем, дети супруга, тем более от первого брака, не смогут высудить свою долю из квартиры супруги. В том числе после смерти мужа отсудить долю в квартире не получиться.

Супруг при при жизни не имеет право на квартиру супруги при обстоятельствах, изложенных в вашем вопросе.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Здравствуйте, Татьяна Валерьевна.

Дети от первого брака даже при обращении в суд, не смогут отсудить долю в квартире. Если согласно ст.38 СК РФ брачный договор был составлен у нотариуса, то квартира не является совместно нажитой собственностью супругов. При заключении брачного контракта режим совместной собственности был изменен на имущества каждого из супругов. (ст.42 СК РЫФ) Вы стали единоличным собственником квартиры.

Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов

Татьяна Валерьевна, доброй ночи!

Брачный договор - это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его прекращения, в том числе расторжения.

Брачный договор изменяет такое понятие как совместная собственность на имущество каждого супруга (ст. 40 СК РФ)

Оспорить брачный договор в судебном порядке настолько сложно, что шансы детей отсудить долю приравниваются практически к нулю.

Дело в том, что брачный договор заверяет нотариус, а нотариус в силу своих обязанностей проверяет дееспособность граждан при заключении брачного договора.

Поэтому, я с большей уверенностью могу сказать, что дети не смогут оспорить заключение брачного договора, в случае смерти супруга, так как супруг при заключении договора отдавал отчет своим действиям, что подтверждено нотариусом.

Всех благ Вам!

Вообще не понятен ваш вопрос!

Имущество супругов можно делить в течении трех лет после расторжения брака, либо с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав.

Если все. что построили супруги появилось во время брака. То при условии соблюдения сроков, требования о разделе перечисленного вполне возможно.

Откуда появился новый собственник. Грибной дождь был.

Может.. если докажет что в период брака было все это создано.. но ее претензии адресованы будут к бывшему мужу... или к вашему договору через его оспаривание по причине притворности будет два ответчика тогда.

Здравствуйте. Какой вопрос.

Увы, если у него есть в квартире доля, не только как в территории по супружеской собственности, а зарегистрированная в Реестре прав, он

как Собственник обязан вносить плату за содержание жилья и коммунальные услуги с момента регистрации права на жилплощадь в Росреестре (п. 2 ст. 153 ЖК РФ).

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Она может взыскать с него, но только за последние 3 года.

Уважаемая Валентина!

Права и обязанности долевых собственников совместных квартир регулируются следующими нормативными актами:

1 Статьями 30, 153-155, 169 Жилищного кодекса РФ.

2 Статьями 209, 246, 247, 249, 250 Гражданского кодекса РФ.

Более подробно об этом Вы можете ознакомиться внимательно по адресу www.9111.ru

Всего Вам доброго.

Людмила, основая проблема в вашем вопросе - срок исковой давности и великя проблема в его восстановлении, т.е. наличие причин по которым пропущен срок - 3 года (пропущено 16 лет). Договор купли-продажи вряд ли получится признать недействительным, разве только потребовать с вашей матери стоимость вашей доли. Ситуациия из-за срока практически безнадежная.

Решить может, только суд. Но за сроком давности это не реально, после того как вы стали совершеннолетней у вас было три года что бы оспорить сделку.

Простите, уточняю вопрос срок не упущен отец мой умер 16 лет назад а квартиру мать только продаёт 6 марта 2020 года сделка свершиться о продаже.

Нет, не надо ему выделять долю.

При разделе имущества будет делится все. что появилось после регистрации брака. Если нужно подробнее приходите на консультацию, телефон есть на моей странице.

Не давать долю это Законно?

Брачный договор будет достаточно чтобы он не притендовал на эту квартиру? В случае развода? И так как ипотека оформлена в 2013 а брак в 2020 разве это не имеет значения?

Вообще то срок исковой давности составляет три года ст 196 ГК РФ Вам придется его восстанавливать В суде придется доказывать, что о нарушении своего права вы узнали только после смерти мужа. То есть шансы у вас могут быть если у вас получится восстановить срок исковой давности.

Наталья,

Принять наследство после супруга Вы можете в любом случае. Вы - наследник первой очереди к имуществу своего супруга.

Да, можно разделить и такой дом, несмотря на то, что он расположен на личном земельном участке жены.

Здравствуйте!

Если продавать до истечения 5 лет после регистрации права собственности, возникает обязанность по налогу.

Есть два варианта:

1. Заплатить налог с суммы, превышающей 1 млн. рублей

2. Учесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы.

Если каждому определить по 1/2 доле, то вычет распределяется в равных долях (по 500 тыс. рублей).

Елена.

Доходы от продажи квартиры, приобретенной до 1 января 2016 года, облагаются налогом по прежним правилам

С 01 января 2016 года минимальный срок владения некоторыми объектами недвижимого имущества в целях освобождения доходов от их продажи увеличен с трех до пяти лет. Но это касается только тех объектов, которые приобретены в собственность в этом году. Если же квартира была куплена до 1 января 2016 года, то доходы от ее продажи после этой даты облагаются налогом на доходы физических лиц по прежним правилам.

Как известно, предыдущая редакция Налогового кодекса позволяла физическим лицам не уплачивать налог на доходы физических лиц при продаже определенного имущества (в частности, квартиры, дома), если оно находилось в собственности более трех лет.

С 1 января 2016 года вступила в силу новая статья 217.1 Налогового кодекса. Согласно этой норме, доходы от продажи недвижимости освобождаются от налогообложения при условии, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет.

Новый порядок применяется в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года. Таким образом, при продаже недвижимости, полученной в собственность до 1 января 2016 года, налог на доходы физических лиц исчисляется по старым правилам.

То есть, физическое лицо, которое купило квартиру в 2015 году и продаст ее через три года, сможет по-прежнему не платить налог на доходы физических лиц с полученного от продажи дохода. Тот факт, что квартира будет продана уже после 1 января 2016 года, значения не имеет.

С помощью Интернет-сервиса «Личный кабинет налогоплательщика» удобно получать актуальную информацию об объектах имущества и транспортных средствах, о суммах начисленных и уплаченных налоговых платежей, о переплате или задолженности по налогам перед бюджетом.

Делайте выводы.

По возможности оставьте отзыв.

Добрый день!

Дети имеют право при наследовании по закону на часть от половины супружеской доли мужа.

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Да его предыдущие дети являются его наследниками.

Вас ждет суд и судебные разбирательства с женой. В ситуации которую Вы описали у Вас в любом случае останется в собственности 1/2 доля в данной квартире. Так что выселить Вас или снять с регистрационного учета никто не сможет.

Здравствуйте. Что Вы понимаете под "отторгнуть" - совершенно не понятно. Вы указали, что квартира оформлена в долевую собственность еще до заключения брака, то есть доля каждого из супругов является его личным имуществом и разделу не подлежит.

Если супруга захочет продать свою долю в праве на квартиру, в т.ч. после расторжения брака, то она вправе это сделать, соблюдая Ваше преимущественное право на покупку (ст.250 ГК РФ).

Ася, а деньги вы потратили ведь до брака и они были собственностью того супруга, который эту квартиру купил до брака, значит она на 100% его. Получение Свидетельства о праве собственности уже не так важно.

Но там не давали право собственности, сразу, только через суд сделали на основании купли продажи, если через суд со мной он будет судиться, а у меня на данный момент нет договора купли продажи, сможет ли он отсудить у меня часть.

А если у того супруга который купил до брака не остались документы о купле продаже с застройщиком? А право собственности на квартиру после брака?

Здравствуйте Надежда

Судя по всему супруга не может ни как претендовать на квартиру купленную до регистрации брака.

Да, можете управлять и распоряжаться своим имуществом, т.к. Вы собственник.

Супруга не имеет права уже подавать иск о разделе совместного имущества ввиду того, что прошел срок исковой давности (3 года).

см. ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, ст. 196 ГК РФ.

Здравствуйте. Если после смерти мужа прошло 15 лет, то ничего вы не сделаете. Всего доброго.

Добрый день!

А кто владеет квартирой в настоящее время?

Сейчас я единственный владелец, но 1/2

А вы в наследство вступали после смерти мамы? Переоформляли право собственности?

Вы не указали, на ком зарегистрирован дом, когда и кем приобретался. Если родителями, то были ли они в браке на момент приобретения. Опишите все подробно.

Ваша доля равна половине от выплат ипотеке в период брака. Потому как оплата ипотеки будет уже за счет совместных средств. Если конечно у Вас нет брачного договора. Можно оформить в период брака или в случае чего признавать через суд.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет не является квартира вашей собственностью. Суд поделит только проценты уплаченные в браке, вам разделит 50%. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте. Нет, квартира не будет вашей собственностью. А вы будете делить только выплаты пополам при разводе. А квартира будет мужа.

Спасибо! Можно ли муж выделить долю для меня в ипотечной квартире.

Здравствуйте! К сожалению никаких прав на квартиру если брак не был зарегистрирован.

Уважаемая Юлия г. Сыктывкар!

Переход Права собственности в порядке наследования, НИ как НЕ повлияет в дальнейшем на ваше замужество.

Поэтому вы вправе являясь наследником по Закону выйти в дальнейшем замуж.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 10.06.2019 г.

Нет конечно. Если собственник один, его дети никаких прав на данное жилье не имеют.

Здравствуйте!

После перехода права собственности к покупателю никто не сможет претендовать на квартиру.

В таком случае муж может подарить вам долю квартиры. Или можете составить с ним брачный договор в котором будет условие о переходе права собственности на долю к вам.

Я забыла уточнить, в апреле 18 года муж, тогда еще гражданский купил в долевом квартиру,50%оплата сразу а остальные 50 % выплачивали в течении полугода, в июне 18 го мы поженились, через год в июне 19 года нам сдали квартиру, и муж подал заявку на вступление права собственности, вопрос это собственность моего мужа или общая считается?

Ничего не изменилось, в силу норм ГК РФ и СК РФ квартира по-прежнему является совместной собственностью супругов.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте. В судебном порядке подаёте заявление о разделе совместнонажитого Имущества, указываете все подробности, а также что даже после развода проживали вместе в данной квартире и вели совместное хозяйство.

По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Для раздела имущества через суд надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, в дальнейшем ходить на судебные заседания.

Имейте в виду, что в суде

каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается (ст. 56 ГПК РФ)

Спасибо всем за ответы. Небольшое уточнение. Раздел имущества супруги не планируют. Выделять долю тоже. Семья, как таковая осталась. Но поскольку юридически был оформлен развод, непонятно, что стало с общей собственностью на квартиру. В СК РФ этот вопрос не освещен. Является ли супруг до сих пор совладельцем данной квартиры или после развода автоматически утратил этот статус и квартира принадлежит только жене.