52 ответa адвокатов и юристов
4787
Уважаемый Анатолий!
Если государственная регистрации права произошла то собственником квартиры являетесь ВЫ.
Вы праве распоряжаться своим имуществом как вам угодно можете продавать свое имущество, дарить.
Отказаться от сделки купли-продажи недвижимого имущества после регистрации нельзя, бывший собственник может только выкупить у вас квартиру по вашей цене.
Здравствуйте!
Для расторжения договора должны быть основания.
Например, существенное нарушение договора с Вашей стороны (ст. 450 Гражданского кодекса РФ).
Иначе действия продавца по приостановлению регистрации будут неправомерными, и Вы вправе потребовать регистрации перехода права собственности в судебном порядке.
13.9к
Внимательно изучите доверенность от продавца, обратите внимание на срок действия данной доверенности.
Если срок действия доверенности не истек и в ближайшее время, необходимое для заключения сделки (купли-продажи земельного участка) не истекает,. совершайте сделку с доверенным лицом.
В расписке о принятии залога необходимо указать, что денежные средства передаются доверенному лицу, действующему на основании доверенности от имени продавца
Ситуация неоднозначная.
Сначала напишу то, что Вы точно можете. Вы можете взыскать с продавца задаток в двойном размере. Если было написано именно задаток.
Обязать продать Вам этот участок, Вы сможете только в том случае, если судом тот документ, который вы подписали, будет расценен как договор купли-продажи земельного участока. При этом суд должен будет признать его заключенным и действительным.
Шансы на такое развитие событий есть, но оценить насколько они велики, не увидев самого документа, не возьмусь.
Вы вправе обратиться в суд понудить совершить сдел купли продажи. В худшем случае заберёте двойную сумму задатка.
Вот статьи Гражданского кодекса РФ по Вашей ситуации:
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Я бы заплатил бы не вопрос, я по этому сюда и пишу, чтоб здесь опытные юристы изучили мой документ и сказали возьмутся работать или нет, если берутся работать, я буду платить, 89003209094 это мой номер, напишите мне сообщение в вацап, я вам фото отправлю расписки, я ко всем обращаюсь
Подписано соглашение о задатке, деньги получил риэлтор, сейчас он утверждает, что данные ден.средства будут расценены судом в качестве аванса (а не задатка), могу ли я требовать сейчас подписания предварительного договора или чем необходимо дополнить договор о задатке, чтобы он был расценен , как предварительный договор?
Меня смущает отсутствие данных продавца в соглашении (указаны паспортные данные риэлтора: ФИО , место рождения паспортные данные, зарегистрированная по адресу, действующая от имени продавца на основании договора об эксклюзивном (исключительном) представлении интересов № от 25.08.2014 , а данных продавца не указано, могу ли я требовать внесенния данных продавца? Также нет ссылки на св-во о праве собственности
Меня с первого вопроса ничего не смущает. Ваш "задаток" был получен риэлтором именно по договору между Вами и им.
Забирайте деньги, пока ещё они есть. А то потом будете долго и упорно взыскивать их.
Договор, безусловно, стоит посмотреть. Но и так понятно, что никакого задатка здесь нет. Даже если бы был предварительный договор! Судебная практика считает задатком только суммы, переданные во исполнение договора купли-продажи. И более - никакие договоры не дают права называть аванс задатком.
Требовать заключения предварительного договора - бесполезно.
Объяснение простое - нынешний кризис. Продав недвижимость деньги отоварить невозможно. Поэтому, пусть они лучше лежат "в виде" недвижимости.
9058
Если нормально был заключен предварительный договор или договор купли- продажи - а сторона уклоняется от его регистрации - то согласно 429,445 ГК РФ - в суд с иском о понуждении к заключению договора...
Если договоров не было, а договор задатка был составлен нормально - то требуйте вернуть 120 % от стоимости ( 2 раза по 60 %) - на основании ст 381 ч.2 ГК РФ --если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Можно подать иск о возврате необоснованного обогощения- задаток и проценты. Можно подать иск о принуждении совершения сделки.
Статья 445. ( ГК РФ) Заключение договора в обязательном порядке
1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.ть иск о возврате необоснованного обогощения- задаток и проценты. Можно подать иск о принуждении совершения сделки.
Необходимо соблюсти определенную законом процедуру прежде чем обратиться в суд
Ст 429 ГК РФ предусматривает
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
ст. 445 ГК РФ предусматривает
. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.ст 445 ГК РФ
Елена, Вы можете требовать возврата задатка в двойном размере, поскольку продавец в данном случае несет ответственность за неисполнение обязательства о заключении договора купли-продажи. Но принудить к заключению договора нельзя. Ссылки на ст.445 ГК РФ абсолютно несостоятельны. Продавец - физическое лицо, для него заключение договора купли-продажи не является обязательным по смыслу ст445 ГК РФ, поскольку Вы не публичный договор заключаете. Он взял и раздумал, он будет нести ответственность, но по ст.381 ГК РФ.
статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Статья применима, если стороны заключили соглашение о прекращении обязательства либо обязательство невозможно исполнить.
Кроме того, ст. 445 ГК в данном случае применяется согласно ст.429 ГК РФ - которая предусматривает порядок действий при заключении предварительного договора
Елена, согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором,
для боле точного ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
Принуждение продавца к сделке в данном случае невозможно.
По сути задаток и является в какой - то степени формой принуждения, посколку в случае если продавец получивший задаток не желает заключить договор купли-продажи, то согласно действующего законодательства:
ГК РФ
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Если Ваш продавец готов выплатить двойную сумму задатка и возместить Ваши убытки, то более ничего к нему приметь нельзя.
Согласен с коллегами, но меня беспокоит только один вопрос и он, как мне кажется, является ключевым в Вашей ситуации.
А Задаток был оформлен надлежащим образом? Хотя бы рукописная расписка о том , что Вы передаете деньги в качестве задатка именно за конкретный дом?
В противном случае сложно будет доказать и получить 120%!
