Родскажите у нас куплена квартира 37 м с использованием мат. капитала, доли детям в ней выделены, сейчас мы хотим её продать и купить квартиру меньше по площади и по стоимости, а оставшиеся деньги вложить в ипотеку другой квартиры. Можно ли жто сделать и в какой из квартир нужно выделять доли детям
Все эти вопросы Вы должны разрешить с органом опеки получить письменное разрешение на продажу и выполнить условия которые там указаны основной принцип простой всё что направлено к выгоде детей и не улучшает их положение всё будет воспринято опекой
Если содольщиков по жилому дому нет физически, нет их адресов, не известны ФИО. Есть возможность выделить долю свою через суд и продать выделенную долю?
У меня есть дом куплиный на мат копитал но ещё мы купили второй дом он больше по квадратуре и я тут выделила детям доли и прописала их мне нужно брать все равно разрешение на продажу дома купленного на мат копитал
Разумеется нужно получить разрешение органа опеки и попечительства все условия согласовать письменно. То что у детей сейчас в собственности опека учитывать никак не будет и выдвинут условия о наделении детей долями дополнительно.
Нужно было сначала получить разрешение А уже потом доли выделять, опкее всё равно сейчас, какие доли имеют у детей.
Можно ли положить деньги на счет несовершеннолетнего собственника при продажи его части недвижимости, если нет возможности выделить ему долю в другом месте в связи с переездом в другой город?
Теоретически такое действие возможно, но в любом случае вам нужно получить разрешение на продажу квартиры с такими условиями у органа опеки. Пишите заявление в орган опеки, прилагаете все документы, обосновываете невозможность выделения в пользу ребенка доли в другом месте и т.д.
В случае отказа органа опеки, такое решение можно обжаловать в суде.
Продали квартиру в большом городе где у ребёнка доля 1\4 это 725 т. р в 1 км. кв общей площадью 28 кв. м переехали в другой город, маленький. Купили 2 х.км квартиру за 1 000 000 р 49 кв. м Как считает опека, какую долю я должна выделить ребёнку?
6 лет назад купили квартиру вложив материнский капитал. Забыли выделит доли детям. Сейчас хочу продать квартиру. Могу ли я вообще лишиться этой квартиры? И что сейчас можно и нужно сделать? Дети несовершеннолетние.
Если семья собралась продавать квартиру, часть стоимости которой была оплачена маткапиталом, необходимо наделить долями в ней всех детей, независимо от их возраста. Только после этого можно оформлять сделку купли-продажи.
Если нарушить это условие, куплю-продажу легко оспорить в суде. Судебная практика показывает, что невыделенные детские доли возвращаются своим фактическим владельцам, а средства маткапитала — государству.
Имеется Комната в общежитии купленная за материнский капитал. Детям в ней выделены доли. Также имеется частный дом в собственности. Можем ли мы продать комнату и выделить доли детям в уже имеющемся жилье большей площадью?
Есть две квартиры и у ребенка доли в них по 12 кв м. Одну квартиру хочу продать, опека одобрила и расшириться и соответственно выделить доли. Другую не хочу продавать, но доли выделить в новой. Так в двух квартирах по 12 кв м. 24 КВ м в новой квартире выделить, только одну продав, где у них есть доли, а другую не продавать но эти доли в новой квартире дополнительно выделить. Можно ли так?
Всё можно… Главное в этом - правильно прописать это в согласии (распоряжение) органов опеки, где будет прописано ваша обязанность выделение далей с указанием фамилии ребёнка, адреса и доли помещения
35 лет назад родителям выдали квартиру. В 2016 квартиру приватизировали и выделили доли, 2/3 папе и 1/3 маме. 2 года назад папа умер. При продаже сейчас, нужно ли будет оплачивать налог, тк 3 года не прошло? Или ничего оплачивать не надо, тк собственность была совместная в браке и доли выделены более 5 лет назад?
Если Вы вступили в наследство не всей квартиры, а только 2/3 доли, то оплачивать не надо, потому что срок владения считается по первоначальной доле, в вашем случае 1/3 принадлежащей маме
Как правильно. В 2014 г купили квартиру с использованием материнского капитала (закрыли им ипотеку). Доли детям не выделяли. (было двое детей). Сейчас хотим эту квартиру продать и купить дом. Сейчас уже трое детей.
Правильно будет сначала в этой квартире выделит доли, а потом ее продавать и выделять уже доли в новом доме? Или можно сейчас продать без выделения долей, а уже в новом доме доли выделить как положено.
Сначала выделите доли, получите разрешение органа опеки на продажу долей н/л. В новом доме выделяете в обязательном порядке доли себе, мужу, 2-м детям, а третьему уже из своей и мужа доли выделяете, если договоритесь.
ПОМОГИТЕ разобраться в следующей ситуации. Собственник 1\5 доли в 4-х комн. Квартире предложил другим сособственникам 1 год назад купить у него эту долю. Однако, ответа не последовало. Затем собственник доли, обращается в суд по вопросу определения порядка пользования квартирой и суд выделяет отдельную комнату истцу. Теперь истец также намерен продать эту комнату, которая соответствует доли. Нужно ли снова сообщать сособственникам о продаже этой комнаты? Или же можно уже предлагать 3-м лицам купить комнату в квартире, так как 1 год год назад эти сособственники не выразили желания приобретать (купить) долю истца? Как поступить юридически грамотно? Спасибо.
Здравствуйте, нужно вновь уведомлять собственников о преимущественном праве покупки, определение порядка пользования не прекратило право общей долевой собственности.
Здравствуйте, нужно предложить согласно ст. 250 ГК РФ, так как стоимость изменилась и Вы уже продаете не 1/4 долю, а именно долю с прикрепленной комнатой. Уведомляйте если через 30 дней ни кто не согласится, то можете выходить в рынок недвижимости.
Не может он продать комнату, т.к. ему принадлежит только доля в каждом уголке квартиры. По суду определён только порядок пользования жилыми помещениями., а не выделена доля в натуре. В Росреестре так и числиться доля, а не комната в праве собственности.
Уведомлять о продаже снова необходимо, хотя ничего не изменилось и стоимость доли не изменилась.
При продаже квартиры с использованием мат. капитала для получения разрешения на сделку в органах опеки можно ли выделить долю ребенка взамен этой в квартире его родного совершеннолетнего брата? Или разрешается выделение доли только в квартире родителей?
Можете выделить долю в квартире старшего брата, если органы опеки разрешат договор дарения с размещением средств от продажи квартиры на неноминальном счете ребенка.
Продали квартиру где дети имели по приватизации 1/3 доли. На момент продажи дети были совершеннолетними. Обязана ли я при покупке квартиры новой выделять им их доли
Могу ли я воспользоваться деньгами от продажи дома купленного за материнский капитал, если детям выделила доли в другой, более большой и с лучшими условиями квартире?
Пенсионный фонд потребует вернуть маткапитал. Мол, вы распорядились господдержкой не так, как планировало государство, а значит, необоснованно обогатились. А потому деньги нужно вернуть. Пример: решение Добрянского районного суда Пермского края № 2-1482/2018 от 27.11.2018. Сделку признают недействительной. И на это есть законные основания. Пример – решение Верхнеуральского районного суда Челябинской области № 2-1379/2014 от 19.12.2014. Вас привлекут к уголовной ответственности по ст. 159 УК за мошенничество. Но в некоторых случаях продажа квартиры с выделением долей попросту невозможна. Например, если она была куплена по ДДУ и продана до сдачи дома в эксплуатацию: права собственности еще нет, а значит и детям выделять еще нечего. Чтобы избежать претензий от Пенсионного фонда в будущем, рекомендуем выделить детские доли в новой квартире, купленной за вырученные от продажи деньги.
Я и трое моих детей имеем в трёхкомнатной квартире по 1/9 доле (т.е. в сумме 4/9). Подскажите, пожалуйста, возможно ли выделить нам комнату и что для этого нужно? (чтобы иметь реальную долю и потом продать её)
Куплена квартира за 1.500 000 р 480 т.р внесено мат. капиталом, какую нужно выделить ребенку долю, чтобы в последующем при продаже квартиры не было вопросов у опеки? 1/3?
У меня жилье в ипотеку, часть ипотеки закрыта материнским капиталом, если я сейчас продам жилье, в течении какого времени мне нужно выделить доли детям в новом жилье?
Вы должны выделить доли в той квартире которую купили. Если Вы продадите жильё без выделения доли, найдя такого покупателя, то в любом случае нужно приобрести жильё как можно быстрее с долями детей тогда вашу сделку не будут признавать недействительной
Семья решила продать квартиру, приобретенную на материнский капитал, и купить частный дом большей площади. Опека требует выделить доли в новом доме и открыть спец счета при продаже квартиры на детей. Правильно ли это?
Можно ли продать выделенную долю в приватизированной квартире, если НЕ ВСЕ сособственники извещены о продаже доли, не пришли на почту получать письмо от нотариуса, с предложением преимущественной покупки.
Имеет ли значение, что сособственники не извещены? Или то, что они не захотели получать на почте извещение о продаже не имеет значения?
Имеет ли значение, что сособственники не извещены? Или то, что они не захотели получать на почте извещение о продаже не имеет значения?
Вы действовали надлежащим образом, направив уведомления почтовым отравлением, сам факт что они не захотели получать извещение, для вас негативным образом не отразится!
Можно ли продать выделенную долю в приватизированной квартире, если НЕ ВСЕ сособственники извещены о продаже доли, не получили письмо от нотариуса, с предложением преимущественной покупки
Если квартира приватизирована, стало быть собственная или в конкретном случае долевая собственность. Перед продажей жилой доли в рамках закона следует предложить выкуп доли собственникам других жилых долей, - иначе ни как.
Вера, здравствуйте. Можете продать, если все собственники получили предложение о выкупе или письмо с предложением вернулось за истечением срока хранения.
Зачем оспорить. Если обе стороны согласны на расторжение договора, то заключайте соглашение об этом. Регистрируйте соглашение, с этой даты прекращается действие договора.
Купила 1 к квартиру (22,6 кв.м)12.2016 г 900 тыс. (50 тыс собственных средств и 850 тыс в ипотеку) с участием маткапитала (453 тыс) в 02.2023 выплатила ипотеку и выделила доли троим детям (по 51/400 и моя 247/400), а в 05.2023 продаю квартиру за 1,8 млн. Далее планирую выделить доли 3 детям (по 20/159) в квартире мамы (47,7 кв.м кадастровая стоимость 1680 тыс) (приобретена 08.22 на основании договора дарение). Получается я попадаю на налог при продажи доли детей? Как выгоднее выделить доли в квартире мамы: дарение или договор купли-продажи? Как можно уменьшить налог?
В течении какого срока можно оспорить сделку продажи дома.
Частный дом на два хозяина с выделенными долями.
Одним собственником была совершенна продажа, второй собственник не был оповещен.
В какой срок можно оспорить сделку?
Сделку ав оспорить никаким образом не сможете, но можете потребовать перевода прав и обязанностей по сделке на вас (ст 250 ГК рф). Это многократно пояснял Верховный суд рф. Обращайтесь в суд. При подаче иска в суд вам необходимо будет внести на депозит суда стоимость объекта согласно условиям договора
Нужно продать ипотечную квартиру с материнским капиталом чтобы купить другую. Доли первоначально выделены в ипотечной квартире на двоих детей (каждому по 1/2), которую собираются продавать. В квартире 45 кв.м. Предполагается:
1. Получение разрешения в органе опеки с обязательством выделить доли детям в новой квартире, которую предполагается купить в течение года, чтобы не возвращать материнский капитал. Год - это допустимо? Не попросит пенсионный фонд вернуть материнский капитал за год до покупки новой квартиры?
2. Покупатель такой квартиры не пострадает? Регистрация купли-продажи будет зарегистрирована в Росреестре?
3. Допустима ли после продажи покупка другой квартиры меньшей площади, например, 35 кв.м. с выделением 1/2 доли на каждого ребенка? 4. Нужно ли будет возвращать частично материнский капитал в связи с тем, что площадь купленной квартиры меньше нежели купленной с использованием материнского капитала?
