Продажа выделенной доли

В принципе может и разрешить. Нет тут ничего противозаконного.

У опеки это и нужно спросить.

Для этого и нужен предварительный договор.

Что бы они убедились, что вы берете на себя это обязательство, не более.

Все правильно.

Добрый день! Если Вы хотите выделить доли детям в другой квартире, а имеющуюся продать и забрать все деньги себе, то это незаконно, так как противоречит ст. 37 ГК РФ. Доли детей в квартире, купленной за счет маткапитала - это имущество детей, а не Ваше. Поэтому Вы можете либо продать квартиру и купить новую с выделением долей детям в новой квартире, либо выделить доли в вашей квартире, продать квартиру с долями детей, но деньги, равные стоимости детских долей, должны быть размещены на спецсчетах детей в Сбербанке, и пользоваться ими Вы сможете только в интересах детей и только с согласия органа опеки.

У вас нет на это никакого права, без согласия отца (а он его не даст) и органа опеки, жильё ребёнка в квартире свекрови не продадите.

С вас ПФР вправе взыскать сумму маткапитала.

Через суд делите ипотечную квартиру между собой, мужем и детям выделяете доли и соответственно долг по ипотеке тоже делите - если квартира в браке приобреталась..

Можно - с разрешения органа опеки.

Орган опеки не даст такого согласия вам при отчуждении долей н/л.

Добрый день!

Обращайтесь в суд, с исковым заявлением, в порядке ст.131 ГПК РФ.

Екатерина Ивановна, при указанных в вопросе обстоятельствах, вам следует обращаться в суд.

Сначала нужно получить разрешение на продажу, где согласовать все условия для продажи.

Продажу недвижимости, которая была куплена с участием маткапитала и в ней из-за ипотеки еще не были выделены доли всем членам семьи заинтересованные лица могут признать недействительной. Кроме того, если ПФР узнает о таком факте, он потребует вернуть назад маткапитал, а родители могут быть привлечены к ответственности за мошенничество. Доли нужно выделять обязательно. Удачи.

Добрый день! Да, необходимо составить соглашение о выделении долей и зарегистрировать его в Росреестре, только после этого можно продавать квартиру, при этом необходимо будет получить согласие органа опеки на продажу детских долей (ст. 37 ГК РФ).

Здравствуйте 🤝

Конечно, Вам нужно составить соглашение о выделении долей и зарегистрировать его в Росреестре

С уважением, Дарья Алексеевна.

Добрый день! Не очень понятно, как Вы смогли купить земельный участок за маткапитал, такая возможность не предусмотрена Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Возможно, Вы получили деньги на строительство жилого дома на этом участке, тогда продавать его нельзя, это будет нецелевое использование государственных субсидий, за которое Вас могут привлечь к ответственности по ст. 159.2 Уголовного кодекса.

В данном случае согласие отца не требуется.

Могут оспорить продажу квартиры, где был использован маткапитал. Претенденты имеются и не в Вашу пользу.

Доброе время суток! Они то тут причем - собственники что ли?

Вы доход от продажи получили? - Получили - Вот с него и налог (за ребенка налоги платят законные представители).

Здравствуйте. Можно. В договоре купли-продажи ребенок указывается, как сторона сделки, и все.

Да, есть такая возможность.

Здравствуйте, Алексей!

Можно. На стороне покупателя указываются все данные, включая размер доли в приобретаемой квартире, Ваши, супруги и ребенка. От имени ребенка расписываетесь Вы либо супруга. Если продавец продает всю квартиру, то нотариус не требуется.

Нужно разрешение органа опеки.

Здравствуйте! Немного не так нужно взять обязательства и нотариально заверить о выделении доли в другой квартире.

Здравствуйте!

в налоговой сказали, что собственниками жилья дети должны быть не менее трех лет

Есть случаи, когда независимо от срока владения налог не нужно платить. К таким случаям относится продажа имущества семьей с двумя и более детьми до 18 лет (если студенты - до 24 лет).

Но после продажи нужно обязательно в этом же году (или не позднее 30 апреля следующего года) купить новое жилье, которое будет больше по площади (ч.2.1 ст.217.1 НК РФ)

Сначала нужно выделить доли всем членам семьи в доме. Затем нужно получить разрешение органов опеки на продажу дома и заключение ипотеки. И покупать. Банк может тоже разрешить сразу выделить доли детям в приобретаемой квартире.

Здравствуйте Татьяна

На самом деле решение будут принимать сотрудники органа опеки и попечительства, следует предоставить все документы и пояснить ситуацию, за орган опеки ни кто другой не может принять решение.

Нужно согласовать параметры и условия сделки и их соблюдать.

Конечно можно. В чем проблема то?

Соглашение об оформлении долей можно составить без участия нотариуса и подать в Росреестр самостоятельно. Но не всегда. Можно не обращаться к нотариусу, если жилье покупалось или строилось без дополнительных вложений совместных средств супругов, исключительно на средства материнского капитала.

Но возможно оформить долю обоих супругов в общую совместную собственность (супруги – 2/3, ребенок – 1/3), и в этом случае к нотариусу обращаться не обязательно.

Остальное в личку.

Здравствуйте!

Семьи с двумя и более детьми имеют право на льготу по налогу независимо от срока владения. Вы под эту льготу попадете, если:

1) детям нет 18 лет (если учатся - 24 лет)

2) новую квартиру купите в этом же году или не позднее 30.04 следующего года

3) площадь новой квартиры или ее кадастровая стоимость будет больше площади или кадастровой стоимости старой квартиры

4) наличие другого имущества в указанной площади право на льготу не обнуляет.

Спасибо большое вам за ответ. Хотела уточнить по поводу пункта, который говорит, что если есть дополнительная собственность и доля 50 процентов. У меня есть 27 м, а у мужа 16. Правильно ли я понимаю, что квартира при покупке новой должна быть не менее 86 м? (27+16)*2

За помощью в составлении заявления можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Добрый день!

Образцов нет, Вам нужно лично составить документ либо обратиться к юристу.

Продать долю или сдать в аренду вы можете. Если уже получили свидетельство о праве наследования.

Для этого вам не нужно согласие второго собственника и выделять долю также необязательно.

Но должны соблюсти определенный порядок.

Вам необходимо направить в адрес второго собственника уведомление о продаже. Если согласится - то продадите ему. Если в течении месяца не будет ответа, то можете продать кому угодно, но по цене НЕ ниже той, что предложили второму

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Но делают проще.

Если второй собственник изначально не хочет покупать, то идете к нотариусу и оформляете Отказ второго собственника от покупки вашей доли. Это чтобы месяц не ждать.

Все сделка с долями оформляются через нотариуса. Он вам всё поможет сделать.

Для сдачи в аренду также необязательно согласие второго собственника. Только желательно опрееделить порядок пользования общим имуществом.

Здравствуйте. Регулирует данные вопросы ст. 252 ГК РФ.

Выделить долю в натуре можно по соглашению сторон, удостоверенному нотариусом, если такое возможно.

При отсутствии соглашения, раздел (выдел доли) производится в судебном порядке. В ходе искового производства будет назначена экспертиза. При этом, экспертиза может дать заключение, что выдел доли в натуре невозможен. В этом случае суд будет определять порядок пользования квартирой.

В то же время, вам ничто не мешает продать свою долю в такой состоянии при соблюдении преимущественного права на покупку вторым долевым собственником в соответствии со ст. 250 ГК. Находите покупателя. Оговариваете цену. И предлагаете второму собственнику выкупить за эту цена в установленный срок. Данные сделки подлежат нотариальному оформлению.

Сдавать же в аренду вы вправе прям сейчас. Никаких ограничений нет.

- вы имеете полное право как сдать в аренду свою долю (заключить договор аренды), так и продать свою долю;

- сначала потребуйте ключи от квартиры, займите команту (комнаты) своими вещами, мебелью и т.д. - таким образом, заявите право на проживание и пользование;

- если ключи не дают, то заявление участковому или иск в районный суд (об истребовании ключей от квартиры, где выявляетсяеьс осбсвенником и не препятствовать пользоваться своим имуществом);

- если желаете продать, то направляете свое Предложение второму собственнику выкупить вашу долю за "такую-то" сумму (продаете не комнату (ы), а Долю! (Пердложение направляете заказной корреспонденцией с Описью! - указываете что направляете);

- со стоимость можете определиться, просмотрев обьявления на Авито, Циане;

- если через 30 дней долю ваше не выкупают, то продаете ее 3-му лицу;

Обязательно оцените ответ, если он был вам полезен! Благодарю!

Сдать в аренду без согласия второго собственника не получится, а вот продать можете с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ, то есть, предварительно предложить выкупить другому собственнику, а далее продать третьим лицам.

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

В натуре долю не выделить и сдавать в аренду без согласия всех собственников нельзя. Вы можете только порядок пользования установить в суде, но он для вас лично действителен будет!

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Активнее мотивируйте сособственницу!

Или ищите покупателя на свою долю, к нотариусу сходите после - чтобы положения ст. 250 ГК ФР соблюсти и т.д.

Вам ничего выделять не нужно.

Свид-во о праве на наследство должны были зарегистрировать через Росреестр и оформить право собственности.

Вы можете продать свою долю путем уведомления др собственника за месяц.

При отсутствии ответа или отказе можете продать третьим лицам.

Сдать в аренду можно только с согласия второго собственника.

- см. ст. 247, 250 ГК РФ.

Здравствуйте, уважаемый Гость!

1.Не нужно выделять никакую долю, она уже у Вас есть 1/2 в квартире. Вам нужно определить порядок пользования жилым помещением.

_______

2. Стоит отметить, что сдать в найм без согласия второго собственника не получится, поскольку согласно императивных положений статьи 247 ГК РФ

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

_________

3. В данной ситуации, если второй собственник тянет с процессом выкупа доли, то продавайте эту долю иному лицу, согласно положений статьи 250 ГК РФ.

Нужно соблюсти процедуру, чтобы сделка в последствии не была оспорена

__________

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении

_______

Желаю вам удачи в разрешении вопроса!

С уважением

Здравствуйте! Выделять долю в трехкомнатной квартире для продаже не обязательно. Согласно ст.250 ГК РФ Вы можете после соблюдения преимущественного права покупки (предложения купить другому собственнику доли) своей доли, продавать ее постороннему лицу. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Ну а лучше конечно продавать квартиру целиком, но для этого нужно согласие всех собственников. Согласно ст.246 ГК РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Можно конечно выделить долю в натуре, но если другой собственник против, то придется делать это через суд (ст.131-132 ГПК РФ).

Ну а вместо выделения доли в натуре можно определить порядок пользования по соглашению либо через иск в суд. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вы можете после соблюдения преимущественного права покупки своей доли, продавать ее постороннему лицу.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Здравствуйте! Этот вопрос к ведению органов опеки по сути закону это не противоречит.

Если Вы погасили остаток долга матеариталлом то вы обязаны выделить доли детям в данной квартире.

Потом продавать.

Но с разрешения органов опеки и попечительства.

Нужно получить согласие опеки и можете продавать.