Продажа земли с домом

Налог 13% от дохода.

Надо считать с учетом вычета миллион ни какого

Здравствуйте!

Существует несколько имущественных налоговых вычетов, при применении которых финансовая тягота налогов может быть уменьшена. Вы вправе НЕ уплачивать налог с дохода от продажи, поскольку сумма сделки НЕ превышает 1 млн руб. П.1 ч.2 ст. 220 НК РФ, деларацию 3-НДФЛ подавать НЕ надо.

Никакой . Сделка до 1 млн не подлежит налогообложению.

Применяете налоговый вычет до 1 млн руб.

Если указанная вами сумма менее 70% от кадастровой стоимости недвижимости, то скорее всего насчитали от кадастровой.

Обжалуйте начисление руководителю налогового органа.

Подать декларацию, где от дохода отнять 1 млн.

Также следует учесть , что 1 млн можно отнять от дохода за один объект, а продано два объекта земля и дом. Можно отнять от другого объекта затраты на его приобретение.

Или смотреть кадастровую стоимость, так как цена не могла быть менее 0.7. от кадастровой.

Здравствуйте, Алёна.

Если 70% от кадастровой стоимости больше, чем сумма продажи, то доходом считается 70% от КС.

Если этот доход не превышает 1млн, то надо подавать жалобу и отменять решение

Также можно применить все вычеты, на которые бабушка имеет право.

Подписывайтесь на мой телеграмм-канал

Подаю декларации, отменяю решения налоговых после продажи недвижимости, дарения

А что а за земля такая?

Она к дому не относится?

Да, нужны отказы от соседей.

Здравствуйте.

Вы не квартиру купили, а долю. Т.е. проблему.

Сейчас или продавец идет с вами в МФЦ (удаленно по эцпшке через ЛК Росреестра) делает на вас ДКП доли земли.

Или вы нанимаете юриста и он готовит иск в суд о признании за вами права собственности, возможно понадобится принудительно выкупать долю земли у бывшего собственника.

Надо договор посмотреть ваш, как - то странно

Добрый день!

Ваш дом - многоквартирный. А это значит, что всем собственникам помещений в данном доме земельный участок принадлежит на праве ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ собственности.

При продаже КВАРТИРЫ Росреестру нет дела до земельного участка по вашему договору купли-продажи, потому что право на долю в общей долевой собственности на земельный участок переходит "автоматически" к новому собственнику квартиры.

Есть вопросы - пишите, звоните.

Земля скорее всего общее имущество. Указана ваша доля, но ее нельзя выделить в натуре

Нет.

Согласно п 3 ч 3 ст 220 НК РФ в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы:

расходы на разработку проектной и сметной документации;

расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;

расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;

расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;

расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации.

Таким образом, оплата арендной платы участка, на котором расположен дом не учитывается для налогового вычета.

Здравствуйте уважаемая Гульнара!

В данном случае с правовой точки зрения полный закрытый перечень расходов приведен в ст. 346.16 НК РФ. И учет арендных платежей за зем. участок, который также может быть выделен под строительство объектов недвижимости, имеет ряд особенностей.

Вместе с тем уплата арендной платы зем участка, на котором был расположен дом не будет учитываться (ст.220 НК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с пп. 1 п.2 ст. 220 НК РФ налогоплательщик вправе на основании пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Сумма арендной платы за использование земельного участка на период его строительства не является расходом на приобретение земельного участка, поэтому в расчет вычета не включается. Вы вправе включить только выкупную стоимость участка, она вами вносилась.

Период, в течение которого производились расходы, законом не ограничен, поэтому вы вправе учесть расходы на строительство с 2018 года.

При продаже земельного участка, который находился в собственности менее трех лет, можно учесть расходы на строительство дома на этом участке. Аренду земли нельзя учесть в расходах. Это связано с тем, что арендные платежи являются затратами арендатора, а не собственника имущества.

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них, а также земельных участков, на которых расположены данные объекты недвижимости, гражданин имеет право на имущественный налоговый вычет.

Вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества. При этом размер вычета не может превышать 1 млн рублей.

Не понятен вопрос.

С уважением.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте Полина!

Суть не в том, продаете ли Вы землю и дом в один день или с разницей в несколько дней

Для продажи недвижимости по правилам ст. 549. Договор продажи недвижимости ГК РФ основное - право собственности. Только в этом случае по договору купли-продажи

продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Надо ли при этом платить НДФЛ?

Если дом и земля были в собственности, а не владении, так как владение это не всегда собственность, то в этом случае в соответствии с п.п.2, 4 ст.217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества НК РФ

доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более...

- ...минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Таким образом, при соблюдении всех условий, при продаже Вами землю и земельного участка Вы освобождаетесь от уплаты налога на доходы физических лиц

у продавца не возникает налог НДФЛ при продаже в один день земли и дома с правом владения больше пяти лет.

Согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, а также земельных участков и долей в указанном имуществе, находящихся в собственности налогоплательщика более пяти лет, освобождаются от налогообложения НДФЛ.

Уважаемая Полина! В соответствии со статьей 217.1 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, а также земельных участков и долей в указанном имуществе, находящихся в собственности налогоплательщика более пяти лет, освобождаются от налогообложения НДФЛ. В таком случае не имеет значения продажа дома и земли в один день или в разные периоды времени!

Добрый день! В силу п.2 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ

Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Предельный срок может быть 3 года, при наличии оснований, указанных в п.3 ст. 217.1 НК РФ, либо 5 лет (п.4 ст. 217.1 НК РФ), если таких оснований нет.

В любом случае, если недвижимость в собственности более 5 лет, то владелец освобождается от уплаты НДФЛ.

Причем, то что продается два объекта недвижимости в один день значения не имеет. Если по каждому срок владения более 5 лет, то НДФЛ платить не нужно[u][/u].

Также отмечу, что в таких случаях налоговые декларации не подаются, никаких иных уведомлений в налоговую подавать также не нужно.

С Уважением!

Здравствуйте.

Не возникает обязанности платить налог из вашего вопроса.

Так как продавец владел домом и земельным участком более 5 лет.

Данное обстоятельство, является освобождением собственника от уплаты налога при продажи имущества, ст. 217 НК РФ.

Я дополню свой ответ:

В данном случае,мне важно в один день продажа либо в несколько дней.

Важно, что продажа после 5 лет владения, что является освобождением собственника - продавца от уплаты налого с продажи, согласно норме что. 217.1 НК РФ.

Таким образом, уплачивать налог не нужно.

Резюмиру, что вопрос регулируется ст. 217.1 НК РФ.

Согласно норме, не подлежит налогообложению имущество, минимальный срок владения которым более 5 лет.

Поэтому, можно продать, без уплаты налога .

Нет, положения ст. 217.1 НК РФ - срок владения недвижимостью более 5 лет - нет налога. Можно в один день хоть 1000 разных объектов продать - срок владения каждого важен.

При продаже недвижимости, находящейся в собственности более пяти лет, продавец освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Это правило распространяется как на землю, так и на дом.

Статья 217 Налогового кодекса РФ указывает, что доходы, полученные от продажи недвижимого имущества, которое находилось в собственности налогоплательщика пять лет и более, не подлежат налогообложению. Таким образом, если продавец продает землю и дом, которыми владел более пяти лет, он не обязан платить НДФЛ с полученного дохода.

Если срок владения недвижимостью составляет менее пяти лет, продавец обязан уплатить НДФЛ с полученного дохода. Ставка НДФЛ составляет 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов.

0,5% от стоимости имущества, не более 20000₽, не менее 300₽

Налог платить не должны будете.

Пойдет

Здравствуйте.

Налог вы не будете платить. При расчете пособия пойдет.

Нет, не остается. Это единый неделимый объект.

13% от дохода

Смотря какую цену земельного участка вы укажите в ДКП. Как-то, так.

Если это единственное жилье то налог не нужно платить стст 217 и 217.1 НК РФ

Здравствуйте. Налог с продажи платится

Вы владеете недвижимостью менее минимального срока, поэтому налог с продажи платить нужно, но есть несколько способов снизить сумму налога

Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет три года, если право собственности на этот объект получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника; в результате приватизации; в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением.

Минимальный срок владения три года также установлен для единственного жилья.

Единственное жилье считается таковым, если на дату государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на жилое помещение у налогоплательщика нет в собственности (включая совместную собственность супругов) иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом не учитывается жилье, которое налогоплательщик и (или) его супруг приобрели в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика, а также жилье, не являющееся совместно нажитым супругами.

При соблюдении указанных положений трехлетний срок распространяется и на земельный участок, на котором расположено жилое помещение, и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения (п. 3 ст. 217.1 НК РФ; Информация ФНС России).

В остальных случаях для указанных объектов недвижимости минимальный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет, если иное не установлено законом субъекта РФ (п. 4, пп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ).

Да. могут оформить в собственность.

Проблем не должно быть

Могут.

Если земля без обременений.

Потому что продавать не чего.

Нет у вас земли

Если дом по статусу многоквартирный, то странно требование банка о приватизации участка

Обжалуйте

Банк может выдвигать какие им угодно требования, тут ничего не сделать, а участок конечно лучше оформить всем собственникам

Если вы получили дом по наследству, в результате дарения или приватизации, то налог платить вам не придется, тк минимальный срок владения для освобождения от налога составляет 3 года.

Здравствуйте Марс

Минимальный срок для освобождения от налога при продаже равен 3 годам, если проданное имущество приобреталось по безвозмездной сделки или являлось единственным согласно п.17.1 ст.217 НК РФ

Если это одно жилое помещение в собственности, то не будете платить.

Валентина, продажа в данном случае возможна только с согласия сособственников. У несовершеннолетнего ребенка есть родители-законные представители. Их и нужно извещать о желании продать свою долю заказным письмом. Если месяц спустя ответа не будет или он будет отрицательный, тогда можно продавать третьим лицам.

Здравствуйте. Важный момент на каком праве у вас земля, аренда или пользоание, на какой срок, на каком основании построен дом. собирайте документы и пробуйте продать по ипотеке, а там уже станет ясно что с вашими документами.

С точки зрения законодательства, 2 и более квартиры, это уже многоквартирный дом. Земля под ним находится в общей долевой собственности собственников квартир. Отдельно право собственности на участок не регистрируется, но его нужно сформировать и поставить на кадастровый учёт

Относительно ипотеки - все зависит от политики конкретного банка

В контексте вопроса - вид сделки, по которой приобретена земля, значения не имеет. Важен срок нахождения в собственности. И если сделку не расторгнете - платить придется.

Да, платить налог.. Вы же доход получили.

Я понимаю если купила землю не прошло 3 года Но землю под домом мне дала администрация бесплатно

Это не имеет значения, как приобретена недвижимость,-по возмездной сделке или безвозмездной. Значение имеет срок нахождения в собственности. Если менее 3 лет, то налог платить обязаны. Если бы Вы купили землю, то срок до 5 лет увеличился бы.

Можно оформлять дарственную на свою долю земли, одновременно с жильём. отдельно не получится. Если вам нужна подробная консультация, со ссылками на законы, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему ЛИЧНО обратитесь.

Правильно.

Зачем свою доли отдавать? Не понятно.

Да, надо и землю продавать тоже.

Собственник доли в праве собственности на имущество при ее продаже постороннему лицу обязан соблюдать преимущественное право покупки, имеющееся у других собственников долей в том же имуществе (ст. 250 ГК РФ).

При продаже доли ее владелец обязан уведомить сособственников о том, что предстоит продажа. Также он должен предложить им приобрести свою долю по определенной цене. Лучше всего если это предложение будет сделано в письменной форме и доставлено заказным письмом с уведомлением о вручении (особенно это важно, когда владельцы других долей находятся вне зоны доступа или не хотят идти на контакт по каким-то причинам).

С момента получения этого уведомления или с момента, когда оно считается полученным (если адресат уклонился от получения письма) отсчитывается месячный срок для реализации преимущественного права покупки у совладельца дома. Если в течение месяца он не покупает ваши доли на предложенных ему вами условиях, то вы можете продавать их постороннему лицу.

При этом не имеет значение не подкрепленное действиями согласие купить ваши доли. Если на словах совладелец согласен, а фактически никаких действий не предпринимает (не заключает с вами договор, не назначает время его заключения и не соглашается на предлагаемое вами время), он свое право утрачивает по истечении указанного месячного срока. Не имеет право совладелец и требовать изменения условий продажи, например, по причине завышенной по его мнению цены.

Если в течение месяца совладелец не воспользовался своим преимущественным правом, вы можете продать свою долю постороннему лицу. Такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Если собственники выразили свое несогласие на проведение сделки либо проигнорировали ваше уведомление, то можно будет провести сделку без их разрешения. Когда же дольщиком принято решение, что он выкупит у вас долю, то он имеет право требовать заключения с ним договора на условиях, которые были вами изложены в уведомлении.

То есть, получается, что направлением рассматриваемого документа вы не получаете согласие на заключение сделки, а определяете, кто будет собственником продаваемой доли.

Здравствуйте Александра

Продавец дома не будет платить налог НДФЛ, при продаже, так как моментом отсчета право владения для освобождения от налога по п.17.1 ст.217 НК РФ, является 2015 год .

Пояснение

В соответствии с Письмом Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 16 мая 2018 г. N 03-04-05/32819 моментом возникновения права собственности на жилые дома является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на указанное имущество, в связи с изменением состава собственников и размера долей в праве собственности на жилые дома, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуется несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 указанной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу положений пункта 2 статьи 8.1 и статьи 219 Гражданского кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

___

И второе:

Такой дом можете конечно оформить в ипотеку, как только продавец получит правоустанавливающие документы на землю. Для оформления сделки в ипотеку все вопросы решаются через банк. После одобрения в банк предоставляется пакет документов на оформление ипотечного кредитования, вам, дкп между вами и продавцом, далее все документы сдаются в росреестр для регистрации.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна