Продажа и дарение доли в квартире

В опеке всё узнаете-ст. 37 ГК РФ.

Через 5 лет, если не единственное жилье.

2/3 можете продавать без налога через 3 года. По договору купли-продажи через 5 лет. То есть если через 3 года продадите всю квартиру, то налога будет только с 1/3, если стоимость доли более 1 млн

Дарением лучше всего. Меньше затрат, быстрее оформление.

У меня дарение квартиры супруге заняло три дня (но Росреестр сработал хорошо).

Vladimir!

Если это совместно нажитое в браке имущество, то Вам нужно у нотариуса составить брачный договор или соглашение о разделе имущества, в котором будут определены ваши доли. После этого можете каждый распорядиться своими долями (продать, подарить) или оставить квартиру в долевой собственности.

Или сразу в брачном договоре оговорить, что эта квартира принадлежит одному супругу (если это конечная цель).

Владимир, вам лучше составить брачный договор. Поскольку это совместно нажитое имущество. Но если квартира лично вам принадлежит, то есть вы приобретали на собственные денежные средства, которые были у вас до брака, то можете подарить. А если будете заключать договор купли-продажи, то супруга должна будет перечислить денежные средства на ваш счёт. Также необходимо учитывать риски банкротства, если есть признаки банкротства у кого-то из супругов.

Если продавец может подтвердить свое право собственности выпиской из ЕГРН, то разница в датах на договоре и регистрации права не имеет значения

Закон вступил в силу 2.07.2016 года.

В данном случае, все правомерно.

Необходима доверенность, удостоверенная начальником части.

Проще доверенность

Нужно составить договор дарения и удостоверить его у нотариуса.

Для оформления сделки достаточно правоустанавливающего документа на квартиру, технического паспорта и вашего паспорта гражданского.

Добрый день! Согласно ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости, сделки с долями недвижимого имущества подлежат нотариальному удостоверению. Начать нужно с обращения к нотариусу, при этом имейте в виду, что, во-первых, не всякий нотариус согласится заверять такую сделку, так как дарение между неродственниками выглядит подозрительно, а во-вторых, одаряемому придется заплатить 13% НДФЛ от кадастровой стоимости доли.

Если все же найдете такого нотариуса, то он все сам оформит, от Вас и одаряемого нужны только паспорта, и если квартира куплена в браке, нужно нотариальное согласие супруга на сделку.

Нужно составить договор дарения

Договор прежний. И всё.

Далее к нотариусу

Нужно составить договор дарения и удостоверить его у нотариуса

Здравствуйте 🤝

Перед тем, как приступить к продаже, необходимо собрать ряд обязательных документов. Это позволит сделку провести законно и безопасно для обеих сторон. Список документов включает следующее:

1. Свидетельство о праве собственности на жилую площадь;

2. Договор

3 Паспорта продавца и покупателя;

4 Документы о том, что произведены все необходимые платежи по налогам и сборам на данную сделку.

Также, существуют ряд нюансов, которые могут влиять на сделку. Например, продажа доли в квартире может быть запрещена в некоторых случаях законодательством РФ. Поэтому, перед продажей вам следует обязательно проконсультироваться у юриста и получить все необходимые разрешения и согласования.

С уважением Дарья Алексеевна

Добрый день.

Свекровь может продать квартиру вам или мужу, а вы дальше выделите доли детям.

Здравствуйте. В соответствии с нормой, содержащейся в пункте 3 ст. 37 ГК РФ, опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки со своим подопечным, кроме случаев передачи имущества подопечному в дар или безвозмездное пользование. Иными словами, родителям и иным близким родственникам (включая бабушек и дедушек) запрещено, например, продать недвижимость своему несовершеннолетнему ребенку/внуку или купить у него квартиру.

Через договор дарения можете пойти.

Т.е. пока не найдется покупатель невозможно получить согласие опеки на дарение долей в квартире?

Подарить Вы можете и раньше, но тогда Вы уже заранее улучшите условия детей и при продаже опека вновь потребует либо прибавки к недвижимости детей, либо перечисления за доли на счета детей. (это минимально).

Совершенно верно. Опека отвечает за то, чтобы дети не остались без жилья. Строго, но законно. Пока договор не подпишете предварительный - согласие на продажу не получите.

Направляете заявление о даче разрешения почтой. Обязаны ответить в течение 15 дней. Ответ вы вправе обжаловать в суд.

Решение опеки незаконно.

Вам обжаловать отказ в суде и одновременно подать жалобу в вышестоящую опеку.

Все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.

Через нотариуса все сделки с долями.

Здравствуйте 🤝

По срокам-недолго

Но Вам нужно Обязательно к нотариусу, поскольку сделки с долями удостоверяются нотариусом. С уважением.

Есди оформлять дарения в МФЦ обязательно заверить нотариально.

Добрый день. Для консультации очень мало информации. Нет дат сделок, что важно. Нет кадастровой стоимости объекта, который был реализован. Также важно знать все обо всей недвижимости, которая так или иначе принадлежит семье. Консультирую по данной теме платно. Сочтете нужным, обращайтесь.

Третьему ребенку долю выделять не требуется.

Здравствуйте.

Соглашение можно оформить в простой письменной форме и отнести в Росреестр.

Если весь маткапитал ушел на ипотеку, на 5 по 20%. Доли выделяются пропорционально размеру маткапитала.

Доли выделять всем троим детям.

Путем дарения части дома бабушка выделить доли нельзя.

Никаких счётов, опека не даст согласие на продажу квартиры, где собственники дети, если не будет выделено им в новом жилье равнозначных долей, то есть не произойдёт ухудшения жилищных условий детей.

Здравствуйте, Александр! Если коротко, то в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». А теперь давайте по порядку по вашим вопросам.

1. Не нужно, т.к. на момент использования мат. капитала его не было.

2. Нет. При выделении долей нужна нотариальная форма. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

3. По соглашению. На практике чтобы было справедливо, использованный мат. капитал делится на стоимость квартиры: в этой части полученная доля делится на всех, на кого использован мат. капитал.

4. Нет. Доля должна быть выделена именно в том жилом помещении, которое было приобретено на средства мат. капитала.

Третьему ребёнку, который родился, выделять долю не нужно.

Для выделения долей детям нотариус не нужен, достаточно соглашения, которое регистрируется в Росреестре.

Без согласия опеки продать квартиру нельзя.

- см. ст. 37 ГК РФ, ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Добрый вечер, Александр, в этой ситуации все просто.

1)Выделять долю 3 ребенку не нужно

4)К сожалению так не получится, доля выделяется именно в том жилье куда был использован мат капитал!

ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Да на счет матери - как законного представителя.

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. При этом минимальный предельный срок составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ (далее – Кодекс).

Согласно п. 3 ст. 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Федеральным законом от 26.07.2019 № 210-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» п. 3 ст. 217.1 Кодекса дополнен пп. 4, на основании которого минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, в случае если в собственности налогоплательщика на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества, в частности, в виде квартиры, не находится иного жилого помещения.

Можно с разрешения органа опеки.

Для опеки не будет иметь никакого значения, есть у ребенка подаренная 1/2 или нет, на продажу 3/4 комнаты это никак не повлияет совсем. Потому если бабушка хочет дарить только для последующей продажи 3/4, то это бессмысленно.

Продать 3/4 опека может разрешить только при условии покупки взамен проданного на вырученные деньги другого жилья. В редких случаях разрешают внести вырученные средства на номинальный счет ребенка, но далеко не всегда.

Никаких проблем быть не должно, если она теперь полноправный собственник - Ваша история тут вообще никакой роли не играет.

Здравствуйте

Вероятность одобрения ипотеки довольно высока. Хоть банки и проверяют бывших собственников.

Запрета законодательного нет.

Пробуйте.

Ирина!

Следует уточнить, Вы продали свою долю дочери, у которой уже была доля в этой квартире.

Если это так, то никаких проблем возникнуть не должно. Если покупатель с ипотекой, то ни Вас, ни дочь это не касается. Банк выплачивает средства в полном объеме по договору купли-продажи, а ипотечный кредит - это уже проблема покупателя.

Добрый вечер!

Никаких проблем возникнуть не должно!

Нет я не продавала ей долю, я ей подарила по дарственной, что всё таки могут возникнуть проблемы?

Можете составить соглашение или в договоре условие отразить.

Здравствуйте! Да, вы можете указать такое условие в договоре.

Договор дарения оформляется без требований. В ДКП вы вправе прописать, что долг оплачивает покупатель.

Он должен предложить Вам купить по той же цене, что и продает постороннему.

Вы можете воспользоваться этим, если хотите.

Добрый вечер! У Вас в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса преимущественное право покупки доли. Он должен Вам предложить первоначально, а потом после Вашего отказа уже другим лицам.

Вы не должны были, узнать случайно, Вы имеете, первоочередное право, выкупа доли.

Видимо он "не в себе". Его действия незаконны и не повлекут юридических последствий с учётом ст. 250 ГК РФ.

Никак.

Хочет продает. Хочет нет.

ст.250 ГК РФ

Если вредит, то заявление в полицию подавайте.

Добрый день! В вашем случае имеет место так называемое приращение долей, то есть срок владения недвижимостью будет исчисляться с момента возникновения права собственности на первую долю, неважно, что потом Ваша доля увеличивалась за счет разных сделок. Налог платить Вам не нужно. На этот счет есть специальное разъяснение:

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 июля 2016 г. N 03-04-05/42232 О налогообложении НДФЛ доходов, полученных от продажи квартиры.

Цитата:

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи квартиры, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее. Из обращения следует, что в 2012 году налогоплательщиком была приобретена в собственность квартира. В 2015 году 3/4 доли в праве собственности на указанную квартиру налогоплательщик подарил супруге. В 2016 году 3/4 доли в праве собственности на указанную квартиру супруга подарила налогоплательщику. В 2016 году указанная квартира была продана. В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды. Согласно пункту 17.1 статьи 217 Кодекса (в редакции, действующей в отношении имущества, приобретенного в собственность до 1 января 2016 года) не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более. Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Исходя из изложенного, изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. Таким образом, изменение размера доли налогоплательщика в праве собственности на квартиру не прерывает срок нахождения указанного имущества в собственности налогоплательщика. Учитывая изложенное, в случае если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера доли в праве собственности на указанную квартиру) более трех лет, то доходы от продажи указанной квартиры не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц.

Заместитель директора Департамента Р.А. Саакян

Как же мама владеет с 84 года, если она подарила после приватизации?

С 21 года срок, а потому она вправе отнять только 1 миллион при продаже и с разницы уплатить 13%

Если доля мамы была с 1984 года, то в 2021 произошло всего лишь приращение долей. В этом случае налога не возникает.

Если доли не было, то срок владения начинает течь с 2021 года.

Логика в словах данного учреждения имеется. Согласно законодательства сделки по материнскому капиталу с близкими родственниками не допускаются, а так же вы ухудшаете жилищные условия несовершеннолетнего, тем что не планируете приобретение более комфортного жилья.

Здравствуйте. Если супруги в разводе, бывший супруг не имеет уже в данной квартире доли собственности, то соответственно его согласие на продажу доли бывшей супруги в данной квартире не требуется.

Здравствуйте, Кристина!

Согласие бывшего мужа на продажу не нужно.

Согласие не нужно, жена же не в браке эту долю приобрела и тем более по договору дарения.

Никакого отношения к этой доле он не имеет.

Для дарения не требуется привлечения сына и нотариального предложения (и отказа). Проще подарить. Увы,но в любом случае при отчуждении доли, сделка через нотариуса.

Дарение дешевле. Любая сделка с долей подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Здравствуйте!

Вам все же следует пойти через Договор дарения, так как при купли продажи обязательно выполнить условия ст. 250 ГК РФ, а это доп. затраты.

Дарение вам конечно обойдется дешевле и выгоднее.

Мария, добрый день.

Нужно в данном случае заключать договор дарения согласно статьи 572 ГК РФ, так как доли, то обязательно через нотариуса.

С уважением.

Здравствуйте. Отчуждение доли требует обязательного удостоверения нотариуса. Если Вы на самом деле дарите, то и составляйте договор дарения, который удостоверите у нотариуса.

Олег, здравствуйте.

Вы все в кучу собрали Основание права на продажу является воля собственника, ст. 209 ГК РФ, а с долями по ст. 250 ГК РФ, согласие иного собственника доли.

Для начала нужно убрать неточности в вашем вопросе:

Выпишите, что У вас «не выделенные доли» , Если это так, а это можно понять, если грамотно и правильно прочитать выписку из ЕГРН, То наложить арест на долю в принципе невозможно, так как она не выделена, а значит арест может быть наложен в целом на квартиру… Уточните вопрос.

Ваш вопрос скорее не в юридической плоскости, а в правильном прочтении выписки из ЕГРН… Выход один – либо обратиться по любому другому нотариусу, либо оспаривать отказ нотариуса в совершении сделки.

Вывод один: никаких сделок не получится с долей квартиры - в данной ситуации.

Как ни крутите...

Идите к другому нотариусу, так как ареста нет.

Ок, по порядку.

Я хочу подарить долю, значит уведомление не нужно.

Мне говорит помощник нотариуса, что на объекте запрет (я ей не верю, думаю, что она непрофессионал) и сделал выписку сам.

В ней указано, что арест есть, но на долю моего брата, а не на мою.

Подтверждаю, доли не выделены а натуре, у каждого 1/2.

Моя цель - опровергнуть слова помощника нотариуса о том, что запрет на всю квартиру.

Я делал выписку "об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости" и там обременений на мою долю нет, только на долю брата, а помощник нотариуса делала выписку "об объекте недвижимости. ", и утверждает, что обретение на всю квартиру.