Продажа квартиры с рассрочкой платежа

Только по предварительному договору купли-продажи. Лучше безналичным путём. Основной договор заключите, когда полностью рассчитается.

Лучше заключить договор о выплатах через банковскую ячейку

Это очень надежно

1.Заключите договор с условиями оплаты .

последующие - по мере накопления им средств.

2. Так же лучше принимать оплату без налично .Вы выберите юриста и с ним договор обсудите .

Самое надежное - через нотариуса.

пусть платит полностью всю сумму, т.к. перестанут платить в рассрочку и вы устанете ходить по судам, возвращать жилье и т.д. Распространённая схема обмана доверчивых продавцов.

Здравствуйте, Роман!

Если Вы продавец, то у Вас меньше рисков, чем у покупателя. Это покупатель заинтересован получать расписки от продавца о сделанных им платежах.

Продавцу следует учесть, что в соответствии с частью 5 статьи 488, статьей 489 ГК, в том числе с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу закона, в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 20 Закона N 102-ФЗ, частью 2 статьи 53 Закона 218-ФЗ осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, и одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, на объект недвижимости.

Переводом на карту в банке.

Сдать декларацию можно до 24 часов того дня, когда истекает срок (п. 8 ст. 6.1 НК РФ). А если сдали позже хотя бы на час, то срок считается нарушенным. И потому штраф за опоздание с декларацией посчитают как минимум за один месяц.

Налоговая не предоставляет рассрочек для оплаты налогов.

Конечно можете! Штраф за пропуск подачи декларации 1000 руб. минимальный. Если более, можно написать ходатайство о снижении

Увы, никто не сможет принудить сестру продать именно в рассрочку. Она имеет право требовать всю сумму сразу.

На доли у вас уже квартира поделена. Суд не может вынести решение о предоставлении отсрочки для выкупа доли. Вы должны сами договариваться.

Здравствуйте, в договоре можете указать сроки оплаты.

Артем, Право требовать остаток цены квартиры вы сможете с наследников.

Здравствуйте! После смерти гражданина наследники все имущество переходит по наследству переходит родственникам, в том числе и долговые обязательства. В том случае если, квартиру как наследство примет наследник, от также должен будет принять и все долговые обязательства по ней.

Добрый день, если у покупателя квартиры отсутствуют наследники - необходимо подавать исковое заявление с требованием о расторжении договора купли-продажи на основании невозможности исполнения обязательств покупателем, в связи со смертью.

Обратиться к наследникам либо через суд решать вопрос.

Может претендовать как наследница первой очереди ст.1142 ГК РФ.

Если переход права по договору купли-продажи квартиры был зарегистрирован в росреестре, то ваш отец суд не выиграет, если покупатель не нарушил существенно условия договора.

Потому что нет оснований. Передумали - не основание.

В случае выигрыша квартира будет наследством. То есть вы и отец эту квартиру унаследуете.

Здравствуйте, Дарина! На момент смерти Ваша мама являлась стороной обязательства, возникающего из договора купли-продажи. К Вам как к наследнице в соответствующей части переходят ее права и обязанности по данному договору (эти права и обязанности не связаны неразрывным образом с личностью наследодателя, а поэтому входят в состав наследственного имущества). Из этого следует, что Вы как правопреемница (наследница) должны быть привлечены к участию в деле, которое в данный момент рассматривает суд, т.к. решение суда затронет и Ваши права и обязанности как стороны обязательства (наследницы первоначальной стороны). Соответственно, каким бы ни было решение суда, оно будет касаться и Вас (если суд постановит возвратить аванс, то у Вас возникнет право на получение соответствующей части суммы аванса; но если будет принят и удовлетворен встречный иск продавца к Вам с отцом о взыскании покупной цены по договору, то это решение также Вас затронет).

С уважением,

"судится чтоб вернуть аванс за квартиру у продавца" - судя по вопросу, шансов выиграть суд мало...

"могу претендовать на часть суммы" - можете.

Здравствуйте

Да

Как наследник по ст 1149 ГКРФ можете претендовать

Если будет расторгнут договор по судебному решению.

К сожалению, не вижу оснований ни для расторжения договора (ст.451 ГК), ни для признания его недействительным, без чего невозможно и надеяться на возращение аванса. Гипотетически, при возвращении суммы обратно, 1/2 от этой суммы может быть признана наследственным имуществом, делящимся между наследниками.

Квартира не была оформлена еще в мфц, мы ее до конца не выкупили. Сделку не завершили, меня больше интересует вопрос, если я могу претендовать на деньги... мне стоит это заявлять в суде., так как я наследница тоже с отцом и мои интересы затронуты?

Спасибо за ответ всем. Еще вопрос - если отец выиграет суд. мне после этого идти с отдельным иском, чтоб претендовать на часть денег по наследству? И кто будет ответчик или сразу в этом суде заявлять, что 1/4 мне принадлежит от суммы и мои интересы затронуты?

Спасибо за ответ всем. Еще вопрос - если отец выиграет суд. мне после этого идти с отдельным иском, чтоб претендовать на часть денег по наследству? И кто будет ответчик или сразу в этом суде заявлять, что 1/4 мне принадлежит от суммы и мои интересы затронуты?

Здравствуйте!

Обратитесь к юристу в личном сообщении.

Добрый день.

Да Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. В нем и пропишите все условия. Основное: грамотно составить.

Да, это оформить можно договором купли-продажи с рассрочкой.

Сообщить в управляющую компанию, что Вами данная квартира продана и что в ней Вы не проживаете, в связи с чем претензии по коммунальным платежам и содержанию жилья Вам предъявляться не могу

Здравствуйте Александр Борисович

На данный момент не известно кто примет наследство и (или) как это наследство распределиться между наследниками, по этой причине наследники не оформив наследство не смогут принимать решения.

Можно. В данном случае можно например взять расписку, либо что лучше заключить предварительный договор, в котором прописать обязательства ст. 429 ГК РФ.

В данном случае надо ждать когда вступят в наследств о и его оформят наследники лица, с которым Вы заключили договор купли-продажи с рассрочкой платежа, ст.454,1154 ГК РФ. А сейчас не получится полностью оформить то,что Вы задумали.

С покупателем можете оформить предварительный договор, ст.429 ГК. И там все условия указать.

Пока наследники не вступили в наследство, снять обременение Вы не сможете.

С покупателем, если он готов подождать, можно заключить предварительный договор купли-продажи (ст. 429 ГК РФ). Он совершается в простой письменной форме и не подлежит нотариальному удостоверению, не подлежит государственной регистрации.

Можно исполнить договор (уплатить деньги в счет обязательств по договору) на депозит нотариуса. Обязательство будет исполненным надлежащим образом.

ГК РФ Статья 327. Исполнение обязательства внесением долга в депозит

1. Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:

1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;

2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;

3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;

4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

1.1. Утратил силу с 1 июня 2018 года. - Федеральный закон от 23.05.2018 N 120-ФЗ.

2. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.

Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.

3. Во всякое время до получения кредитором денег или ценных бумаг из депозита нотариуса либо суда должник вправе потребовать возврата ему таких денег или ценных бумаг, а также дохода по ним. В случае возврата должнику исполненного по обязательству должник не считается исполнившим обязательство.

4. В случае передачи нотариусу на депонирование движимых вещей (включая наличные деньги, документарные ценные бумаги и документы), безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг на основании совместного заявления кредитора и должника к таким отношениям подлежат применению правила о договоре условного депонирования (эскроу), поскольку иное не предусмотрено законодательством о нотариате и нотариальной деятельности.

Здравствуйте, Александр Борисович.

Вам предстоит решить два вопроса.

Первый вопрос - с покупателем Вы можете подписать предварительный договор купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ,

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как разъясняется в абзаце 2 пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора",

Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (статьи 158, 164, пункт 2 статьи 429 ГК РФ).

Обязательства покупателя по предварительному договору могут быть обеспечены задатком или авансом.

Обратите внимание, что предварительный договор создает для Вас не не только права, но и наделяет определенными обязанностями.

Настоятельно рекомендую обратиться для составления индивидуального предварительного договора к профессиональному юристу, поскольку те образцы, которыми пользуется большинство т.н. "риэлтеров" и те, которые можно найти в интернете - обычно вредят, а не помогают.

Второй вопрос - это внесение платежей по рассрочке на депозит нотариуса.

Если Вы перестанете платить - будет считаться, что Вы допустили просрочку. Поскольку никто не знает, кто в итоге вступит в наследство и в каких долях - наследникам отдавать остаток платежей нельзя. Нужно обратиться к нотариусу, у которого есть депозитный счет, внести остаток платежей на него и уведомить об этом того нотариуса, у которого открыто наследственное дело.

Здравствуйте Алекандр Борисович

В первую очередь любой из составленных вами документов не будет иметь юридической силы и будет признан недействительным ст. 166-168 ГК РФ по следующим причинам: право собственности осталось оформленным на умершем, вы не еще не собственники, а наследники не вступили в право наследования ст. 209 ГК РФ

И еще сложность в том, что при вступлении наследников в право собственности по праву наследования где гарантия, что между вами не возникнет судебный спор по переоформлению недвижимости на вас

Если с учетом всех перечисленных нюансов покупатель все же согласится на покупку квартиры то заключить можете предварительный договор ст. 429 ГК РФ

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор

Елена Александровна, а как же строка обременения в выписке о собственности?

Она снимется в случае если положить деньги на депозит нотариуса?

Здравствуйте.

Без суда не можете.

Можете просить суд об обеспечении иска - наложении ареста на квартиру и запрете вселения.

Лучше конечно данный договор с рассрочкой платежа оформить у нотариуса. Но можете в простой письменной форме. Пока она с Вами рассчитается на квартире будет обременение. Но тут возникают риски, что в будущим по тем или иным причинам Покупатель не рассчитается. В таком случае придется расторгать сделку. Обременения будут сняты только тогда, когда от Продавца поступит заявление о том что расчет произведен полностью.

Если у Вас есть другой вариант продажи квартиры, то лучше получить полный расчет сразу в момент совершения сделки.

Расторжение договора, с последующей отменой регистрации в Росреестре = исключительно в судебном порядке.

Но обоснования и доводы должны подкрепляться нормами закона.

Непонятно, как возможно: в Росреестре часть квартиры оформили

Здравствуйте! Государственная пошлина 2000 руб., не имеет значения с рассрочкой платежа или нет - гос. пошлина за государственную регистрацию права собственности покупателя.

Здравствуйте. Да Вам самим выгоднее дождаться документа о праве собственности, чтобы быть уверенными в том, что Вас не кинут.

А представьте, что Ваш продавец подобным способом продает квартиру двум покупателям, каждому дает копию описи сданных документов из БТИ и обещает право собственности.

Очень рисково. Требуйте предоставления правоустанавливающего документа от продавца и только потом передавайте под роспись предоплату.

Кстати, чтобы продавец не передумал и не взбрыкнул, можете составить предварительный договор с намерением заключения основного договора или же дать продавцу ЗАДАТОК.

Как вариант, Вы можете заключить предварительный договор купли продажи квартиры в котором в обязанности продавца включите, приватизацию, сбор документов ит.д.. При подписании такого договора оговаривается аванс в таком то размере и когда будет подписан основной договор купли продажи.

Конечно пока у Продавца нет правоустанавливающих документов, никакой нотариус этот договор или соглашение не оформит. Может просто удостоверить факт передачи денег.

Я бы рекомендовала зая составлением договора обратиться к юристу очно, потому что там много нюансов.

Ничего не сможете сделать. Т.к. квартира была в ипотеке и указанные Вам причины не влияют на решение в Вашу пользу. Тут только договариваться можно было (ст. 450, 452 ГК РФ, ст. 446 ГПК РФ).

Попробуйте попросить у суда отсрочку по исполнению решения (ст. 203 ГПК РФ)

Добрый день, уважаемая Алена.

В вашем случае нужно просить отсрочку или рассрочку по судебному решению основываясь на ст 203 ГПК РФ.

Отменяйте заочное решение суда и на следующем судебном аседании попытайтесь заключить мировое соглашение.

Статья 242. Основания для отмены заочного решения суда

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Открыть полный текст документа

татья 220. Основания прекращения производства по делу

Суд прекращает производство по делу в случае, если:

дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса;

имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон;

истец отказался от иска и отказ принят судом;

стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом;

имеется ставшее обязательным для сторон, принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда либо если суд отменил указанное решение;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 409-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

Открыть полный текст документа.

Здравствуйте, уважаемая Алена!

Во-первых, если Вы купили эту квартиру на деньги, полученные по ипотечному кредитному договору, то в этом случае ваш Кредитор вправе был не только взыскать с Вас долг с процентами, но и эту квартиру ипотечную изъять для ее реализации в погашение долга.

Во-вторых, если при покупки этой квартиры Вы не брали ипотечный кредит, то в этом случае Вы вправе обратиться в суд с заявлением о предоставлении Вас рассрочки по исполнению решения суда согласно статьи 203 ГПК РФ.

Статья 203. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда

1. Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

2. Указанные в части первой настоящей статьи заявления рассматриваются в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению поставленного перед судом вопроса.

3. На определение суда об отсрочке или о рассрочке исполнения решения суда, об изменении способа и порядка его исполнения может быть подана частная жалоба.

В-третьих, если суд вынес решение без вашего участия, то Вы вправе обжаловать это решение суда первой инстанции в суд апелляционной инстанции.

Пока вашу апелляционную жалобу не рассмотрит суд апелляционной инстанции, решение суда первой инстанции не вступит в законную силу, а значит истей не получит исполнительный лист о взыскании с Вас долга. Рассмотрение апелляционной жалобы можно растянуть как минимум на 2-3 месяца. А там буждет видно, что и как Вам делать.

Удачи Вам.

Здравствуйте.

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Да, Вы вправе расторгнуть договор купли-продажи путем подписания соглашения о расторжении такого договора и придерживаясь следующего алгоритма.

Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Если договор купли-продажи был совершен в нотариальной форме, соглашение также подлежит нотариальному удостоверению. Если договор был составлен в простой письменной форме, нотариально удостоверять соглашение о расторжении не требуется.

Обратитесь в Росреестр, если документы уже поданы на государственную регистрацию перехода права собственности.

До внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) соответствующей записи рассмотрение заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру может быть прекращено на основании соответствующего заявления, которое должно быть представлено всеми сторонами договора либо нотариусом, если заявление о госрегистрации представлено нотариусом. В этом случае орган регистрации прав уведомляет заявителей о прекращении госрегистрации права с указанием даты принятия решения о таком прекращении (ч. 2, 3 ст. 31 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

При прекращении госрегистрации прав на основании заявлений сторон договора возвращается половина суммы госпошлины, уплаченной за госрегистрацию (п. 4 ст. 333.40 НК РФ).

Тогда уж проще составить договор ренты или пожизненного содержания с иждивением. Или, скажем передача в порядке отступного. При заключении договора купли-продажи бабушка должна быть в курсе, т.к. имеет право преимущественного выкупа.

Здравствуйте! Мать также может продать долю по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Согласие бабушки не требуется. Договор должен быть удостоверен нотариально.

Александра, собственник вправе распоряжаться своим имуществом, по своему усмотрению. Таким образом, Ваша мама вправе продать Вам свое имущество - свою долю, путем заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права в регистрирующем органе (Росреестре). Нотариального оформления не требуется. Касаемо рассрочки платежа. Условия договора определяются сторонами договора, в том числе, порядок расчета по договору.

Если и продавец доли и ее покупатель являются сособственниками общедолевого недвижимого имущества, то третьего сособственника они извещать не обязаны. Правило ст. 250 ГК РФ об обязательном извещении касается только продаже третьим лицам. Идите к нотариусу и без согласия бабушки заключайте договор. На любых условиях Хоть с рассрочкой. Хоть на 200 лет. Будут вопросы - обращайтесь.

Каким образом моя мать может оформить на меня свою долю (исключая договор дарения) и без согласия бабушки?

Возможен ли договор купли-продажи с рассрочкой платежа?

Если не дарение, то купля-продажа.

Но сначала бабушке предложить обязана на тех же условиях, что и Вам.

Рассрочка возможна, конечно.

Необходимо читать, что у Вас прописано в Вашем договоре, или он у Вас устный!? Так не понятно. Может быть из-за одного у Вас несут ответственность оба.

Даниил,

в случае неявки на сделку одного из продавцов, Вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении к исполнению обязательства, а также - в зависимости от обстоятельств, о признании обязательства исполненным и свободным от обременения.

Вам понадобится помощь квалифицированного юриста, поищите его там, где Вы живёте. Расходы по оплате его помощи суд взыщет с ответчика в разумном размере.

Желаю Вам удачи.

Следует заключить договор купли-продажи квартиры, в нём предусмотреть все существенные условия, в том числе порядок и сроки внесения платежей.

Добрый день, безусловно, такую сделку можно провести. Для этого необходимо составить соответствующий договор, в котором часть той суммы, что покупатель вам заплатить определить как задаток. Таким образом, если покупатель откажется от сделки, задаток не возвращается (все это лучше прямо прописать в договоре)

А если такая ситуация, покупатель отдает мне задаток в виде суммы причетающую мне за мою долю 1/6, а другие собственники долей откажутся от продажи квартиры, задаток в двойном размере буду отдавать только я?

Здравствуйте Можете оба варианта использовать можете отдельный договор на договор задатка заключить А можете отразить это в основном договоре купли-продажи Спасибо за ваше обращение.

Добрый день! Да, составьте отдельный договор о задатке. Образцы можно найти в сети интернет или обратиться за помощью к адвокату/юристу, в том числе и на нашем сайте.

Можете и в договоре указать сумму задатка, если он по факту был. Нарушением это не будет являться. Всего Вам доброго и удачи!

Здравствуйте. Можно указать это и в договоре купли-продаже и составить график выплаты денежных средств. Но чтобы обезопасить себя не забудьте указать, что покупатель вступает в права собственности только по факту оплаты последнего платежа, полной суммы стоимости недвижимости и никак не иначе.

Здравствуйте! Задаток, это форма обеспечения обязательств и к договору купли продажи не имеет никакого отношения, задаток передаётся при заключении предварительного договора. В договоре купли продажи с рассрочкой платежа указывается цена квартиры, сроки и размеры платежей.

Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством это не имеет принципиального значения. Удачи Вам.

Возможно, но квартира должна находиться в залоге у продавца до полной выплаты рассрочки платежа. Оформить можно договором купли-продажи с рассрочкой.

Здравствуйте! Да, это возможно. Такое условие о рассрочке прописывается в договоре купли-продажи. Квартира находится до полной выплаты в залоге у продавца.

Здравствуйте! Можете заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа. По договору устанавливается ипотека в силу закона в Вашу пользу, то есть пока покупатель не рассчитается, он не сможет распоряжаться квартирой.

Здравствуйте. Да, это возможно, но чтобы не остаться ни с чем нужно грамотно составить договор. В договоре обязательно должен быть прописан график платежей. На первоначальном этапе стоит заключить предварительный договор задатка. Именно задатка, а не аванса. Если сделка не состоится, или покупатель передумает, то по договору аванса, продавец будет обязан вернуть средства клиенту, еще и в двойном размере. А по договору задатка, если условия были нарушены покупателем, продавец возвращать деньги не обязан, и имеет право обратиться с иском, о не состоятельности клиента. Обязательно укажите место и ДАТУ заключения основного договора. Если эти пункты не будут исполнены покупателем, то смело можно идти в суд. Основной договор подписывайте только в случае выплаты полной стоимости квартиры.

Добрый вам вечер

Уважаемая Назиля, как раз оформление договора у нотариуса минимизирует все негативные последствия при покупке квартиры.

Здравствуйте, риски больше со стороны продавца, что он не получит деньги в полном объеме. Также есть риск и со стороны покупателя, что часть денег он отдаст, а регистрацию переход права собственности не пройдёт.

Удачи вам и всего наилучшего

Не получить все деньги...

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

КонсультантПлюс: примечание.

Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Добрый день!

Для оценки рисков вам лучше обратиться в личные сообщения к любому конкретному юристу и обязательно прикрепить проект вашего договора. Без него нет смысла оценивать. Вам смогут порекомендовать какие условия в нем лучше предусмотреть. Это не дорого, лучше перестраховаться.

Здравствуйте. Нотариус проверит правильность составления договора купли-продажи, отразит все необходимые в нем условия и обязательства. Вам нечего бояться.

Добрый день! Риски есть всегда, но оформляя договор купли продажи у нотариуса, Вы дополнительно себя обезопасите. Кроме того, в росреестре у Покупателя будет значиться обременение, т.е. пока он с вами не рассчитается в полном объеме и Вы не подадите соответствующее заявление в росреестр, покупатель ничего не сможет сделать с квартирой. Таким образом, если он не будет рассчитываться Вы сможете поставить вопрос о расторжении договора в судебном порядке.

Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством риски минимальные. Удачи Вам и всего самого доброго.

Так если нотариус занимается оформлением договора купли-продажи риски тут минимальные но желательно внимательно изучайте документы.

Здравствуйте! Если стороны согласны, то заключайте нотариальное дополнительное соглашение к договору купли-продажи. Регистрируйте его в Росреестре.

Здравствуйте.

Изменить период платежа возможно по соглашению сторон. Необходимо заключить дополнительное соглашение к договору. Дополнительное соглашение так же следует заключить у нотариуса..

ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Доброго времени суток! По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

КонсультантПлюс: примечание.

Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса.

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Если покупатель не будет исполнять условия договора купли-продажи, вы имеете право обратиться в суд и потребовать расторжения договора.

Если покупатель будет против, тогда только в судебном порядке. Вы должны будете вернуть все денежные средства, плюс убытки, которые понес покупатель.

Здравствуйте, уважаемая Людмила.

Вы задали юристам очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты.

Во-первых, при чем тут форсмажорные обстоятельства, если речь у Вас идет о не полной оплате покупателем продавцу за купленную им квартиру?

Во-вторых, по данному вопросу существует различная судебная практика. Так, например Верховный Суд указал, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ. Согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Однако есть и иная позиция судов, в соответствии с которой, в ГК РФ отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены, правовые последствия неисполнения данной обязанности иные. Исходя из положений ч.2 ст.450, п.4 ст.453, п.3 ст.486 ГК РФ неисполнение покупателем обязательств по договору купли-продажи влечет возникновение у продавца права требовать уплаты стоимости товара и процентов, а не расторжения договора.

Также суды указывают, что если согласно договору купли-продажи жилого помещения продавцу не предоставлено право требовать от покупателя возврата переданного по договору имущества, в том числе в случае нарушения покупателем обязательств по оплате его стоимости, то иск продавца о расторжении договора, возврате жилого помещения, прекращении права собственности покупателя на помещение не подлежит удовлетворению.

Знать свои права и обязанности, установленные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.

В этом может помочь разобраться более подробно конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по этому вопросу и (или) копий относимых документов.

Удачи Вам.