Продажа части дома с участком

Не требуется согласия другого собственника вашей части дома.

У вас общая долевая собственность. Вы можете продать свою долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, согласия сособственника для этого не нужно. Но нужно уведомить его о продаже, если он не изъявит желания приобрести Вашу долю, то можете продать его постороннему лицу.

Договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению.

Здравствуйте. Продажа объекта недвижимости возможна, с учётом норм статей - 250, 252 ГК РФ. Изменения которые вступают в силу с 1 марта 2025г. к вам никак не относятся

Изменения в ФЗ вас не касаются. Применяйте ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ и можете уже искать покупателя. Сделка нотариальная у вас будет.

У вас общая долевая собственность. Вы можете продать свою долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, согласия сособственника для этого не нужно.

вам нужно подать уведомление о продажи вашей доли другим собственникам и сложности не будет

Добрый вечер .

Вы направляете уведомление ВСЕМ собственникам и вам не важно сколько их - в силу ст.250 ГК РФ и уже дальше если в срок 1 месяц ,если они не приобретают ,то продаете любому

Смотрите свои внутренние документы. По сути — нет, отсутствует тот участок, который и обеспечил Вам членство в СНТ.

Здравствуйте!

Обратитесь к юристу в личном сообщении для подготовки пакета документов и подробной консультации

Сначала межевание и техпаспорт, потом уже оформление

Начните это процедуру с изучения ваших местных правил землепользования и застройки на предмет наличия в них применительно к территориальной зоне, в которой находится земельный участок под вашим домом вида разрешённого использования земельного участка и ОКС предусмотривающих размещение домов блокированной жилой застройки. Я так думаю, что не проблема отдать тысячу и даже больше рублей юристу за подробную консультацию тем более что дом вы делите для продажи. Не всегда дом можно разлелить на две самостоятельных жилых блок-секции. Как-то, так.

Предварительный договор заключается, если вы одномоментно не можете заключить договор.

Можно заключить. Нужно заверять у нотариуса, так как предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора ч.2 ст. 429 ГК РФ

Все сделки с долями через нотариуса

Здравствуйте, Марина. Если у вас дом и участок находятся в общедолевой собственности, то для того, чтобы выделить долю нужно либо заключить соглашение о реальном разделе или обратиться с иском в суд о прекращении общедолевой собственности и реальном разделе.

Выделить часть дома и участка можно по соглашению с соседями либо в судебном порядке. Главное чтобы были определены границы земельного участка.

Один экземпляр в обязательном порядке отдается в МФЦ или Росреестр.

С уважением.

Добрый день

Вообще в МФЦ сдается сразу несколько экземпляров, потом они проходят регистрацию и сторонам возвращаются экземпляры.

Добрый день! Да, можете купить. Если части дома оформлены как отдельные квартиры с отдельными кадастровыми номерами, то после приобретения нужно будет вызвать кадастрового инженера и сделать техпаспорт на дом целиком, после чего зарегистрировать изменения в Росреестре и получить единый кадастровый номер на весь дом. Если же дом и сейчас имеет один кадастровый номер, то вообще ничего делать не придется, более того, у Вас есть преимущественное право на приобретение второй части дома в соответствии со ст. 250 ГК РФ.

Если эти объекты недвижимоСти изолированы, то обьединить их в один будет сложно. Обратитесь в мфц за консультацией.

Здравствуйте, Ирина. Дом нужно снимать с кадастрового учета. И оформлять продажу только земельного участка, разумеется, пои условии, что он оформлен в собственность.

В нескольких словах не подсказать подробно. Проще самому составить. Надо знать, дом весь сгорел или что-то от него осталось. Это существенно.

Все зависит от ситуации. Совершеннолетний ли продавец, приобреталась доля в браке или нет, если да то по каким основаниям, но однозначно это нотариальная сделка. Какие документы необходимо предоставить, это вопрос к нотариусу, так как перечни у них разные. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, то нужна выписка из ЕГРН для составления договора, и паспорта. Если приобреталась в браке, по возмездной сделке, то согласие супруга. Если собственник ребенок, то согласие органов опеки на продажу, а стороной в договоре будет выступать законный представитель в лице родителя.

Я правильно поняла, что подаренная квартира была продана и на эти деньги приобретена другая? Нужно доказывать, что новая квартира была приобретена именно на эти денежные средства. Советую обратиться к юристу.

Добрый день

Материнский капитал не подлежит разделу, если с использованием мат. капитала приобретено жилье, всем членам семьи выделяются доли. Автомобиль приобретенный в период брака, общий в не зависимости от того, что оформлен на одного, подаренная квартира является личной собственностью одаряемого, доказывайте, что на приобретение другой квартиры потрачены денежные средства от продажи подаренной ему квартиры.

Для продажи доли необходимо не согласие, а соблюдение процедуры преимущественного права второго сособственника. Обращайтесь к нотариусу, так как такие сделки оформляются только через него, и он все проведет.

Добрый вечер. Для продажи своей доли обойтись без уведомления второго сособственника не получится. Вы обязаны перед продажей сначала предложить ему свою долю по той же цене, по которой планируете ее продать. В случае их отказа, вы продаете свою долю кому захотите, но по предложенной им цене. Сделка нотариальная. При этом сособственник также участвует в данной сделке.

Для нормального ответа нужно видеть документы. Но если собственность не переоформлялась и собственность официально находиться у вашей знакомой то она и является собственником. Ей нужно в судебном порядке выписать этих товарищей и вернуть им деньги и тогда можете покупать спокойно.

Здравствуйте, если не соблюдена форма договора купли-продажи, то такая сделка является ничтожно в силу прямого указания в законе. Для более подробной консультации, советую обратиться к юристу, чтобы вам описали все возможные риски.

Удачи вам и всего наилучшего.

Сделка ничтожна поскольку не соблюдена форма ДКП..

Заключайте свой ДКП, знакомая в лучшем случае вернет долг по расписке.

Новые собственники части дома могут получить право распоряжаться всем имуществом, которое на договорной основе передано прежним собственником по Акту приема-передачи.

Для оформления договора купли-продажи в данной справки нет необходимости.

Сначала нужно предложить второму собственнику выкупить Вашу долю в письменном виде. В случае отказа или отсутствия ответа можете продать свою долю любому третьему лицу.

Продать полностью землю не можете, так как для дома тоже нужна земля. Можете размежевать участок, поделить на два, при условии соблюдении норм о минимальном размере вновь образуемого участка для ИЖС. И тогда поставить на кадастр. Зарегистрировать право на землю, ст.8.1 ГК РФ.И только потом подат участок, которые не под домом.

Добрый день! По закону дом без земли не может продаваться, как и земля без дома, поэтому вы покупаете дом с землей. С января этого года земля при продажи должна пройти межевания. Нотариус не может взять сделку без межевания, в любом случае сделка у вас нотариальная. Межевание делает кадастровый инженер.

Вы можете продать часть принадлежащую Вам, но предварительно предложив выкупить ее остальным собственникам. Если Вы этого не сделаете сделка может быть признана не действительной. В случае отказа остальных участников общедолевой собственности приобрести Вашу часть, Вы можете тогда продать её другим лицам.

Все зависит от того, как выделены в натуре доли домовладения. Дом многоквартирным будет считаться, если есть технические планы на каждую квартиру.

Лариса Павловна, добрый вечер, технический паспорт есть на каждое помещение: жилое_квартира, и нежилое помещение. Квартира на 2 собственников по 1/2 доли, нежилое 76 кв. м, жилое 99 кв.м.

Здравствуйте, Галина!

Если вы предполагаете строить одно здание (дом) на двоих, то земля также останется в долевой собственности, как и дом.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность.

Межевание (кадастровые работы) выполнит кадастровый инженер.

Проведите работы по межеванию на предполагаемый для продажи участок.

Нормы площади по земельным участкам, в том числе при разделе в каждом субъекте утверждаются правилами застройки, и могут отличаться.

С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.

Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru.

Добрый день. В целом, законодатель не предусматривает такую обязанность, но вы можете попросить его ознакомить вас с ней. А так в договоре купли-продажи будет указано, что продавец в лице доверенного лица и там будет указание на Доверенность, также ее копия будет прикреплена к пакету документов, который вы будете отдавать в МФЦ. Так что возможность у вас будет. И если такого права не возложено на доверенное лицо, то вам просто не проведут сделку.

Доброе утро!

Вы можете построить на вашем участке два дома, один из которых затем передать сыну по договору дарения вместе с частью земельного участка.

После регистрации права собственности на сына он сможет распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению.

Извините, этот вариант мне известен, но не подходит из-за двойной стоимости, а также невозможности оформления налогового вычета или взаимозачета.

Конечно помешают, надо будет получить согласие опеки на отчуждение этих участков, вернее после того, как эти 6 соток (кстати надо не менее минимального размера зем участка в районе) выделите в собственность опять же всех 4 лиц.

Это и помешает. На межевание тоже согласие придется брать, ведь меняется доля на уменьшение.. в первом участке.

Доброго времени суток. Конечно вы вправе по закону продать свою долю. Так как у второго собственника преимущественное право покупки статья 250 Гражданского кодекса РФ, то вам нужно через почту заказным с уведомлением и описью вложения отправить ей уведомление о продаже доли с предложением выкупа. Если в течении месяца не выкупит или проигнорирует, то вы вправе продать любому изъявившему желание купить. Всего доброго и удачи в благополучном разрешении вашей ситуации.

Здравствуйте Наталья! Как собственник вы можете распоряжаться принадлежащей вам недвижимостью, а именно 5/8 доли, в том числе и продать.

Необходимо предложить выкупить сособственнику (вашей совладелице), так как она имеет право преимущественной покупки. Если она не изъявит желание выкупить вашу долю в течение 30 дней, то вы сможете продать недвижимость кому угодно.

Добрый вечер! Конечно, можете.

Сделки с общей долевой собственностью, в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017) подлежат обязательному нотариальному удостоверению с соблюдением права преимущественной покупки сособственниками. Обратитесь к удобному Вам нотариусу, он подготовит все необходимые документы, включая уведомление о преимущественном праве покупки.