Продать дачу

Не запрещено. Но условие обременения должно быть доведено до покупателя.

Здравствуйте, Аня!

Можно.

Только в договоре нужно указывать эти обременения.

А адекватный покупатель будет это разве делать?

не запрещено продать, подарить, завещать, но вы должны уведомить покупателя и одариваемого об ограничениях.

Можно, только смысл такую дачу покупать? Пребывание на такой даче грозит онкологией, как недалекой перспективой.

Можно, главное чтобы купили.

Смотря когда 2 сотки присоединены

А так дом сколько угодно

Гараж 350 - но будет налог

По земле надо понимать когда объединение было

В вашем случае важно правильно учесть сроки владения недвижимостью и нюансы налогообложения, чтобы минимизировать НДФЛ.

Вы владеете основным участком и домом с 2013 года, что больше 3 (или 5) лет, поэтому при их продаже налог платить не нужно.

Гараж зарегистрирован только в этом году → срок владения менее 3 (или 5) лет, значит, с его продажи может быть налог.

Дополнительно купленные 2 сотки тоже оформлены недавно → их продажа может облагаться налогом.

Снизить налоговую базу можно следующим путем:

Разделить имущество на два договора:

① Договор на дом + основной участок → без налога (так как срок владения превышает 3/5 лет).

② Договор на гараж + доп. 2 сотки → можно применить налоговый вычет (1 млн рублей) или учесть расходы на покупку/строительство.

В договоре:

Указать реальную цену сделки (или распределить стоимость так, чтобы уменьшить налогооблагаемую часть).

В договоре на гараж и землю учесть:

- Покупную стоимость доп. 2 соток (если есть документы) → можно вычесть из налога.

- Расходы на строительство гаража (если есть чеки/документы).

- Если сумма сделки по гаражу и земле до 1 млн рублей, налог платить не придется (вычет 1 млн).

Итого:

* Продажа дома и основного участка → без НДФЛ.

* Продажа гаража и доп. земли → можно уменьшить налог за счет вычета или расходов.

* Разделение на два договора поможет законно оптимизировать налогообложение.

Нормативные основания для снижения налоговой нагрузки при продаже дачи

Освобождение от уплаты НДФЛ при продаже имущества

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ (НК РФ), доходы от продажи недвижимого имущества освобождаются от налогообложения, если:

- срок владения составляет более 3 лет (для имущества, приобретенного до 1 января 2016 года) или

- более 5 лет (если имущество приобретено после 1 января 2016 года, за исключением случаев наследования, дарения от близких родственников, приватизации и ренты).

Так как дом и основной участок в собственности с 2013 года, налог не взимается.

Налоговый вычет при продаже недвижимости

По пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ, при продаже недвижимого имущества, которым владеют менее 3/5 лет, можно применить налоговый вычет:

- 1 млн рублей — для жилой недвижимости (дом, квартира, комната).

- 250 тыс. рублей — для нежилых помещений (гараж).

Если цена продажи гаража и доп. участка не превышает 1 млн руб., налог не возникает.

НДФЛ=(Доходотпродажи−Фактическиерасходы)×13%

Если есть чеки, договоры, акты выполненных работ по гаражу и доп. земле, налог можно уменьшить на эту сумму.

Дом и основной участок (в собственности более 5 лет) → Отдельный договор, налог не возникает (ст. 217 НК РФ).

Гараж и доп. 2 сотки (в собственности менее 5 лет) → Отдельный договор, применить:

- вычет 1 млн руб. (п. 2 ст. 220 НК РФ) или

-вычет на сумму фактических расходов (п. 2 ст. 220 НК РФ).

Отдельно продавайте, дом - без налога - ст. 217.1 НК РФ, про землю спросите в ИФНС всё же - ст. 21 НК РФ - может и без налога - иначе цену 70% от кадастровой или ровно 1 000 000 - вычет1 000 000 получится - ст. 220 НК РФ, гараж - аналогичный вычет.

Согласно статье 220 НК РФ, налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в размере доходов от продажи недвижимости, находящейся в собственности менее минимального срока владения (в вашем случае — более пяти лет). Поскольку вы владеете участком и домом с 2013 года, эти объекты уже освобождены от налогообложения.

Uараж был построен и зарегистрирован только недавно, следовательно, вам придется уплатить НДФЛ с дохода от его продажи. Чтобы уменьшить налогооблагаемую базу, вы можете воспользоваться правом на уменьшение доходов на расходы, связанные с приобретением или строительством гаража (пункт 2 части 2 статьи 220 НК РФ).

Земельный участок также освобождается от уплаты налога после пятилетнего периода владения, согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ. Если вы докупили дополнительные две сотки земли в 2015 году, то освобождение от налога распространяется на весь участок, поскольку период исчисляется с момента приобретения основной части участка.

Согласна статье 217.1 НК РФ вы освобождены от уплаты налога при продаже дома и земельного участка , так как срок собственности более 5 лет, приращение Доли земли не влияет на срок ,поэтому платить не нужно.

Вам нужно платить налог только с продажи гаража , но при этом Вы можете по ст.220 НК РФ,делаете вычет по налоговой декларации в 1 млн , то есть при продаже хороша отнимайте 1 млн

налоговая база равна нулю, не придётся ничего.

Отсюда следует ,что в договоре купли-продажи указываете реальные цены подаете декларацию до 30 апреля 26года и ничего не платите.

www.9111.ru

Если дачный участок не приватизирован, то он, скорее всего, является собственностью государства или муниципалитета. Договор купли-продажи, если он есть, не делает ваш бывший супруг единоличным собственником участка, так как права на него остаются у продавцов (государства) до момента полноценной приватизации.

Сделка по покупке неприватизированного участка ничтожна.

Здравствуйте, Евгения!

Вам желательно решить вопрос о разделе совместного имущества в судебном порядке, если невозможно этот вопрос решить по согласию обеих сторон. Для уточнения юридически значимых обстоятельств и получения дополнительной информации и консультации пишите адвокату в личные сообщения, звоните по телефону или ватсапу.

Здравствуйте, Евгения.

Для того, чтобы продать дачу муж должен быть её собственником и право собственности должно быть зарегистрировано в ЕГРН. Если такая регистрация была в браке, дача считается совместно нажитым имуществом (если не доказано, что она приобреталась на личные средства) и подлежит разделу.

Расписки о получении денег не влияют на раздел имущества.

Если муж продаст дачу без Вашего согласия, Вы вправе через суд взыскать компенсацию стоимости Вашей доли.

ст. 37, 38 СК РФ

Может продать, так ка́к дача не оформлена, как недвижимость

Добрый день!

А как можно купить участок, который не приватизирован? Если это муниципальная собственность, разделу не подлежит. Определитесь сначала со статусом земельного участка. Какие на него документы?

Остальные вопросы можно решать в суде. Подавайте иск о разделе, суд все рассмотрит.

ГК РФ

СК РФ

Да. нельзя Вам дачу получать, отнимут... Завещание не оспорят, даритель не в дурке же лежит... К нотариусу пусть идёт и оформит завещание на Вас.

Сергей, в данном случае лучше оформить завещание

лучше оформить завещание

только завещание на вас, оспорить могут, но шансы почти нулевые

Здравствуйте, процедуру банкротства можно пройти если есть желание. Но есть последствия.

127 ФЗ

С дарения платить 13% НДФЛ от кад стоимости.

Если подарит, то разумеется приставы арестуют и продадут за долги.

Для того, чтобы вернуть недвижимость в другой стране, необходимо обратиться в компетентный орган данной страны и выяснить законодательную базу по данному вопросу. Если документы о праве на землю утеряны, помимо свидетельских показаний, могут потребоваться и другие доказательства наличия данного права, например, документы на прошлые сделки с данной землей, налоговые декларации и т.п. Кроме того, необходимо будет изучить сроки и порядок подачи соответствующих заявлений или исковых заявлений в суд. Однако стоит учитывать, что в каждой стране законодательная база может отличаться, и возможность вернуть себе земельный участок может оказаться ограниченной или невозможной.

в общих чертах, отсутствие документов не означает потерю прав на землю. Вы можете попытаться узнать о своих правах и начать процедуру восстановления прав через местные органы земельного кадастра и/или юридические службы. Также может потребоваться обращение в местные суды для оспорения права собственности на землю у нынешних владельцев, особенно если у них есть документальное подтверждение своей собственности.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте!

Если запрета нет, то можете продать. Однако, покупателя необходимо известить о наличии решения суда.

Если этого не сделать, то покупатель сможет в дальнейшем, при предъявлении ему претензий, оспорить сделку.

Добрый день. Если нет запрета на регистрационные действия продать дачу сможете. Покупателя нужно обязательно предупредить о имеющемся исполнительном производстве по поводу сноса бани и обязательно зафиксировать это в договоре. Если этого не сделать покупатель будет вправе требовать расторжения договора или истребовать с вас убытки, которые возникнут когда баню таки снесут.

Если дачу продать, все прописать в договоре. Но исп. производство закреплено за продавцом и как долго это исп.производство будет проследовать продавца после продажи?

ли нет запрета на регистрационные действия продать дачу сможете. Покупателя нужно обязательно предупредить о имеющемся исполнительном производстве по поводу сноса бани и обязательно зафиксировать это в договоре.

Продавайте. Никуда обращаться дополнительно не нужно. Главное чтобы покупатель был согласен на такой приобретение. И в договоре обременение должно быть обязательно указано.

Ответ отключен модератором

НЕТ. Не можете. Ели приобретена в браке, то это совместное с супругом имущество. И не важно на кого оформлена.

Ст. 34 СК РФ

Как разделить совместно нажитое имущество при разводе

Как признать имущество совместной собственностью супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Если вы до сих пор в браке, то для любой сделки необходимо его нотариальное согласие.

Нет, без согласия супруга любое отчуждение совместно нажитого имущества невозможно.

Необходимо нотариальное согласие от супруга.

Дача приобретена в период брака, а значит, супруг имеет право на долю либо оформить отказ от такого имущства.

Продать или подарить только свою долю можете. Согласие нотариальное на сделки от супруга необходимо.

Если это общее имущество, то другой супруг может признать эту сделку недействительной.

ЕТ. Не можете. Ели приобретена в браке, то это совместное с супругом имущество. И не важно на кого оформлена.

Ст. 34 СК РФ

Как разделить совместно нажитое имущество при разводе

Как признать имущество совместной собственностью супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Здравствуйте Наталья!

А вопрос какой у Вас?

с 01.04.2023г. расчётный период для предоставления гражданам субсидии определяется за 6 месяцев, предшествующие 1 месяцу перед месяцем подачи заявления.

Стоимость вы определяете на своё усмотрение. Посмотрите аналогичные объявления.

Ответ отключен модератором

Взять можно и нужно по максимуму. Начните с изучения рынка и стоимости примерно аналогичной недвижимости, а также стоимости услуг риелторов. При заключении договора с риелтором тщательно изучите все пункты договора. Рекомендую получить юридическую оценку сделки. Для этого можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Елена Валентиновна Фомина, стоимость продажи вы определяйте самостоятельно, или обращайтесь за помощью к риэлтару, который поможет определить максимальную цену продажи.

Здравствуйте! Определите стоимость самостоятельно или обратитесь к оценщику

Вам уже ответили.

За сутки

Через МФЦ.

Составляете договор купли-продажи и далее с собственником идете в МФЦ, все переоформят быстро.

По договору дарения либо по ДКП.

оформить можно через МФЦ

Ответ отключен модератором

Договор регистрировали?

С уважением.

Если сделка не проходила Росреестр, то отец ее может продать от своего имени.

В вашем случае может

Здравствуйте.

Если нотариус удостоверил договор дарения недвижимости, то в течение пяти дней он направляет сведения об этом в налоговую.

Добрый вечер. Т.е. в Росреестре сделка регистрацию не прошла, не обращались? Тогда да, папа всё ещё собственник.

В Выписке ЕГРН будет ответ на Ваш вопрос. А так же можете посетить нотариуса и спросить. Скорее всего собственник сменился.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Ответ отключен модератором

Ущерб будут взыскивать только с вас. Согласно ст 1064 гк РФ вред возмещается лицом, его причинившим.

Здравствуйте,Екатерина!

Нет. Не будут вычитать.

Т.к. он не причинял ущерба.

Отвечать по решению суда должны Вы (ст. 1064 ГК РФ).

Тот факт что он Ваш супруг на это никак не влияет.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ обязательство понесёт лишь вы как причинитель вреда, мужу не грозит имущественная ответственность

Здравствуйте Екатерина

Если причинителем ущерба признаны вы , то по исполнительному производству с вас будут взыскивать ущерб в порядке ст.1064 ГК РФ

Если имущества не будет хватать для возмещения ущерба, то могут обратить взыскание и на доход мужа по ст.45 СК РФ

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 1064), ответственность за причинение вреда несет лицо, причинившее вред. В данном случае, если пожар произошел по вашей вине, то именно вы несете ответственность за причиненный ущерб.

Если дача была продана до суда, то взыскание ущерба может быть обращено на ваше имущество, которое осталось в вашей собственности. Если у вас нет имущества, то взыскание может быть обращено на ваш доход, включая неофициальный.

Добрый вечер, Екатерина.

1)Супруг не отвечает за долги супруги.

2)К тому же вы причините вреда, а значит ответственность именно на вас ложится.

3)То есть, у него никаких удержаний не будет, тут можете не переживать.

4)Но вот если имеется имущество в общей собственности, то могут на вашу долю опять же наложить запрет.

ст. 1064 ГК РФ

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу другого лица, подлежит возмещению лицом, причинившим вред.

Поскольку вы указали, что пожар произошёл по вашей вине (вину мужа вы не указали), и суд обязал только вас возместить вред, то обращение взыскание на доходы мужа исключается.

Взыскивать будут исключительно за счет вашего личного имущества, с также с вашей доли в общем супружеском имуществе. Поскольку эта доля не определена, при уклонении вас от добровольного погашения долга, судебный пристав-исполнитель обратит взыскание на все ваше имущество, которое сможет найти (счета в банках, транспортные средства и имущество по месту вашего жительства).

На основании п.1 ст.45 СК РФ по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

Таким образом, в случае описи общего имущества супругов вместо вашего личного, вы вправе заявить в суд иск об исключении имущества из описи по тем основаниям, это не лично ваше, а общее имущество супругов.

Кредитор, в свою очередь, вправе требовать выдела вашей доли из общего супружеского имущества.

Екатерина, добрый день!

Только с Вас должны взыскивать сумму ущерба, это по общему правилу(ст. 1064 ГК РФ)

Если денежных средств для погашения долга будет недостаточно, то возможно применение статьи 45 СК РФ.

На основании п.1 ст.45 СК РФ

по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания

Но на практике это происходит крайне редко.

_____

Кстати, если Вам затруднительно выплачивать сумму по решению, то воспользоваться можно статьей 203 ГПК РФ, по определению суда можно получить рассрочку.

С уважением, Дарья Алексеевна

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответственность за причинение ущерба возлагается на лицо, которое нанесло вред. В вашем случае, если суд обязал вас, как собственника дачи, выплатить ущерб, то обязанность по возмещению ущерба лежит на вас лично.

Ваш муж, официально не работающий, не несет прямой ответственности за ущерб, причиненный пожаром на вашей даче. Суд будет взыскивать компенсацию только с вас, как собственника, если такое решение было вынесено. В данной ситуации, деньги для погашения ущерба должны быть взысканы именно с вас, а не из официальной зарплаты вашего мужа.

Согласно статье 45 Семейного кодекса Российской Федерации, супруги несут ответственность за обязательства по обязательствам одного из них только в случае, если они были заключены с их совместного согласия или в интересах семьи.

В вашем случае, если суд обязал вас, как собственника дачи, выплатить ущерб, то ответственность за погашение ущерба лежит на вас лично. Ваши обязательства по возмещению ущерба не могут быть автоматически перенесены на вашего мужа, если он не является соучастником причинения ущерба или не согласился на такие обязательства. Таким образом, взыскание средств для погашения ущерба будет производиться исключительно с вас, как собственника дачи, по решению суда.

Здравствуйте, Екатерина!

1. Если вы признаны виновником, мало того, решение суда в отношении вас, то и исполнительное производство будет возбуждено приставом именно в отношении Вас, а не вашего супруга.

2. Поэтому, удерживать смогут приставы только из ваших доходов, согласно ст. 99 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве",

При исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов. Удержания производятся до исполнения в полном объеме содержащихся в исполнительном документе требований.

3. Ваш супруг ен является должником по делу, поэтому из его заработной платы ничего удерживать не будут.

Всех благ Вам!

Решение суда по ст. 13 ГПК РФ, 1064 ГПК РФ распространяется только на ответчика , но никак на других лиц,в том числе супруга. Поэтому вашему мужу не стоит волноваться . Его зарплата останется при нем полностью

Имущественные налоговые вычеты как при приобретении, так и при продаже недвижимости предусмотрены положениями гл. 23 НК РФ «Налог на доходы физических лиц».

Если дача приобреталась как жилье, и ранее такой вычет не использовался, то можно.

Здравствуйте. В Вашем случае гораздо выгоднее применить стандартный имущественный вычет в размере 1 млн рублей, сумма налогооблагаемой базы уменьшится, соответственно налог будет меньше.

Налоговым Кодексом имущественный вычет при покупке дачного или садового участка, дачи или СНТ не предусмотрен (ст. 220 НК РФ).

Налоговый имущественный вычет с покупки возможен, если назначение в выписке Жилое.

Если Ваша мама оформила право собственности на дачу, то ей нечего опасаться.

покажите этому сыну договор купли-продажи и свидетельство о регистрации права.

Марина Викторовна, в данном случае имеет смысл обратиться в полицию с заявлением по факту вымогательства.

Марина, главный вопрос - родители оформили право собственности на дачу в Росреестре? Если нет, помогите им это сделать сейчас.

Нет.

От цены можно отнять миллион рублей и с разницы платить налог

К сожалению, НК никаких льгот не предусматривает. Размер налога будет зависеть от статуса дачи жилое/нежилое, пользовались ли имущественным вычетом ранее. Нужно больше информации

Дача находится в собственности с даты оформления в БТИ, а земельный участок с момента приватизации, отсюда сроки считайте на земельный участок