Продать долю по доверенности

Если в долевой собственности, то можно. Если нет, то нужно выделить долю.

Добрый день.

Как изначально появилась квартира?

Если куплена в браке, никто никому ничего продать не сможет, даже выделив доли.

Только договором дарения.

Или составление брачного договора, после продажа.

Можно продать и по доверенности, ст.185 ГК. На стоимость квартиры это никак не влияет (в минус только стоимость услуг нотариуса на доверенность).

Здравствуйте, Александр!

Стоимость доли в квартире всегда ниже рыночной в силу того, что продается всего лишь доля ну т.д.

Что касаемо продажи доли по доверенности, такое возможно, но обязательно нужно будет выполнить требования изложенные в статье 250 ГК РФ перед продажей доли третьим лицам.

На стоимость квартиры не влияет, может по ген. доверенности

Собственник может продать квартиру по доверенности, на стоимость квартиры никак не влияет.

Можно, кроме долей детей. Ст. 37 ГК РФ запрещает.

Можно.

Добрый день!

Да, можно.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Здравствуйте. Вы можете продать только свою долю, доверенность должны быть нотариальная

Вправе обратиться к любому нотариусу для оформления доверенности.

Обращайтесь к нотариусу для составления и удостоверения доверенности.

Для оформления доверенности на брата на продажу или переоформление вашей доли в недвижимости вам необходимо следовать определенным правилам, установленным законодательством РФ:

Составьте текст доверенности, в которой укажите ФИО брата, указанную цель доверенности (продажа или переоформление доли в недвижимости) и условия, которые вы хотите установить, например, цену продажи или дату переоформления. Также укажите свои ФИО и паспортные данные.

Подпишите доверенность собственноручно и укажите дату ее подписания.

Заверьте доверенность у нотариуса. Для этого вам нужно предоставить паспорт, документы на недвижимость и другие необходимые документы, в зависимости от конкретной ситуации.

После заверения доверенности вы можете передать ее брату. Он сможет использовать ее для продажи или переоформления вашей доли в недвижимости.

Важно учитывать, что если вы не проживаете по месту нахождения недвижимости, то возможны дополнительные условия и требования. Может потребоваться нотариально заверенный перевод документов на ваш язык, если вы не владеете русским языком. Также, если вы не являетесь гражданином России, то вам может потребоваться оформление документов в консульстве вашей страны.

Ссылки на законодательство РФ:

Гражданский кодекс РФ: www.consultant.ru

Федеральный закон "О нотариате": www.consultant.ru

Продать по доверенности может. Оформить на себя - нет. В отношении себя лично по доверенности сделки не совершаются. Доверенность нотариальную оформляйте.

Обращайтесь к нотариусу для оформления доверенности. Но по доверенности брат сможет продать Вашу долю, а оформить на себя не сможет.

Для дарения или продажи Вашей доли брату нужно оформить доверенность на третье лицо.

Договор отчуждения доли подлежит нотариальному удостоверению, а нотариусы сейчас оформляют сделки и дистанционно. Обсудите вопрос с нотариусом, возможно, обойдетесь даже без доверенности.

Он должен вам прислать фото паспорта, по месту нахождения у нотариуса оформляете доверенность. Делаете скан копию, которую можете кинуть по электронке, следом направляете оригинал по почте и все дела.

Каковы должны быть мои действия?

Надо обратиться к нотариусу.

Такие же, как и у обычного собственника. Оформляете сделку, действуя по доверенности через нотариуса.

Составляете договор купли-продажи, заверяете сделку у нотариуса, регистрируете переход права в Росреестре.

Сперва надо уведомить др собственников о продажи доли.

Далее через нотариуса оформить ДКП.

Надо иметь паспорт, доверенность и выписку из ЕГРН.

На сколько я нашла в интернете, это договор купли-продажи, выписка из егрн (кстати, она может быть заказана через интернет, и, соответственно, быть без синей печати) и оригинал наши с мужем паспорта. Паспорт (заверенная копия) паспорта дяди не нужна. Или необходимо еще что-то?

Здравствуйте!

Такая сделка допустима. Брачный договор не нужен. Потребуется нотариус.

Здравствуйте! В данном случае без предварительного заключения брачного договора всё-таки не обойтись. Если брачного договора нет, то у Вас с супругом будет действовать законный режим права собственности, в соответствии с которым всё приобретенное в период брака на основании возмездных сделок будет являться общей собственностью - и Вашего супруга, и Вашей (ст.34 СК РФ). Соответственно, продавая эту долю супругу, Вы одновременно будете ее продавать и самой себе. А согласно п.3 ст.182 ГК РФ, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Изменить эту ситуацию можно только брачным договором, в котором был бы установлен режим раздельной собственности в отношении вновь приобретаемого имущества.

С уважением,

Можете, если представляемый дал письменное согласие.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 182. Представительство

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Можете продать. Нет такой необходимости составлять брачный договор.

Это вы сами решаете.

ПОнимаете, конечно, в силу ст.34 СК РФ ВЫ тоже станете собственником имущества, но Росреестр на это закрывает глаза..

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Для этого необходимо оформить официальный отказ другой стороны от приобретения Вашей доли, после чего Вы сможете ее продать.

Вы можете продать свою долю в квартире, но дольщики имеют преимущественное право покупки, вы их должны уведомить о намерении продать свою долю в квартире, с момента уведомления, в течении месяца они должны либо отказаться от покупки либо купить ее у вас. Если спустя месяц от них ничего не поступило, вы имеете право продать долю свою третьим лицам.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

1. Смотрите, например, здесь: ipotekaved.ru

2. Неизвестно, зависит от страны, где находится недвижимое имущество, отчуждение - происходит по правилам, установленным этой страной.

Здравствуйте!

Вопрос решаем:

1. Нужна доверенность от ребенка вашего, проживающего за границей, которое можно удостоверить в консульстве РФ той страны, где он проживает.

Потом вышлет доверенность, ст. 185 ГК РФ.

2. Вы вправе выкупить долю ребенка, если она выделена, по договору купли продажи, ст. 549 ГК РФ.

Потому, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Надеюсь ответ вам будет полезен.

Добрый день

1) За ребенка без доверенности действуют его родители, кроме того следует обратиться в орган опеки и попечительства за разрешением на сделку.

2) В общем и целом покупка у ребенка возможна, но действуют за ребенка его родители, с одобрения органа опеки и попечительства, не приезжая в Россию можете выдать доверенность другу или знакомому (ст. 185 ГК РФ).

Здравствуйте, Jess! Давайте по порядку.

1) Смотря совершеннолетний ребенок или нет. Если совершеннолетний, то он вправе выписать доверенность у нотариуса (ст.185-185.1 ГК РФ), а его представитель вправе совершить такую сделку. Если несовершеннолетний, то сделка возможна с разрешения органа опеки и попечительства его законным представителем согласно ст.37 ГК РФ. Если Вы долевой собственник, то требования ст.250 ГК РФ не нужно ему выполнять. Если нет, то согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

2) Тоже самое: Вы вправе оформить доверенность в консульстве на представителя (не ребенка, который продает, т.к. тот не может совершать сделки в отношении себя лично). Согласно пп.1 п.1 ст.26 Федерального закона от 5 июля 2010 г. N 154-ФЗ "Консульский устав Российской Федерации"

Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:

1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации

Добрый день!

Можно оформить доверенность на покупку или передачу без внутрироссийского паспорта по загранпаспорту и свидетельству о рождении.

Это вполне можно сделать в консульстве.

Чтобы продать или купить долю нужна доверенность, Ст.185,185.1 ГК РФ.И разрешение органа опеки и попечительства тоже потребуется, так как доля принадлежит ребенку.

Если Вы долевой собственник, то требования ст.250 ГК РФ не нужно ему выполнять. В ином случае нужно.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "Об опеке и попечительстве"

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

пп.1 п.1 ст.26 Федерального закона от 5 июля 2010 г. N 154-ФЗ "Консульский устав Российской Федерации"

1.ему нужно обратиться в Российское посольство и у пресс атташе заверить доверенность на вас в порядке ст 185-185.1 Гк и отправить в РФ по почте

2,вы можете выкупить такую квартиру, по правилам страны, где эта квартира находится, также имеете право оформить доверенность в консульстве РФ у атташе на человека в РФ для того, чтобы он занялся этим вопросом.

Jess!

В Вашем вопросе есть противоречия!

1. Ребенок, если ему меньше 14 лет, то он не будучи дееспоособным не может выдать Вам доверенность

2. Если же заключение сделки предполагает наличие государственной лицензии или нотариального заверения документов, граждане, не достигшие 18-летнего возраста, не имеют права самостоятельно их проводить или же выдавать доверенности на их проведение третьим лицам.

Выдача доверенности возможна только с разрешения официального опекуна, который должен лично присутствовать при подписании документа, после чего письменно подтвердить согласие с решением своего подопечного.

lawyer-guide.ru

3. Выкупить Вы, находясь за границей, можете, но зарегистрировать право нет, так как Приказом Федеральной регистрационной службы от 16 мая 2007 г. № 82 “Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на недвижимое имущество и сделок с ним” установлено, что

6. В соответствии с пунктом 4 статьи 16 Закона о регистрации прав вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об уплате государственной пошлины. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа.

Т.е. или Вы, или лицо, действующее по доверенности должны представить в Росреестр подлинники документов о переходе права, в первую очередь, договор купли-продажи недвижимости, оформленный по правилам § 7. Продажа недвижимости ГК РФ

Удачи Вам!

Продать долю вы можете по доверенности. Главное, чтобы она правильно была оформлена.

Так как ваш ребенок за пределами РФ - полагаю за границей. (ст.185 ГК)

При этом в документе о праве собственности отражены его данные, следовательно нужно учесть, что в доверенности должно быть соответствие по реквизитам паспорта.

Доверенность подлежит апостилированию

Выкупить долю вы также можете при оформлении доверенности на 3 ее лицо, которое подпишет дкп за ребенка (сына)

Квартира находится в России я могу все дела сделать, а сын находится за границей и не может приехать (работает), у него имеется только российский загранпаспорт для поездок, внутрироссийского паспорта не получал вырос за границей можно ли оформить доверенность/покупку или передачу без внутрироссийского паспорта по загранпаспорту и свидетельству о рождении Какие есть варианты попроще?

Уточните о каком свидетельстве вы говорите? Документы на 1/3 долю квартиры у него есть, может ли мой сын передать продать или доверить мне продажу его доли не прибегая к консульским услугам, просто оформить у нотариуса?

Предыдущий ответ был не полным вот и пытаюсь выяснить подробный ответ.

Здравствуйте! Согласно ст 187 ГК РФ Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, а также если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие.

Если доверенность выдана на дочь с правом передоверия-она может передоверить вам полномочия.

Если конкретно в доверенности указан пункт распоряжения имуществом сына, то конечно может.

В общем случае нет, сделка совершается в том числе, и в Вашу пользу, имущество в данном случае будет совместным

Статья 182 ГК РФ.

Представительство

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Здравствуйте, брат не является собственником дома, поскольку свою долю продал. Соответственно его сын на дом претендовать не может.

Удачи вам и всего наилучшего.

Добрый день!

Если все было оформлено официально и собственность была перерегистрирована, то не имеет.

А если в данной сделке доверенное лицо приходится доверителю (продавцу) племянником, а покупателю сыном.

Нет. не сможет оспорить.

Алексей, срок исковой давности 3 года. (ст. 196 ГПК РФ).

Алексей, все возможно, но есть сроки исковой давности. Но права обращения самого по себе в суд никто не лишен. И сроки давности применяются только по заявлению ответчика в суде.

Оспорить сделку может любая из ее сторон, а вот есть ли для этого основания - вам лучше знать.

При проведении сделок с недвижимостью, где собственниками являются несовершеннолетние требуется согласие органов опеки.

Требуется нот согласие супруга, но фактически эта доверенность и есть согласия не сделку. Но для чистоты необходимо еще и согласие.

Здравствуйте.

Можете, только свою долю долю сестры.

Уважаемая Елена г. Уфа!

С 02.06.2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ, за исключением отдельных положений, согласно которому, сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе, включая дарение ДОЛИ! в праве общей собственности, полностью отнесено к компетенции нотариусов.

Тем самым, после вступления в наследство мамы и брата и государственной регистрации перехода Права собственности в порядке наследования мама и брат смогут продать свои доли по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) удостоверив данный договор у нотариуса.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 05.06.2018 г.

Добрый день!

Конечно, может. Каких-либо препятствий по отчуждению доли имущества по доверенности в данной ситуации не усматривается.

Вам надо было в течение 6 месяце с момента смерти матери обратиться к нотариусу с заявлением о готовности принять наследство, а так как сроки прошли Вам необходимо только через суд восстанавливать сроки.

Добрый день, Смерть доверителя (лица, выдавшего доверенность) является основанием для прекращения действия указанной доверенности.

Следовательно Вам нужно оспорить сделку купли - продажи по данной доверенности. Как давно Вы узнали об этой сделке? Пишите в личку.

Добрый вам день. Уважаемая Светлана в данном случае при наличии доверенности (нотариальной) от вашего мужа у имеете полное право продать и долю вашего мужа.

Доброго времени суток, уважаемый посетитель

Разумеется в Вашей ситуации конечно может по доверенности продать

Сделка оформляется у нотариуса

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте, Светлана. Да, доля мужа может быть продана женой по нотариально удостоверенной доверенности от мужа без его присутствия. Удачи.

Если будет оформлена нотариальная доверенность, где предусмотрены соответствующие полномочия, то жена может продать эту квартиру.

Здравствуйте, Ольга! Продать квартиру себе по генеральной доверенности Вы не можете - доверенное лицо не может заключать сделки в свою пользу.

Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Доброго времени суток! Нет, не сможете, можно продать только 3-им лицам. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Доброго вам времени суток. В данном случае можно продать только третьим лицам поэтому составляйте договор и обращайтесь в Росреестр. Желаю удачи в решении вашего опроса.

Добрый день. Нет, к сожалению это сделать не возможно, вы не сможете заключить сделку сама с собой. Если доверенность с правом передоверия то передоверьте ее кому-либо из знакомых или родственников.

Нет, не сможете продать себе. Нельзя подписывать договор купли-продажи за покупателя и за продавца. Доверенность должна быть выдана на третье лицо.

Здравствуйте.

Вы не можете продать долю сами в себе, т.е. выступать продавцом и покупателем одновременно. Ваша мать можете переделать доверенность на третье лицо.

Здравствуйте, в органы опеки нужно обращаться, если доля принадлежит несовершеннолетнему. Вам необходимо обратиться к нотариусу, поскольку все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте.

Я так понимаю, 1/4 часть принадлежит бывшему мужу, продав ее по доверенности, Вы должны ему отдать средства от продажи. Поэтому, подарить кому-то никак не получится. До 11 сентября Вы только сами разве что сможете купить, так как на 1/4 часть покупателей найти очень сложно. И вообще, чтобы ответить на Ваш вопрос, надо прочитать доверенность, на каких условиях бывший муж Вам доверил продажу.

Не совсем понятно кому и в связи с чем, Вы должны были выдать некую долю в квартире и как все это связано с продажей иной доли. Если был заключен какой-либо договор. То все сроки должны были быть отражены в нем.