Продать пай

Ну если их перевести для ижс то можно и построить

Вполне возможно

Продать - можно. Построить - нет, земля сельскохозяйственная.

зависит от конкретной ситуации.Что где как

Если межевания не проводилось, то и на кад. учёт их никто не ставил.

Для начала запросите выписку о дольщиках паёв совхоза в архиве администрации района, чтобы подтвердить наличие или отчуждение земли.

Здравствуйте

Да возможно.

Собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Если отец оформил наследственные права на земельную долю (пай), а затем продал, то оспорить такую сделку можно только при наличии веских оснований.

Если пай принадлежал вашей маме и она оставила его в наследство вашему отцу, то он стал собственником этого пая после ее смерти. Однако, если у вашей мамы были другие наследники (например, вы или другие родственники), то ваши права на наследство могут вызвать юридические сложности.

Здравствуйте. А вы посудиться - деньги потратить готовы?

Так то можно. Завещание на отца было? Сколько вам лет на момент смерти матери было? До 18 лет?

Евгения, если не было завещания , то Вы должны были также вступить в наследство. Был ли отказ от наследства? Вам необходимо очно обратиться к юристу или адвокату.

в судебном порядке.

Здравствуйте. Все зависит от конкретных обстоятельств сделки и имеющихся у вас доказательств. Если речь идет о мошенничестве, обращайтесь в полицию с заявлением о привлечении виновных к уголовной ответственности.

Смотря что такое мошеннической

Чтобы доказать, что сделка была мошеннической, необходимо собрать как можно больше доказательств

Мнение о мошеннической сделке должно быть подтверждено решением суда то есть только суд вправе признать сделку недействительной

Здравствуйте, Любовь!

Если имеются основания для признания сделки таковой, то, конечно, вернуть возможно.

Например, вы не получили деньги...

Да.

А вопрос то какой у вас?

А продавали как его.

Если покупатель уже оплатил вам цену вашего пая, то теперь - это проблемы покупателя, что переход права на долю не зарегистрирован.

Перед тем, как продать пай, нужно выделить его в натуре, но в отдельных случаях можно не выделять и продать его как долю в праве собственности другим пайщикам. Сделки с паем регистрируют в Росреестре. Так как новых земельных паёв больше нет — это наследие приватизации сельхозземель, — документы на них могут быть старого образца. В этом случае, чтобы совершать какие-то сделки с паями, нужно подтвердить старые документы и сделать запись в ЕГРН

земельный пай можно продать только арендатору, либо другому участнику долевой собственности.

Собственник вправе свободно по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом с учётом ст 250 ГК РФ.

Можете спокойно продавать пай на основании ст. 250 ГК РФ.

Да, вы можете продать земельный пай, даже если он находится в аренде. Однако при продаже необходимо учитывать условия аренды и уведомить арендатора о намерении продажи.

Средняя стоимость 1 га земли зависит от региона и назначения (сельскохозяйственное, дачное и т.д.) и может варьироваться от 10 000 до 100 000 рублей и более.

Продавать пай можно как арендатору, так и третьим лицам, но лучше всего рассмотреть продажу арендатору, так как он уже знаком с землёй и её условиями.

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ

(ред. от 08.08.2024)

"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме

орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

3. В случае, если

муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Здравствуйте Юлия!

Можете продать с арендой. Нужно изучить договор аренды для наиболее полной консультации.

Выделить в натуре

Здравствуйте, Михаил.

У Вас очень обширный и многогранный вопрос.

Как таковых, совхозов и колхозов нет. Пай в совхозе — это доля земли в общедолевой собственности на землю сельскохозяйственного назначения.

Доля не является самостоятельной единицей с границами и точными координатами, а рассматривается только в составе целого участка и долевого права на него.

Пай — это доля в праве, не обозначенная конкретно на земле.

Собственность на эту долю подтверждалась свидетельствами от местных администраций: в них указывались только площадь, собственник и орган, выдавший документ, никаких точных границ не обозначалось.

Сегодня всё, что касается земельных долей и паев, регулируется Законом № 101-ФЗ от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

✅Прежде, чем продать пай, необходимо выделить его в натуре, т.е. установить границы Вашего земельного участка. Такая процедура называется «образование земельного участка в счёт земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения».

✅Порядок образования земельного участка прописан в статьях 13, 13.1 101 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ (последняя редакция).

Выдел земельного участка в счет пая проводится двумя способами:

1.) На основании решения общего собрания всех пайщиков, которые имеют долю в праве на участок. В таком решении обязательно должен быть утверждён проект межевания всех участков.

2.) В индивидуальном порядке: у кадастрового инженера заказывается проект межевания своего условного земельного участка. Этот проект обязательно нужно согласовать с другими пайщиками, как правило, через публикацию извещения в местной газете.

Первый способ сложнее в реализации, потому что дольщиков может быть много, и собрать минимум 50% из них и прийти к единому мнению сложно. Поэтому на практике чаще выбирают кадастрового инженера.

Земли сельхозназначения — это объект недвижимости, который в отличие от участка под ИЖС или садового, имеет важный нюанс — на покупку сельскохозяйственных территорий первоочередное право имеют муниципалитеты. Такая норма закреплена в статье 8 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ (последняя редакция). Поэтому, перед тем, как продать долю, собственник должен в первую очередь уведомить об этом местную администрацию.

Не забывайте, пожалуйста, отмечать ответы юристов, это важно для нас.

С уважением.

Его надо будет сначала выделить. Потом присвоить кадастровый номер.

С уважением.

Добрый день

Обратитесь к кадастровому инженеру и он выделит его ,поставит точки и внесет сведения в кадастр и осуществит публикацию (занимает месяца 2-3).Далее направите уведомление арендатору о расторжении договора - за 1 месяц и уже тогда спокойно продавайте.

Начните с того, что соберите все документы в папочку и покажите их юристу.

У продавца или покупателя.

С уважением.

Для начала, поставить на кадастровый учет в РФ.

Конечно можно.

С уважением.

Добрый день. Данные условия должны быть оговорены в договоре аренды, читайте договор.

13%

13% от стоимости пая, уменьшенной на 250000 рублей.

Какие документы на землю у вас есть?

Продать земельный пай в Володарском районе село Старченково 7,5 гектаров можно, но для этого нужно выполнить несколько условий:

Найти покупателя, который является гражданином Украины и не имеет более 100 гектаров земли в собственности.

Обратиться к предприятию, которое арендует ваш пай, и предложить ему выкупить участок или передать право на выкуп другому физическому лицу (возможно, вашему покупателю).

Оформить договор купли-продажи земельного участка у нотариуса и зарегистрировать его в Государственном земельном кадастре.

Подготовить необходимые документы, такие как свидетельство о праве собственности на землю, кадастровый и технический паспорт, отчет об экспертной денежной оценке земли, паспорта и идентификационные коды сторон договора, согласие супруга (если есть), доверенность (если действуете через представителя).

готовьте документы для продажи и продавайте.... соблюдая условия:

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения....

Отлично! Покажите все документы своему адвокату. Пусть разберётся в нюансах.

Вы могли продать это пай и при действующей аренде, даже согласия арендатора не требуется.

Но купить его могут только другие сособственники или лицо, использующее этот земельный участок, тот же арендатор.

Предложите ему купить Ваш пай

Добрый день!

Вам нужно найти покупателя и заключить договор купли-продажи.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Добрый день!

А в чем заключается сложность? В случае нахождения участка в собственности, имея на руках необходимые документы, ищите покупателя и заключайте с ним договор купли - продажи.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РФ

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Указанные требования применяются также к договору мены.

3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Привести документы в соответствие с законодательством РФ и продать.

Как собственник вы согласно статьи 209 ГК РФ имеете право продать этот пай Главное чтобы нашелся покупатель на этот пай

Николай, продавайте по рыночной стоимости.

Вы-продавец и цену назначаете именно вы.

Мало ли что там просят. Не продавайте по кадастровой. С какой стати вообще?

Продавать или нет - вам решать. Так что здесь все просто. Они плачут и просят продать, а вы плачете - и не продаете.

Как Вам угодно.

Мало ли, кто что там просит.

Цена определяется собственником, а не тем, что кто-то там просит

Продавайте по своей стоимости.