Публичный сервитут / Земельное право - 248 советов адвокатов и юристов
При серветуте земля поступает в общее пользование. Если серветут между участками, то владельцем является мои муниципальное образование, СНТ и пр.
В этом случае серветут публичный, а не частный. Скажите пожалуйста как приватизировать землю с соседями под частным домом частично находящуюся в общем пользовании (проход, заезд). Соседи предлагают сервитут, но таким образом общая земля становится их, и не хотелось бы такой вариант.
Если серветут между участками, то владельцем является мои муниципальное образование, СНТ и пр.
В этом случае серветут публичный, а не частный.
Спросить[quote]Должна ли быть открыта для постоянного прохода вторая калитка? Согласно какого нормативного документа на территории школы должен быть закрыт сквозной проход?[/quote]
I. Да, если земельный участок обременен сервитутом:
Публичный сервитут обеспечивает интересы государства, местного самоуправления или местного населения (п. 2 ст. 23 ЗК РФ). Например, попасть на общественный пляж можно только через ваш участок. В таком случае он может быть обременен правом прохода (проезда) к этому пляжу.
II. См. п. I. Я работник образовательного учреждения (школа) и отвечаю за безопасность в данной школе. Школа имеет огражденную территорию по периметру. Для проезда на территорию школы имеются хозяйственные ворота и пожарные ворота. Для прохода на территорию школы у каждых ворот имеются калитки, то есть школа имеет сквозной проход. Вопрос. Должна ли быть открыта для постоянного прохода вторая калитка? Согласно какого нормативного документа на территории школы должен быть закрыт сквозной проход?
Должна ли быть открыта для постоянного прохода вторая калитка? Согласно какого нормативного документа на территории школы должен быть закрыт сквозной проход?
I. Да, если земельный участок обременен сервитутом:
Публичный сервитут обеспечивает интересы государства, местного самоуправления или местного населения (п. 2 ст. 23 ЗК РФ). Например, попасть на общественный пляж можно только через ваш участок. В таком случае он может быть обременен правом прохода (проезда) к этому пляжу.
II. См. п. I.
СпроситьЕсли по кадастру эта земля - их собственность, то могут. Если земельный участок находится в собственности и у него нет обременение в виде публичного сервитута, то могут но должны выдавать квитанцию об оплате парковки. Как-то, так. Допустимо ли создавать на территории, которая принадлежит магазину платный въезд на небольшую парковку у этого здания с размещением таблички "ВЪЕЗД ПЛАТНЫЙ", причем только с 8 до 18 часов. Я вот сегодня приехал к одному магазину, вдруг вижу табличку "ВЪЕЗД ПЛАТНЫЙ с 8 до 18 часов", а там ходит мужик по парковке и собирает дань с посетителей этой парковки. Законно ли это?
Если земельный участок находится в собственности и у него нет обременение в виде публичного сервитута, то могут но должны выдавать квитанцию об оплате парковки. Как-то, так.
СпроситьЕсли это действительно единственный способ для Вас попасть к Вашему участку, то можно инициировать установление публичного сервитута (ст. 23 Земельного кодекса) Вопрос по установке шлагбаума.
Живу в доме участок ИЖС, примерно у 120 участков единственный въезд, кооператив который создали менее 30% жильцов этого массива, решил ставить шлагбаум, и ключ доступа выдадут после подписания их договора на возмещение расходов, и сразу с сопровождением, видеонаблюдением, содержанием территории, и остальными услугами, навязывают свой договор с неподтвержденными ежемесячными расходами, а не просто договор оказания услуг на техническое сопровождение шлагбаума. Без моего согласия имеют ли право перекрывать движение единственной дороги?
Если это действительно единственный способ для Вас попасть к Вашему участку, то можно инициировать установление публичного сервитута (ст. 23 Земельного кодекса)
СпроситьЗдравствуйте, да имеет он такое право, но суд не думаю, что примет решение без компенсации жителям, дать добро на подключение. Имеет.
Но и так установлен фактически.
Охранная зона и будет сервитутом. В связи с программой газификации ГРО хочет подключить сторонних абонентов к частному газопроду собственником которого является физическое лицо и хочет сделать это без какой - либо компенсации владельцу газопровода. Газопровод строился за личные средства граждан, проходит по муниципальной земле с охранной зоной 2 метра. Имеет ли право владелец газопровода требовать от газовой организации установления публичного сервитута на его газопровод через суд?
Здравствуйте, да имеет он такое право, но суд не думаю, что примет решение без компенсации жителям, дать добро на подключение.
Спросить
Сергей, сервитут устанавливает суд и только суд. Обязана ли газораспределительная организация установить публичный сервитут на частный газопровод владельцем которого является физическое лицо если собственник газопровода не даёт согласие на подключение других абонентов без встречного равноценного возмещения затрат на строительство газопровода?
Ничего и никому единоразово не выплачивать. Выплаты производить, только на основании заключённого договора и никак иначе. Оплата при публичном сервитуте на 49 лет 9500 рублей в год, но хотят выплатить единоразово 66700 рублей, разница большая если пересчитать ежегодную на 49 лет. Что делать, цифры не сходятся ежегодная в течении 49 лет с единоразовой.
Ничего и никому единоразово не выплачивать. Выплаты производить, только на основании заключённого договора и никак иначе.
СпроситьДоброе утро
Зависит от площади и тарифов. Как расчитывается плата при публичном сервитуте земельного участка на 49 лет.
Добрый день! В рассматриваемой ситуации нет. При оформлении публичного сервитута срок его действия устанавливается таким публичным сервитутом, а срок его действия может по соглашению сторон распространен на отношения, возникшие с даты заключения договора (пункт 2 статьи 425 Гражданского кодекса).
Получается, что только с момента заключения договора о сервитуте начинаются "сервитутные" отношения. А того, чего не было и просудить нельзя. Возможно ли взыскать плату за сервитут в случае подачи иска о его установлении за предыдущие периоды по отношению к дате подаче иска.
При оформлении публичного сервитута срок его действия устанавливается таким публичным сервитутом, а срок его действия может по соглашению сторон распространен на отношения, возникшие с даты заключения договора (пункт 2 статьи 425 Гражданского кодекса).
Получается, что только с момента заключения договора о сервитуте начинаются "сервитутные" отношения. А того, чего не было и просудить нельзя.
СпроситьНадо понять почему оно стоит на меже непртиворечит ли это нормам и правилам а потом и про сервитут задуматься. Строение соседей стоит на меже. Имеют ли право соседи устанавливать публичный сервитут для обслуживания этого строения?
Надо понять почему оно стоит на меже непртиворечит ли это нормам и правилам а потом и про сервитут задуматься.
СпроситьПриказ Росреестра от 19.04.2022 N П/0150 "Об утверждении требований к форме ходатайства об установлении публичного сервитута, содержанию обоснования необходимости установления публичного сервитута"
Ходатайство об установлении публичного сервитута для использования земельных участков и (или) земель в целях, предусмотренных статьей 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации. У меня есть в собственности земельный участок, расположенный в Краснодарскому крае. Сегодня мне позвонил сотрудник ПАО ФСК ЕЭС Кубанское предприятие и сказал что мой участок попал под публичный сервитут, чтобы я приехала в офис данного предприятия и подписала соглашение о том что мне ежегодно будет выплачиваться сумма в размере 12563,22 руб за публичный сервитут. Сервитут на 49 лет но выплата по нему будет ежегодно, а не единоразово, так как единоразовая выплата не предусмотрена в земельном кодексе. Прошу помощи. Так как официально мы не были уведомлены о публичном сервитуте.
Приказ Росреестра от 19.04.2022 N П/0150 "Об утверждении требований к форме ходатайства об установлении публичного сервитута, содержанию обоснования необходимости установления публичного сервитута"
Ходатайство об установлении публичного сервитута для использования земельных участков и (или) земель в целях, предусмотренных статьей 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации.
СпроситьСобственник подписывает документы. Здравствуйте, Елена.
1. Соглашение о сервитуте подписывается с собственником, т.к. это обременение на участок.
2. Стоимость договорная, но обычно на основании оценки.
3. оспорить можете в судебном порядке. Нужно обоснование: своя оценка, или будет назначена судом оценка. ФСК ЕЭС пытается оформить соглашение об осуществлении публичного сервитута на земли под электроопорами ЛЭП. ЛЭП проходит через участок с/х назначения, находящийся в общей долевой собственности. Являюсь одним из собственников участка и сдал свою долю в аренду с/х предприятию. С кем должно подписываться соглашение, собственником или арендатором участка? Как должна рассчитывается стоимость сервитута,? Могу ли оспорить стоимость, если не согласен с предлагаемым отчетом об оценке? И вообще насколько это законно, т.к. построили ЛЭП и вторглись на участок в прошлом году, а отношения предлагают оформить только сейчас?
Здравствуйте, Елена.
1. Соглашение о сервитуте подписывается с собственником, т.к. это обременение на участок.
2. Стоимость договорная, но обычно на основании оценки.
3. оспорить можете в судебном порядке. Нужно обоснование: своя оценка, или будет назначена судом оценка.
СпроситьПродать то его можно, только кто ж его с обременением купит? Не припомню таких случаев, чтобы участок с обременением в виде публичного сервитута нельзя было продать.
[quote]После установления публичного сервитута правообладатель земельного участка может его продать или иным образом передать права на землю. При этом, силу ч. ч. 5, 6 ст. 23 Земельного кодекса РФ публичный сервитут не прекратится и его условия не изменятся.[/quote] В выписке из егрн на участок, находящийся в частной собственности указано обременение: публичный сервитут. В каких случаях мне будет нельзя продать участок?
Не припомню таких случаев, чтобы участок с обременением в виде публичного сервитута нельзя было продать.
После установления публичного сервитута правообладатель земельного участка может его продать или иным образом передать права на землю. При этом, силу ч. ч. 5, 6 ст. 23 Земельного кодекса РФ публичный сервитут не прекратится и его условия не изменятся.Спросить
Надо изучать материалы дела. Но по изложенному - только в судебном порядке, подав иск о снятии или признании незаконности установлении такого сервитута в Вашем случае. Как перенести линию электропередачи с участка? Суть: есть улица, вдоль которой расположены участки с домами (9 строений), вдоль улицы идёт линия ВЛ-0,4, все строения подключены от ближайших её опор, каждая линия ввода идёт по территории того домохозяйства, которое она питает. Один участок имеет на границе электрический столб, но запитан от другой точки: линия ввода идет поперёк соседнего участка. Администрация установила публичный сервитут в отношении ВЛ. Я владелец этого соседнего участка, мои права нарушены, построить в охранной зоне ЛЭП не могу. Как обязать сети перенести линию (альтернатива есть) и снять ограничения публичного сервитута?
Надо изучать материалы дела. Но по изложенному - только в судебном порядке, подав иск о снятии или признании незаконности установлении такого сервитута в Вашем случае.
СпроситьЗдравствуйте! Сервитут необходимо обосновать. Смотрите документ "Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги "Установление сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Приморского края" Можно ли установить публичный сервитут на з/у муниципальной собственности для подключения электрическим сетям. Если участком просто пользуюсь, не имея на него прав.?
Смотрите документ "Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги "Установление сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Приморского края"
СпроситьАбстрактный вопрос если он подразумевает прокладку дороги, то да, если не подразумевает - то нет. Могут ли ОМС строить дорогу на частных землях (в населённом пункте-ИЖС), при установлении ими на неё публичного сервитута.
Абстрактный вопрос если он подразумевает прокладку дороги, то да, если не подразумевает - то нет.
СпроситьЕсли учебное заведение установит публичный серветут, то имеет право назначить плату. Но это только в том случае если земля в собственности
Если земля в аренде, то Вы через суд можете добиться предоставления проезда. Законно. Сервитут может быть платным. [i]Андрей, добрый день.
Вполне законно. Сервитут также может быть платным.
Может быть ограничение. Если не согласны - Вопрос решит окончательно суд.
С уважением [/i] Капитальный гараж в собственности и земля под ним тоже. Единственный подъезд к нему через территорию учебного заведения. Другой возможности добраться до гаража нет. Учебное заведение настаивает на заключение договора и проезд до гаража хочет сделать платным. Законно ли это? И может ли учебное заведение ограничить мне доступ к моей собственности?
Если учебное заведение установит публичный серветут, то имеет право назначить плату. Но это только в том случае если земля в собственности
Если земля в аренде, то Вы через суд можете добиться предоставления проезда.
Спросить
Андрей, добрый день.
Вполне законно. Сервитут также может быть платным.
Может быть ограничение. Если не согласны - Вопрос решит окончательно суд.
С уважением
Спросить
Возможен ли перевод поселка населенного пункта при категории земель сельскохозяйственного назначения
Добрый день.
Итак, ДНП как и СНТ регулируется 217-ФЗ. По опыту прошлых лет, муниципалы не хотели брать к себе поселки, в этом году еще с этим вопросом не сталкивался.
Дорога находится в гос. собственности, а какие у вас взаимоотношения по дороге с Росимуществом или кто является правообладателем?
На практике 1 въезд / выезд может быть у нескольких поселков, устанавливается публичный сервитут. И взаимоотношения и правила между поселками, в этом точно проблем не вижу. Только не понятно, что с дорогой, кто занимается ее обслуживанием? Наш поселок новый, мы не снт, днп. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Для дачного строительства. Можно ли наш поселок перевести в статус населенного пункта? Дороги внутри поселка находятся в государственной собственности. Может ли быть 1 въезд/выезд для 6 поселков?
Добрый день.
Итак, ДНП как и СНТ регулируется 217-ФЗ. По опыту прошлых лет, муниципалы не хотели брать к себе поселки, в этом году еще с этим вопросом не сталкивался.
Дорога находится в гос. собственности, а какие у вас взаимоотношения по дороге с Росимуществом или кто является правообладателем?
На практике 1 въезд / выезд может быть у нескольких поселков, устанавливается публичный сервитут. И взаимоотношения и правила между поселками, в этом точно проблем не вижу. Только не понятно, что с дорогой, кто занимается ее обслуживанием?
СпроситьУстное согласие не имеет юридическую силу. Здравствуйте!
Устное не имеет юр. силу, только письменное, имеете право требовать о переносе. Если в ЕГРН зарегистрирован публичный сервитут для размещения ЛЭП в интересах СНТ (ст.39.37 ЗК РФ), то он обязателен и имеет силу для всех собственников этого участка.
Если же сервитут не зарегистрирован, то вы вправе требовать переноса опоры.
Устное или письменное согласие прежнего владельца не будет иметь значения. На моем земельном участке находиться опора лэп СНТ, участок куплен уже с ней. Имеет ли устное согласие прежнего владельца на ее установку юридическую силу. Могу ли потребовать ее вынос. Спасибо.
Здравствуйте!
Устное не имеет юр. силу, только письменное, имеете право требовать о переносе.
Спросить
Если в ЕГРН зарегистрирован публичный сервитут для размещения ЛЭП в интересах СНТ (ст.39.37 ЗК РФ), то он обязателен и имеет силу для всех собственников этого участка.
Если же сервитут не зарегистрирован, то вы вправе требовать переноса опоры.
Устное или письменное согласие прежнего владельца не будет иметь значения.
СпроситьКаким образом препятствует? Запросите выписку из ПЗЗ Вашего муниципалитета о допустимых размерах (высоте) забора, устанавливайте забор в границах своего земельного участка. На всякий случай, посмотрите в Выписке из ЕГРН нет ли обременения на Ваш земельный участок в виде публичного сервитута на проезд. Устанавливайте забор, если со стороны соседей имеются противоправные действия, вызывайте полицию. Мы начали ставить столбы для ограждения, подошёл к нам и в очень агрессивной форме пугать нас судом, типа вы не имеете права городить, это земли с/х назначения (мы живём в городе, какое с/х назначение), типа есть такое юридическое понятие как сервитут, я говорю он действует тогда, когда нет других подъездов к своей земле. Сосед препятствует тому, чтобы я огораживала свой участок земли, чтобы круглосуточно проезжали его арендаторы через мой участок, так как он в 6 вечера закрывает свой магазин и уезжает домой.
Запросите выписку из ПЗЗ Вашего муниципалитета о допустимых размерах (высоте) забора, устанавливайте забор в границах своего земельного участка. На всякий случай, посмотрите в Выписке из ЕГРН нет ли обременения на Ваш земельный участок в виде публичного сервитута на проезд. Устанавливайте забор, если со стороны соседей имеются противоправные действия, вызывайте полицию.
Спросить
Мы начали ставить столбы для ограждения, подошёл к нам и в очень агрессивной форме пугать нас судом, типа вы не имеете права городить, это земли с/х назначения (мы живём в городе, какое с/х назначение), типа есть такое юридическое понятие как сервитут, я говорю он действует тогда, когда нет других подъездов к своей земле.
Спросить
Пусть обращается в суд. Поставить забор по периметру своего участка - законное право собственника.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить[quote]Могу ли я запретить ему подключиться в моём колодце? Ведь рытьё канавы испортит мой преддомовой участок.[/quote]
Не можете, если будет установлен сервитут.
Земельный сервитут дает право ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут устанавливается по соглашению сторон или через суд. Публичный сервитут устанавливается нормативным правовым актом для обеспечения государственных нужд. На преддомовой территории распологается наш колодец с водоотведением от центральной трубы, которая также проходит через наш колодец. Дело в том, что сосед, дальше по улице построил дом, а труба до его территории не проложена, она заканчивается на нашем колодце. Могу ли я запретить ему подключиться в моём колодце? Ведь рытьё канавы испортит мой преддомовой участок.
Могу ли я запретить ему подключиться в моём колодце? Ведь рытьё канавы испортит мой преддомовой участок.
Не можете, если будет установлен сервитут.
Земельный сервитут дает право ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут устанавливается по соглашению сторон или через суд. Публичный сервитут устанавливается нормативным правовым актом для обеспечения государственных нужд.
СпроситьДобрый день!
Пишите жалобу в ГИБДД. Добрый день.
Евгений,
если вы докажете, что для клиентов есть другие места для парковки, суд может встать и на вашу сторону.
Согласно пп. 2 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном дом.
Норм по наличию "гостевых мест" нет. Если писать в ГИБДД, не думать что за каждым покупателем будут они гоняться. Куда обращаться чтоб за ставить магазин, чтоб их покупатели не ставили машины на общем проезде. У машина с жилым домом общий проезд.
Добрый день.
Евгений,
если вы докажете, что для клиентов есть другие места для парковки, суд может встать и на вашу сторону.
Согласно пп. 2 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном дом.
Норм по наличию "гостевых мест" нет.
Спросить
Куда обращаться чтоб за ставить магазин, ...
Евгений! Если я правильно понял из Вашего вопроса, у Вас составлено грамотное аргументированное заявление со ссылками на нормы права и внятным требованием, к которому приложена целая стопка подтверждающих документов. 
Единственная проблема -- куда это всё направить. 
Идеально было бы показать документы своему адвокату (но это, разумеется, если интересует результат). 
Елена, в энергоснабжающей организации узнайте. Узнать можно в Росреестре. Добрый день!
1) По поводу согласия и какова причина установки опоры ЛЭП, Вы можете узнать в сетевой компании которая осуществляет деятельность на территории Вашего муниципального образования.
2) Возможно, что между предыдущим собственником дома (земельного участка) и владельцем опоры (сетевой компании) заключено соглашение о публичном сервитуте, в этом случае в выписке из ЕГРН у Вас должна быть запись о соответствующем обременении. Елена, здравствуйте.
Посмотрите выписку из ЕГРН, может там указан публичный сервитут.
Или обращайтесь в сетевую компанию
С уважением. Где можно узнать было ли согласие на установление электрического столба? Дом купили 10 лет назад, столб уже стоял у нас на участке.
Добрый день!
1) По поводу согласия и какова причина установки опоры ЛЭП, Вы можете узнать в сетевой компании которая осуществляет деятельность на территории Вашего муниципального образования.
2) Возможно, что между предыдущим собственником дома (земельного участка) и владельцем опоры (сетевой компании) заключено соглашение о публичном сервитуте, в этом случае в выписке из ЕГРН у Вас должна быть запись о соответствующем обременении.
СпроситьЕлена, здравствуйте.
Посмотрите выписку из ЕГРН, может там указан публичный сервитут.
Или обращайтесь в сетевую компанию
С уважением.
СпроситьВопрос к земельному юристу имею в собств земельный участок сельхоз назначения 643 сотки около 10 лет обнаружил что поч ти по середине моего участка построена линия лэп 10 квт протяженностью 300 метров никто меня не предупреждал имею ли какие либо шансы на приличную компенсацию? Его кадастровая стоимость - 194000 руб но я хочу его продать примерно за 2 млн руб но с этим обременением я его и за 1 лям не смогу теперь продать.
Здравствуйте Юрий!
Начала необходимо определить кто хозяин ЛЭП обратиться с письменной претензией с требованием компенсации, далее в суд.
Но тут может встать вопрос о сервитуте публичном.
Поэтому так же следует написать жалобу в Администрацию.
СпроситьА за 10 лет вы что сделали для того, чтобы выяснить кто построил ЛЭП и куда по ней подаётся электричество? Ну как бы вы там не месте можете пройти вдоль ЛЭП и узнать куда она приходит и в чьих интересах действует. Я так понимаю ЛЭП воздушная? Понятие Около в данном случае не подходит. Надо восстановить хронологию с точностью до года. Вопрос о компенсации преждевременен пока, так как вы даже не знаете с кого её требовать как я понял. Может если ЛЭП построена незаконно, то требовать в судебном порядке убрать её и в рамках судебного разбирательства торговаться с ответчиком о компенсации. Одни вопросы к вам и очень, очень много без ответов на которые невозможно дать достоверный совет. Например вопрос, а были ли в 10 лет назад установлены границы вашего земельного участка посредством внесения сведений о них в ЕГРН. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьЗдравствуйте Валентина!
Если на ее территории, то может перекрыть.
Вы можете обратиться к ней с письменным несогласием, и предложить ей сервитут оформить, если она откажется, то в суд обращаться. [quote]ЗК РФ Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)
12. Правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом.
[/quote] Жалобу в прокуратуру о самоуправстве. Живем в частном доме. Соседка прислала письмо, что через месяц отключит нам водоснабжение. Колодец находится на её территории. В этом колодце подключено несколько домов. Воду проводил свекор 20 лет назад. Договор на подключение имеется, но тех. условий найти не можем. Что можно сделать в данной ситуации? Имеет ли право соседка перекрыть нам воду? Спасибо.
Здравствуйте Валентина!
Если на ее территории, то может перекрыть.
Вы можете обратиться к ней с письменным несогласием, и предложить ей сервитут оформить, если она откажется, то в суд обращаться.
ЗК РФ Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)Спросить12. Правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом.
