
Разделение электроснабжения по объектам на одном участке земли



1550 ответов адвокатов и юристов
Читайте также:
Согласно ст. 245 ГК РФ 2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Поэтому первым делом вам необходимо заключить соглашение со всеми дольщиками о том, что вы перераспределяет зу за счёт ваших денсредств и после этого доли перераспределяются и ваша доля становиться 1/2. После этого вы подаете совместное заявление на перераспределение, получаете согласие администрации и при регистрации права после перераспределения подаете в госкомрегистр в том числе вышеуказанное соглашение.
Здравствуйте!
Термин "при домовладении" относится к разрешенному использованию земельного участка, предназначенного для обслуживания существующего жилого дома. Это может включать ведение личного подсобного хозяйства, размещение хозяйственных построек и использование земли под огород. Однако такое использование не всегда предполагает возможность самостоятельного строительства нового жилого дома на данном участке.
Разделение земельного участка возможно при соблюдении условий:
- В каждом регионе установлены минимальные размеры земельных участков для различных видов разрешенного использования. Перед разделением необходимо уточнить эти нормы в местной администрации или органах Росреестра.
- Разделение должно соответствовать требованиям градостроительного плана и правил землепользования и застройки вашего муниципального образования.
Если после разделения новый участок сохраняет статус "при домовладении", строительство нового жилого дома может быть ограничено. Для получения права на строительство необходимо изменить вид разрешенного использования участка на индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство.
Ответ отключен модератором
При продаже участка за 4 миллиона рублей вам не нужно будет платить налог на доходы физических лиц. Полученные средства от сделки будут считаться вашим личным имуществом.
Главное условие - сохранение документального подтверждения права собственности на участок в течение более 5 лет до продажи.
Вам в помощь www.garant.ru
Добрый вечер, Максим.
1)Если у вас именно по норме закона региона 12 соток минимальный, то даже если сейчас су вас получится провернуть фактор, что вы хотите, то потом вы опять же не сможете выделить.
2)разумеется подарить 6 соток у вас получится, но ничего на них седлать нельзя будет, вот в чем у вас будет самая большая проблема...
3)"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 14.02.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024)ЗК РФ Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
Да, это возможно. Для этого нужно будет провести процедуру раздела и выдела земельных участков. Сначала будет проводиться раздел вашего участка на две равные доли (ст.250-252 ГК), после чего одна из долей будет передана потенциальному покупателю ( дарение, ст.572 ГК либо купля продажи, ст.454 ГК) .
После этого уже из доли, которая осталась в вашей собственности, можно будет выделить участок 12 соток.
Однако для данного процесса вам потребуется обратиться к специалистам - геодезистам и земельным юристам, чтобы провести все необходимые действия в соответствии с законодательством (ст.779 ГК, ст.4 ЗоПП)
Да, возможно выделить из вашего участка землю площадью 12 соток, которая будет иметь двух собственников в равных долях. Это регулируется статьей 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно этой статье, можно разделить земельный участок на несколько участков меньшего размера.
Для этого необходимо заключить договор между вами и потенциальным покупателем о разделе земельного участка. После заключения договора нужно обратиться в местную администрацию или Росреестр для регистрации права собственности на новые участки. Каждый из вас получит свидетельство о праве собственности на свою долю в новом участке.
Да, возможно выделить из вашего участка участок 12 соток у которого будет 2 собственника (один из которых вы, а второй потенциальный покупатель) в равных долях, а потом выделить эти доли из этого участка.
Выдел доли из земельного участка
Согласно статье 11.4 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право разделить его на два и более земельных участка. При этом площадь каждого образуемого земельного участка должна быть не менее минимального размера, установленного для земельных участков соответствующего целевого назначения и разрешенного использования в данной территориальной зоне.
Минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства в Санкт-Петербурге составляет 12 соток (Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 29.12.2016 № 1436).
Таким образом, вы можете выделить из вашего участка участок 12 соток, на котором будет два собственника в равных долях.
Выдел земельного участка из доли
После того, как вы выделите участок 12 соток, вы можете выделить из него доли в равных долях.
Согласно статье 11.2 Земельного кодекса РФ, собственник доли в праве общей собственности на земельный участок имеет право на выдел своей доли в натуре.
Выдел доли в натуре осуществляется путем определения границ выделяемой доли и внесения соответствующих изменений в сведения о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Порядок действий
Для выделения доли из земельного участка необходимо:
Подготовить межевой план на выдел доли из земельного участка.
Подать заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на образуемые земельные участки в Росреестр.
Оплатить государственную пошлину.
Документы, необходимые для выделения доли из земельного участка
Для выделения доли из земельного участка необходимо предоставить в Росреестр следующие документы:
Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на образуемые земельные участки.
Межевой план на выдел доли из земельного участка.
Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, из которого выделяется доля.
Согласие всех собственников земельного участка на выдел доли.
Государственная пошлина
Размер государственной пошлины за государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на образуемые земельные участки составляет 2000 рублей за каждый образуемый земельный участок.
Здравствуйте Уважаемый Максим!
1. Вам следует обратиться к кадастровому инженеру и уточнить допустимый мин. размер земельного участка в Вашем населенном пункте под ИЖС.
ГрК РФ Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
2. Если действительно мин. допустимый размер составляет 12 сот. земли, то в данном случае невозможно будет оформить земельный участок в 6 сот. земли, Росреестр не зарегистрирует данную сделку.
3. Вы можете продать 6 сот. земли, т.е. 1/2 долю земельного участка, но при этом у вас будет общедолевая собственность, и установить порядок пользования земельным участком, и выделить именно 6 сот. не получится, пока не изменится мин. допустимый размер.
Всего Вам наилучшего!
Здравствуйте, Максим.
Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка – это такие параметры, больше или меньше которых земельный участок образован быть не может. В Вашем случае минимальный размер земельного участка не может быть менее 12 соток, поэтому право собственности на образуемые участки не будет зарегистрировано Росреестром.
Согласно пп. 28 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ земельные участки, которые сформированы с нарушением установленных предельных размеров, не могут быть поставлены на государственный кадастровый учёт; государственная регистрация права собственности на такие участки не производится.
Для каждой категории и вида разрешенного использования устанавливаются свои предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков. Определены они региональными правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Поэтому требования к предельным (минимальным) размерам земельных участков можно посмотреть в ПЗЗ Санкт-Петербурга. Надо изучить градостроительные документы Санкт-Петербурга: на карте градостроительного зонирования можно увидеть территориальную зону, на которой находится Ваш земельный участок и с учетом территориальной зоны посмотреть в ПЗЗ допустимые размеры участка. Такие сведения можно найти на сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИС ТП) или на сайте Вашей администрации. Таким образом можно проверить допустимый минимальный размер Вашего земельного участка.
Учитывая данные, содержащиеся в вопросе, образовать два земельных участка с последующей их постановкой на кадастровый учет невозможно.
Всего наилучшего! С уважением!
Здравствуйте, уважаемый Максим!
В данном случае, с правовой точки зрения подарить 6 соток у вас получится (ст.11.9 ЗК РФ)
Таким образом, с юридической точки зрения для этого нужно будет провести процедуру раздела и выдела земельных участков (ст.250-252 ГК), после чего одна из долей будет передана покупателю по договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) .
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Дополню.
Любой собственник земельного участка имеет право разделить его на два и более земельных участка.
При этом площадь каждого образуемого земельного участка должна быть не менее минимального размера, установленного для земельных участков соответствующего целевого назначения и разрешенного использования в данной территориальной зоне (ст.11.4 ЗК РФ).
В росреестре вполне Вам зарегистрируют выдел доли по 6 соток, если градостроительным планом установлено минимальный размер участка 12 соток.
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Дополню.
Конечно предварительно Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру и уточнить допустимый мин. размер земельного участка в Вашем населенном пункте под ИЖС.
Так как есть предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ст. 38 ГрК РФ).
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Лучше оформить первую выплату с помощью договора купли-продажи. В договоре необходимо указать сумму первой выплаты, срок ее оплаты и условия погашения оставшейся суммы. Также следует обсудить возможность использования банковской ячейки или аккредитива для обеспечения безопасности сделки.
В договоре купли-продажи подробно оговорите порядок расчета по договору (какая сумма, до какого срока и т.д.).
При передаче денег с Продавца возьмите расписку, если расчет наличными деньгами, или сохраните платежные документы при безналичном расчете.
Зарегистрируйте права на земельный участок в Росреестре.
Придуманный Вами вариант вполне возможен - образовать отдельные участки нельзя - верно - но дом продать - можно, а на землю - заключить соглашение о порядке пользования - ст. 247 ГК РФ. Иное дело, найдётся ли покупатель - всё конкретно - что там будет реально по земле и т..д - я про участок, который будет продан новому владельцу дома - доля из участка 5,71 сотка - ст. 35 ЗК РФ.
Скажем - 1/2 доли земельного участка отходит новому собственнику - порядок установите.
Возможно на одном участке построить даа дома. Но при этом один дом продать другому человеку. Собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, не имеющий права пользования этим земельным участком по закону или по договору с собственником земельного участка, вправе пользоваться данным земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения ему доступа к таким зданию или сооружению (статья 271 ГК РФ).
Здравствуйте.
Ситуация, описанная в вопросе, возможна, и для ее решения есть несколько вариантов, ст. 15 ЗК РФ:
Первый вариант - разделить участок на две части, на каждой из которых будет находиться свой дом. Однако, как указано в вопросе, минимальный размер участка в городе Белореченск составляет 4 сотки, поэтому этот вариант не подходит.
Второй вариант - выделить доли в доме каждому из собственников. Для этого необходимо составить соглашение между всеми собственниками в простой письменной форме "о выделе долей в натуре". Обязательным условием будет наличие обособленного земельного участка под каждым блоком. Либо одновременно с разделом жилого дома нужно произвести раздел земельного участка. В таком случае необходимо одновременно заказать технические планы на блоки и межевой план на раздел земельного участка. С указанными документами всем собственникам жилого дома следует обратиться в МФЦ города для регистрации права.
Третий вариант - землю сделать общей на два дома, а дома разделить на разных собственников. Однако, для этого необходимо, чтобы участок был оформлен в виде общей долевой собственности, что может быть достаточно сложно и требует юридической подготовки. Кроме того, при таком варианте возможны проблемы с продажей одного из домов в будущем.
Здравствуйте уважаемый Никита!
В данном случае в целом разделить зем. участок на 2 адреса действительно невозможно с учётом минимальности соток.
Ситуация, когда участники долевой собственности переводят свою долю в индивидуальную собственность, называется реальный раздел. То есть при долевой собственности несколько человек может владеть одним домом, а при разделе в натуре один дом превращается в два.
В этой связи два отдельных жилых дома или строения на одном участке возможно и ставятся отдельно на кадастровый учет, и собственники пользуются ими порознь (ст.10 ФЗ едеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Рвд был Вам помочь!
Я дополню свой ответ:
Кадастровый инженер вам дал не совсем достоверную информацию.
Право на земельный участок возникает на основании договора аренды или иного договора, на право собственности, ст. 15 ЗК РФ, предусмотренного законом.
Таким образом, для решения данного вопроса, рекомендуется обратиться официально к кадастровому инженеру после постройки домов на участке или к местному уполномоченному органу по земельным вопросам.
Адрес можно будет потом присвоить иной, если это принципиально.
Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Если продавец жилого дома является собственником земельного участка, на котором этот дом расположен, то при продаже дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования (п. 4 ст. 35 ЗК РФ; ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ).
Исключением, в частности, является ситуация, когда продается часть жилого дома, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка. В этом случае земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя (пп. 1 п. 4 ст. 35 ЗК РФ; п. 4 ст. 244 ГК РФ; п. 15 Обзора судебной практики ВС РФ N 1 (2018)).
Если же земельный участок, на котором расположен жилой дом, не является собственностью продавца дома, а принадлежит ему, например, на праве аренды, безвозмездного пользования или на ином вещном праве, то предметом купли-продажи является только жилой дом. При продаже такого дома покупатель приобретает соответствующее право пользования земельным участком на тех же условиях, на которых им пользовался продавец дома (п. 1 ст. 35 ЗК РФ; п. 2 ст. 271, п. 3 ст. 552 ГК РФ).
При этом продать такой дом можно без согласия собственника земельного участка, только если иное не предусмотрено законом или договором (п. 3 ст. 271, п. 3 ст. 552 ГК РФ).
Таким образом, жилой дом можно продать без земельного участка, если этот земельный участок не принадлежит продавцу на праве собственности. В остальных случаях продать жилой дом без земельного участка нельзя.
Вам не обязательно делить участок. В любом случае чтобы у домов были разные собственники вы должны построенный дом кому то продать стст 549-551 ГК РФ.А с покупателем дома вы можете заключить договор купли-продажи дома и договор аренды земли. Тогда дом будет принадлежать покупателю на праве собственности а земля будет находиться в аренде. Только так можно продать дом без земельного участка
Я дополню свой ответ:
Так, согласно Постановлению Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов" , в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 5 Федерального закона "О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Правительство Российской Федерации, возможно изменение адресов при наличии соответствующих оснований.
Исчерпывающий перечень оснований, указан в Правилах присвоения, изменения и аннулирования адресов
(утв. постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221).
Согласно требованиям нормы, присвоение, изменение и аннулирование адресов осуществляется и без взимания платы.
Присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляются органами местного самоуправления
Типовой административный регламент предоставления муниципальной услуги "Присвоение адреса объекту адресации, изменение и аннулирование такого адреса", утвержденный письмом Минфина России от 20 января 2022 г. N 21-03-05/3099.
Возможно изменить или получить адрес в отношении зданий (строений), сооружений, в том числе строительство которых не завершено, в случае выдачи (получения) разрешения на строительство или направления уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, а так же в случае выполнения в отношении объекта недвижимости в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О кадастровой деятельности", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком объекте недвижимости, при его постановке на государственный кадастровый учет.
Добрый вечер, Никита.
1)Российское законодательство напрямую не запрещает возводить больше одного дома на участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садовом участке или участке личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
2)Но в каждом городе, селе или районе действуют свои правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые определяют максимальные и минимальные параметры земельного участка, предельный процент его застройки, нормативы отступов от границ участка.
3)Планируемая постройка должна соответствовать Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), которые, согласно п. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса (ГрК), утверждаются органами местного самоуправления и, соответственно, могут различаться по регионам.
4)ВАм же уже дали минимальные размеры.
5)Кроме того, в обязательном порядке должны быть соблюдены противопожарные и санитарные требования, в том числе касающиеся противопожарных разрывов и норм инсоляции. Чтобы это учесть, необходимо ознакомиться с Градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ) — информационным документом, который, согласно ст. 57.3 ГрК, выдаётся для проектирования, строительства и реконструкции в границах данного земельного участка.
6)Именно в ПЗЗ и ГПЗУ видно, можно ли построить второй дом на участке — и если можно, то где именно и с какими параметрами.
7)Что бы вы не делали, у вас будет отказ по одной из причин...
превышение максимального процента застройки — это самая частая ситуация;
невозможность соблюдения предписываемых расстояний от строений и границ земельного участка;
8)Единственный возможный вариант, это если есть рядом свободная земля, ее взять аренду или выкупить...
Принцип единства судьбы земли и строений на ней, закрепленный в ст. 1 Земельного кодекса РФ запрещает сделать то, что Вы хотите (иметь у различных строений на одном земельном участке разных собственников, которые при этом не являются собственниками земли).
До введения в действие Земельного кодекса РФ такие ситуации действительно имели место, и даже сейчас можно встретить ситуацию, когда у земли собственник один, а у постройки на земле - другой. Но с начала 2000-х годов вновь создать такую ситуацию уже никто не вправе, хотя бывают и исключения. Пример исключения: собственник недвижимости (дома, здания) умирает и имущество передается его наследником, которые опять же не являются собственниками земли. Или здание или земля передается кому-то по сделке в ситуации, когда они изначально находились в собственности у разных лиц.
Если Вы - собственник земли, то единственное что можете сделать - долевую собственность на постройки и на землю (при этом будет одинаковый размер долей сразу на все постройки и на весь земельный участок). Никаких других вариантов продажи дома не существует, никакая аренда земли не позволит зарегистрировать дом не на собственника земли
Здравствуйте, Никита.
Перед тем, как планировать строительство, закажите в администрации ГПЗУ. составленное в соответствии со ст. 57.3 ГрК РФ. в нем будет содержаться пятно застройки, предельно допустимые отступы от границы участка до объекта капитального строительства.
Тогда и поймете, можно ли второй дом поставить на вашем участке, особенно с учетом того, что максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; (ст.38 ГрК РФ) для ИЖС составляет не более 60% от площади участка.
Если строить будет можно, то при продаже дома передадите покупателю долю в праве собственности на з\у эквивалентно площади нового дома относительно общей площади участка и заключите соглашение относительно порядка пользования общей землей.
Всех благ.
Здравствуйте, Никита!
Единственный выход в этой ситуации - договориться с соседом, выкупить у него часть земли и примежевать к своей.
Только тогда можно будет за счет увеличения площади сформировать два участка.
Иным образом получить два адреса невозможно.
Ст. 15, 35 ЗК РФ, ст. 247 ГК РФ.
Здравствуйте, Ольга.
По правилам ст.36 ЖК РФ:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Таким образом только с согласия всех собственников, но относительно возможности разделить участок-возникнут препятствия, так как судебная практики идет по пути признания данных объектов не делимыми.
Всего хорошего.
Здравствуйте уважаемая Ольга!
В данном случае в целом исходя из положений п. 1 ст.11.2, п. 1, под. 4 п.3 ст.11.3 ЗК РФ образование земельных участков путем раздела, объединения, перераспределения осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами."
В этой связи для общего собрания собственников помещений почти все требования к количеству голосов ЖК РФ сформулированы в ст. 44, 45, а для собрания членов ТСЖ - в ст. 145, 146. В любом случае, чтобы собрание могло принимать какие угодно решения, в нём должны принять участие собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.
В таком случае принято говорить, что кворум имеется, собрание правомочно принимать решения.
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Рад был Вам помочь!
Уважаемая Ольга!
Раздел придомового земельного участка под одним домом невозможен, так как он является неделимым имуществом.
Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В судебной практике признана возможность раздела только земельного участка, расположенного под двумя многоквартирными домами: единый земельный участок уже находится в общей долевой собственности собственников помещений в двух многоквартирных домах, и эти собственники должны решить между собой вопрос о возможности раздела такого участка (Определение Конституционного Суда РФ от 24.06.2021 N 1216-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы товарищества собственников жилья "Жилой комплекс промышленный" на нарушение его конституционных прав частями 3 и 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
Здравствуйте. Не сделаете вы так как хотите.
Земельный участок под многоквартирным жилым домом в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ является неделимым.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. "е" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Из разъяснений, содержащихся в Письме Минэкономразвития России от 18.05.2016 N ОГ-Д 23-6115, следует вывод о том, что осуществить раздел земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, не представляется возможным.
Добрый вечер, Ольга.
1)В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иныестроения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Так, согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
2)Можно попробовать вынести данный вопрос на общее собрание собственников жилья и принять решение, относительно того, что занимаемый участок и его размеры не соответствуют размерам квартиры и условиям и порядку деления. Решение будет принято большинством голосов собственников квартир.
3)Вам нужно внести данный вопрос на повестку дня. И, в случае, решения вопроса в вашу пользу, то согласно:
ЖК РФ, Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном домеРешения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
4)То есть должен состояться кворум, а это 51 процент по факту жильцов должен проголосовать ЗА...
5)Но разделить часто будет сложно, так как оставшиеся будут против если, подадут в суд, а фактически делением вы можете уменьшить часть участка формально чей то квартиры.
6)так что сложно будет провернуть что задумали.
1. Законодательство РФ не разделяет земельный участок, находящийся непосредственно под МКД, и на его "придомовую территорию", рассматривая такой участок в качестве единого комплекса согласно ст. 36 ЖК РФ:
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты
Понятий "придомовая территория", "внутридомовые объекты" ЖК РФ также не содержит.
2. Вплоть до 2005 года по умолчанию при сдаче объекта (МКД) в эксплуатацию "придомовая территория" оформлялась застройщиком в собственность муниципалитета, охранялась, благоустраивалась и содержалась за счет средств муниципалитета.
3. После 2005 года любой собственник помещения в МКД вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен МКД.
Затем необходимо обратиться в кадастровую палату или МФЦ для постановки участка на кадастровый учет. Процедура постановки на учет занимает около десяти рабочих дней, по истечении которых собственникам выдается кадастровый паспорт земельного участка. Затем следует оформить право общей долевой собственности в Росреестре.
4. Согласно ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников МКД относятся вопросы
-принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;- принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;
5. Процедуру можно значительно упростить, воспользовавшись нормами п. 3.1. ч.2 ст. 44 ЖК РФ
принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
6. Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Удачи.
Здравствуйте Ольга!
Хочу откорректировать Вас, так как Вы видимо у кого-то неверно проконсультировались
В состав придомовой территории согласно п.4 ч.1 ст. 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ к придомовой территории относятся тротуары, дворовые проезды, газоны, клумбы и иные озелененные места, то есть все, что создается для обеспечения комфорта жильцов.
При этом все размеры земельного участка как под домом, так и прилегающего к нему заранее рассчитываются в соответствии со СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденного Приказом Минстроя России от 30 декабря 2016 г. № 1034/пр
Сколько необходимо голосов для того, чтобы разделить земельный участок, принадлежащий МКД на две части?
Раздел земельного участка, входящего в состав придомовой территории на два ст.44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ не относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Ответ отключен модератором
Если ей выдали земельный участок бесплатно и вы ничего вместе с супругой не построили на ней, то в силу ст.36 СК РФ это может быть признано ее личным имуществом
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Уточните вопрос основания приобретения. Но никто вашего права на обращение в суд не может ограничить или ущемить, а какое будет решение сказать сложно, не совсем достаточно информации. Одно могу сказать - срок давности в вашей ситуации рассчитывается не с даты расторжения брака, с даты когда вы узнали о нарушении вашего права.
Нет было разъяснение ВС РФ как раз это является совместно нажитым имуществом. Земельный участок, предоставленный бесплатно одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления, подлежит включению в состав общего имущества, подлежащего разделу между супругами, Указанный вывод подтверждается "Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018 г.
Это не может быть наследством ребенка, если собственник не желает этого.
Вы вправе подать иск о разделе участка по 1\2 доле.
Все будет зависеть от оснований предоставления участка, даже бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.
Здравствуйте, Светлана! Давайте по порядку. Либо подать на основании ст.252 ГК РФ исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, на нее о разделе земельного участка, либо на основании ст.247 ГК РФ определить через суд порядок пользования земельным участком.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Пока же можно предъявить претензию, а в случае отказа подавать уже исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.
Статья 131. Форма и содержание искового заявления1. Исковое заявление подается в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) сведения об истце: для гражданина - фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, место жительства или место пребывания, один из идентификаторов (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения); для организации - наименование, адрес, идентификационный номер налогоплательщика; если заявление подается представителем, - также фамилия, имя, отчество (при наличии) или наименование представителя, адрес для направления судебных повесток и иных судебных извещений, один из идентификаторов представителя (для гражданина);
3) сведения об ответчике: для гражданина - фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, место жительства или место пребывания, место работы (если известно), один из идентификаторов (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя, серия и номер водительского удостоверения); для организации - наименование, адрес, идентификационный номер налогоплательщика и основной государственный регистрационный номер. В случае, если истцу неизвестны дата и место рождения ответчика, один из идентификаторов ответчика, об этом указывается в исковом заявлении и такая информация по запросу суда предоставляется органами Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации, и (или) налоговыми органами, и (или) органами внутренних дел. В случае, если истцу по иску о взыскании задолженности по оплате помещения, машино-места в многоквартирном доме, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, энергетических ресурсов неизвестны не только вышеуказанные сведения об ответчике, но и фамилия, имя, отчество (при наличии) ответчика, соответствующий истец в исковом заявлении вправе указать об этом и такая информация вместе с вышеуказанными сведениями об ответчике, неизвестными истцу, предоставляется суду указанными в настоящем пункте органами, а также организацией, уполномоченной на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости, в порядке, установленном федеральным законом. В указанных случаях срок принятия искового заявления к производству суда, предусмотренный частью первой статьи 133 настоящего Кодекса, исчисляется со дня получения судом такой информации;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом;
7.1) сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.
В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.
4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
Исковое заявление, подаваемое в электронном виде, содержащее ходатайство об обеспечении иска, должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью.
Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлениюК исковому заявлению прилагаются:
1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
2) доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
3) документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;
4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
5) расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
6) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде;
7) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.
Добрый день! Если муж не составлял завещания в пользу сестры, она не наследует его имущество, так как сестра - наследник второй очереди, ст. 1143 ГК, и могла бы получить наследство только при отсутствии наследников первой очереди. К наследникам первой очереди относятся супруг, дети, родители умершего, ст. 1142 ГК. Если у мужа нет других детей, жены и родителей, то дочь - единственная наследница 1/2 участка. Если дочь несовершеннолетняя, то для оформления ее права собственности Вам, как законному представителю, нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства и восстановлении сроков принятия наследства (ст. 1153, 1154 ГК), приложить свидетельство о смерти мужа и свидетельство о рождении дочери, если нотариус восстановит сроки, то он выдаст дочери свидетельство о праве на наследство и зарегистрирует ее право собственности в ЕГРН. Послед этого Вы можете приступить к межеванию, вызвать кадастрового инженера, чтобы он отмежевал Ваш участок. Согласно ст. 252 ГК, раздел имущества, находящегося в долевой собственности, осуществляется по соглашению между собственниками, а при отсутствии соглашения - в судебном порядке. Если сестра откажется подписывать соглашение, обращайтесь с иском в суд и делите участок в судебном порядке.
В суде получать право на 1/2 часть в натуре после землеустроительной экспертизы. И образовывать после новый участок -
ЗК РФ Статья 11.2. Образование земельных участков
1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности....
Рекомендую с кадастровым инженером толковым обсудить.
Либо понуждать по суду второго наследника оформить право.
Здравствуйте, Анна! Если договориться все вместе не могут, то в этом случае вопрос по иску хотя бы одного из собственников (ст.131-132 ГПК РФ) можно разрешить спор через суд на основании статьи 252 ГК РФ посредством выдела в натуре:
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В статье 252 ГК РФ сказано:
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как видите, в случае недостижения согласия между собственниками о выделе доли, этот вопрос решается в судебном порядке
Если у вашего дома имеется отдельный вход и свои коммуникации то выдел дома возможет, что касается земли, если геодезисты разделили участок на три части, то фактически состоялось выделение трех земельных участков.
Предоставите в суд результаты межевания и думаю, что суд будет на вашей стороне
В данном случае сложно будет произвести выдел земельного участка, потому что постройки, находящиеся на земле находятся по умолчанию в долевой собственности у наследников, а в силу принципа единства земли и строений (ст. 1 Земельного кодекса РФ) невозможна ситуация, когда земля отойдет одному собственнику, а строение на земле будет принадлежать нескольким долевым собственникам. Поэтому я бы все-таки рекомендовал пытаться заключить соглашение, а если это невозможно, то добивался бы не выдела, а раздела земельного участка. При разделе земли вновь образованный участок будет находиться также в долевой собственности у всех (ст. 11.4 Земельного кодекса РФ). Потом возможно как-то выкупите их доли.
Согласно ст. 11.4 и 11.5 Земельного кодекса РФ:
Статья 11.4. Раздел земельного участка1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
...
3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
Статья 11.5. Выдел земельного участка
1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Для решения данного вопроса необходимо проанализировать наследственные отношения между наследниками, а также проверить наличие документов, подтверждающих их право на долю в земельном участке. Если наследство разделяется между тремя наследниками - собственниками долей на праве общей долевой собственности, то без согласия двух других наследников меживания и оформление доли невозможно.
Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Здравствуйте Если межевание было то значит аыдел возможен. По закону либо по соглашении, при его отсутствии через судебные органы. Необходимо подать иск в суд.
См
Ст 252 ГК РФ
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Здравствуйте, Анна.
Если предоставить суду строительно-техническую экспертизу, где будет предложен проект раздела дома с выделением доли, соответствующий всем СНиП-ам и другим требованиям (пожарным, санитарным и т.д.), то суд вполне может удовлетворить Ваше требование по выделу доли (долей) в доме. То есть суд оценивает техническую возможность выдела доли в натуре, с учетом соблюдения всех норм и правил.
Выдел своей доли земли также возможен. Опять же может потребоваться экспертиза, по заключению которой имеется возможность выделения доли земли в натуре. Только это уже будет экспертиза землеустроительная. Иногда приходится доказывать в суде, что при выделении земельного участка в натуре не будет вынужденных сервитутов.
Данные экспертизы Вы вправе заказать до суда, чтобы опираться на них при составлении искового заявления. Но можете ходатайствовать о назначении таких экспертиз в суде (ст. 79 ГПК РФ).
Суд будет принимать решение с учетом заключений экспертов, а также с учетом мнения ответчиков (сособственников), так как их имущественные права не могут быть нарушены при выделении Вам доли в доме и выделении участка.
Честно скажу, такие суды вела, идут долго и сложно. Иногда приходится иметь под рукой несколько вариантов - проектов раздела дома, позволяющих выделить долю (доли). Тот факт, что в доме имеется дополнительный отдельный вход - это плюс. Но суд еще будет учитывать, имеется ли раздельная кухня и раздельные коридоры, и раздельный туалет, так как выделенная часть имущества должна быть обособленной.
Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ:
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно ст. 11.5. ЗК РФ:
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
_ _ _ _ _
С уважением, Татьяна Николаевна.
Анна, здравствуйте 🤝
В случае, когда собственники не могут достичь согласия относительно раздела имущества, возможно обратиться в суд для разрешения спора. Суд может рассмотреть документы, связанные с наследством и межеванием, и принять решение о разделе земельного участка и домов. Мы Ваших документов не видим, а для качественной консультации всегда необходимо изучать документы
——————
Согласно статьи 252 ГК РФ
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
———————
Всех благ Вам!
С уважением, Дарья Алексеевна
Собственники дома имеют исключительное право на получение в свою собственность муниципального земельного участка, на котором расположен дом, без проведения торгов. Вам надо обратиться в администрацию. В администрации Вам всё разъяснят, в том числе и порядок получения земельного участка. Скорее всего земельный участок надо будет купить за 2-10% (в разных регионах разные значения) его кадастровой стоимости.
На собственников 1/4 + наследники умершего.
В реестре наследственных дел (notariat.ru посмотрите открывалось ли наследственное дело и если да, то к нотариусу обращайтесь и если вам откажет в предоставлении данных наследников, то и его к суду привлекайте, а в иске просите суд установить данные наследников, ст. 131 ГПК РФ (идентификаторы)