Самовольная перепланировка квартиры / Недвижимость - 1528 советов адвокатов и юристов

Если в результате несогласованной перепланировки в коммунальной квартире у меня уменьшилась доля общего имущества и необходимо восстановить свои права, .Надо пересмотреть все иски коммунальной квартиры какие были по вновь открывшемуся обстоятельству, или только один по перепланировке? (обстоятельство-доля уменьшилась)

Является ли самовольная перепланировка квартиры в многоквартирном доме административным правонарушением? Какова ответственность собственника квартиры? Какими органами рассматривается данный факт и какие меры могут приниматься?

Выполнена самовольная перепланировка квартиры в многоквартирном доме. Затронут фасад дома - разобрано несколько рядов кирпичной кладки ограждения лоджии и установлено панорамное остекление. Суд запросил Согласие соседей на перерепланировку. Должны ли дать согласие все 100% соседей или достаточно 2/3. Как правильно оформить эти 2/3, если собраны подписи по образцу "Согласие", а не по форме общего собрания?

Все основные положения приведены в главе 4 Жилищного Кодекса РФ. Здесь же дается определение переустройства. В статье 26 главы 4 говорится, что при переустройстве необходимо согласование проекта. Не является исключением и снос встроенного шкафа, если он отмечен на плане БТИ. А вот

Самовольная перепланировка квартиры более 10 лет - какой штраф?

Произведена самовольная перепланировка в квартире не затрагивались несущие стены. Может ли суд назначить штраф 2500 рублей или уже прошли все сроки давности по штрафным санкциям?

Заранее спасибо.

Назначено основное заседание суда по иску тсж об устранении самовольной перепланировки квартиры, касающейся общедомового имущества. Если суд примет решение об устранении самовольной перепланировки, то можно ли после этого подавать иск в администрацию о сохранении самовольной перепланировки? Или надо успеть подать иск в администрацию до решения суда? Спасибо.

Как узаконить перепланировку квартиры?

Сделали самовольно чуть более года, предупредив лишь БТИ, но не согласовали с архитектурой.. Несущие стены, естественно не трогали, сделали санузел совместный задействовав часть коридора, убрали перегородку между кухней и комнатой, сделав тем самым совместную кухню-гостиную.

Живу в 3 комнатной квартире с долевой собственностью. Мои 1\3 другого и 2\3 доли Другой собственник Без моего согласия сделала самовольную перепланировку. Общий коридор перегородила стенкой и поставила дверь с замком. Я подал в суд о нечинении препядствий в пользовании и вернуть в прежнее состояние квартиру. Собственница втихаря без моего письменного согласия подала документы на узаконивание перепланировки. Принесла в суд новый технический план квартиры я уверял судью что это криминал и подтасовка. Судья мне отказала в моих исковых требованиях ЧТО ТЕПЕРЬ ДЕЛАТЬ что аппеляция-понятно как быть с липовыми разрешениями?

Я собрала необходимые документы для узаконения самовольной перепланировки квартиры. Прошу помочь составить исковое заявление по теме. В интернете нашла два: 1) о сохранении жилого помещения в перепланированном виде; 2) о сохранении перепланировки в квартире; при этом они отличаются по форме и содержанию. Какое из них последнее, приемлемое для суда? В одном идёт ссылка на п. 4 ст. 29 ЖК РФ, а в другом - на статью 29 ЖК РФ в целом. Обязательно ли кроме истца и ответчика указывать третьих лиц? И кого считать в таком случает третьими лицами?

Здравствуйте.

Узаконивание самовольной перепланировки квартиры через суд. Предоставлена экспертиза, положительно, кроме дверного проёма в несущей стене. Решение суда: отказать.

Самостоятельно дополнительная экспертиза по дверному проему неразрушающим методом. Положительно. Подача иска. Первое судебное заседание, второе предварительное перенесено из-за неявки ответчика администрации города. Первоначально все судебные заседания прошли без присутствия ответчика.

Вопрос: настораживает обязательное присутствие ответчика. Может ли он вопреки положительным экспертизам повлиять на решение суда? Могут отказать? Переживаю очень. Буду благодарна за ответ.

Живу на первом этаже в 5 ти этажном доме. Сосед с верху перенес кухню в жилую комнату, а на месте кухни оборудовал спальную комнату. Получилось что кухня у него сейчас находится над моей жилой комнатой, а спальная над моей кухней. Законна ли такая перепланировка со стороны соседа или нет? Если нет, то куда мне обратится и на какие нормативные акты ссылатся? Заранее благодарен за ответ. С уважением.

Произвели перепланировку (совместили ванну и туалет, стена не несущая) после приватизации квартиры. У меня вопрос: Нужно ли узаконивать перепланировку.

Качаемо перепланировки квартиры. Купил квартиру в новостройке в ипотеку. По тех. Плану в помещении между кухней и сан. Узлом (на схеме отмечено желтым) предполагалась кладовка. Решил в нем устроить туалет, т.к. Коммуникации: водопровод хол. И гор. воды и трубопровод канализации все равно проходят через это помещение, потому что все стояки расположены в помещении сан. узла. Является ли это перепланировкой или переустройством жилого помещения?

Купил квартиру в ипотеку с перепланировкой, дистанционно, я и продавец находились в разных городах, сделкой занималась риэлторская фирма. Перепланировка сделана 2017 году одной хозяйкой, квартиру я покупал у человека, который купил у неё. Перепланировка внесена в тех паспорт и проверена госреестром. При заселении в квартиру, узнал, что соседка с верху судится с моим продавцом о законности перепланировки и хочет, что бы он возместил ей ущерб причинённый ее квартире, во время работ. Один суд она уже проиграла. Придётся ли мне отвечать за эти действия, если она выиграет суд, как хозяину квартиры, или вся ответственность на продавце?

Кооперативный дом. Кирпичный, 9 этажей. Сделали перепланировку в квартире на 2 этаже: кухню увеличили за счет лоджии, убрали проём балконной двери с окном и сделали арку, лоджию застеклили и утеплили.

Перепланировку ещё не узаконили, но домоуправ включил лоджию в жилую площадь и увеличил квартплату. Вопрос: Правильно-ли поступил домоуправ или можно оспорить его действия? Спасибо.

Перепланировка не узаконенная, чем мне грозит покупка такой квартиры. Но в документах обещают сделать оговорку, что продавец сделал сам перепланировку.

Я купила новую квартиру. Сделала ремонт. Была небольшая перепланировка, соединили туалет с ванной. Сейчас мне нужно получить технический паспорт квартиры. В собственность квартира ещё не оформлена. В бти мне сказали, что мои действия были не законны и свои действия я должна буду доказывать в суде. Подскажите, насколько это еретичек для меня? И сколько мне это будет стоить?!

Спасибо!

Я сделала перпланировку в квартире без проекта перепланировки. Соседи написали во все инстанции, вплоть до администрации. Мне было выдано предписаное МВК о преостановлении работ. В Жилкомсервисе я написала расписку о том, что в срок 3 месяца обязуюсь привести квартиру в прежнее состояние. Если я не сделаю этого и не согласую проект перепланировки, какие последствия меня ждут. Насколько спокойно я могу жить, если не буду ничего делать?

Получил квартиру, сделал перепланировку (вначале сказали, что можно утвердить её сразу по новому плану) Но увы. Поменял местами комнату и кухню. В стояк над кухней соседа снизу поставил туалет, он сейчас возмущается. Нарушил ли я что-то, если согласно Жилищному и Градостроительному кодексу туалет не должен быть только над жилой комнатой. И можно ли вновь построенную квартиру сразу же перепланировать и утвердить новый план и получить свидетельство о собственности или только после первоначального получения документов о собственности и потом перепланировать? Заранее благодарю.

Соседи произвели самовольную перепланировку и реконструкцию квартиры, в результате чего обрушились перекрытия, нужен юрист для подачи в суд иска - о незаконной перепланировке вышерасположенной квартиры, так как боимся за свою жизнь и здоровье, и сохранность своей квартиры.

В квартире проводили перепланировку по проекту, помимо перепланировки стен, установили на отопление полипропиленовые трубы. Когда приемная комиссия пришла на проверку, сказали, что трубы надо заменить - перепланировку не примут, не смотря на то, что по перепланировке стен все было хорошо. Специалисты, которые принимали перепланировку, сказали, что письменный отказ они не дают и в суд обращаться нет смысла - проиграем...

Я сделала самовольную перепланировку в доме. Улучшила условия. В собственности земля и 1/2 дома. Какие документы нужны в суд, чтобы узаконить самовольное строение. У нас с соседями натянутые отношения.

Вопрос о перепланировке квартиры.

Замена ванны на душевую кабину и замена прямоугольных дверных проемов с дверями на арки или порталы - это является перепланировкой или переустройством?

При покупке квартиры в Московской области отсутствует паспорт БТИ. По имеющимся планам видно что отсутствует стенка между кухней и коридором. Чем грозит такая перепланировка для нового владельца. И какой в сумме административный штраф накладываеться при обнаружении.

Скажите пожалуйста, у меня в собственности квартира в многоквартирном доме, я решила сделать перепланировку, убрать перегородку между комнатами, Несущие стены квартиры я не трогаю, кому и какие документы для согласования я должна предоставить на данную перепланировку и нужно нет все это согласовывать, на какой нормативный документ сослаться. Спасибо.

Делаем ремонт в квартире, хотим одну стену не несущую укоротить на 20 см.,а другую не несущую удлинить на 20 см. Жилая площадь уменьшится при этом. Это считается перепланировкой и чем грозит, что делать чтобы было по закону?

Согласно договора долевого строительства я являюсь собственником квартиры. Застройщик дал положительный ответ на заявление о перепланировке квартиры, в том числе и о расширении площади кухни за счет площади жилой комнаты. Было составлено техническое решение. Это противоречит п.24 постановления правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47. Могут ли возникнуть проблемы при регистрации права собственности на такое помещение, при купле продаже квартиры? Кому можно пожаловаться на незаконную перепланировку?

Спасибо.

Отказали в архитектуре в согласование перепланировке квартиры, по причине, что план был выполнен не специализированной организаций, а нами, собственниками. Мы поставили перегодку в одной большой комнате и разделили ее на две маленькие. УК план одобрила. Архитектура сослалась на ст.26 ЖК РФ. Правомерен ли отказ и что, нам делать дальше, исправлять план или есть смысл требовать от чиновников согласования.

Спасибо.

Мы проживаем в четырехкомнатной коммунальной квартире. В квартире два входа. Одна комната решила отъединиться, сделать отдельную квартиру с отдельным входом. В 2014 году был подписан Договор о намерениях, и план с перепланировкой (еще несогласованный). Мы жильцы оставшихся трех комнат, дали согласие на перепланировку.

На 4 года они пропали, сейчас опять появились. Показали согласованный план. Который отличается от того, который мы подписывали. А именно, дверь в ванную комнату, перенесена из коридора в кухню, и в ванной появились дополнительные перегородки. Это обусловлено тем, что ниже этажом ванная меньше, и часть нашей ванной располагается над кухней.

Но дело в том, что с нами эти нововведения в плане, никто не согласовывал. И мы такой план не подписывали.

Что можно здесь сделать, если мы не согласны на такую перепланировку? Куда обратиться? Можно ли аннулировать данное разрешение?

Перепланировка была выполнена в 2005 году. Есть технический паспорт с перепланировкой от 04.03.2005 года. Мною квартира была приобретена в 2010 году. Отметки о законности или незаконности перепланировки нет. Кадастровый номер прописан в техническом паспорте. В БТИ утверждают, что технический паспорт от 2005 года не говорит о законности перепланировки. На запрос в Росреестр о сведениях из ЕГРП прислали поэтажный план, где отмечена перепланировка (красными линиями), но якобы это тоже не говорит о законности таковой. Как быть?

Здравствуйте, хотим сделать небольшую перепланировку в квартире, не затрагивающую несущих стен, (в доме корабле расширить 6 м кухню за счет присоединения ванной и переноса ванной в кладовку), но, оказалось, что нашу перепланировку невозможно согласовать, тк она противоречит существующему СанПину (кухня не может располагаться над ванной соседей снизу, хотя у соседей внизу сделана такая же перепланировка, и фактически под нашей кухней окажется кухня соседей, а не ванная, но их перепланировка также не согласована, поэтому это не считается). Вопрос, с несогласованной перепланировкой, как впоследствии передавать квартиру по наследству, какие ждут сложности и как их возможно избежать? Перепланировка ещё не осуществлена.

Соседи снизу сделали перепланировку квартиры. Никого из соседей не предупреждали. Я обратился в Жилищную инспекцию проверить законность перепланировки, но проверяющей комиссии жильцы нижней квартиры двери не открыли. Какие можно принять меры?

Обратилась в администрацию. Им пришло уведомление о приведении жилого помещения в прежнее состояние, но ничего делать они и не собираются! Что им грозит в данной ситуации? Могу ли я подать на них в суд?

Купили однокомнатную квартиру общей пл 46,9, жилой пл 17,6, после перепланировки выдали из БТИ выкопировку где указана общая 45,9 а жилая 7,7. Но у нас теперь она стала двухкомнатной за счет того что комнату мы объединили с коридором и стала спальней. И почему БТИ не учла оставшиеся кв.метры жилой площади, а скинула их под коридор.? ВОПРОС: Сможем ли мы оформить квартиру как двухкомнатную при этом не теряя жилой площади? Что для этого нам сделать и с чего начать? ЗАРАНЕЕ СПАСИБО!

Умела жена, на детей написано наследство. Квартира в ее собственности. Перепланировку не сделала (именно ванна совмещена с туалетом, сломана стена) Есть муж, квартира была куплена в браке.

Во-первых, подал в суд на признание его наследником по закону

Во-вторых, пришла бумага из Администрации, что если вы не вернете все как было, то квартира через месяц после получения данного письма будет выставлена на муниципальные торги, так как перепланировка незаконна и вы не получите у нас разрешение.

Но ведь делать даже все как было, нужно обращаться в организацию, имеющую допуск СОР, а это 2 месяца, все равно не успеть.

Как же быть?

У знакомой муж сделал перепланировку в квартире. А после умер от ковида. Сейчас знакомая уехала в другой город, а квартиру сдаёт в наём через агенство. Случайно узнала, что администрация района подала на нее в суд из за перепланировки, подскажите, что надо предпринять, ей даже повестка не приходила или какой другой документ, о суде узнала на портале гос услуг. Спасибо.

Если перепланировка квартиры уже проведена несколько лет назад, помогите пошагово ее узаконить. Несущие стены не тронуты. Но в квартире (старый фонд) не было ванной комнаты и она установлена теперь.

Как и куда можно обратиться по поводу перепланировки квартиры в новостройке? Акт о приеме-передачи я получила, документ уже сдала в БТИ на тех. план.

Хочу сделать в квартире небольшую перепланировку. Перенести дверь на кухню с одной стены на другую. Сейчас дверь на кухню идёт из прихожей, а я хочу сделать вход на кухню из столовой. Нужны какие то согласования и разрешения?

Необходимо узаконить перепланировку квартиры постфактум, при том совершенна она была давно и прежними владельцами квартиры. В БТИ сообщили, что нужно обращаться в районный суд. В суде затребовали полный пакет документов на данный случай и отослали к юристам. Что делать?

Насколько сложно узаконить перепланировку? И насколько дорого?

Квартира брежневка, объединили санузел (снесена разделяющая перегородка) и за счет новой площади санузла была увеличена немного кухня. При этом несущие стены не участвовали в перепланировке и вентиляционные короба тоже. Читала что есть такие варианты перепланировки которые можно узаконить по эскизу, а есть то что по проекту, эскиз конечно дешевле, если ли у нас шанс на такой вариант?

Как наличие перепланировки вообще может выясниться?

Какие могут быть подводные камни при оформлении перепланировки?

Проживая в квартире 20 лет назад мы убрали стену (не несущая) между детской и кухней (дети выросли) и сделали кухню - гостинную, вместо двух дверей поставили арку. Никаких оформлений перепланировок тогда и не было, жили да и все. Муж умер. Квартиру вынуждена продать. Подскажите как правильно переоформить перепланировку с минимальными затратами и избежать штрафов за самовольное изменение (в плане строения все по-старому).

Я живу в Москве.

Меня обманул юрист-мошенник.

В 2016 году я делала ремонт в своей квартире с перепланировкой.

Заниматься перепланировкой самой было некогда, я наняла юриста.

В итоге в 2017 году он получил согласование перепланировки в Мосжилинспекции, документы об этом я видела.

Сказал, что теперь нужно сделать перепланировку, и оформить ее надлежащим образом.

Сначала выходил на связь, в течении всего 2018 года и 2019 года.

Каждый раз у него были какие-то отговорки, то то,то другое пошло не так.

Я ждала, мало ли что.

С февраля этого года на связь перестал выходить и я позвонила в компанию в которой он работал. Оказалось, что он кинул компанию и других клиентов, не только меня и исчез.

Денег он с меня не взял, но документы уже согласованные по перепланировке все остались у него.

Что делать в такой ситуации?

Спасибо.

Анна.

Здравствуйт! Хочу узнать статью ФЗ о перепланировке квартиры. Хотела в двухкомнатной квартире поменять местами кухню с залом местами. Живу на первом этаже несущие стены не ломаю. Как можно узаконить перепланировку? Подавала документы, но они отказали. Ссылаясь на закон что над жилой комнатой нельзя не жилая. Подскажите пожалуйста.

В кадастровом паспорте, полученном вчера в ПИБ указано, что проведена самовольная несогласованная перепланировка (раздельный санузел изменен в совмещенный) без изменения внешних границ квартиры. Этот паспорт идет в наследственное дело. Могут ли возникнуть проблемы с переоформлением прав при такой записи о самовольной перепланировке? Спасибо.

Возможна ли продажа квартиры с самовольной перепланировкой. За наличный расчет. В мфц не принимают документы на сделку. К кому можно обратиться?

В квартире в брежневке в 5-ти этаже на 5 этаже имеется самовольная перепланировка, установлена арка в несущей стене (проем между кухней и гостиной). Есть ли возможность согласовать данную перепланировку через суд и если это возможно, какой размер должен быть у арки, на данный момент арка больше стандартного проема, стоит ли ее до узаконивания уменьшать?

Как судья может наказать за самовольную перепланировки-реконструкции в соответствии тому что было согласно техническому паспорту жилого помещения одного из собственников проводивший перепланировку без согласия трех других собственников? Илья.

У меня возникла следующая ситуация. Имеется квартира собственником которой является мать клиента. Мать умерла. В данный момент возникла необходимость в признании права собственности на квартиру в порядке наследования. 6-ти месячный срок пропущен. Кроме того, квартира самовольно перепланирована. Мы вышли в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования и сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Однако суд ссылается на Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 27.09.2006. Вообщем суд пояснил то, что, необходимо обжаловать решение об отказе в согласовании перепланировке по ст 254 ГПК РФ. Однако клиент не является собственником. Вообщем тупиковая ситуация. Какие соображения будут?

Вопросы:

Для приватизации квартиры

1. Нужен ли кадастровый паспорт?

2.Могут ли отказать в приватизации, если в квартире произведена самовольная перепланировки (внешние границы не нарушены).

3. Продлён ли срок приватизации квартир (после 01.03.2016).

Благодарю, Елена.