Незаконная перепланировка квартиры / Жилищное право - 768 советов адвокатов и юристов
Нет, это незаконно.
С уважением. Здравствуйте. [b]Перепланировка абсолютна незаконна - она вообще ни с кем не согласована вопреки Жилищному кодексу РФ.[/b] В таком случае рекомендую вам написать жалобу в прокуратуру. Сама жалоба пишется в свободной форме (своими словами), а подать ее можно через интернет. И в течение 30 дней обязаны будут разобраться. Такое право вам дает Закон РФ "О порядке рассмотрения обращений граждан".
Желаю вам удачи! Проживаем в коммунальной 3 х комнатной квартире, сосед делает из комнаты-студию, не согласовавшись с нами и другими соседями, канализацию и воду хочет провести под потолком, через весь коридор, законно ли? комната находится на 1 этаже и комната соседа, где делается ремонт, самая дальняя от ванной
Здравствуйте. Перепланировка абсолютна незаконна - она вообще ни с кем не согласована вопреки Жилищному кодексу РФ. В таком случае рекомендую вам написать жалобу в прокуратуру. Сама жалоба пишется в свободной форме (своими словами), а подать ее можно через интернет. И в течение 30 дней обязаны будут разобраться. Такое право вам дает Закон РФ "О порядке рассмотрения обращений граждан".
Желаю вам удачи!
СпроситьНадо будет проект делать. Согласовывать его в администрации. Только в судебном порядке "Узаконивание" незаконных перепланировок производится многочисленными фирмами и фирмочками, имеющимися в любом крупном городе, путем подписания договора, оплаты по нему и получения "узаконенных" документов.
Удачи. Узаконить квартиру можно в судебном порядке. Планируем покупку квартиры. Есть варианты с незаконной перепланировкой. Если купить квартиру с перепланировкой, как потом узаконить?
"Узаконивание" незаконных перепланировок производится многочисленными фирмами и фирмочками, имеющимися в любом крупном городе, путем подписания договора, оплаты по нему и получения "узаконенных" документов.
Удачи.
СпроситьЗдравствуйте, да, составляйте иск и идите в суд. Здравствуйте!
Можете конечно. Просто обратитесь в суд с исковым заявлением о взыскании ущерба Можете, в также можете заставить его устранить незаконную перепланировку и переустройство, написав в жилищнуд инспекцию, его действия незаконны Можете взыскать сумму.
Не обязаны соглашаться на ремонт не пойми кого Над моей квартирой незаконно построили мокрые зоны унитаз, ванна,. Над тремя живыми комнатами три унитаза и три ванны. Сейчас меня затопило. Написала претензию. Сосед сказал, что сам будет делать ремонт, но не полностью. Я сказала, чтоб он выплатил ту сумму которую установила экспертиза ущерба. Могу ли я взыскать деньги, а не то что он хочет сам мне сделать ремонт. Я сама хочу за эти деньги восстановить. Но он требует сам будет делать Могу ли я отказаться от его ремонта и взыскать деньги?
Спасибо за ответ. Скажите, но сосед требует чтоб я подписала соглашения, что я отказываюсь, что он делает ремонт, должна ли я подписывать на соглашении, что отказываюсь от его соглашения.
СпроситьМожете не подписывать его соглашения. Вы не должны.
Вы вправе свои требования изложить в исковом заявлении и взыскивать расходы на ремонт.
СпроситьЗдравствуйте!
Можете конечно. Просто обратитесь в суд с исковым заявлением о взыскании ущерба
СпроситьМожете, в также можете заставить его устранить незаконную перепланировку и переустройство, написав в жилищнуд инспекцию, его действия незаконны
СпроситьА как проявляется то, что вы им мешаете? При переносе коммуникаций происходит уже не перепланировка, а реконструкция в квартире и она должна быть узаконена через суд. если чьи-то интересы при этом нарушены, в данном случае ваши, можно признать изменения незаконными через суд. Кухню в комнату перенести нельзя, так как на кухне есть, так называемое, мокрая зона. Такая перепланировка незаконна. Напишите заявление в жилищную инспекцию вашего города. Мои соседи, которые живут на 1 этаже перенесли кухню в комнату. Всё ничего, но я им стала мешать, так как поздно возвращаемся домой и естественно ужинаем и моем посуду, а они под нами спят. Что делать в таком случае? Законны ли такие переделки? В УК обращалась, чтобы провели проверку, но их не пустили. У нас в доме нет газа, у нас электричество, водопровод провели через ванную. Можно ли что то сделать в этом случае?
А как проявляется то, что вы им мешаете? При переносе коммуникаций происходит уже не перепланировка, а реконструкция в квартире и она должна быть узаконена через суд. если чьи-то интересы при этом нарушены, в данном случае ваши, можно признать изменения незаконными через суд.
СпроситьКухню в комнату перенести нельзя, так как на кухне есть, так называемое, мокрая зона. Такая перепланировка незаконна. Напишите заявление в жилищную инспекцию вашего города.
СпроситьЕсли сможете доказать, что трубы переделывал прежний собственник, то с вас ничего взять не смогут или вы сможете взыскать деньги с прежнего собственника. Смотря как сложиться доказывание отсутствия вашей вины. Если речь идет о незаконной перепланировке, то обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние лежит на собственнике этого помещения и переходит к новому собственнику.
Если ТСЖ обратиться в суд, то Ваши доводы о том, что замену труб осуществлял прежний собственник квартиры, правового значения иметь не будут. Если тсж через суд обяжет меня вернуть трубы отопления в прежнее состояние (трубы менял предыдущий собственник). Я многодетная мать, у меня нет дохода, у мужа доход ниже прожиточного минимума, получаем детские пособия. Могут ли меня обязать продать имущество и переделать трубы?
Если сможете доказать, что трубы переделывал прежний собственник, то с вас ничего взять не смогут или вы сможете взыскать деньги с прежнего собственника. Смотря как сложиться доказывание отсутствия вашей вины.
СпроситьЕсли речь идет о незаконной перепланировке, то обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние лежит на собственнике этого помещения и переходит к новому собственнику.
Если ТСЖ обратиться в суд, то Ваши доводы о том, что замену труб осуществлял прежний собственник квартиры, правового значения иметь не будут.
СпроситьНет, это не считается перепланировкой.
Только вот квартира у вас в собственности или муниципальная?
Если в собственности, меняйте. Если муниципальная, то нужно согласие собственника - администрации.
С Уважением! Добрый день!
Да, замена ванны на душ кабинку без согласования с органами будет считаться перепланировкой. В Российской Федерации любые изменения в планировке помещений, включая санузлы, требуют официального разрешения. Это необходимо для соблюдения строительных норм и правил, а также для безопасности. Перепланировка без разрешения может повлечь за собой штрафы и другие юридические последствия. Это незаконное переустройство. Административная ответственность по ст 7.21 КоАП РФ. Здравствуйте! Напишите нам в личные сообщения за подробной консультацией по вашему вопросу! Я живу в 3 комнотной коммунальной квартире, мы с соседями хотим вместо полноценной ванны, для экономии места, поставить душ кабинку, без согласования с органами, скажите это будет считаться перепланировкой?
Нет, это не считается перепланировкой.
Только вот квартира у вас в собственности или муниципальная?
Если в собственности, меняйте. Если муниципальная, то нужно согласие собственника - администрации.
С Уважением!
СпроситьДобрый день!
Да, замена ванны на душ кабинку без согласования с органами будет считаться перепланировкой. В Российской Федерации любые изменения в планировке помещений, включая санузлы, требуют официального разрешения. Это необходимо для соблюдения строительных норм и правил, а также для безопасности. Перепланировка без разрешения может повлечь за собой штрафы и другие юридические последствия.
СпроситьЭто незаконное переустройство. Административная ответственность по ст 7.21 КоАП РФ.
СпроситьЗдравствуйте! Напишите нам в личные сообщения за подробной консультацией по вашему вопросу!
СпроситьНет.
В администрацию, в ГЖИ, в обслуживающую организацию, прокурору, в суд. Устройство хостелов в многоквартирных домах запрещено Подайте жалобы в ГЖИ и в администрацию района управляющей организацию так как Это незаконно перепланировка не может быть в квартире установлены санузлы В каждой комнате Имеет ли право собственник жилья свою квартиру переделать в Хостел? Все комнаты имеют металлическую дверь с собственной ванной, сан.узлом и кухней. Это находится над моей квартирой. Я переживаю за последствия, ведь меня могут затопить с трёх сторон, как говорится. Плюс ко всему в коридоре у них прачечная, стоят 2 стиральные машины. Куда мне обратиться и что можно с этим сделать?
Подайте жалобы в ГЖИ и в администрацию района управляющей организацию так как Это незаконно перепланировка не может быть в квартире установлены санузлы В каждой комнате
СпроситьЗдравствуйте, Наталия.
Продать квартиру без узаконенной перепланировки можно, но предварительно согласовав этот момент с покупателем. Утаивать незаконные изменения нет никакого смысла, так как если покупатель узнает о них, то он может отказаться от сделки. А если договор купли-продажи уже заключен – оспорить его. Продать то можно, но на цене скажется! Такую перепланировку сложно узаконить. Это реконструкция, когда переносят водопровод и коммуникации. Возможно ли продать квартиру с неузаконенный перепланировкой и переносом мокрой точки?
Здравствуйте, Наталия.
Продать квартиру без узаконенной перепланировки можно, но предварительно согласовав этот момент с покупателем. Утаивать незаконные изменения нет никакого смысла, так как если покупатель узнает о них, то он может отказаться от сделки. А если договор купли-продажи уже заключен – оспорить его.
СпроситьПродать то можно, но на цене скажется! Такую перепланировку сложно узаконить. Это реконструкция, когда переносят водопровод и коммуникации.
СпроситьНи к чему, если отсутствует незаконная перепланировка и переустройство Да, вы вообще можете не впускать представителей УК к себе в квартиру. У УК нет прав устанавливать факт перепланировки К чему может придраться управляющая компания при проведении проверки квартиры по поступившей жалобе от жильцов о перепланировке? И как она проходит Если в квартире идёт ремонт замена электрики, проводят новые провода, розетки, штробят стены. Сноса стен нет, перегородок и т.д
Инициатором может быть и ГЖИ. Обязуют привести в начальное состояние, если не подлежит согласованию. Здравствуйте. Инициировать процесс может ГЖИ
С уважением, Дарья Алексеевна Здравствуйте. Инициатором может быть как УК, так и ГЖИ Обычно тот, кому переустройство создает проблемы, ГЖИ просто штрафует за него, не более Кто инициирует судебное разбирательство по незаконной перепланировке квартиры? ГЖИ установила в квартире у собственника незаконное переустройство (перенос мокрых точек). В техпаспорте, выданном БТИ, это переустройство не отражено. Должны ли обязать собственника (и кто) получить в БТИ новый техпаспорт, соответствующий квартире с переустройством?
Инициатором может быть и ГЖИ. Обязуют привести в начальное состояние, если не подлежит согласованию.
СпроситьОбычно тот, кому переустройство создает проблемы, ГЖИ просто штрафует за него, не более
СпроситьСудебное решение не выбрасывайте в мусорку, а документы о законности перепланировки предъявляйте любому должностному лицу, требующему исполнения решения суда.
Удачи. Здравствуйте, Игорь.
Если есть решение суда - оно обязательно к исполнению со всеми вытекающими последствиями, пока не отменено. Если Вам удалось узаконить перепланировку в течение периода, пока судебное решение не имело силы, приводите документы в порядок, судебный акт может быть пересмотрен по новым обстоятельствам Оставьте все как есть Можно ли не восстанавливать первоначальное состояние квартиры если суд решил что препланировка незаконна, но пока тянулось оформление решения суда и я подавал на аппеляцию, я эту перепланировку без проблем оформил в жилинспекции? Мою аппеляцию не удовлетворили.
Судебное решение не выбрасывайте в мусорку, а документы о законности перепланировки предъявляйте любому должностному лицу, требующему исполнения решения суда.
Удачи.
СпроситьЗдравствуйте, Игорь.
Если есть решение суда - оно обязательно к исполнению со всеми вытекающими последствиями, пока не отменено. Если Вам удалось узаконить перепланировку в течение периода, пока судебное решение не имело силы, приводите документы в порядок, судебный акт может быть пересмотрен по новым обстоятельствам
СпроситьАкт о завершенного переустройстве я получил в феврале 2023 г после решения суда первой инстанции в ноябре 2022. Подал аппеляцию и ее не удовлетворили, это было в июле 2023. Вопрос всего в установке двери. Не хотелось бы погрязнуть в судебном болоте. Мне в крайнем случае проще ее поставить, продемонстрировать и потом опять снять. Хотя ситуация смешная получается.
СпроситьЕсть, дословно: "обязать восстановить проектную дверь в помещении кухни".
В соответствии с уточнением вопроса. По данным требованиям иска взыскатель вправе обратиться в суд за выдачей исполнительного документа для принудительного исполнения судебного решения. Я не видела иска и судебного решения (равно как и акта о завершённом переустройстве), поэтому крайне затруднительно давать какие-либо рекомендации. Если суд вынес решение об удовлетворении требований иска, нужно смотреть по каким основаниям суд признал требования законными и подлежащими удовлетворению. Если в качестве основания суд указал на отсутствие согласования перепланировки с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, то пробуйте отсрочить исполнение судебного решения и пересмотреть судебный акт, коль скоро Вами урегулирован вопрос в период, когда судебное решение не вступило в законную силу.
СпроситьЕсть, дословно: "обязать восстановить проектную дверь в помещении кухни".
Собственно есть "но"; данное требование не обязывает Вас УСТАНОВИТЬ дверь. Данное требование обязывает Вас ВОССТАНОВИТЬ дверь, что в случае отсутствия двери неисполнимо.
СМ.
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 29.12.2022, с изм. от 26.04.2023) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 09.01.2023)
Статья 43. Прекращение исполнительного производства
1. Исполнительное производство прекращается судом в случаях:2) утраты возможности исполнения исполнительного документа, обязывающего должника совершить определенные действия (воздержаться от совершения определенных действий);
Кроме того, как вариант
2. Исполнительное производство прекращается судебным приставом-исполнителем в случаях:
2) принятия судом отказа взыскателя от взыскания;
3) утверждения судом мирового соглашения, соглашения о примирении между взыскателем и должником;
Т.о.,
приходите к соглашению с взыскателем на основании имеющегося у Вас Акта. И отказ от взыскания, и мировое соглашение утверждается судом
СпроситьЗдравствуйте!
Прописка не дает право собственности. Если Вы никаких документов не подписываете и она делает по своей воле, то никаких рисков. Добрый день! Вы несете все риски собственника, ст. 210 ГК РФ, например, если в ходе ремонтных работ будет причинен вред соседям или общедомовому имуществу, или сестра произведет незаконную перепланировку, все вопросы будут в первую очередь к Вам. Здравствуйте, Яна!
В части возможного лишения прав на недвижимость либо какого либо притязания сестры на долю в квартире могу уверенно сказать, что такие риски отсутствуют. Здравствуйте.
А что именно она хочет сделать с потолками? Главное, чтобы это не было переустройство (его нужно согласовывать с администрацией). Ну и будете нести ответственность, если в ходе работ возникнут проблемы, в результате которых будет причинен вред имуществу соседей.
С уважением. Я собственник квартиры, прописала в ней свою сестру, она хочет сделать там потолки, какие у меня риски?
Здравствуйте!
Прописка не дает право собственности. Если Вы никаких документов не подписываете и она делает по своей воле, то никаких рисков.
СпроситьДобрый день! Вы несете все риски собственника, ст. 210 ГК РФ, например, если в ходе ремонтных работ будет причинен вред соседям или общедомовому имуществу, или сестра произведет незаконную перепланировку, все вопросы будут в первую очередь к Вам.
СпроситьЗдравствуйте.
А что именно она хочет сделать с потолками? Главное, чтобы это не было переустройство (его нужно согласовывать с администрацией). Ну и будете нести ответственность, если в ходе работ возникнут проблемы, в результате которых будет причинен вред имуществу соседей.
С уважением.
СпроситьТимур не конечно, это незаконная перепланировка квартиры. Нельзя. Удаление окна и двери между балконом и кухней приведет к нарушению теплообмена в квартире. Значит, такой вариант является перепланировкой, которую необходимо узаконить. Можете подсказать если я хочу убрать между балконом и кухней раму со стеклом и дверью но не трогая стен, и не трогая балконный подоконник, и не трогая балконный порог, это законно? Мне для этого не нужно идти за разрешением в БТИ?
Нельзя. Удаление окна и двери между балконом и кухней приведет к нарушению теплообмена в квартире. Значит, такой вариант является перепланировкой, которую необходимо узаконить.
СпроситьЗа получением подробной консультации обращайтесь в личные сообщения Анна,
не рекомендую ва приобретать эту квартиру. Видимо, было приобретено помещение, пытались сделать из нее жилую квартиру, но так и не смогли оформить незаконную перепланировку. Вот теперь втюхивают вам.
И это не "ошибки" Росреестра. Выбрали квартиру для покупки, есть НЕЗАКОННАЯ перепланировка. Смотрим выписку из ЕГРН, беспокоят 2 момента: 1) в графе "Местоположение" указан полный адрес, но не кв, а "помещение". Дом на 100% жилой (старый фонд). 2) в графе "Вид жилого помещения" - стоит "Комната". Хотя это полноценная 1-я квартира. Вопрос.. эти ошибки критичны? (как я понимаю, ДА). Нужно ли просить собственника исправить эти ошибки До продажи квартиры? Или мы после покупки сами сможем исправить это все по заявлению в Росреестр? (беспокоит еще перепланировка). Не затребует ли Росреестр доп. документы из БТИ например или подобное...
В суд надо обращаться о незаконно перепланировке. Его заставят всё вернуть обратно. В ГЖИ, администрацию района.
ИСк в суд о возврате положения, существовавшего ранее. Сосед над нашей квартирой делает ремонт. Купил однокомнатные квартиры на 2 и на 3 этажах и объединил их. В одной квартире (как раз над нами) убрал все стены. Квартиру на 2 этаже соединил лестницей с 3 этажом. Когда устанавливал лестницу пробил нам потолок (нарушена целостность потолочной плиты). Надо ли нам беспокоиться, если мы живём в сейсмоопасном районе? Известно, что на перепланировку у хозяина документов нет. Куда обращаться? Нужен грамотный совет.
Здравствуйте, Алексей.
Необходимо смотреть Ваш ипотечный договор с банком.
Бывает, что банк ставит полный запрет по договору на внесение каки-либо конструкций (перепланировки) в ипотечное жилье. Добрый день. Если оценщик не указал перепланировку и банк принял такие документы без вопросов, то узнать уже неоткуда. Если вы не будите платить ипотеку, или признаете себя банкротом, то банк вправе забрать квартиру в счет погашения и тогда станет известно о перепланировке, она будет считаться сделана вами, за что будет предусмотрена ответственность в виде штрафа Риски: от искового требования о приведении объекта в исходное состояние и административных штрафов до реализации объекта с публичных торгов. Квартира была переделала незаконно. Оценки одобрил (чистые документы предоставили банку, а о переделках умолчали). Одобрили ипотеку.
Грозят ли от банка какие-то неприятности, если они узнают об этом? И что если узаконить строение? Какова будет реакция Банка?
Здравствуйте, Алексей.
Необходимо смотреть Ваш ипотечный договор с банком.
Бывает, что банк ставит полный запрет по договору на внесение каки-либо конструкций (перепланировки) в ипотечное жилье.
СпроситьДобрый день. Если оценщик не указал перепланировку и банк принял такие документы без вопросов, то узнать уже неоткуда. Если вы не будите платить ипотеку, или признаете себя банкротом, то банк вправе забрать квартиру в счет погашения и тогда станет известно о перепланировке, она будет считаться сделана вами, за что будет предусмотрена ответственность в виде штрафа
СпроситьРиски: от искового требования о приведении объекта в исходное состояние и административных штрафов до реализации объекта с публичных торгов.
СпроситьСтатья 3 ГПК Коммунальная квартира, свою комнату сосед затапливал ее, делал незаконную перепланировку сейчас захламил. Ее постоялец. Пришлите основания для подачи в суд по изъятию комнаты. Сам там не живет..
Зависит от конкретной ситуации. Согласована ли перепланировка. Получено ли согласие иных собственников на переоборудование. Каков размер долей. Каков статус квартиры и т.п. очень много нюансов По факту тут перепланировка, причем незаконная. Кладовая должна быть кладовой Кладовка же к вам примыкает, её нельзя использовать без прохода по Вашей комнате, а потому послать их... У меня 2 смежных комнаты с примыкающей кладовкой в коммун. Кв. У соседки 3 раздельных комн. И свой санузел. До меня собственник моих комнат сделал санузел в кладовке, я потом сделала ремонт. Теперь соседка и её два сына претендуют на мой новый санузел, хотя 10 лет не претендовали. Что мне делать
Зависит от конкретной ситуации. Согласована ли перепланировка. Получено ли согласие иных собственников на переоборудование. Каков размер долей. Каков статус квартиры и т.п. очень много нюансов
СпроситьКладовка же к вам примыкает, её нельзя использовать без прохода по Вашей комнате, а потому послать их...
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно обратиться в администрацию района с заявлением о согласовании перепланировки.
С уважением. Есть перепланировки, которые нельзя узаконить-демонтаж несущих стен и изменение фасада здания (например, пристраивание лоджии или расширение оконного проема), перенос радиаторов отопления за границы квартиры (на балкон или лоджию), расширение или перенос мокрых зон и т.п. Если у Вас такая перепланировка, то нужно привести объект в исходное состояние.
Если перепланировку узаконить можно, то обратитесь в БТИ. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, необходимо согласование с администрацией.
На собственников могут подать в суд о приведении объекта в исходное состояние. По закону возможны административные штрафы и реализация объекта с публичных торгов. Удачи. Что будет, если УК направила обращение по незаконной перепланировки в ГосЖилИнспекцию и ГЖИ прислали официальное письмо? Что мне как собственнику необходимо делать дальше?
Здравствуйте.
Нужно обратиться в администрацию района с заявлением о согласовании перепланировки.
С уважением.
СпроситьЕсть перепланировки, которые нельзя узаконить-демонтаж несущих стен и изменение фасада здания (например, пристраивание лоджии или расширение оконного проема), перенос радиаторов отопления за границы квартиры (на балкон или лоджию), расширение или перенос мокрых зон и т.п. Если у Вас такая перепланировка, то нужно привести объект в исходное состояние.
Если перепланировку узаконить можно, то обратитесь в БТИ. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, необходимо согласование с администрацией.
На собственников могут подать в суд о приведении объекта в исходное состояние. По закону возможны административные штрафы и реализация объекта с публичных торгов. Удачи.
СпроситьУзаконьте перепланировку. Жилищный кодекс России предполагает изъятия и дальнейшую продажу с торгов квартиры, где проведена незаконная перепланировка. Могут ли выставить на торги квартиру из-за неузаконенной перепланировки, если она в ипотеке, использовался маткапитал, использовался сертификат Молодая семья и 2 несовершеннолетних ребёнка?
Спасибо!
Жилищный кодекс России предполагает изъятия и дальнейшую продажу с торгов квартиры, где проведена незаконная перепланировка.
СпроситьМы с женой проживаем в г. Алёшки (Олешки, Цюрупинск) Хегсонской обл. в зоне по предоставоению жилищного сертификата. Жена прописана в г. Алёшкии и имеет там жилбе, а я прописан в с. Костогризово Алёшкивского р-на которое не входит в зону по выдачи ж.с. . Имеем мы возможность получить ж.с. на двоих. Если да, то какие подтверждающие документы должны быть предоставлены. Т. +79901392733.
Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.
СпроситьНужно либо привести помещение в первоначальное состояние, либо узакониь, либо в договоре указать, что имеется незаконная перепланировка. Здравствуйте.
То есть, перепланировка есть, и она не согласована? В этом случае продать не сможете, поскольку должны быть внесены изменения в документы. Нужно согласовать. Если это не несущие стены, то акт согласования сможете получить и после перепланировки.
С уважением. Проблемы будут у того кто купит жильё, а не у вас. Узаканивайте и продавайте. Так и продать квартиру, ничего не узаконивая. Если покупатель не возражает, то ограничений в продаже нет. Как продать квартиру без узаконенной перепланировки. Чтобы в последствии у меня не было проблем. С уважением александр.
Нужно либо привести помещение в первоначальное состояние, либо узакониь, либо в договоре указать, что имеется незаконная перепланировка.
СпроситьЗдравствуйте.
То есть, перепланировка есть, и она не согласована? В этом случае продать не сможете, поскольку должны быть внесены изменения в документы. Нужно согласовать. Если это не несущие стены, то акт согласования сможете получить и после перепланировки.
С уважением.
СпроситьНачисление за отопление мест общего пользования производится исходя их тех. паспорта дома.
Незаконная перепланировка (а у вас в доме она налицо) не является основанием для невнесения платы.
По тех условиям дом может быть либо полностью на центральном отоплении либо полностью на автономном.
Но и при наличии индивидулаьных котлов за места общего пользования оплачивают все жильцы. Помогите, пожалуйста, разобраться с ситуацией. В нашем доме 70 квартир. 30 квартир с индивидуальным газовым, электрическим отоплением. 40 квартир с централизованным отоплением. У меня в квартире установлено индивидуальное отопление (котел). Во всех подъездах срезаны батареи. Жильцы 40 квартир у кого централизованное отопление написали письмо в ЖКХ, чтобы 30 квартирам у которых свое отопление начисляли плату за отопление за коридоры. А за что мы должна платить если в коридорах отрезали все батареи? Спасибо.
Начисление за отопление мест общего пользования производится исходя их тех. паспорта дома.
Незаконная перепланировка (а у вас в доме она налицо) не является основанием для невнесения платы.
По тех условиям дом может быть либо полностью на центральном отоплении либо полностью на автономном.
Но и при наличии индивидулаьных котлов за места общего пользования оплачивают все жильцы.
СпроситьДобрый день, из-за перепланировки обратить взыскание на вашу квартиру не могут. В судебном порядке могут обязать вас вернуть все в первоначальное состояние. Здравствуйте.
Нет, никто не вправе распоряжаться Вашей собственностью. Если Вы не исполните предписание УК, они обратятся в суд, суд своим решением обяжет Вас вернуть все в прежнее состояние, и уже контролировать исполнение будут приставы.
С уважением. Я сделала незаконную перепланировку, живу на первом этаже пятиэтажного дома, прорубила дверной проём в несущей стене, красноярсккрайгаз приходил с проверкой и сообщили в УК о незаконной перепланировке, мне пришло письмо от администрации района, чтобы в 3 месяца я вернула всё в прежнее положение. Что делать? Всё деньги потрачены на ремонт, кредиты и тд. Могут ли через суд продать мою квартиру, если я не верну всё обратно?
Добрый день, из-за перепланировки обратить взыскание на вашу квартиру не могут. В судебном порядке могут обязать вас вернуть все в первоначальное состояние.
СпроситьЗдравствуйте.
Нет, никто не вправе распоряжаться Вашей собственностью. Если Вы не исполните предписание УК, они обратятся в суд, суд своим решением обяжет Вас вернуть все в прежнее состояние, и уже контролировать исполнение будут приставы.
С уважением.
СпроситьДа, это незаконная перепланировка. Да, это неузаконенная перепланировка. Либо е срочно узаканивают, либо вы не выходите на сделку, т.к. неизвестно кто и когда может вас обязать привести квартиру в соответствие с техпаспортом. Если при покупке квартиры, отсутствует дверь на кухню и досчатая кладовая, они есть в плане паспорта БТИ. является ли это перепланировкой?
Читайте также:
- Узаконить перепланировку квартиры
- Документы перепланировка квартиры
- Незаконная продажа квартиры
- Перепланировка квартир и домов
- Суд перепланировка квартиры
- Квартиры после перепланировки
- Как узнать была ли перепланировка в квартире
- Незаконная приватизация квартиры
- Перепланировка 1 квартира
- Перепланировка в квартире соседей
- Перепланировка при продаже квартиры
- Перепланировка квартиры кухни
- Бти перепланировка квартиры
- Незаконная прописка в квартире