Сельскохозяйственные земли в аренду / Земельное право - 275 советов адвокатов и юристов
Продать можно то, что принадлежит на праве собственности. В любое время, если нет официального запрета в росреестре на регдействия. Земельный участок можно продать другому лицу и с действующей арендой, согласия Арендатора на продажу не требуется, но сведения о наличии аренды нужно указать в договоре купли-продажи, так как обязанности по договору аренды перейдут следующему собственнику.
При продаже земель сельскохозяйственного назначения муниципальное образование имеет преимущественное право покупки. Аренда скоро заканчивается, можно будет продать участок после разрешения области не арендатору, а другому сел хоз производителю...? Или это можно сделать только после окончания срока аренды?
Продать можно то, что принадлежит на праве собственности. В любое время, если нет официального запрета в росреестре на регдействия.
Спросить
Земельный участок можно продать другому лицу и с действующей арендой, согласия Арендатора на продажу не требуется, но сведения о наличии аренды нужно указать в договоре купли-продажи, так как обязанности по договору аренды перейдут следующему собственнику.
При продаже земель сельскохозяйственного назначения муниципальное образование имеет преимущественное право покупки.
СпроситьСформулируйте вопрос корректно. В данном случае юрист будет заинтересован в представлении интересов той стороны которая оплачивает его услуги. Нет, вы говорите о совпадении кредитора и должника в одном лице. В данном случае я бы говорила о том, что за принятие решения о расторжении договора аренды Арендатор не может голосовать как собственник земельных долей, поскольку в отношении него обязательство как раз таки считается прекращенным. Что касается представителя, то он действует от имени и в интересах доверителей, а следовательно нет совпадения кредитора и должника в одном лице. Но есть практика, когда признавали договор аренды недействительным ввиду того, что представитель по доверенности является штатным сотрудником организации Арендатора и является лицом заинтересованным. От лица арендатора и как арендодатель т. к 90 ℅ долей арендатор выкупил (земля сель. Наз. ) и этот же юрист представитель других дольщиков - арендодателей, подскажите нет ли в этом сделки самому себе?
В данном случае юрист будет заинтересован в представлении интересов той стороны которая оплачивает его услуги.
Спросить
Формулирую, когда арендатор в лице своего юриста на им же заявленном собрании с повесткой: " прекращения старого и утверждения нового договора аренды зем. уч. сельхозназначения общ. долевой собственности " голосует долями своими (1 доля 1 голос) и у него этих долей 90 ℅ , является эта сделка самому себе ст 413 ГК РФ.
Спросить
Нет, вы говорите о совпадении кредитора и должника в одном лице. В данном случае я бы говорила о том, что за принятие решения о расторжении договора аренды Арендатор не может голосовать как собственник земельных долей, поскольку в отношении него обязательство как раз таки считается прекращенным. Что касается представителя, то он действует от имени и в интересах доверителей, а следовательно нет совпадения кредитора и должника в одном лице. Но есть практика, когда признавали договор аренды недействительным ввиду того, что представитель по доверенности является штатным сотрудником организации Арендатора и является лицом заинтересованным.
СпроситьЗдесь большой вопрос к голосованию юр. лица за расторжение договора аренды и тем более за заключение нового.
СпроситьПо смыслу нормы пункта 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора
https://www.consultant.ru/law/podborki/vydel_zemelnogo_uchastka_zemel_selskohozyajstvennogo_naznacheniya_bez_soglasiya_arendatora/?ysclid=lqc9z77xm7427208492 Добрый день, к сожалению без согласия арендатора не сможете выделить. Хочу выделить долю земли сельскохозяйственного назначения. Арендатор против. Срок аренды до 2028 года. Как можно выделить?
По смыслу нормы пункта 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора
СпроситьЧерез открытые торги. Добрый день!
В условиях договора аренды должны содержаться условия и порядок приобретения земельного участка в собственность.
Читайте внимательно ваш договор, а затем в любом случае подавайте заявление арендодателю о выкупе земельного участка.
По получении ответа от арендодателя вам станет ясно, что делать дальше. Уважаемая Татьяна Ивановна, Российское законодательство разрешает осуществить выкуп земель сельскохозяйственного назначения из аренды в собственность без проведения торгов при соблюдении некоторых условий. Покупателями участков могут стать как заинтересованные в этом граждане, так и юридические лица. Оборот земли, предназначенной для ведения сельского хозяйства, регулируется отдельным федеральным законом об обороте сельхозземель № 101-ФЗ от 24.07.2002, а также Земельным кодексом РФ. У меня земли с\х назначения срок аренды 49 лет. Могу ли я выкупить эти земли в собственность и как это делается
Добрый день!
В условиях договора аренды должны содержаться условия и порядок приобретения земельного участка в собственность.
Читайте внимательно ваш договор, а затем в любом случае подавайте заявление арендодателю о выкупе земельного участка.
По получении ответа от арендодателя вам станет ясно, что делать дальше.
Спросить
Уважаемая Татьяна Ивановна, Российское законодательство разрешает осуществить выкуп земель сельскохозяйственного назначения из аренды в собственность без проведения торгов при соблюдении некоторых условий. Покупателями участков могут стать как заинтересованные в этом граждане, так и юридические лица. Оборот земли, предназначенной для ведения сельского хозяйства, регулируется отдельным федеральным законом об обороте сельхозземель № 101-ФЗ от 24.07.2002, а также Земельным кодексом РФ.
СпроситьЗдравствуйте можете Так собственность или аренда? Вы определитесь... Если Вы сдали в аренду, то это не помешает оформить Вам выделение участка в натуре... Образование нового по нормам ЗК РФ и т.д. Добрый день. На выдел доли в праве общей собственности на з.у. из земель с/х назначения находящийся в аренде требуется согласие арендатора. Выдел земельного участка (доли) из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора (пункт 5 ст. 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения). Имею в собственности с/х участок (пай) 1/27 доля хочу выделить его но сейчас земля в аренде могу ли я выделить без участия Арендатора?
Так собственность или аренда? Вы определитесь... Если Вы сдали в аренду, то это не помешает оформить Вам выделение участка в натуре... Образование нового по нормам ЗК РФ и т.д.
СпроситьДобрый день. На выдел доли в праве общей собственности на з.у. из земель с/х назначения находящийся в аренде требуется согласие арендатора.
СпроситьВыдел земельного участка (доли) из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора (пункт 5 ст. 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).
СпроситьГосударственную землю отдают в аренду в результате торгов. Вы наверное проиграли торги, если договор заключили с другими арендаторами. Сельскохозяйственную землю отдали гражданам другого района, мы местные жители тоже претендуем. Можно ли отменить аренду?
Государственную землю отдают в аренду в результате торгов. Вы наверное проиграли торги, если договор заключили с другими арендаторами.
СпроситьРассматривали аналогичный вопрос по иску прокурора к колхозу, там приобщались план мелиоративных работ, запросы в мин лесхоз, после кассации отбились от иска если не ошибаюсь сейчас мин лесхоз выпустил постановление о категории. Надо в лесничество направить запрос на стоимость попенки и после оплаты вырубить. Земли да но за время на них вырос лес и лес курирует лесхоз. Имеет ли право на вырубку леса на участке организация, заключившая договор аренды с собственником земельного участка (в договоре прописаны инженерные изыскания, про вырубку речи нет) категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - сельское хозяйство.
Рассматривали аналогичный вопрос по иску прокурора к колхозу, там приобщались план мелиоративных работ, запросы в мин лесхоз, после кассации отбились от иска если не ошибаюсь сейчас мин лесхоз выпустил постановление о категории. Надо в лесничество направить запрос на стоимость попенки и после оплаты вырубить.
Спросить
Сельский совет не должен определять земли для выпаса частного скота, граждане вправе оформить [b]аренду земли для выпаса скота, [/b]из земель сельскохозяйственного назначения в аренду для сенокошения и выпаса скота. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
Статья 10. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Я бы хотел узнать орган местного самоуправления то есть сельский совет обязан определять земли для выпаса частного скота. И эти земли должны быть выделенные как для сельхозназначения.
Сельский совет не должен определять земли для выпаса частного скота, граждане вправе оформить аренду земли для выпаса скота, из земель сельскохозяйственного назначения в аренду для сенокошения и выпаса скота. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
Статья 10. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.
СпроситьРешение принимают муниципальные органы;
если не согласны, то обжалуйте Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по общему правилу заключается на срок от трех до сорока девяти лет.
Возможно договор перезаключался по причине того, что он "выигрывал" вновь торги Какой может быть предельный срок аренды муниципального земельного участка? Сосед арендовал у мэрии вдоль дороги небольшой земельный участок для размещения торгового павильона. Сначала срок аренды был 10 лет (1995-2005 г.), потом продлили аренду до 2011 года и вскоре еще продлили на срок до 2060 года. Итого 65 лет аренды. Законно ли это?
Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по общему правилу заключается на срок от трех до сорока девяти лет.
Возможно договор перезаключался по причине того, что он "выигрывал" вновь торги
СпроситьСкорее всего речь идёт об аренде земельного участка у администрации. Проверяется просто, зайдите на сайт росреестра и найдите это место У нас в деревне был карер брали камень для строительства дороги Это было в восьмидесятые Сейчас фермер отмежевал его как землю СХ назначения Законно ли это.
Скорее всего речь идёт об аренде земельного участка у администрации. Проверяется просто, зайдите на сайт росреестра и найдите это место
СпроситьДобрый день!
Тут все зависит от условий договора. Он у Вас на руках?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. У меня в собственности участок земли с/х назначения, достался по наследству. Он в аренде у фермерши. Договор был заключён с моим родственником (наследодателем) аж в 2011 году и аж на 25 (!) лет. Эта фермерша платит очень низкую арендную плату 1 раз в год. Я хочу землю продать сейчас, не ждать 2036 года. Вопрос: как расторгнуть договор аренды?
Добрый день!
Тут все зависит от условий договора. Он у Вас на руках?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Да извещение обязательно, только не администрации и правительству области.
Остальное без проблем, аренда так и останется В праве собственности имеется земля сельсоз назначения более 12 га, которую мы сдали в колхоз в аренду. Можно ли продать эту землю? Как правильно это сделать? В колхозе сказали, что эту землю можно продать только соседу по участку или председателю колхоза. Правда, что нужно известить местную администрацию заказным письмом о продаже участка сельхозназначения
Да извещение обязательно, только не администрации и правительству области.
Остальное без проблем, аренда так и останется
СпроситьПраво собственности на долю зарегистрировано. Да, зарегистрирована долевая собственность на определённую долю земли сельскохозяйственного назначения Да, зарегистрированы с 14.02.2023 года в общую долевую собственность. Также есть обременение в виде аренды. Эти бумаги говорят о том что права на собственность зарегистрированы?
Да, зарегистрирована долевая собственность на определённую долю земли сельскохозяйственного назначения
Спросить
Да, зарегистрированы с 14.02.2023 года в общую долевую собственность. Также есть обременение в виде аренды.
СпроситьК сожалению нет. Согласно Земельному кодексу РФ земли сельскохозяйственного назначения не предназначены для строительства жилья. Возводить на них можно сараи, бытовки и ангары, [u][b]пригодные для производства и хранения продукции[/b][/u]. Только. Возможно ли построить не капитальные строения (А-фрейм, каркасный дом и т.п.), для сдачи в аренду, на земле имеющей категорию земельного участка: Земли сельскохозяйственного назначения с разрешением использования: для ведения сельскохозяйственного производства?
Согласно Земельному кодексу РФ земли сельскохозяйственного назначения не предназначены для строительства жилья. Возводить на них можно сараи, бытовки и ангары, пригодные для производства и хранения продукции. Только.
Спросить
Здравствуйте. Можно. Здравствуйте. Можно. Для земель сельскохозяйственного назначения есть свои особенности см. ст. 13, ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Продать только соседу или арендатору, из договора надо выходить и межеваться, собирать собрание арендодателям и т д. Можно от межеваться через суд, если арендатор против, обременение останется в виде аренды, но тогда хоть будет конкурент арендатору в лице министерства по имуществу области. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17, 11, 2015 г √ 306 - КГ 15 - 8301 Можно ли продать долю земельного участка в общей долевой собственности без выдела земельной доли, если на земельном участке есть обременение в виде аренды? Покупатель НЕ арендатор, и НЕ дольщик данного участка.
Здравствуйте. Можно. Для земель сельскохозяйственного назначения есть свои особенности см. ст. 13, ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
СпроситьПродать только соседу или арендатору, из договора надо выходить и межеваться, собирать собрание арендодателям и т д. Можно от межеваться через суд, если арендатор против, обременение останется в виде аренды, но тогда хоть будет конкурент арендатору в лице министерства по имуществу области. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17, 11, 2015 г √ 306 - КГ 15 - 8301
СпроситьНет, доверенность не предусматривает таких условий. Это должно быть прописано в договоре на оказание услуг с юристом (если это принципиальные условия), Наталья. Может, если в доверенности будут указаны такие полномочия.
- см. ст. 185 ГК РФ. Должен ли юрист на которого выписана доверенность согласовать срок аренды и арендную плату с пайщиками с/х земли, перед тем, как подписать договор аренды и плату за аренду с арендатором.
Нет, доверенность не предусматривает таких условий. Это должно быть прописано в договоре на оказание услуг с юристом (если это принципиальные условия), Наталья.
Спросить
Здравствуйте, Вам следует действовать в рамках Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2022) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2023)
Статья 14.1. Общее собрание участников долевой собственности. У нас на земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 70 га. двое собственников. У одного 2/7 доли у другого 5/7 доли. Можем ли мы провести общее собрание дольщиков и принять на нем решение о передаче земельного участка в аренду?
Здравствуйте, Вам следует действовать в рамках Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2022) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2023)
Статья 14.1. Общее собрание участников долевой собственности.
СпроситьЗдравствуйте!
Для подстраховки необходимо составить грамотный договор аренды. [quote]ФЗ 217
ст. 3:
садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан [b]и[/b] (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур[/quote]
Обратите внимание на союз И, который подразумевает, что наниматели комнат должны не только отдыхать на природе, но и выращивать овощи, фрукты, ягоды для личного потребления.
Применение глагола "сдавать" подразумевает посуточную сдачу комнат в аренду и как итог нецелевое использование земельного участка. Могу ли я как самозанятый сдавать комнаты в жилом доме садоводсва СНТ! Земля садоводста, категория населенных пунктов. Не нарушаю ли я целевое использование? Есть ли к сему придраться росреестру.
ФЗ 217ст. 3:
садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур
Обратите внимание на союз И, который подразумевает, что наниматели комнат должны не только отдыхать на природе, но и выращивать овощи, фрукты, ягоды для личного потребления.
Применение глагола "сдавать" подразумевает посуточную сдачу комнат в аренду и как итог нецелевое использование земельного участка.
СпроситьЭта цена определяется ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ от 29 ноября 2019 года N 881-пп Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения и земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Оренбургской области в зависимости от ее местонахождения
[quote] https://docs.cntd.ru/document/561629063[/quote] Какая цена 1 га аренды земли сельхозназначения в по кадастровой стоимости на 2022 год.
Эта цена определяется ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ от 29 ноября 2019 года N 881-пп Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения и земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Оренбургской области в зависимости от ее местонахождения
Подробнее ➤Спросить
Здравствуйте! Во-первых, надо посмотреть на категорию земли, на вид разрешённого использования. Если это скажем земля и сельскохозяйственного использования или рекреационная земля, то скорее всего узаконить не получится. Более того можно "нарваться" на встречный иск о сносе.
Во-вторых, без согласия собственника также не получится. Обратитесь с консультацией в Управление по земельным ресурсам, лучше без официальных обращений, просто устно. Если вариант получить разрешение (будь то Постановление главы или изменения договора аренды) в УЗР подскажут, что для этого надо сделать. Как продать нестационарный павильон на земле администрации.
Здравствуйте! Во-первых, надо посмотреть на категорию земли, на вид разрешённого использования. Если это скажем земля и сельскохозяйственного использования или рекреационная земля, то скорее всего узаконить не получится. Более того можно "нарваться" на встречный иск о сносе.
Во-вторых, без согласия собственника также не получится. Обратитесь с консультацией в Управление по земельным ресурсам, лучше без официальных обращений, просто устно. Если вариант получить разрешение (будь то Постановление главы или изменения договора аренды) в УЗР подскажут, что для этого надо сделать.
СпроситьИзвещаете других собственников, если их более 20, можно это сделать на сайте Росреестра. После истечения 30 дней выходите на сделку. Хочу продать участок земли сельскохозяйственного назначения (пай). Земля находится в общедолевой собственности и аренде у сельхозпредприятия. Каков алгоритм продажи такой земли? Спасибо.
Извещаете других собственников, если их более 20, можно это сделать на сайте Росреестра. После истечения 30 дней выходите на сделку.
СпроситьБеспроблемным решением является разрыв договора по обоюдному согласию всех его участников. На практике возможны случаи, когда только одна из сторон желает расторгнуть его досрочно.
Механизм расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц, прописан в законе от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Как правильно уведомить арендатора земельного участка сельскохозяйственного назначения по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендодателей: подписать одно уведомление о прекращении договора аренды в связи с его окончанием всеми собственниками земельных долей.?
Или каждый собственник должен подписать самостоятельное уведомление?
Беспроблемным решением является разрыв договора по обоюдному согласию всех его участников. На практике возможны случаи, когда только одна из сторон желает расторгнуть его досрочно.
Механизм расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц, прописан в законе от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
СпроситьОбратитесь к собственнику земельного участка об изменении вида использования, а категорию земельного участка менять не нужно.
На землях сельскохозяйственного назначения можно вести сельское хозяйство (растениеводство, животноводство, пчеловодство, рыбоводство, питомники, сенокошение, выпас животных и др.). Земля в аренде. Категория Сельхозназначения Растениеводство. Как перевести категорию на пчеловодство?
Обратитесь к собственнику земельного участка об изменении вида использования, а категорию земельного участка менять не нужно.
На землях сельскохозяйственного назначения можно вести сельское хозяйство (растениеводство, животноводство, пчеловодство, рыбоводство, питомники, сенокошение, выпас животных и др.).
СпроситьДобрый день.
Согласно ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101-ФЗ: площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается. Я хотел узнать сколько гектаров земли под сенокос может взять один человек.
Добрый день.
Согласно ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101-ФЗ: площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается.
СпроситьСмотрите закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения и фз о крестьян хозяйстве. Глава КФХ подал в администрацию сель совета заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (ЗУ за границами населенного пункта в собственности муниципального образования) в аренду без проведения торгов, для ведения сельскохозяйственного производства. Обязана ли администрация сель совета публиковать извещения на торги гов ру помимо опубликования извещения на сайте администрации, информационных щитах расположенных на территории муниципального образования и в СМИ?
Смотрите закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения и фз о крестьян хозяйстве.
СпроситьЧитайте также:
- Строительство аренда земли
- Аренда земли у администрации
- Как взять землю в аренду
- Земля в аренде как оформить в собственность
- Документы на землю в аренде
- Как оформить в аренду участок земли
- Договор аренды участка земли
- Право собственности на землю аренда
- Оформление земли в аренду
- Аренда земли у города
- Срок аренды земли
- Сельскохозяйственные земли
- Взять в аренду участок земли
- Аренда земли на 1 год
- Земля в аренду на 49 лет
