Скрытые дефекты дома

Здравствуйте Вячеслав

Да можно применить по аналогии ч.1 ст.475 ГК РФ

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

1соразмерного уменьшения покупной цены;

2 безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

3 возмещения своих расходов на устранение недостатков товара

У Вас, Вячеслав, есть выбор. Либо договориться, либо обратиться в суд.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Предупреждение.

Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса.

Здравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно.

Вносите это в акт

Вы вправе расторгнуть договор купли-продажи или требовать уменьшения стоимости. Также, вправе требовать устранения недостатков.

Ст.475, ст. 476 ГК РФ в помощь . Если ДКП не подписан, не сдали в Росреестр - то всё взад ! Глаза надо разувать ранее было, разумеется, но и сейчас не всё потеряно.

Здравствуйте, направьте претензию продавцу, и вы вправе потребовать либо снижении цены, либо расторгнуть договор, либо внести в акт необходимость в проведении независимой экспертизы.

Это правильное решение.

Да, это скрытый дефект.

Скрытый дефект, это тот, который вы не видели и не могли видеть при должном внимании и осмотрительности. Важно ваши действия просмотре дома, информация от продавца и прочее. Придётся доказывать.

А так, сначала претензия, потом иск и ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Ну, странно было бы, если вы покупаете старый дом, чтоб там было всё как в новом. Здесь нет вины продавца, поэтому с него вы ничего не получите.

По договору соцнайма вы не должны оплачивать взносы за кап ремонт.

Для разрешения данного вопроса можно начать с обращения с досудебной письменной претензией к лицу, которое нарушает ваши права, т.е. к муниципалитету-наймодателю, застройщика третьим лицом привлекайте. В претензии следует указать законные основания для предъявления ваших требований, правовые последствия и финансовые издержки для этого лица, которые оно понесет в случае отказа удовлетворить их (судебные расходы, пени, неустойки, штрафы, моральный вред), сроки, в которые необходимо ваши требования исполнить. В случае отказа в удовлетворении претензии, необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ. Суд разберет дело по-существу, восстановит ваши нарушенные права, взыщет ущерб и иные денежные суммы с ответчика. Судебная практика по таким делам положительна для вас.

Для более детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас документами. Обращайтесь в личные сообщения.

Добрый день! К вашему случаю применима ст. ст. 476, 477 ГК, об ответственности продавца за дефекты товара. Если покупатель не согласится на уменьшение цены, в суде вам придется доказать, что выявленные дефекты носили скрытый характер и не могли быть обнаружены при осмотре дома перед покупкой. Обычно для этого требуется назначение строительно-технической экспертизы и Вам придется ее оплатить.

Здравствуйте. Очень маловероятно.

Попробовать можно, но маловероятно.

Никто ж не препятствовал осмотру, проверке..

Три года

Только если расторгните договор полностью.

могу ли я не отдавать оставщию небольшую сумму за дом?

У Вас, Ольга, есть выбор. Либо договориться, либо обратиться в суд.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Предупреждение.

Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.

Добрый день. Вам нужно провести строительно-техническую экспертизу, в которой будет указано стоимость устранения недостатков. Затем пишите претензию с требованием уменьшения стоимости дома, или возмещения расходов на устранение недостатков. К претензии прилагаете экспертное заключение. Если требования выполнены не будут нужно обращаться в суд.

Дом какого года постройки и кто продавец физлицо или фирма?

Необходимо предъявить продавцу письменную претензию на основе норм ГК на устранение брака, не сделает взыскать причиненные убытки.

При приобретении дома - акт приема передачи подписывали?

Вы хотите от них чего? Деньги на ремонт или сделку расторгнуть?

Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы

Наталья, если это действительно дефекты о которых продавец умолчал, то можете потребовать возместить Ваши расходы на ремонт крыши. Для наиболее точных рекомендаций, нужно смотреть подписанные документы.

В статье 475 ГК РФ сказано:

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

Если бы в ДКП была фраза - "продавец гарантирует, что кровля не пропускает дождевые осадки внутрь дома", то тогда можно было бы от него что-то требовать. Как-то, так.

Можно. Потребуется заключение эксперта о скрытых дефектах.

Подавайте продавцу письменную претензию на основании ст 476 ГК РФ.

Доброго времени суток.

Вы имеете право оспорить покупку на основании товароведческой экспертизы!

Для этого необходимо обратиться с иском в Суд к прежнему владельцу Вашей покупки (дома). И в Суде ходатайствовать о проведении вышеназванной мною экспертизы на предмет возникновения трещин.

P.S. Должен быть составлен дефектный акт и пакет документов, в которых будет указано, что деформация произошла до покупки Вами дома.

И направьте продавцу досудебную претензию.

Подать исковое заявление суд о расторжении договора взыскание денежных средств ввиду явных сокрытых дефектов или взыскании убытков, то есть суммы, которую нужно потратить на восстановительный ремонт, прежде подать претензию

В таких случаях сначала обращаются к оценщику о составлении отчета о размере ущерба (суммы для восстановления), так как "на глаз" это не определяется.

Далее - претензия продавцу (досудебное урегулирование) и обращение в суд.

В суде нужно доказать - что дефект был и вы о нем не знали (например не было акта приема передачи) .

Это в общем, а как в вашем случае это будет, без полного анализа ситуации, сказать сложно

Можно, экспертизу стоимости ремонта сделайте и иск в суд

Добрый день, Любовь Александровна!

В случае продажи Вам товара (дома) с недостатками, в том числе, скрытыми, Вы вправе на основании ст. 475 ГК РФ вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Здравствуйте. Сложно ответить на вопрос не имея возможности ознакомится с документами. Вам лучше обратиться на очную консультацию к юристу.

В данном случае вам придётся доказать недобросовестность продавца при совершении сделки.

Дом еще на гарантии поэтому сейчас необходимо предъявить сначала застройщику письменную претензию на основе норм ГК на компенсацию ущерба и устранения брака с указанием срока, не сделают, что скорее всего, применить меры финансового характера и решать вопрос о ремонте, если дом вообще подлежит эксплуатации.

Юлия, в таком случае рекомендую пошагово:

1. сделать независимую экспертизу, которая покажет примерную дату возникновения дефекта и ее вероятную причину

2. написать досудебную претензию продавцу об оплате Вам ремонта.

Так как подобным скрытием дефекта при продаже квартиры Вам причинены убытки.

Вот одна из норм закона:

ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Вы вправе были досконально ознакомиться с состоянием приобретаемого товара (дома?).

Вы вправе были потребовать от продавца ВСЮ имеющуюся документацию на объект.

Если Вы это не делали, то, получается, что Вы проявили неосмотрительность и самонадеянность при покупке данного товара.

Соответственно придётся очень постараться, чтобы в суде доказать недобросовестность продавца, притом что суды на слово - не верят и требуют документального подтверждения доводов сторон.

Если Вы подписали акт приёма передачи жилого помещения, в котором указано, что недостатков не обнаружено, то шансов почти нет. При этом надо понимать, что при покупке вещи у физического лица нормы Закона о защите прав потребителей не действуют. В случае выигрыша в суде Вы не сможете требовать взыскать с продавца пеню, штраф, компенсации морального вреда. Прежде чем обращаться с иском в суд, необходимо будет вызвать эксперта, он проведет осмотр, и напишет заключение о недостатках. Затем - желательно обратиться с претензией к продавцу. В суде Вам надо будет доказывать, что такая кровля - это СУЩЕСТВЕННЫЙ недостаток. Без юриста за такое дело лучше самому не браться.

Здравствуйте.

Наличие недостатков необходимо подтверждать экспертизой, должно быть экспертное заключение.

В суд Вы можете обратиться, но сначала должны отправить продавцу претензию о недостатках и с указанием Ваших требований.

С уважением.

По инициативе покупателя договор может быть расторгнут, если жилье аварийное, в нем имеются скрытые или явные дефекты.

Для расторжения соглашения в одностороннем порядке необходимо оформить письменную претензию второй стороне с предложением аннулировать сделку.

Лия, для правильной консультации необходимо читать ваш договор. Перечисленное вами может считаться скрытыми недостатками если это не оговорено в договоре (в т.ч. и завуалированная фраза).

Для начала нужно направить претензию продавцу.

1)Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ст.46 Конституции РФ)

2)Результат судебного разбирательства будет зависеть от многих факторов (уровня юридических знаний и опыта вашего представителя, правильно поставленных вопрос эксперту, заключения эксперта и т.д.).

Дело сложное, обратитесь к юристу который специализируется на аналогичных делах, и имеет положительную судебную практику.

В первую очередь стоит изучить ваше соглашение, тогда будет понятно как вам поступить дальше.

Здраствуйте!

Нужно смотреть договор, но в любом случае, при наличии скрытых дефектов, которые были обнаружены после подписания договора, он подлежит расторжению с возвратом всех денег, которые были выплачены продавцу. В случае, если он не возвращает задаток, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением и потребовать возврата задатка.

(ГК РФ Статья 380)

Здравствуйте, Никита Сергеевич! Если за неисполнение договора будет ответственная сторона, давшая задаток, то в этом случае продавец вправе его не возвращать согласно ст.381 ГК РФ. Однако договор задатка можно расторгнуть, т.к. имеет место существенное нарушение условий договора, если продавец не предупредил о том, что дом был залит водой, и даже более того: утверждал обратное. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В этом случае задаток можно в случае расторжения договора вернуть. Но для этого нужно соблюсти досудебный порядок: согласно п.2 ст.452 ГК РФ:

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Ответ однозначен.

Вправе вернуть и в двойном размере.

_

Всё должно быть прописано в предварительном договоре (ст. 429 ГК РФ).

Соглашение о задатке, независимо от суммы, может быть только письменным (п. 2 ст. 380 ГК).

Если виноват покупатель, то деньги остаются у продавца. Если виноват тот, кто получил задаток (продавец), то он возмещает двойную сумму (п. 2 ст. 381 ГК).

В Вашем случае видно нарушение со стороны продавца.

_

Всего Вам доброго!

Добрый вечер, Никита Сергеевич!

Предполагается, что продавец оговорит все недостатки дома с покупателем. Это предусмотрено в общих нормах о купле-продаже (ч. 1 ст. 475 ГК РФ), нормах о защите прав потребителей (ст. 10 закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-I, далее — закон «О ЗПП»).

Не осведомленный о недостатках товара

(здесь и далее - дома) покупатель, обнаружив недостатки, может требовать по своему выбору:

соразмерно снизить покупную цену;

безвозмездно устранить дефекты товара в разумный срок;

компенсировать свои расходы на устранение недостатков товара.

Если же недостатки товара были существенными (т. е. неустранимыми или устранение которых требует значительных финансовых и временных затрат, выявляющимися неоднократно или вновь выявляющимися после устранения), то покупатель правомочен (ч. 2 ст. 475 ГК РФ):

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Похоже, что ни вы, ни продавец дома не знаете, что такое задаток.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ч.1 ст.380 ГК РФ).

Вы не сообщили, что между вами и продавцом заключен какой-либо договор (договор купли-продажи дома либо предварительный договор с обязательством купить этот дом в будущем). Поэтому никакого обеспечения и задатка в смысле ст.380 ГК РФ не может быть.

Но поскольку стороны что-то написали про задаток, туда же они могли вписать обязательство заключить договор купли-продажи дома. Без выяснения этого обстоятельства дать вам однозначный ответ невозможно.

Если обязательство купить дом было вами выдано, то задаток вернуть невозможно. Если обязательство купить дом не выдавалось, то соглашение о задатке ничтожно, либо этот никакой не задаток, а аванс.

Пунктом 3 ст.380 ГК РФ предусмотрено, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Аванс вернуть возможно, вам достаточно отказаться от покупки.

Расторгнуть же договор о задатке (и возможно, предварительный договор о покупке дома, содержащий условие о задатке) возможно только в судебном порядке, если признать сделку недействительной, как заключенную под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (ст.178 ГК РФ).

.

ГК РФ Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;.

Здравствуйте Никита Сергеевич!

Если Вы заключили предварительный договор с задатком, то он уже не может быть невозвратным, тут вступает в силу ст. 380-381 ГК РФ. Это гарантии как для покупателя, так и для продавца.

Если дом был залит, и Вам продавец ни чего не сказал об этом, то Вы можете потребовать снизить цену согласно затратам на ремонт, если после такого предложения Вам продавец откажет, то ссылаться на существенные недостатки расторгать договор, и требовать возврат денежных средств.

Направляете письменную претензию продавцу с требование которые я Вам написала, и требовать возврата денежных средств.

Если продавец в отказ пойдет, то в суд необходимо обратиться.

Всего Вам наилучшего!

Пишите заявление на расторжение договора купли продажи дома. Как с него взять деньги-это отдельный вопрос. Если он не платежеспособен, то никак.

Можно по суду расторгнуть договор и взыскать деньги.

Если у него их нет, то и получить их обратно не представляется возможным..

Можно потребовать в претензионном порядке, уточните - дом новый или вторичка?

Да, есть у вас такое право. Оно предусмотрено ст 475 ГК РФ.

Здравствуйте Наталия!

Можете требовать.

Все зависит от дефекта, максимальный срок 10 лет.

Два года.

.

В силу п. 2 ст. 477 ГК РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Статья 476. Недостатки товара, за которые отвечает продавец

1. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

2. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Статья 477. Сроки обнаружения недостатков переданного товара

1. Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

2. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

3. Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

В случае, когда на комплектующее изделие в договоре купли-продажи установлен гарантийный срок меньшей продолжительности, чем на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками комплектующего изделия, при их обнаружении в течение гарантийного срока на основное изделие.

Если на комплектующее изделие в договоре установлен гарантийный срок большей продолжительности, чем гарантийный срок на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, если недостатки комплектующего изделия обнаружены в течение гарантийного срока на него, независимо от истечения гарантийного срока на основное изделие.

4. В отношении товара, на который установлен срок годности, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, если они обнаружены в течение срока годности товара.

5. В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены покупателем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, продавец несет ответственность, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Да можете заставить а если будет против придется обращатся в суд.

30.12.2004 N 214-ФЗ регулирует правоотношения в сфере долевого строительства.

В Вашем случае как я понимаю вы купили ИЖД и вряд ли он строился по долевому строительству.

Более того, если это ИЖД Вам надо обращаться не к продавцу, а Подрядчику который строил дом, если как обычно бывает дом строился без договора подряда серым налом, то вариантов очень мало.

Срок гарантии зависит от того на что гарантия, т.е. надо определить причину запаха. Если все-таки имеется договор подряда то вне зависимости от срока гарантии, если сделать экспертизу, что это не гарантийный случай, а именно нарушение проектной документации при строительстве Подрядчиком дома, что приводит к появлению запаха, можно в общем порядке требовать устранения.

А срок, где пишут 1 год, где 3, а вот согласно этого закона Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ в течение 5-ти лет с момента приобретения права собственности.

Здравствуйте. Дело перспективное.

Что в вашем понятии значит судебный юрист?

В самом Договоре нужно указать, что покупателю известно о том, что ранее был пожар, что покупатель произвел осмотр и знаком со всеми недостатками дома.

Если Вы об этом не сообщите покупателю, то у него будут все основания признать сделку недействительной. О скрытых дефектах, которые Вам известны, вы обязаны сообщать. Это существенное условие любой сделки.

Надо все документы ваши смотреть. Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.

С уважением.

В договоре указать, что дом осмотрен покупателем, на предмет скрытых недостатков им проверен, согласен с тем, что в доме ранее был пожар.