Здравствуйте!
Если территория на которой находиться ваше производство является производственной, то должны быть установлены санитарно защитные зоны.
Дом в котором проживают пенсионеры находится в производственной зоне.
Вопрос следующего характера на данный момент какой вид разрешенного использования этого земельного участка?
Вокруг производственной зоны должна быть санитарно-защитная зона (СЗЗ) — это специальная территория с особым режимом использования, которая устанавливается вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека.
пп. «а» п.5 постановления Правительства от 03.03.2018 №222 устанавливает, что «в границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях: а) размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения садоводства».
Аналогичный запрет установлен в п.5.1. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов": запрещено размещение в границах санитарной зоны жилой застройки.
Если в границах санитарной зоны размещено жилая постройка, то вы столкнется с перспективой несения больших финансовых затрат на перевооружения своего производства, а то и вовсе его деятельность может быть приостановлена.
Т.е. если это на данный момент по документам жилой дом, то вы можете столкнуться с проблемами. За превышения шума установлены штрафы, такая практика есть...
В качестве мер защиты предприятием своих интересов в судебном порядке можно рассмотреть следующие варианты:
-иск о сносе жилого комплекса в качестве самовольной постройки согласно ст.222 ГК РФ;
-негаторный иск об устранении всяких нарушений права собственника, не связанных с лишением владения с обязанием застройщика устранить нарушения права истца согласно ст.304 ГК РФ;
-иск о взыскании убытков в виде затрат на техперевооружение производства для корректировки санитарно-защитной зоны в связи с недобросовестным осуществлением жильцами своих гражданских прав (злоупотребление правом) согласно ст.10 ГК РФ.
В этой связи представляют интерес выводы СКЭС Верховного суда, которая в деле №А48-2996\2016 попыталась найти баланс между интересами предприятия-правообладателя источника вредного воздействия, застройщиком объекта (самовольной постройки) и третьими лицами.
Так, что это не только их проблемы но и ваши! Вам необходимо предпринимать меры по защите своих прав.