Собрание собственников жилья

Доброй ночи, Валерий!

Нарушение ст. 46 ЖК РФ- Собственники должны быть полноценно проинформированы о предстоящих расходах. Без сметы и перечня работ невозможно оценить обоснованность суммы (35 млн руб.).

Требования к повестке общего собрания (ст. 45 ЖК РФ) Повестка должна содержать достаточную информацию для принятия решения. Указание суммы без детализации не позволяет собственникам понять, за что именно они голосуют.

Риск признания решения недействительным (ст. 181.5 ГК РФ) Если собственник докажет, что его ввели в заблуждение (из-за отсутствия сметы), решение можно оспорить в суде.

Голосовать за сумму без сметы нельзя. Требуйте полную финансовую и техническую документацию. Если правление ТСЖ отказывается её предоставить – это повод для жалобы в Госжилинспекцию или суд.

С уважением Кудашов Александр.

Нарушение ст. 46 ЖК РФ

смотрите Устав

Согласно статье 47 Жилищного кодекса РФ, правление ТСЖ обязано инициировать проведение общего собрания членов ТСЖ, если истек срок полномочий. Периодичность проведения выборов регулируется уставом, и в случае истечения срока полномочий, необходимо провести выборы нового состава правления.

Если пока не удаётся выбрать правление ТСЖ и его Председателя а срок полномочий Правлегия и Председателя истекает, то до момента избрания Правления ТСЖ и его Председателя, продолжает действовать прежнее Правление ТСЖ и его Председатель.

И желательно, чтобы этот момент был указан в Уставе ТСЖ.

Данную ситуацию очень не любят банки, в которых у ТСЖ или ЖСК открыты расчётные счета.

При подготовке к проведению общего собрания собственников помещений необходимо:

1. Определить повестку дня общего собрания.

2. Составить сообщение для оповещения собственников.

3. Подготовить реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а также формы бланков (бланк сообщения о проведении собрания, бланк решений собственника помещений, бланк протокола и так далее).

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме делает более удобным оповещение собственников о проведении собрания, а также впоследствии может помочь в подсчете голосов. В реестре указывают фамилию, имя и отчество каждого собственника, номер квартиры, реквизиты документа, удостоверяющего право собственности, площадь квартиры, долю собственника в праве собственности на помещение, количество голосов, принадлежащих собственнику. Количество голосов, которыми обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Статья 45 ЖК РФ. Управляющие организации, правление ТСЖ, ЖСК ведут реестр собственников помещений в МКД и обязаны по запросу инициатора общего собрания в течение 5 дней предоставить данный документ.

3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Здравствуйте, если запрос официальный то да, при не предоставлении указанных документов и невозможности индификации вас, как собственника данного помещения, в соответстии с уставными документами ТСЖ, вас могут не допустить к собранию членов ТСЖ.

Не понятно, чего вы боитесь!?

Согласно Федеральному закону от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных" (далее - Закон), сбор, хранение, использование и распространение персональных данных производится только при условии получения письменного согласия субъекта персональных данных. Поэтому, если ТСЖ запрашивает выписку из ЕГРН и копию паспорта, необходимо, чтобы резидент (субъект персональных данных) предоставил свое письменное согласие на это.

Это согласие должно содержать информацию о том, какие данные будут собираться, как они будут использоваться, кто будет иметь доступ к ним, каким образом данные будут защищены, как долго они будут храниться, а также о правах субъекта персональных данных.

Однако, если в уставе ТСЖ прописаны правила о сборе и использовании персональных данных, если в этих документах имеется положение, полностью описывающее все права субъекта персональных данных, такие действия могут быть законными. Поэтому, для более точного ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с правилами и положениями ТСЖ.

Добрый вечер, Елена!

Участвовать, в собрании без этих данных вы сможете, но голос Ваш посчитать не смогут, если на собрании будут решаться вопросы путем голосования. Потому что количество Ваших голосов определяется пропорционально Вашей доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ст. 48 ЖК РФ).

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

Чтобы посчитать ваш голос, нужны сведения из ЕГРН. Для подсчета комиссия должна видеть какой площадью вы владеете.

Впрочем, для этого и формируется реестр.

Вы можете не предоставлять саму выписку и паспорт. Вы можете предоставить сведения из этих документов.

Согласно ст. 143 ЖК РФ

4. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

5. Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

Ответ на Ваш вопрос содержится в статье 143 ЖК РФ. Член ТСЖ обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения о занимаемых им на праве собственности помещениях и о себе. Здесь надо иметь в виду, что собственники жилых помещений в МКД могут меняться, поэтому реестр членов ТСЖ должен периодически актуализироваться, особенно на момент проведения общих собраний. Представьте себе, что Вы являетесь председателем ТСЖ и на собрание пришли неизвестные люди, которые отказываются предоставить правоустанавливающие документы на принадлежащие им жилые помещения и документы, позволяющие их идентифицировать как членов ТСЖ. И эти люди требуют, например, внести в повестку собрания вопрос о переизбрании председателя ТСЖ. Как бы Вы поступили? Наверное, первое, что Вы бы сделали, это потребовали от них документы на помещения и документы, удостоверяющие личность.

Нет, не могут, так как такое последствие не предусмотрено законом.

Вместе с тем, в соответствии со ч.5 ст.143 ЖК РФ член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

могут и должны, поскольку это влияет на действительность собрания, подсчет голосов, кворум; ; пока Вы выписку из ЕГРН не предоставите, то для всех остальных Вы не собственник и участия в собрании принимать не можете

реестр членов ТСЖ должен содержат данные, предусмотренные п. 4 ст. 143 ЖК РФ, а именно: сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества, сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.;

частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса определено, что количество голосов, принадлежащих каждому собственнику помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.02.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)

ЖК РФ Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 267-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.02.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)

ЖК РФ Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья

1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно ст. 143 ЖК РФ:

Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Как видите, закон предполагает, всё-таки, обращение с заявлением для вступления в члены ТСЖ. Право выбирать способ управления домом есть у всех собственников, но при этом не каждый из них станет членом ТСЖ.

Заявление на членство в ТСЖ принимается на Общем собрании или членами правления?

Заявление Вы можете подать в Правление ЖСК. По сути оно не рассматривается, то есть ни Правление, ни общее собрание не принимают решения по заявлению о принятии в члены ТСЖ, поскольку это право независимо от чьих-либо решений возникает с приобретением жилого помещения просто с подачей заявления.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

А отсюда право участия в собрании

Да, могут отказать в допуске на собрание членов ТСЖ, так как у них могут отсутствовать сведения о собственнике помещения.

Но в свою очередь, если оплачивали взносы, недопустить по этой причине не могут.

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать

сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и

осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им

долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном

доме.

Также член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению

товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей

статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их

изменении.

При нарушении своих прав, обращаться с жалобой в ГЖИ.

- см. ст. 20, 143 ЖК РФ

Давайте разберемся подробнее. Членство в ТСЖ наступает после подачи заявления и принятия решения общим собранием или правлением товарищества. После этого вы становитесь полноправным участником, имеющим право голоса на собраниях. Требования к документам, которые нужно представить при вступлении, обычно указаны в уставе ТСЖ. Но если вы уже оплатили взносы и ваше заявление было принято, то, скорее всего, вы являетесь членом ТСЖ.

Что касается конкретных статей закона, то тут действует Жилищный кодекс РФ. В частности, статья 143 ЖК РФ устанавливает, что членами ТСЖ могут быть собственники помещений в многоквартирном доме, которые написали соответствующее заявление. А статья 45 ЖК РФ регулирует порядок проведения общего собрания собственников жилья, где сказано, что каждый собственник имеет право участвовать в таком собрании независимо от наличия тех или иных документов, кроме случаев, когда он утратил право собственности на помещение.

Если вы уже являетесь членом ТСЖ и оплатили взносы, вас не могут лишить права участвовать в общем собрании только потому, что вы не предоставили дополнительные документы.

Статья 143 ЖК РФ обязывает членов ТСЖ предоставлять достоверные сведения о себе и занимаемых помещениях. В частности, пункт 2 этой статьи гласит:

"Члены товарищества обязаны предоставлять правлению товарищества достоверные сведения о занимаемых ими на праве собственности или ином законном основании помещениях, а также о себе."

Таким образом, если вы не предоставили запрашиваемые документы (выписку из ЕГРН на помещение и копию паспорта), это может повлечь за собой определенные последствия.

В условиях, когда правление ТСЖ не имеет необходимой информации для обновления реестра своих членов, оно вправе не допустить вас к собранию. Это обусловлено тем, что необходимо обеспечить законность и прозрачность в вопросах, обсуждаемых на собрании.

Поскольку реестр членов ТСЖ должен быть актуален, несоответствие ваших данных с предоставленной информацией может привести к отказу в допуске. Также это служит защитой для самого ТСЖ от неправомерных действий третьих лиц.

если бы вы были председателем ТСЖ и к вам пришли люди, которые не могут подтвердить свои права на помещения и идентифицировать себя как членов ТСЖ, вы бы также требовали соответствующие документы. Это абсолютно законно и обоснованно:

- Идентификация членов: Председатель ТСЖ имеет право требовать документы, чтобы убедиться, что присутствующие на собрании лица имеют право участвовать в нем.

Никто, кроме нотариуса. Ваш вопрос регулируется ст 185.1 ГК РФ.

ТОЛЬКО НОТАРИУС

Здравствуйте

СФР может заверить только копии документов.

А доверенность выдаёт нотариус (ст.185.1 ГК РФ).

В соответствии со ст.147 Жилищного кодекса РФ председателем правления ТСЖ может выступить только член ТСЖ, а членом ТСЖ согласно ст.143 указанного нормативного акта может быть только собственник помещения в доме. Таким образом, председателем правления ТСЖ может быть только собственник помещения в доме.

Относительно снятия председателя ТСЖ с должности — это действительно согласно ст.145 ЖК РФ решается путем проведения общего собрания членов ТСЖ. Иного способа не существует. Просто при подготовке к проведению общего собрания членов ТСЖ необходимо грамотно подготовить обоснование необходимости снятия председателя с должности.

Здравствуйте, Александр! Вам нужно инициировать общее собрание собственников жилых помещений и избрать нового председателя ТСЖ.

Здравствуйте

Ничего иного не остаётся как обращаться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Добрый день.

Вариантов несколько:

1) Провести общее собрание по прекращению полномочий данного председателя или избрания нового.

2) Написать заявление в прокуратуру по факту незаконных действий председателя, просить провести проверку.

3) Решать спор в судебном порядке.

Если соблюдена вся процедура, то да.

С уважением.

Здравствуйте

Законно, если была соблюдена процедура

Да вполне

Так как это должно быть внеочередное общее собрание членов ТСЖ, то надо сначала смотреть Устаа ТСЖ, в которои должен быть указан порядок проведения внеочередного общего собрание, которое, в данном случае, хочет инициировать группа членов ТСЖ.

Обычно, для этого необходимо, чтобы в Правление ТСЖ обратились члены ТСЖ, обладающие более чем 10% всех голосов членов ТСЖ.

В этом случае Правление ТСЖ обязано будет провести общее собрание по повестке дня, предложенной инициативной группой членов ТСЖ.

В противном случае повестка дня, предложенная инициативной группой, может быть проигнорирована Правлением ТСЖ, которое проведёт своё собрание.

Нет

Добрый день!

Да, это возможно! В данном случае необходимо изменить условие устава о количестве членов правления ТСЖ на общем собрании собрании ссобственников жилья

Ольга, может, при внесении изменений в Устав

В соответствии с ч. 4 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросу внесения изменений в устав товарищества собственников жилья и по связанным с этим организационным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Может, если в Устав будут внесены и зарегистрированы соответствующие изменения. Удачи Вам и всего самого доброго.

Куда пожаловаться на фиктивное собрание собственников жилья, фальсификацию протокола, НЕпредоставление итогового протокола всем собственникам?

Можно оспорить в судебном порядке.

Можно обратиться с заявлением в полицию.

Это не мошенничество. Ст. 159 УК: 1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием.

Добрый день! Можете сразу в Прокуратуру обратиться для проверки.

Имя, можете обратиться с жалобой в ГЖИ, в прокуратуру, в суд. Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 30.09.2024) "О прокуратуре Российской Федерации". Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

Если установлено, что было проведено фиктивное Общее собрание, есть доказательства, следует обращаться с жалобами в прокуратуру, ГЖИ и также в СУ СК РФ.

По общим правилам срок рассмотрения обращения составляет 30 дней.

Форма обращения простая.

Желательно с изложением факта.

После проверки принимается процессуальное решение по вопросу.

- см. ст. 20 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ", ст. 11 ФЗ "О СК РФ ", ст. 159, 327 УК РФ

Здравствуйте!

В данном случае направить заявление в правоохранительные органы для проведения доследственной проверки по данному факту и возбуждении уголовного дела по факту мошенничества ст.159 УК РФ.

В случае нарушения Ваших прав необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки за незаконные действия и самоуправство и привлечения к ответственности (ст.10 ФЗ о прокуратуре).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов.

Пожалуйста обращайтесь.

Всего доброго Вам!

Жалуйтесь в ГЖИ о невыполнении требований законодательства в части проведения ООС

Подайте жалобу в гжи

Здравствуйте. А вы не согласны с принятыми решениями по данном у вопросу? Вы можете обращаться за защитой своих прав в суд. Одно из оснований признания недействительными итогов общего собрания явлется нарушение процедуры его проведения.

ГК РФ Статья 181.4. ГК Ч. 5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Если решение принято собранием собственников и полномочно, имеет право. Проверьте беллютени голосования. Оспаривайте в суде

Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании имеют право принимать решения о расходах на общедомовые нужды, включая установку видеонаблюдения, шлакбаумов и другие дополнительные услуги. Эти решения должны приниматься в соответствии с установленным порядком и с учетом большинства голосов.

Да, может, если такое решение есть

Ответ отключен модератором

- Прежде всего, необходимо ознакомиться с уставом вашего ТСЖ. В нём могут содержаться положения о том, какие полномочия имеет председатель, а также какие решения требуют согласия общего собрания.

- В уставе зачастую указаны пределы полномочий председателя, включая финансовые лимиты или необходимость одобрения крупных сделок (в том числе аренды).

Нет, председатель ТСЖ не может единолично принимать решение об аренде оборудования без проведения общего собрания собственников. Решение об аренде оборудования должно приниматься на общем собрании членов ТСЖ.

Если такие расходы связаны с содержанием, то да

Надо изучить устав ТСЖ

Добрый день. В любом случае необходимо избрать (назначить) ликвидатора, который будет предоставлять документы в налоговую. Обратитесь в личные сообщения к любому юристу сайта.

Если ликвидатор не назначен, можно попробовать решить проблему через председателя. Если ликвидационную комиссию ещё не сформировали, то первое время председателю можно дать полномочия на передачу сведений и документов в регистрационный орган.

Ещё один вариант — обратиться в регистрирующий орган с заявлением о недостоверности сведений о ТСЖ в ЕГРЮЛ. Поскольку решение о создании ТСЖ — один из учредительных документов, можно подать заявление о недостоверности сведений о лице, имеющем право действовать от имени ТСЖ (председателе). Если проверка будет организована и сведения о недостоверности будут внесены, то в течение более чем шести месяцев с момента внесения в ЕГРЮЛ сведений о недостоверности ТСЖ может быть исключено из реестра по решению регистрирующего органа.

Также ликвидация ТСЖ может произойти в принудительном порядке через суд. Инициатором судебного процесса может быть как один из участников юридического лица, так и надзорные органы. Исковое заявление подают в районный суд по месту нахождения товарищества. Вместе с иском нужно предоставить квитанцию об уплате пошлины и документы, доказывающие невозможность добровольной ликвидации организации.

Добрый день. В таком случае можно обратиться в юридические фирмы, которые занимаются ликвидацией, соответственно с жильцов придется собрать деньги на оплату услуг такой фирмы, а уже фирма предложит для утверждения своего ликвидатора

Секретарь не обязательно должен быть членом ТСЖ.

С уважением.

можете оспорить в судебном порядке.

протоколы предоставить обязаны, а оспорить имеете право

имеется ввиду обновление лифтовых кабин

Не видим решение собрания - ст. 45 ЖК РФ и далее, и непонятно, Вы про смену конструкции? Тогда новое решение, а если просто про обновление информации - то не требуется, скорее всего.

Добрый день!

При наличии решения общего собрания МКД по данному вопросу - да,вправе.

ст.36,44,46,48 ЖК РФ.

При этом реклама должна соответствовать Федеральному закону "О рекламе" от 13.03.2006 N 38-ФЗ .

Организация не вправе размещать рекламные конструкции в лифтовых кабинах без согласия собственников жилья. Согласно статье 19 Федерального закона от 13.03.2006 №38-ФЗ «О рекламе», заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции с использованием общего имущества многоквартирного дома возможно только при наличии такого согласия.

Вопрос о размещении рекламы в лифтах должен быть обговорён на собрании жильцов, по итогам которого составляется протокол с решением большинства за размещение конструкции. Далее организация имеет право разместить рекламный щит при условии, что будет сама его обслуживать и реклама будет соответствовать нормам закона и морали.

Таким образом, размещение рекламной конструкции в лифтах многоквартирных домов без согласия собственников помещений является незаконным.

Здравствуйте, Борис Владимирович! Если было решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), то организация, которая по договору занимается формированием рекламного стенда вправе размещать там рекламу на рекламных конструкциях и в лифтовых кабинах, обновлять их, но в рамках тех полномочий, которые фигурируют в договоре в пределах, оговоренных в Протоколе общего собрания собственников помещений в МКД.

Конечно вправе, если конечно вопрос повестки не стоял, что размещаете только на этих конкретных лифтах с указанием заводских номеров.

Здравствуйте, Борис Владимирович!

Если речь идет о вопросе необходимости проведения нового общего собрания собственников помещений в МКД при обновлении лифтовой кабины, то проведение нового собрания и принятие нового (обновленного) решения не требуется, поскольку само по себе проведение работ по обновлению лифтовых кабин не влечет за собой прекращение действия решения общего собрания о размещении рекламного стенда в кабине лифта (ст. 44, 45 Жилищного кодекса РФ).

Добрый вечер, Борис.

1)Давайте начнем с того, что у вас было решение общего собрания собственников помещений, если сейчас происходит проведение работ по обновлению лифтовых кабин, который не влечет за собой прекращение действия решения общего собрания о размещении рекламного стенда в кабине лифта.

2)В связи с этим, ответ да, однозначно имеет полное право размещать на основании предыдущего решения собрания МДК.

ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ

Добрый день, Борис Владимирович!

Если Вы получили от собственников жилья добро на размещение рекламных стендов в лифте, значит вы можете размещать рекламу в лифте даже после их замены. Факт замены лифта никак не влияет на принятое решение общего собрания жильцов, если, конечно, в том решении не было указан срок размещения - до замены лифтов, например. Однако, судя по Вашему вопросу, срок размещения рекламы в лифтах - бессрочно. А это значит, что бы не произошло с теми лифтами, вы имеете право размещать в них рекламу бессрочно.

Дополнительно сообщаю что:

Согласно п. 5 ст. 19 Федерального закона от 13 марта 2006 г. N 38-ФЗ "О рекламе":

в случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются.

Уважаемый клиент,

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, лифты и лифтовые шахты относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Распоряжение таким имуществом осуществляется на основании решения общего собрания собственников. Для размещения рекламных конструкций в лифтах необходимо получить согласие не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений в доме.

Федеральный закон "О рекламе" от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ в статье 19 устанавливает, что размещение рекламных конструкций на общем имуществе многоквартирного дома возможно только при наличии согласия собственников, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. Кроме того, договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается с лицом, уполномоченным на это общим собранием собственников.

Обновление лифтов, включая их замену или модернизацию, может повлиять на размещение рекламных конструкций. При проведении таких работ возможно изменение конструкции кабины лифта, что может потребовать демонтажа существующих рекламных стендов. После завершения обновления лифтов установка рекламных конструкций должна быть согласована с собственниками помещений, поскольку измененные технические характеристики лифта могут повлиять на возможность размещения рекламы.

После обновления лифтов рекомендуется инициировать новое общее собрание собственников для получения согласия на размещение рекламных конструкций в обновленных лифтах. Это позволит учесть возможные изменения в конструкции лифтов и обеспечить соблюдение правовых норм.

В случае получения согласия собственников следует заключить новый договор на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, учитывая обновленные технические параметры лифтов.

При установке рекламных конструкций в обновленных лифтах необходимо соблюдать требования безопасности и эксплуатации, установленные законодательством и техническими регламентами.

Согласно статье 19 Федерального закона от 13.03.2006 №38-ФЗ «О рекламе», действительно требуется согласие собственников помещений на установку рекламных конструкций, расположенных в общем имуществе, которым является, в том числе, лифты многоквартирных домов. Это согласие должно быть оформлено документально, чаще всего через протокол общего собрания собственников.

Вопрос о размещении рекламы в лифтах должен быть обсужден на общем собрании жильцов. Важно, чтобы на этом собрании было принято решение большинством голосов, после чего составляется протокол, в котором фиксируется согласие на размещение рекламных конструкций. Этот документ будет являться основанием для дальнейшего сотрудничества с вашей организацией.

В случае получения согласия на размещение рекламы ваша организация должна также обеспечить её обслуживание, что включает в себя регулярное обновление информации и поддержание рекламной конструкции в надлежащем состоянии.

Реклама, размещаемая в лифтах, должна соответствовать всем действующим нормам не только закона, но и морально-этическим стандартам. Это включает в себя избегание рекламы, которая может быть признана оскорбительной или неподобающей.

Если лифты обновляются, необходимо учитывать условия, изложенные в решении собрания собственников. Если в протоколе не указано, что разрешается размещение рекламы в обновленных лифтах, то для установки новых рекламных конструкций потребуется новое согласие.

Уважаемый Борис Владимирович, здравствуйте!

Ваша ситуация касается размещения рекламных конструкций в лифтах многоквартирных домов и необходимости проведения общего собрания собственников для этого. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, размещение рекламных конструкций в общих помещениях многоквартирного дома, таких как лифты, требует согласия собственников помещений.

--------

Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления, который принимает решения по вопросам, касающимся использования общего имущества. Размещение рекламных конструкций в лифте относится к использованию общего имущества, и для этого требуется решение общего собрания.

Статья 45 Жилищного кодекса РФ устанавливает порядок проведения общего собрания собственников. Решение о размещении рекламных конструкций должно быть принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.

Если ранее было проведено общее собрание, и собственники дали согласие на размещение рекламных конструкций в лифте на бессрочной основе, то обновление лифтовых кабин само по себе не аннулирует это решение. Таким образом, если решение было принято на бессрочной основе, и в нем не указаны условия, при которых оно теряет силу, то новое собрание для подтверждения этого решения не требуется.

С уважением!

Подайте коллективное заявление в правление .

Для внесения вопроса в повестку общего собрания собственников жилья в ТСЖ необходимо сформулировать его в письменном обращении в управляющую организацию или правление товарищества. В обращении должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания необходимо указать

сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание

форму проведения собрания

дату, место, время проведения собрания

повестку дня собрания

порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Вопросы для обсуждения в повестке нужно формулировать максимально конкретно, чтобы на них можно было однозначно ответить «за», «против» или «воздержался».

Если собрание уже назначено и повестка дня сформирована, внести новый вопрос невозможно. 2 Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений не вправе принимать решения по вопросам, не включённым в повестку дня, а также изменять её.

Только с согласия ИНИЦИАТОРА (Правления ТСЖ) такого собрания, так как именно Правление ТСЖ формирует повестку дня ОС членов ТСЖ и лишь вправе (но не обязано) включать в эту повестку иные вопросы, которые предлагают внести члены ТСЖ.

Либо, если в Правление ТСЖ обратятся члены ТСЖ, обладающие количеством голосов, которое указано в Уставе ТСЖ, необходимым для проведения ОС членов ТСЖ по требованию этих членов ТСЖ и по повестке дня, сформированной этими членами ТСЖ.

Тогда Правление ТСЖ обязано будет провести ОС членов ТСЖ по повестке дня, предложенной указанными членами ТСЖ и такое ОС будет внеочередным.

Нет.

Изменить управляющую организацию можно только общим собранием всех собственников жилья проведённого в соответствии с требованием ЖК РФ

Татьяна , не имеет такого права без общего собрания всех собственников жилых помещений

Я считаю, что она не имеет право это делать. Нато она и старшая по дому, что все делать с согласия жильцов.

Должно быть оформлено Решение ОС собственников.

Обход квартир это и есть собрание. Собрать собрание в доме в виде именно собрания собственников в одном месте просто нереально. Без решения (без оформленных бумаг) перейти права не имеет, но то, что вы не знаете об их существовании не означает, что их нет

он вправе подписать договор, если есть решение собственников мкд

Нет, не может.

Протокол есть конечно

К бюллетеню документы и не приобщаются, а с ними собственники могли ознакомиться на стенде ТСЖ, в Правлении ТСЖ или у председателя ТСЖ. Никто же не заставлял собственников ставить отметку в бюллетени о принятии смет.

Это не основание

Вы сами должны были проявить заинтересованность и ознакомиться со сметой.

Вы имеете право с ней знакомиться. Знакомить вас, т.е. искать и вручать вам эту смету не должны

Незаконно

Вопрос о законности действий председателя ТСЖ (т.е. товарищества собственников жилья) при сборе наличных средств на ремонт крыши без проведения собрания поднимает важные аспекты, касающиеся правовых норм, регулирующих деятельность таких объединений. Давайте внимательно рассмотрим данный вопрос.

### Правовая основа

1. **Гражданский кодекс РФ**: Деятельность ТСЖ регулируется, в первую очередь, Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом "О товариществах собственников жилья". Эти документы определяют порядок управления ТСЖ, включая вопросы финансирования и сбора взносов.

2. **Финансирование и сборы**: Согласно законодательству, финансовые решения, такие как сбор дополнительных средств на капитальный или текущий ремонт, должны приниматься на общем собрании членов ТСЖ. Если общая доля собственников (принцип большинства) не поддержала это решение, то председатель не имеет права собирать дополнительные взносы.

### Наличные расчеты

1. **Наличные расчеты в ТСЖ**: Сбор денег наличными без документального оформления может вызвать проблемы с прозрачностью и налоговыми органами. Без официального документа нет подтверждения платежа, что может привести к недоразумениям о суммах и целях сбора.

2. **Обязанность по учету**: Каждое ТСЖ обязано вести бухгалтерский учет своих финансовых операций. В случае сбора наличных средств это станет проблемой: отсутствие квитанций или других документальных подтверждений может восприниматься как нарушение правопорядка.

### Законность действий председателя

1. **Отсутствие общего собрания**: Если на общем собрании членов ТСЖ не было принято официальное решение о сборе дополнительных средств на ремонт крыши, действия председателя можно считать неправомерными. Так как для таких действий должно быть согласие большинства собственников.

2. **Документы о платежах**: Если вы оплачиваете деньги наличными без получения подтверждения о платеже, это не только нарушает практику учета, но и ваши права как собственника. У вас должно быть документальное подтверждение о том, что вы сделали взнос.

### Рекомендации

1. **Сообщите о ситуации**: Можно обратиться в правление ТСЖ с требованием разъяснить ситуацию и предоставить документы о проведенном собрании и принятое решение по сбору средств.

2. **Инициирование собрания**: Если вы видите нарушения, создайте инициативную группу и проведите общее собрание для обсуждения ситуации и возможных последствий.

3. **Обращение в инспекцию **: В случае игнорирования ваших требований можно обратиться в жилищную инспекцию или другие компетентные органы для проверки целесообразности действий председателя.

### Заключение

Сбор наличных средств председателем ТСЖ без общего собрания может считаться нарушением закона, особенно если не имеется документального подтверждения платежа. Важно помнить, что права собственников на прозрачность и учет средств должны быть защищены, поэтому рекомендуется действовать согласно законодательству и использовать правовые инструменты для защиты ваших интересов.

Сбор денег без решения общего собрания собственников незаконен и деньги на банковский счёт ТСЖ должны зачисляться, но никак не наличкой.

Ремонт крыши - это деньги со спецсчёта, т.е. взносы на капремонт должны быть использованы.

Конечно, это нарушение Правил бухучета. Это знает любой бухгалтер. И ещё это ведёт к мошенничестве, потому что таким образом деньги бесконтрольны и их воруют.

Пока решение собрания не оспорено, оно считается принятым. Все обстоятельства, в том числе полномочия члена правления, будут исследоваться при рассмотрении дела.

Обжалуйте все решения (если сроки еще не пропущены)

Есть такое основание - но отменять решения в суде...

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.04.2024, с изм. от 25.04.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2024)

ЖК РФ Статья 147. Правление товарищества собственников жилья

1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество. Если в многоквартирном доме такое товарищество создано, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать его членами после возникновения у них права собственности на помещения.

Таким образом , исходя из статей 143 и 147 ЖК РФ, только собственник помещения может быть членом ТСЖ И соответственно только член ТСЖ ,то есть собственник помещения может быть избран в правление .

Вы можете только оспорить решение собственников о выборе состава правления По остальным же собраниям, где принимал участие этот человек , сам по себе факт незаконного избрания в члены правления не является стопроцентным основанием для отмены решений этих собраний . Нужно знать повестку этих собраний был ли кворум для принятия решений Само по себе участие в этих собраниях данного человека не делает автоматически незаконными принятые решения, если за принятие решений было достаточно и других голосов.

Согласно анализу Жилищного кодекса РФ, Ваша позиция верна.

Основные положения:

1. Статья 143 ЖК РФ: Членство в ТСЖ возникает у собственника помещения на основании заявления о вступлении. Лица, приобретающие помещения в многоквартирном доме, вправе стать членами ТСЖ после возникновения права собственности.

2. Статья 147 ЖК РФ: Правление ТСЖ избирается из числа членов товарищества, т.е. собственников помещений.

Таким образом, участие в работе правления ТСЖ лица, не являющегося собственником помещения в данном доме, является нарушением требований Жилищного кодекса.

Правовые последствия:

- Решение о включении такого лица в состав правления может быть оспорено в судебном порядке.

- Сам факт участия этого лица в работе правления не автоматически делает недействительными решения, принятые на собраниях, в которых он участвовал.

Для отмены решений собраний, необходимо доказать, что:

- Кворум для принятия решений отсутствовал без учета голосов этого лица.

- Решения нарушают права и законные интересы собственников.

Таким образом, Вы вправе оспорить избрание данного лица в состав правления ТСЖ, но для отмены решений всех последующих собраний потребуется дополнительное обоснование.

Да, действительно, факт участия в собрании лица, не являющегося собственником квартиры в доме, может служить основанием для отмены решений этих собраний.

Согласно статье 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голоса на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме обладают только собственники помещений в данном доме. Таким образом, лицо, не являющееся собственником квартиры, не имеет права участвовать в голосовании и принимать решения на собрании.

Если решение суда о том, что лицо не является собственником квартиры, вступило в силу, то это лицо не могло быть избрано в состав правления ТСЖ. Следовательно, все решения, принятые на собраниях, в которых участвовал этот человек, могут быть признаны недействительными.

Для отмены решений собраний необходимо обратиться в суд с иском об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Добрый вечер, Ирина.

1)Жилищный кодекс содержит условие что избирться в совет МКД и быть председателем совета МКД может собственник помещения.

2)ст. 143, 147 ЖК РФ.

3)Для отмены решений собраний необходимо обратиться в суд с иском об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4)В любом случае результаты данного собрания признать не правомерными очень даже легко через суд.

Здравствуйте Ирина!

В данном случае, с правовой точки зрения в силу ст143,147 ЖК РФ, собственник помещения может быть членом ТСЖ и только член ТСЖ ,то есть собственник помещения может быть избран в правление .

Таким образом, с юридической точки зрения Вы вправе подать иск и оспорить решение собственников о выборе состава правления в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Уважаемая Ирина, добрый день!

Да, факт участия человека, который не является собственником квартиры в вашем доме, в собраниях и тем более его избрание в члены правления, может быть основанием для оспаривания и потенциальной отмены всех решений собраний, в которых он принял участие.

—————

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ),

решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона.

В вашем случае, если человек, не являющийся собственником, принимал участие в собраниях и голосованиях, это может быть квалифицировано как нарушение порядка принятия решений, что может повлиять на волеизъявление участников собрания.

——————

Если у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия (в данном случае, если он не является собственником), это является основанием для признания решений недействительными (пункт 2 статьи 181.4 ГК РФ).

Важно не пропустить сроки для обжалования решений собрания - 6 месяцев с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении.

Вам необходимо подготовить исковое заявление в суд, в котором изложить все обстоятельства дела, приложить доказательства (решение суда о том, что данный человек не является собственником, протоколы собраний и т.д.) и обосновать, почему вы считаете решения собраний недействительными.

В суде будут исследоваться все обстоятельства дела, включая полномочия члена правления, который не является собственником. Суд будет оценивать, насколько участие этого лица повлияло на результаты голосования и решения собраний.

———————

Таким образом, участие лица, не являющегося собственником, в собраниях и его избрание в члены правления может служить основанием для признания решений собраний недействительными, но для этого необходимо обращаться в суд и доказать наличие нарушений.

———————

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, обращайтесь с заявлением в полицию и с жалобой в прокуратуру.

Данная ситуация представляется достаточно спорной и требует внимательного рассмотрения с правовой точки зрения.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Подделка протокола собрания, в том числе с использованием подписей несовершеннолетних и недееспособных лиц, грубо нарушает процедуру принятия решений по выбору управляющей компании, предусмотренную жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение общего собрания может быть признано судом недействительным по иску лица, права или интересы которого нарушены таким решением.

При наличии фактов, свидетельствующих о подделке протокола собрания, у вас есть основания обратиться в суд с иском о признании решения о выборе управляющей компании недействительным. Также в данном случае возможно обращение в правоохранительные органы для проверки наличия в действиях виновных лиц признаков состава преступления, предусмотренного ст. 327 УК РФ (подделка официального документа).

Таким образом, при наличии достаточных доказательств подделки документов, вы вправе оспорить решение о выборе управляющей компании в судебном порядке, а также обратиться в компетентные органы для пресечения противоправных действий.

В полицию и прокуратуру - заявлениие.

В суд - иск об оспаривании решения общего собрания.

Здравствуйте. Это сложная ситуация, так как крыша является общим имуществом, а решение о модификации общего имущества обычно требует согласия большинства собственников. Однако есть несколько вариантов, которые можно рассмотреть:

1. Получение согласия собственников конкретного дома:

Согласно ст. 44-46 Жилищного кодекса РФ, решения о пользовании общим имуществом могут приниматься на общем собрании собственников. Если удастся собрать более 50% голосов собственников конкретного дома, это может быть основанием для установки дополнительного ряда снегозадержателей на крыше этого дома.

2. Заключение соглашения о порядке пользования общим имуществом:

Собственники могут заключить соглашение о порядке пользования общим имуществом (ст. 247 ГК РФ). В этом соглашении можно прописать условия установки дополнительных снегозадержателей для желающих собственников.

3. Получение разрешения правления ТСЖ:

Если устав ТСЖ позволяет, правление может дать разрешение на установку дополнительных снегозадержателей при условии, что это не нарушает права других собственников и не ухудшает состояние общего имущества (ст. 148 ЖК РФ).

4. Индивидуальное улучшение имущества:

Согласно ст. 44 ЖК РФ, собственник вправе осуществлять улучшения, если это не нарушает права других собственников. Можно аргументировать, что установка дополнительного ряда снегозадержателей является таким улучшением.

5. Обращение в суд:

Если другие методы не работают, заинтересованные собственники могут обратиться в суд с иском о разрешении установки дополнительных снегозадержателей, аргументируя это необходимостью обеспечения безопасности (ст. 304 ГК РФ).

Важно отметить, что любые действия должны проводиться с учетом технических норм и правил безопасности.

Алексей!

К сожалению, у Вас только два варианта действий:

1) Убеждать собственников, проводить общее собрание и принимать решение на собрании (ст. 44-46 ЖК РФ).

2) Обращаться с иском в суд в порядке статей 131-132 ГПК РФ. Однако шансов выиграть суд мало даже при хорошей юридической поддержке.

Третьего варианта не существует. Всего доброго

Без созыва общего собрания участников ТСЖ вопрос не решается, так как кровля- общее имущество всех собственников домов, обслуживаемых ТСЖ.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 ГК РФ).

Согласно статье 44 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В рассматриваемой ситуации, поскольку общее собрание ТСЖ (объединяющего 5 домов) уже проводилось и было принято решение большинством голосов против установки дополнительных рядов снегозадержания, каждый отдельный дом не может самостоятельно принимать решение по этому вопросу.

Установка дополнительных элементов на общем имуществе (крыша) без согласия всех собственников будет являться незаконным самоуправством. Это может повлечь за собой судебные разбирательства и материальную ответственность.

Единственным легитимным способом решения данного вопроса является созыв нового общего собрания ТСЖ с целью пересмотра ранее принятого решения. При этом необходимо будет обеспечить кворум и необходимое большинство голосов в поддержку установки дополнительных рядов снегозадержания.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Каждый отдельный дом не может самостоятельно принимать решение по этому вопросу, так как было проведено Общее собрание ТСЖ.

В данном случае Решение Собрания можно обжаловать только через суд.

- см. ст. 44 ЖК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

Для решения данной проблемы без созыва общего собрания необходимо обратиться к правовым нормам, регулирующим управление общим имуществом в ТСЖ.

Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товариществом. Оно принимает решения по всем вопросам, касающимся деятельности ТСЖ, в том числе по вопросам содержания и ремонта общего имущества.

Если общее собрание приняло решение против установки дополнительных рядов снегозадержания, то жители, желающие установить их, не имеют права самостоятельно принимать такие решения.

Если установка дополнительных рядов снегозадержания необходима для обеспечения безопасности жителей, то можно обратиться в суд с иском о признании решения общего собрания недействительным. В этом случае необходимо будет доказать, что решение общего собрания противоречит интересам большинства жителей и нарушает их права на безопасное проживание.

Также можно попробовать договориться с другими жителями о проведении нового общего собрания, на котором будет обсуждаться вопрос установки дополнительных рядов снегозадержания. Если большинство жителей поддержит эту идею, то можно будет принять соответствующее решение.

ст. 44-46 ЖК РФ

Уважаемый Алексей, здравствуйте!

Для решения вопроса о дополнительной установке снегозадержателей на крыше домов, которая является общим имуществом, необходимо учитывать положения законодательства РФ.

✔️В данном случае, крыша домов относится к общему имуществу всех собственников, и любые изменения или улучшения этого имущества требуют согласия всех собственников или их большинства, в соответствии с установленными правилами.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)

"Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников."

Это означает, что для принятия решения о внесении изменений в общее имущество (в данном случае, установке дополнительных снегозадержателей) необходимо согласие всех собственников или большинства, если это предусмотрено уставом ТСЖ.

Без созыва общего собрания участников ТСЖ данный вопрос не может быть решен правомерно, так как крыша является общим имуществом всех собственников домов, обслуживаемых ТСЖ. Самовольная установка дополнительных снегозадержателей без согласия всех собственников или без проведения общего собрания будет нарушением прав других собственников.

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте уважаемый Алексей!

В данном случае, с правовой точки зрения в силу ст. 44-46 ЖК РФ, решения о пользовании общим имуществом могут приниматься на общем собрании собственников. Если удастся собрать более 50% голосов собственников конкретного дома, это может быть основанием для установки дополнительного ряда снегозадержателей на крыше этого дома.

Таким образом, с юридической точки зрения если устав ТСЖ позволяет, правление может дать разрешение на установку дополнительных снегозадержателей при условии, что это не нарушает права других собственников и не ухудшает состояние общего имущества (ст. 148 ЖК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Устав может содержать только те положения, которые не противоречат Жилищному кодексу РФ, Гражданскому кодексу РФ и другим Федеральным законам.

Вот и действуйте по уставу.