Собственник жилья

Здравствуйте.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, размер пеней за неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг зависит от количества дней просрочки.

Пени начисляются в следующем порядке:

С даты возникновения и до 30 дней пени не начисляются.

С 31-го по 90-й день с момента возникновения задолженности начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы.

С 91-го дня — 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы.

Пеня рассчитывается в соответствии со ст 155 ЖК РФ

Пеня рассчитывается в соответствии со ст 155 ЖК РФогласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, размер пеней за неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг зависит от количества дней просрочки.

Пени начисляются в следующем порядке:

С даты возникновения и до 30 дней пени не начисляются.

С 31-го по 90-й день с момента возникновения задолженности начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы.

Да, вы можете платить за коммунальные услуги напрямую поставщикам газа, воды, тепла и света, но есть определенные условия. Согласно законодательству, жильцы многоквартирного дома могут заключать прямые договоры с поставщиками ресурсов, но это решение должно быть принято на общем собрании собственников жилья. Если большинство жильцов (не менее 50% владельцев имущества) проголосует за прямую оплату, то весь дом будет переведен на эту схему.

На какие услуги можно заключить прямые договоры:

Холодное и горячее водоснабжение.

Водоотведение (канализация).

Отопление всех видов.

Энергоснабжение.

Газоснабжение.

Вывоз мусора.

Как перейти на прямую оплату:

Собрание: Проведите общее собрание собственников жилья и проголосуйте за переход на прямую оплату.

Решение: Если большинство поддержит это решение, направьте копии протокола и решения в ресурсоснабжающие организации.

Договор: Договор будет заключен автоматически, без необходимости подписи каждого жильца.

Однако, если большинство жильцов выступает за оплату через ТСЖ, то вы не сможете перейти на прямую оплату индивидуально. В этом случае, оплата будет осуществляться через ТСЖ, как и раньше.

В суд обращаться нужно.По поводу отказа в подписании акта в жилищную инспекцию

Правильно провести экспертизу и иск в суд -15, 1064 ГК РФ в помощь

Ничего иного не остаётся как обращаться с иском в суд и решать в спор в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Здравствуйте Елена

Если у вас имеется заключение специалиста об образовавшемся засоре стояка , что послужило заливом помещения , то готовьте иск в суд к ТСЖ о взыскании ущерба в связи с нарушением обязательств ТСЖ по обслуживанию стояка

Оцените ущерб и с оценки нужно будет заплатить госпошлину, которую взыщите при получении решения суда в свою пользу

Нужно обращаться в суд. Удачи

Здравствуйте!Акт составлен, официально заказывайте оценочную экспертизу и на основании оценочной экспертизы подавайте в суд

Порядок ваших действий для возмещения ущерба

1.Необходимо обратиться с заявкой о составлении Акта о заливе в УК, либо составить его силами ТСЖ если УК нет. (п. 152 ПП РФ 354).

2. Далее вы обращаетесь к виновнику залива с досудебной претензией с указанием суммы ущерба, подлежащей возмещению и желаемым сроком удовлетворения ваших требований. При этом оценку ущерба можно сделать примерную по средним ценам на аналогичные товары и услуги в интернете. Написать претензию нужно так, чтобы виновник понимал, что вы юридически грамотны и готовы отстаивать свои права в суде. Грамотно написанная претензия часто помогает избежать суда и договориться "на берегу", что выгодно всем, потому как через суд обычно сложнее и дороже.

3. Если договориться не получается, либо вашу претензию игнорируют (не получен ответ), то надо готовится к суду. Судебная практика по такой категории дел в судах складывается в пользу пострадавшей стороны. Для этого вам надо

4.Обратиться к оценщику, который составит отчет о стоимости восстановительного ремонта. Отчет необходим для расчета цены иска

5.Далее вы составляете исковое заявление, как указано в ст.131 ГПК РФ и направляете ответчику судебные документы в порядке п.6 ст.132 ГПК РФ.

6.Подаете документы в суд и он взыскивает ущерб в порядке ст. 15, 1064 ГК РФ.

Если вам нужна детальная консультация - обращайтесь в личные сообщения.

1. С жильцов дома. 2 не в праве.

ТСЖ вправе, в частности, предоставлять в пользование (ограниченное пользование) часть общего имущества многоквартирного дома (например, сдавать помещения в аренду третьим лицам), получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений земельные участки для жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации.

Да, может.

нет, не могут ограничивать.

Инженерные коммуникации, лифтовые механизмы и другие элементы, обеспечивающие функционирование многоквартирного дома, относятся к общему имуществу собственников жилых помещений в доме. Если такие элементы были размещены в нежилом помещении изначально, с момента постройки дома, это означает, что помещение проектировалось с учетом их размещения.

Собственник нежилого помещения приобрел его в таком состоянии, следовательно, он изначально знал о наличии коммуникаций и о невозможности их демонтажа. Факт нахождения общего имущества в частном помещении сам по себе не создает обязанности у ТСЖ выплачивать собственнику компенсацию, если помещение приобретено с таким обременением.

ТСЖ не вправе ограничивать право собственности собственника на помещение, однако оно может требовать соблюдения требований законодательства.

Владение, пользование и распоряжение помещением должны осуществляться без нарушения прав других лиц и без ухудшения состояния общего имущества. Если собственник попытается демонтировать или переместить инженерные сети, это будет нарушением прав других собственников и требований эксплуатации здания.

Таким образом, ТСЖ может требовать от собственника не препятствовать доступу к коммуникациям, если это необходимо для их ремонта и обслуживания.

в судебном порядке.

Здравствуйте! Нужно готовить исковое заявление и обращаться в суд.

Какие перспективы положительного решения для меня? Какие я должна доводы привести, что он со мной не проживает? Куда я должна отправить письмо с иском, если я не знаю местонахождение бывшего?

через суд.

Здравствуйте!

В данном случае, необходимо решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Вопрос для ОМСУ, они рассчитают

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд о взыскании компенсации возмещения ущерба, прочих расходов и убытков (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. Только выплата денежных средст на основании ст. 32 ЖК РФ. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

Собственник может получить жилье только в следующих случаях:

1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости (доплатой разницы стоимости) т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

В этом случае площадь предоставляемого жилья может быть любой, в отношении которой стороны (собственник и администрация) договорились.

2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.

Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.

В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное. Платить администрации за предоставляемое жилье не требуется.

3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.

В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное и жилье должно предоставляться без доплат со стороны собственника.

По особенностям определения суммы возмещения почитайте www.9111.ru

Может конечно, только в судебном порядке.

Здравствуйте, да может. На основании, что он собственник.

Сможет, если он не отец ребенка. Если отец то суд может запретить до 18 летия.

Александра, собственник может "выписать" в судебном порядке

Сможет

По суду вполне.

только в судебном порядке (ст.131 ГПК РФ).

Скорее всего это мошенники надо видеть документы по делу а они вам прислали претензию?

Вы не член ТСЖ, оплачивать долг не обязаны.

Обжаловать через суд.

Здравствуйте

Необходимо незамедлительно обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Законно, если площадь жилья больше, чем та, по которой производится расчет.

Незаконно..

Вы можете оспорить в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Отправляйте в суд.

Где можно будет применить СИД.

Добрый вечер!

Вот что можно сделать в Вашей ситуации:

1. Проверьте документы. Убедитесь, что у вас есть все квитанции об оплатах и документы на квартиру. Это поможет понять, действительно ли есть задолженность.

2. Обратитесь в ТСЖ. Спросите, на основании чего они начислили долг. Попросите предоставить расчеты и подтверждающие документы.

3. Проверьте сроки исковой давности. Срок исковой давности составляет три года.

4. Подайте жалобу. Если ТСЖ не может объяснить свои действия, вы можете подать жалобу в управляющую компанию или в жилищную инспекцию.

Никто, кроме нотариуса. Ваш вопрос регулируется ст 185.1 ГК РФ.

ТОЛЬКО НОТАРИУС

Здравствуйте

СФР может заверить только копии документов.

А доверенность выдаёт нотариус (ст.185.1 ГК РФ).

В соответствии со ст.147 Жилищного кодекса РФ председателем правления ТСЖ может выступить только член ТСЖ, а членом ТСЖ согласно ст.143 указанного нормативного акта может быть только собственник помещения в доме. Таким образом, председателем правления ТСЖ может быть только собственник помещения в доме.

Относительно снятия председателя ТСЖ с должности — это действительно согласно ст.145 ЖК РФ решается путем проведения общего собрания членов ТСЖ. Иного способа не существует. Просто при подготовке к проведению общего собрания членов ТСЖ необходимо грамотно подготовить обоснование необходимости снятия председателя с должности.

Здравствуйте, Александр! Вам нужно инициировать общее собрание собственников жилых помещений и избрать нового председателя ТСЖ.

Здравствуйте

Ничего иного не остаётся как обращаться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Добрый день.

Вариантов несколько:

1) Провести общее собрание по прекращению полномочий данного председателя или избрания нового.

2) Написать заявление в прокуратуру по факту незаконных действий председателя, просить провести проверку.

3) Решать спор в судебном порядке.

Ирина!

Откуда юристы на сайте могут знать, на основании каких документов он получает зарплату в банке?

Мы что, сидим в банке этом в качестве операционистов и смотрели их?

По смыслу вопроса, можно предположить, что на основании документов, удостоверяющих его полномочия, проверенных специалистами банка и расцененных ими, как действительные.

Ни каких это незаконно

Это лучше должно быть известно членам ТСЖ - на основании чего председатель получает зарплату. Юристы про это никак не могут знать.

Добрый вечер.

"Неизбранный" - это по-вашему мнению или чем подтверждается?

Если получает зарплату, значит избран общим собранием и зарегистрирован в установленном порядке, в ином случае зарплату получать он не может.

Заработная плата начисляется бухгалтерией и поступает на расчетный счет работника

Все правомерно

Конечно может без проблем купить ей другой жилье и выписать (да и это, то есть покупка жилья) по желанию.

Выписать можно при таких вводных в никуда через суд.

А так просто продать и купить две другие ни каких проблем

Владислав, мать может как разменять квартиру, так и просто продать её, так как только она одна собственник квартиры, (если дочь не вступила в наследство после смерти отца) Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. а новый собственник без проблем снимет дочь с регучёта из уже его собственности. Всего вам хорошего.

собственник вправе распоряжаться квартирой без каких либо дополнительных обеспечений дочери жильем

при этом собственник может поставить вопрос как о выселении дочери в порядке ст. 31 ЖК РФ, так и продать квартиру при сохранении ее регистрации до перехода права собственности, а новый собственник через суд будет прекращать ее право пользования и выселять ; ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 2 ст. 209 см. Постановление КС РФ от 19.04.2021 N 14-П.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)

ГК РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срок

Добрый день! Начнем по порядку:

1. Выписать человека из жилья без его согласия можно только в судебном порядке, ст. 35 Жилищного кодекса. Подавайте иск в суд к дочери о признании утратившей право пользования жилым помещением, и доказывайте, что дочь в квартире не проживает, не оплачивает коммунальные платежи, не делает ремонт и т.д. Если суд иск удовлетворит, сможете снять дочь с регистрационного учета.

2. Если мать является единственным собственником жилья, то она вправе распоряжаться своим имуществом как угодно, ст. 209 ГК. Можно продать или разменять квартиру без согласия дочери, однако, пока дочь там прописана и реально проживает, сделать это будет непросто, трудно найти покупателя на такое имущество.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

- Статьей 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, выселить дочь можно по решению суда.

- ч 1 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Поэтому мать может продать свою квартиру и купить комнату в коммуналке для дочери (собственность пусть оформит на себя).

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (ГК РФ) и Жилищному кодексу Российской Федерации (ЖК РФ), собственник жилья имеет право распоряжаться своим имуществом (включая его продажу или размен) по своему усмотрению, однако с определенными нюансами.

- Статья 209 ГК РФ гласит, что собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, если это не нарушает права и законные интересы других лиц.

- Статья 292 ГК РФ указывает, что переход права собственности на жилище приводит к прекращению права пользования непринятого ранее членом семьи собственника.

Таким образом, мать как собственник вправе предпринять попытки разменять квартиру, но она должна учитывать, что без согласия дочери это может вызвать сложности, особенно если дочь не имеет другого жилья.

Размен квартиры и выселение дочери

Матери следует рассмотреть следующие шаги:

- Продажа квартиры и освобождение от дочери: Мать может продать квартиру. Однако при этом ее дочери следует будет уведомить о продаже, и если мать решит продать квартиру, новый собственник потенциально вправе будет подать иск о выселении (в соответствии с статьей 31 ЖК РФ, если между ними не заключено соглашение).

Приобретение комнаты в коммуналке для дочери

- Покупка комнаты без согласия дочери: Мать может попытаться купить комнату для дочери в коммунальной квартире, но для этого договор купли-продажи и выписка должны быть оформлены в соответствии с Гражданским кодексом. Тем не менее, для выписки дочери из квартиры требуется соблюдение норм, касающихся ее прав. Жилищный кодекс российской Федерации требует учитывать права и законные интересы непринятого члена семьи.

Квартира, приобретенная супругами до брака, остается личной собственностью одного из супругов. Если муж умер, и после его смерти осталась супруга — она является единственным собственником квартиры, поскольку имущество было приобретено до брака.

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, включая продажу, обмен или дарение. Однако, если речь идет о размене квартиры, где зарегистрированы другие лица (в данном случае дочь), ситуация усложняется.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ:

Статья регулирует права собственника жилого помещения. Согласно ей, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, однако обязан соблюдать интересы других лиц, проживающих в помещении.

Статья 35 Жилищного кодекса РФ:

Эта статья касается выселения гражданина из занимаемого жилого помещения. Для принудительного выселения требуются веские основания, такие как нарушение правил пользования жильем, отсутствие законных оснований для проживания и пр.

Прописка (регистрация по месту жительства) сама по себе не наделяет правами собственности. Это лишь юридический факт, подтверждающий право проживать в жилом помещении. Однако для снятия с регистрационного учета требуется либо добровольное согласие зарегистрированного лица, либо решение суда.

Статья 7 Федерального закона № 5242-1 от 25 июня 1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения":

Этот закон устанавливает порядок регистрации по месту пребывания и жительства. Согласно статье 31 ЖК РФ, снятие с регистрационного учета возможно только по решению суда.

Чтобы выселить дочь из квартиры, потребуется судебное разбирательство. Основаниями для выселения могут служить:

- систематическое нарушение прав соседей,

- разрушение имущества,

- асоциальный образ жизни (например, злоупотребление алкоголем).

Статья 91 Жилищного кодекса РФ:

Она предусматривает возможность выселения членов семьи собственника жилого помещения в судебном порядке при наличии соответствующих оснований.

Покупка комнаты в коммунальной квартире для дочери возможна, но для этого потребуется ее согласие. Без согласия невозможно приобрести жилье и зарегистрировать её в нём против воли.

Не согласна с оптимистическими для матери ответами коллег

Дочь живёт в квартире и является членом семьи матери,а значит имеет равное право с аиерью на пользование ею ст.30,31 Жк РФ

Ни один суд ее не выселит и не снимет с регистрации ( не выпишет )принудительно

А ни один покупатель не купит квартиру "с начинкой "

Проблема лежит в области морали

Только с согласия дочери при ее добровольной выписке мать может продать квартиру с одновременной покупкой жилья для себя и с согласия дочери

Принудительно вручить дочери новое жилье нельзя ,если ее устраивает нынешнее жилье

Всё. Точка

Все остальные советы выселить и " выписать " из области фантастики .

Уважаемый Владислав, здравствуйте!

Ситуация, в которой оказалась ваша мать, действительно сложная, но вполне разрешимая в рамках правового поля. Как собственник жилья, она обладает широкими правами, но права зарегистрированных в квартире лиц также должны быть учтены

---------

Относительно размена квартиры без согласия дочери

1) Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ,

собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Это означает, что ваша мать имеет право продать или разменять квартиру.

2) Однако наличие зарегистрированного и проживающего в квартире лица (в данном случае, дочери) существенно затрудняет продажу или размен. Покупатели не захотят приобретать квартиру с "обременением" в виде проживающего там человека, особенно с учетом проблем, которые он создает.

Относительно выселения дочери

1) Выписать человека из жилого помещения без его согласия возможно только по решению суда (статья 35 Жилищного кодекса РФ). Просто так снять дочь с регистрационного учета не получится.

2) Чтобы обратиться в суд с иском о признании дочери утратившей право пользования жилым помещением, необходимо иметь веские основания.

Вот некоторые из них, которые могут быть применимы в вашей ситуации:

Если дочь никогда не вела с матерью общего хозяйства, не участвовала в оплате коммунальных услуг, не делала ремонт и т.п., можно попытаться доказать, что фактически семейные отношения прекратились.

Если дочь систематически нарушает правила проживания, ведет себя агрессивно, злоупотребляет алкоголем и создает невыносимые условия для проживания матери, это может быть основанием для выселения. Важно собирать доказательства: свидетельские показания соседей, акты, зафиксированные сотрудниками полиции и т.д.

Если дочь не оплачивает коммунальные услуги, не следит за состоянием квартиры, это также может быть аргументом в суде.

Относительно покупки комнаты в коммуналке без согласия дочери

Покупка комнаты в коммуналке для дочери не является автоматическим основанием для ее выселения из квартиры матери. Суд будет рассматривать конкретные обстоятельства дела, а не факт наличия у дочери другого жилья.

Однако! Если суд примет решение о признании дочери утратившей право пользования квартирой матери, наличие у дочери другого жилья (комнаты в коммуналке) может быть дополнительным аргументом в пользу выселения.

Ваши действия

1. Начните собирать доказательства, подтверждающие аморальное поведение дочери, нарушение ее прав матери и других жильцов, неучастие в оплате коммунальных услуг и т.д. Это - свидетельские показания, акты, зафиксированные полицией, квитанции об оплате коммунальных услуг (где видно, кто платит), медицинские справки (если были случаи обращения за помощью из-за поведения дочери).

2. Подготовьте и подайте иск в суд о признании дочери утратившей право пользования жилым помещением. В иске подробно изложите все обстоятельства дела и приложите собранные доказательства.

------

Судебный процесс может быть длительным и эмоционально затратным.

С уважением!

Здравствуйте, Владислав.

Согласно ст. 209 ГК РФ:

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поэтому мать может без согласия дочери разменять или продать квартиру, также может через суд выписать и выселить дочь из квартиры.

А вот прописать дочь в коммуналку без ее согласия мать не может, так как дочь дееспособна и вправе сама решать, где ей проживать.

Для более детальной консультации можете обратиться к любому юристу в личные сообщения (ст. 779 ГК РФ)

Если соблюдена вся процедура, то да.

С уважением.

Здравствуйте

Законно, если была соблюдена процедура

Да вполне

Так как это должно быть внеочередное общее собрание членов ТСЖ, то надо сначала смотреть Устаа ТСЖ, в которои должен быть указан порядок проведения внеочередного общего собрание, которое, в данном случае, хочет инициировать группа членов ТСЖ.

Обычно, для этого необходимо, чтобы в Правление ТСЖ обратились члены ТСЖ, обладающие более чем 10% всех голосов членов ТСЖ.

В этом случае Правление ТСЖ обязано будет провести общее собрание по повестке дня, предложенной инициативной группой членов ТСЖ.

В противном случае повестка дня, предложенная инициативной группой, может быть проигнорирована Правлением ТСЖ, которое проведёт своё собрание.

А с чего вдруг в вашей квартире? Какое-такое общее имущество у вас квартире.

С уважением.

Вы не обязаны обеспечивать им доступ в вашу квартиру.

Отказывайте. Пусть обращаются в суд и обосновывают необходимость осмотра. Если нет аварийной ситуации, вряд ли суд даст такое согласие.

"По закону, я обязан их впустить в свою квартиру" - вы сами ответили на свой вопрос.

"Возможно потребовать какие либо документы, указы, приказы у ТСЖ, и при их отсутствие законно отказать?" - так они придут снова, уже с приказами.

Они должны выдать Предписание о допуске в Вашу квартиру.Если этого нет,то

В силу постановления правительства 354 от 06.05.2011 N 354

…

Исполнитель обязан, в частности

…

согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:

дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;

номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления.

Никак.

В многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собствениками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" ).

Иоанна, прошу не переводить деньги на так наз. мой счет. Это счет администрации сайта. Я не могу ими пользоваться. Отзывайте деньги.

Обращайтесь за помощью к юристам сайта в личные сообщения.

Правосудие в России открыто и доступно. Решения по данной категории дел размещаются на сайтах судов.

Ответ отключен модератором

Оплачивать либо бодаться в суде

Быть???

Оплачивать!

Если вы зарегистрированы или являетесь собственником разумеется Вы должны нести общие расходы независимо от того живёте вы или нет

Андрей, обязаны оплачивать ЖКУ, если вы являетесь собственником или зарегистрированы в квартире

Например, поменяли окно в общем коридоре, заменили входную дверь - тоже обязан оплачивать?

Вы обязаны оплачивать ЖКУ и обязательные платежи.

Если приборы учёта стоят на воду. газ. электроэнергию, то передавать ежемесячно показания необходимо, чтобы вам не начисляли по нормативу.

Платить вы за капремонт, содержание здания, отопление, ОДН вода, ОДН электроэнергия, вывоз ТКО ежемесячно обязаны согласно ЖК РФ.

Все работы производимые ТСЖ в доме или на прилегающей территории делятся на капитальные или текущие по которым собственники ежемесячно вносят деньги. Из этих статей и производится оплата работ и закупка материалов. Могут решением общего собрания собственников увеличить отчисления на содержание здания и взносов на капремонт.

Требование правомерное.

ч. 11 ст 155 ЖК РФ

Коммунальные платежи вы обязаны оплачивать, живёте вы там или нет никого не интересует.

Если в Вашей квартире нет счетчиков, то оплачивать за ком.услуги придется по квитанции или по среднему расчету.

Что касается кап.ремонта и др.услуг - в соответствии с решением ТСЖ.

Текущий ремонт Вы обязаны делать в любом случае: собственник Вы или наниматель. Вывоз мусора и отопление тоже. Можете сделать себе отдельный электросчётчик и счётчик воды и разделить лицевой счёт.

Здравствуйте Вячеслав!

Запретов на это не установлено.

Здравствуйте

Нет это незаконно

Здравствуйте. Это незаконно.

Это незаконно.

Можно

Добрый вечер. Требуется. С 01.09.24

7. Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняются на основании договора строительного подряда, заключенного с индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, являющимися членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением лиц, указанных в пункте 1 части 2.2 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - подрядные организации).

(часть 7 введена Федеральным законом от 08.08.2024 N 238-ФЗ

только на основании доверенности

Если вы подписи собираете и обходите всех жильцов...то - да.

только на основании доверенности о чём и кому

Здравствуйте!

В данном случае, это неправомерно.

В случае нарушения Ваших прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!

это неправомерно.

А если ваш собственник инвалид и не может посещать собрания? Голосовать - то он имеет право. Член правления ТСЖ имеет равные права с остальными членами. Его голос учитывается даже если он и не присутствовал на собрании.

Процесс проведения Общего собрания собственников многоквартирного дома регулирует ст. 44 Жилищного Кодекса РФ. Процесс проведения общего собрания членов ТСЖ регулируется ст. 146 ЖК РФ. Причем, понятия «Собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования» в Жилищном Кодексе не существует, поэтому в этих случаях руководствуемся статьями 47, 48 ЖК РФ, которые говорят о проведении собрания собственников помещений (хотя это более широкое понятие, но ничего не остается). Сообщения собственникам о проведении Собрания должны быть направлены не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Часто возникает вопрос: «как правильно сообщить о Собрании», или «а можно мы просто информацию в почтовые ящики раскидаем?». Жилищным кодексом предусмотрена отправка сообщений заказным письмом или вручение каждому собственнику помещения в данном доме под роспись. Иные способы можно установить решением собственников. Поэтому рекомендуется решением собственников заранее устанавливать удобные им способы оповещения о Собрании и учитывать этот момент при разработке Устава ТСЖ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума должно быть проведено повторное Собрание. Обычно, после нескольких попыток провести очное Собрание замученный инициатор Собрания наконец принимает решение о заочном голосовании. Совет – при отсутствии кворума на очном Собрании, не имеет смысла пытаться собрать его повторно, сразу начинайте подготовку к заочному голосованию во имя экономии времени и средств.

В связи с тем, что члены ТСЖ чаще всего проводят Собрание именно в заочной форме, стоит рассмотреть его порядок более подробно.

Порядок проведения заочного голосования законодатель устанавливает в ст. 47 и 48 Жилищного Кодекса. Согласно ст. 47, заочное голосование проводится только в случае отсутствия кворума на очном Собрании.

Отправляем сообщения о проведении Собрания со следующими сведениями:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания – заочное голосование;

дата и время окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны быть переданы такие решения;

повестка дня собрания, куда в числе прочих включается пункт об утверждении состава счетной комиссии, предложенного инициатором собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться, контактный телефон инициатора проведения собрания.

К каждому сообщению стоит приложить бланк решения члена ТСЖ по каждому вопросу, поставленному на повестку дня. Бланк должен содержать:

сведения о лице, участвующем в голосовании;

сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался"

По окончанию приема решений счетная комиссия подводит итоги голосования. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В Протоколе лучше указывать и количество голосов, и размер доли, чтобы было понятно, откуда взялось это количество.

К сожалению, невозможно предложить универсальную формулу для подсчета голосов, подходящую для всех ТСЖ. Законодатель не сделал разделение между членами ТСЖ и собственниками помещений в многоквартирном доме, а ведь собственник квартиры в доме может не быть членом ТСЖ. В таких случаях возникают трудности с подсчетом доли в праве общей собственности на общее имущество. Не говоря уже о том, что квартира может находиться в совместной собственности у нескольких членов ТСЖ, т.е. доли у них не определены и определять они их не хотят, а участвовать в управлении ТСЖ очень даже хотят. В Жилищном Кодексе на этот счет ничего не сказано. Мол, определяйте «количество голосов пропорционально доле» и все. В таких ситуациях нужно подходить к подсчету кворума и голосов индивидуально.

Если кворум имеется, то далее счетной комиссией подсчитывается количество голосов за, против и воздержавшихся по каждому вопросу повестки дня. Кстати счетная комиссия прямо не предусмотрена Жилищным кодексом, но никто не запрещает формировать ее для удобства подсчета голосов. Правда, вносить вопрос в повестку дня о ее формировании необходимо на каждом текущем Собрании, так как это не орган ТСЖ.

у правления таких полномочий нет, это компетенция общего общего собрания, поскольку определяется и круг лиц которые договора от имени дома будут заключать и избрания председателя в дальнейшем; форма голосования не важна

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.02.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)

ЖК РФ Статья 147. Правление товарищества собственников жилья

1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Часть 3 статьи 47 и часть 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет возможность проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования и определяет порядок голосования на данном собрании указанных собственников.

Согласно установленному порядку голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме очная и заочная части очно-заочного собрания проводятся всегда и независимо друг от друга. Очно-заочная форма - это одна форма собрания, и очная, и заочная части которого проводятся в обязательном порядке.

Следует отметить, что очная часть очно-заочной формы собрания может не предшествовать заочной части собрания - главное, чтобы были и очная, и заочная части. К примеру, заочная часть собрания может быть раньше очной, или очная может предшествовать заочной, или в период проведения заочной части может проводиться очная часть собрания (пример: заочная часть собрания с 1 по 10 число месяца, очная часть 5 числа месяца).

Таким образом, действующим законодательством не установлены обязательные требования к очной части общего собрания собственников помещений, без соблюдения которых нельзя перейти к заочной части такого собрания.

Очно-заочная форма голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме предполагает обязательное проведение очной и заочных частей независимо от количества участников каждой из указанных частей, голоса участников обеих частей суммируются, кворум определяется исходя из суммы голосов участников.

Действующее законодательство Российской Федерации не ограничивает случаи проведения очно-заочной формы собрания, т.е. такая форма может проводиться по любым вопросам повестки.; "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.02.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 44 ЖК РФ

КонсультантПлюс: примечание.

Ч. 1 ст. 44 признана частично не соответствующей Конституции РФ Постановлением КС РФ от 28.12.2021 N 55-П. О правовом регулировании до внесения соответствующих изменений см. п. 8.3 указанного Постановления.

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

(п. 1.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

(п. 1.1-1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

(п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

1.3) принятие решения о проведении предусмотренного частью 1 статьи 167 настоящего Кодекса обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме, об определении порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме о результатах проведенного обследования технического состояния многоквартирного дома и о порядке направления результатов обследования технического состояния многоквартирного дома в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации исполнительный орган субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен этот многоквартирный дом;

(п. 1.3 введен Федеральным законом от 27.11.2023 N 561-ФЗ)

Как установить шлагбаум при въезде во двор МКД в г. Москве

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

(п. 2.1 введен Федеральным законом от 20.12.2017 N 416-ФЗ)

Что могут предпринять собственники, если реклама на фасаде МКД размещена без их согласия

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 03.08.2018 N 341-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3.2) утратил силу с 1 марта 2025 года. - Федеральный закон от 13.12.2024 N 463-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

3.3) принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

(в ред. Федеральных законов от 04.08.2023 N 441-ФЗ, от 13.12.2024 N 463-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

(п. 3.4 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

(п. 3.5 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

(п. 3.6 введен Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

3.7) принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем;

(п. 3.7 введен Федеральным законом от 04.08.2023 N 441-ФЗ)

3.8) принятие решений о демонтаже сетей связи, монтаж которых осуществлен в соответствии с частью 4.2 статьи 36 настоящего Кодекса;

(п. 3.8 введен Федеральным законом от 06.04.2024 N 67-ФЗ)

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

Что включает и как проводится текущий ремонт многоквартирного дома

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(п. 4.2 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

(п. 4.3 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров;

(п. 4.4 введен Федеральным законом от 03.04.2018 N 59-ФЗ; в ред. Федерального закона от 12.12.2023 N 593-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

(п. 4.5 введен Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом;

(п. 4.6 введен Федеральным законом от 30.12.2020 N 494-ФЗ; в ред. Федерального закона от 24.06.2023 N 276-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

П. 4.7 ч. 2 ст. 44 при управлении многоквартирными домами, предоставлении коммунальных услуг не применяется до 01.01.2028 на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей (Постановление Правительства РФ от 07.03.2023 N 360).

4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;

(п. 4.7 введен Федеральным законом от 11.06.2022 N 165-ФЗ)

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Дарья, не можете отменить проведение очно-заочных выборов в Правление до их окончания, в процессе заочной части собрания! Только после проведения и выявления нарушений, сможете обжаловать протокол ООС в суде и отменить голосование. Решение собрания членов ТСЖ о выборе председателя правления ТСЖ (если уставом ТСЖ избрание председателя отнесено к компетенции общего собрания) может приниматься путем очного или заочного голосования. ЧИТАЙТЕ УСТАВ ТСЖ! Согласно ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.02.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025) правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

ЖК РФ Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества. ВСЕГО ХОРОШЕГО.

Нет не может, у правления ТСЖ таких полномочий нет точка.

Здравствуйте. Читаем закон и полномочия Правления ТСЖ: "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.02.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)

ЖК РФ Статья 147. Правление товарищества собственников жилья. Там не прописано данных полномочий, следовательно необходимо довести выборы до законного завершения

Нет, кворум правления ТСЖ не может отменить проведение очно-заочных выборов до их окончания, так как такая процедура не предусмотрена законодательством.

Очно-заочная форма голосования предполагает обязательное проведение очной и заочной частей собрания независимо друг от друга. Голоса участников обеих частей суммируются, и кворум определяется исходя из суммы голосов участников.

При этом заочная часть собрания проводится только в случае, если при проведении очного собрания отсутствовал кворум. Голоса, которые были получены на очном собрании, где не было кворума, не учитываются в заочной форме.

ЖК РФ Статья 147

Нет, кворум правления ТСЖ не может отменить проведение очно-заочных выборов до их окончания, так как такая процедура не предусмотрена законодательством. Очно-заочная форма голосования предполагает обязательное проведение очной и заочной частей собрания независимо друг от друга.

Здравствуйте!

Нет, кворум Правления ТСЖ не имеет полномочий отменить проведение очно-заочного общего собрания собственников по выборам в Правление, даже если заочная часть собрания уже началась.

Согласно статье 147 Жилищного кодекса РФ,

Правление ТСЖ осуществляет текущее руководство деятельностью товарищества и подотчетно общему собранию собственников

Вопросы избрания членов Правления, а также определения порядка управления многоквартирным домом, включая выбор способа управления и лиц, уполномоченных заключать договоры от имени собственников, находятся в исключительной компетенции общего собрания собственников (статья 44 ЖК РФ).

Таким образом, решение об отмене выборов в Правление, как и решение о его проведении, может быть принято только общим собранием собственников. Форма голосования (очная, заочная или очно-заочная) не влияет на данное правило.

Поэтому Правление не вправе отменить выборы, это будет превышением его полномочий.

С уважением!

Конечно

конечно!

Является

Здравствуйте!

В данном случае, является однозначно.

Всего доброго Вам

Добрый день!

Да, бухгалтер ТСЖ может быть избран членом счетной комиссси по решению общего собрания собственников недвижимости, так как законодательством не установлено ограничений и запретов, к составу счетной комиссии

Нет

Может. Законодательство никакого запрета не содержит.

Надежда, может, т.к. нет запрета

Может, если это не противоречит Уставу ТСЖ.

Законодательного запрета не существует.

Удачи.

Здравствуйте!

В данном случае, Может и законодательство запрета не содержит.

Всего доброго Вам!