Собственник и арендатор

Здравствуйте, ваши действия по съемке процесса вполне правомерны, так как вы стремились зафиксировать факт нарушения, чтобы иметь доказательства своей непричастности к сносу шкафа. Согласно гражданскому законодательству, собственники комнат в коммунальной квартире имеют право пользоваться местами общего пользования, и их действия могут быть зафиксированы на видео.

Ваши действия правомерны.

Ну и её действия и её саму.

Их действия неправомерны. Сдавать комнату в квартире коммунального заселения нельзя без согласия всех собственников комнат, так как кроме комнаты сдается еще и доля общего имущества(коридор, ванная комната, туалет, кухня). Подайте в суд иск по основаниям ст. 247 ГК РФ, просите суд о выселении незаконно проживающих граждан.

В рассматриваемой ситуации, когда один участок принадлежит собственнику, а второй является арендатором этого же участка, в СНТ может быть только один член - собственник земельного участка.

Арендатор не имеет права быть полноправным членом товарищества, хотя может участвовать в жизни СНТ на правах приглашенного лица. Соответственно, обязательства и права по членству в СНТ лежат только на собственнике земельного участка.

Нет, только собственник, если он член СНТ.

У одного участка может быть два члена СНТ. В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества (ч 3 ст 12 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ).

Исходя из статьи 9 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" членами товарищества могут быть только собственники земельных участков.

Здравствуйте! Только собственник

Нет, членом СНТ в данном случае может быть только собственник участка. Арендатор вправе представлять интересы собственника участка, как члена СНТ, на основании доверенности.

Возвращается, либо чаще идет в счет выкупной цены остаток

Да

Арендная плата не возвращается.

По тому, как сформулировано Вами, — не возвращается. Это цена аукциона, размер просто так выразили.

Не возвращается.

Если собственник сдает приватизированную квартиру дворнику и его семье, не может он прописаться без разрешения в ней или остаться жить?

не может.

Если собственник сдает приватизированную квартиру в аренду, он имеет право предоставлять ее в пользование третьим лицам в соответствии с законодательством о недвижимости. Однако, при этом собственник должен соблюдать права проживающих в квартире лиц, у которых есть законные основания для проживания там.

В случае сдания квартиры в аренду дворнику и его семье, собственник имеет право заключить с ними договор аренды и предоставить им право проживания в квартире на условиях, оговоренных в договоре. Однако, если в квартире уже проживают другие лица, например, бывшие наниматели или иные жильцы, которые имеют законное право на проживание в этой квартире (например, приватизировавшие ее), собственник не может просто так выселить их без соблюдения законных процедур.

Собственник не имеет права ограничивать права жильцов, проживающих в квартире по закону. Если собственник хочет выселить проживающих в квартире лиц, ему необходимо соблюдать процедуры, предусмотренные законодательством для выселения жильцов, включая соблюдение сроков, уведомления и решение суда.

Риски при сдаче квартиры в аренду могут включать в себя невыполнение арендатором условий договора, неплатежи за аренду, порчу имущества и другие непредвиденные ситуации. Для минимизации этих рисков рекомендуется заключать договор аренды, в котором будут четко определены права и обязанности сторон.

Здравствуйте, зарегистрироваться без согласия собственника никто не может. Чтобы никто не остался жить, надо тщательно продумать условия договора найма. Желательно показать его юристу.

Здравствуйте!

Дворника, который снимает квартиру, такое правило не касается.

Оно касается лиц, которые имели право пользования квартирой до приватизации и не приняли участие в ней.

Здравствуйте.

То, о чём Вы прочли, применимо к членам семьи нанимателя, которые отказались от приватизации, но проживают в жилом помещении после его приватизации.

Что касается дворника с его семьёй, дворник не может зарегистрироваться в жилом помещении без согласия собственника, однако вправе понудить собственника к осуществлению регистрации по месту пребывания на период найма жилого помещения.

Данные по ФССП можно и без паспорта проверить.

Ответ отключен модератором

Имеет право проверить вашу платежеспособность по ОТКРЫТЫМ данным.

Называется архивная справка.

Ответ на вопрос что делать, напрямую зависит от того, чего хотите добиться.

Подать жалобу в ГЖИ, иск в суд о запрете деятельности, демонтаж кондиционеров

Если помещения уже выделены в нежилые, то согласия собственников уже не требуется. установление вывесок и кондиционеров. это согласовывать с жильцами необходимо. Подайте иск в суд.

Так они, очевидно не собственники, а именно арендаторы. Они арендуют помещение для магазина. Решать вопросы с собственниками МКД должны арендодатели.- собственники помещения. К ним обращайтесь с претензией. Вы вправе обратиться с Иском в суд. Но именно вы должны в суде доказать, в чем нарушение ваших прав, и чем Вам мешают вывески и кондиционеры. - ст. 55, 56 ГПК РФ.

Собственник не прав. Платит за все он. Но вы готовы к суду с ним?

Можете подать протокол разногласий.

Протокол разногласий это новая оферта. Администрация может акцептировать его, т.е. принять, может не согласиться

В этом случае договор не заключается, а следовательно расторгается

Вы вправе предложить изменить.

Подача таких разногласий не влияет на договор, он будет действовать.

Здравствуйте, Ирина!

Вы можете направить протокол разногласий, однако этот протокол не будет иметь юридического значения, которое придаётся ему ст. 445 ГК РФ.

Протокол разногласия используется при заключении договора, заключение которого обязательно для какой либо стороны. В Вашем случае Вам предлагается заключить не новый договор, а допсоглашение, к условиям, которого, как видно из вопроса, разногласий у Вас нет, ведь допсоглашение не имеет существенных условий договора аренды.

Правила о заключении договора с применением протокола разногласия можно было бы использовать при заключении нового договора аренды, который вообще - то должен заключаться при смене арендатора.

Если у вас в договоре аренды не прописан запрет субаренды, ничего не будет.

Вышлите квартирантам доверенность на представление интересов в УК.

Ответственность грозит, тому, кто по сути совершил кражу.

Никому никакой ответственности не грозит. Но имеете право взыскать с арендатора причиненный материальный вред.

Тогда собственник.

С уважением.

А с какой целью проводятся землеустроительные работы?

Здравствуйте собственник несёт бремя ответственности пр ГК РФ ст 210

Нет, только на дееспособных лиц

Да, делятся. За детей коммунальные услуги оплачивают их родители.

Лицевой счёт открывают на собственника квартиры в любом случае, договор за несовершеннолетнего собственника подписывает один из его родителей. Поскольку ребёнок несовершеннолетний он зарегистрирован по месту жительства либо по адресу отца либо по матери открывается лицевой счёт на то лицо с кем ребенок проживает в этой квартире.

За детей коммунальные услуги оплачивают их родители.

Самый важный вопрос - Деньги каким образом передавали?

Добрый день!

Направляйте досудебную претензию арендодателю.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Полиция вас не выгонит, можете доживать

Чем угрожает?

С точки зрения равнозначности нет н ни какой разницы между договорами аренды (ст 606 ГК РФ) заключенных сроком до одного года и сроком свыше одного года

Смена собственника не является основанием для расторжения договора аренды.

Здравствуйте!

Если произошла смена собственника помещения, это не является основанием для автоматического расторжения договора аренды. Новый собственник должен продолжать исполнять обязательства по договору, в том числе и в отношении арендатора. Если новый собственник желает выгнать арендатора до истечения договора аренды, ему следует обратиться в суд и предоставить уважительные причины для расторжения договора. При этом, если суд признает уважительность причин, он может расторгнуть договор досрочно под условием возмещения арендатору понесенных им убытков.

в соответствии со статьей 575 Гражданского кодекса РФ, при смене собственника имущества договор аренды сохраняется и передается на нового собственника. Соответственно, в данной ситуации арендодатель по-прежнему остается обязанным исполнять обязательства по договору аренды, заключенному с арендатором.

В статье 617 ГК РФ сказано:

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Как видите, исходя из данной статьи не имеет ни какого значения срок на который заключен договор аренды. Правило, установленное статьей 617 ГК РФ в равной мере распространяется ка на договора аренды сроком действия до одного года, так и на договора аренды со сроком действия более одного года.

Поэтому в вашем случае, у нового собственника нет никаких оснований для того чтобы " выгнать " этого арендатора, только из за того что произошла смена собственника.

Здравствуйте, Николай! Никакой разницы между договопом, заключённым на 11 мес и договором, заключённым на бОльший срок, нет (за исключением необходимости государственной регистрации договора аренды, заключённого на срок более 11 мес. ). Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст 617 ГК РФ). Это относится и к краткосрочным договорам аренды, и к долгосрочным. Новый собственник не может "выгнать" арендатора по причине смены собственника. Порядок и основания расторжения договора аренды содержатся в договоре аренды и в ст 619 ГК РФ. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Здравствуйте, Николай! Все отличие в регистрации: согласно ст.609 ГК РФ:

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В остальном правоотношения как по договору аренды на 11 месяцев и на срок более года не отличаются. Новый собственник не вправе "выгнать арендатора". Напротив, согласно ст.617 ГК РФ:

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст.617 ГК РФ у нового собственика нет оснований для расторжения договора. Он сохраняет свое действие. Вам не о чем волноваться.

Но действует договор только до окончания указанного в нем срока.

Потом, если арендодатель будет возражать, он свое действие пркращает или пролонгируется на тех же условиях

Николай, добрый день.

Важно для Вас!

Если в Договоре аренды указано, что Договор может быть расторгнут досрочно при смене собственника или предусматривает возможность досрочного расторжения Договора по другим основаниям, то да, при соблюдении, указанной в Договоре процедуры. Если этого в Договоре нет, то не может, поскольку сама по себе смена собственника квартиры не влечет за собой досрочное расторжение Договора

Правовое регулирование это статья 617 ГК РФ

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Всех благ Вам.

С уважением, Дарья Алексеевна

В силу ч. 1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Вам по этому поводу волноваться не стоит, но учтите период действия договора, если договор срочный, то это условие будет действовать только в течение срока действия договора.

Новый собственник не может выгнать арендатора просто так.

Т.к. смена собственника действительно не является основанием для расторжения договора аренды.

Основания могут быть указаны в договоре и содержатся в законе (ст. 619, 620 ГК РФ).

Если все соблюдается, то договор не расторгнуть.

Разницы между краткосрочным и долгосрочным договором в этом плане нет.

Если ваши права при смене собственника не прописаны в договоре - вам надо съезжать.

Нет, это неправомерно.

Это неправомерно

Здравствуйте Вы собственник? Можно направить ему оферту (предложение о покупке)

Все хотят продать собственники?

Надо выделять долю.

Не выделяя его в отдельный земельный участок можно продать только пайщику.

Как вариант: вселиться в квартиру, поменять замки на входных дверях. Если действие договора найма закончено. То подать в суд иск о выселении незаконно проживающих граждан.

При указанных условиях только сменой замка, мол потерял ключи.

Можно сменить замки. И обязательно подать иск с требованием выселения и требованием забрать вещи из квартиры, установив для этого дату и время. Если смените замки и не вернете вещи или не подадите иск о том, чтобы квартиранты вещи забрали, они могут обвинить вас в присвоении.

Если не имеете возможности войти в квартиру для смены замков, то можно обратиться в полицию с заявлением о том, что граждане незаконно занимают чужое помещение и не дают возможности проживать зарегистрированным гражданам.

Выселить можно в общем порядке: через суд. У Вас есть право проживания в данной квартире, а у них - нет. Можно просто сменить замки, оставить им записку с указанием, когда и как они смогут забрать свои вещи, проинформировать при этом участкового.