Собственник и арендатор

505 ответов адвокатов и юристов

Мируэм
Подписчиков 85
18.01.2025, 13:10
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 53.1к

Она не собственник, арендатор, и я снимал только места общего пользования, конкретно каридор и кухню.

Здравствуйте, живу в 3 комнатной коммунальной квартире являюсь собственником одной из комнат, соседи по коммунальной квартире сдали свои комнаты в аренду с последующим выкупом. Вчера мадам которая и сняла обе комнаты пришла и снесла шкаф стоящий в местах общего пользования, не наш но принадлежащий одной из комнат, я для того что бы обезопасить себя снял весь процесс что бы в дальнейшем подтвердить, что не я сносил этот шкаф, в ответ сняли меня, немного поругались но без мата. Скажите мои действия правомерны? Она не собственник, арендатор, и я снимал только места общего пользования, конкретно каридор и кухню.

Здравствуйте, ваши действия по съемке процесса вполне правомерны, так как вы стремились зафиксировать факт нарушения, чтобы иметь доказательства своей непричастности к сносу шкафа. Согласно гражданскому законодательству, собственники комнат в коммунальной квартире имеют право пользоваться местами общего пользования, и их действия могут быть зафиксированы на видео.

Ваши действия правомерны.

Ну и её действия и её саму.

Вы собственник, она незаконно проживающая гражданка. Поставьте ее на место.

Их действия неправомерны. Сдавать комнату в квартире коммунального заселения нельзя без согласия всех собственников комнат, так как кроме комнаты сдается еще и доля общего имущества(коридор, ванная комната, туалет, кухня). Подайте в суд иск по основаниям ст. 247 ГК РФ, просите суд о выселении незаконно проживающих граждан.

Рубцов Лев Константинович
Подписчиков 32
06.10.2024, 08:58
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 15.9к

Новый закон о жилье: неожиданные изменения для собственников и арендаторов

С 2024 года в России вступает в силу новый закон, касающийся владения и аренды жилья. Теперь собственники обязаны регистрировать любые сделки с недвижимостью, включая краткосрочную аренду, в ЕГРН. Нарушение этого правила грозит штрафами до 500 тысяч рублей!
Подробнее
0
13 комментариев
Анна
24.08.2024, 15:13
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 102

Может ли в СНТ быть два члена - собственник участка и арендатор?

Может ли у одного участка быть 2 члена СНТ, если один из которых - собственник участка, а второй - арендатор этого участка? Спасибо.

В рассматриваемой ситуации, когда один участок принадлежит собственнику, а второй является арендатором этого же участка, в СНТ может быть только один член - собственник земельного участка.

Арендатор не имеет права быть полноправным членом товарищества, хотя может участвовать в жизни СНТ на правах приглашенного лица. Соответственно, обязательства и права по членству в СНТ лежат только на собственнике земельного участка.

Неверный ответ. члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества (ч 3 ст 12 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ).

Нет, только собственник, если он член СНТ.

У одного участка может быть два члена СНТ. В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества (ч 3 ст 12 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ).

Исходя из статьи 9 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" членами товарищества могут быть только собственники земельных участков.

Здравствуйте! Только собственник

Нет, членом СНТ в данном случае может быть только собственник участка. Арендатор вправе представлять интересы собственника участка, как члена СНТ, на основании доверенности.

Ольга
Подписчиков 3
24.06.2024, 08:30
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 544

Возвращается ли арендная плата за земельный участок, если арендатор стал собственником участка и построил на нём дом?

На аукционе был заключен договор аренды земельного участка. Цена аукциона - это стоимость арендной платы за год. Её победитель уплатил. Позже арендатор построил на этом участке дом, то есть становится собственником этого ЗУ, пишет в администрацию заявление о том, что хочет выкупить участок за 3% от кадастровой стоимости. Вопрос: возвращается ли арендатору (собственнику) сумма арендной платы за год, если он уже не арендатор, а собственник земли?

Возвращается, либо чаще идет в счет выкупной цены остаток

Спасибо! А на какой норме закона это основывается? Чтобы в администрации если что быть готовым ответить ))

Арендная плата не возвращается.

По тому, как сформулировано Вами, — не возвращается. Это цена аукциона, размер просто так выразили.

Не возвращается.

Inna.
Подписчиков 18
08.06.2024, 18:34
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1004

?Может ли собственник запретить прописку арендатору в приватизированной квартире и какие возможные последствия это может иметь?

Прочитала такое: "собственник недвижимости должен учитывать, что он не вправе чинить препятствия гражданам, имеющим законное право пользования его жильем, в том числе в части регистрации. Это может касаться, например, бывших нанимателей приватизированной квартиры, которые сохраняют право проживания в ней" Если собственник сдает приватизированную квартиру дворнику и его семье, не может он прописаться без разрешения в ней или остаться жить? Поясните. И какие риски есть при такой сдаче в аренду

Если собственник сдает приватизированную квартиру дворнику и его семье, не может он прописаться без разрешения в ней или остаться жить?

не может.

Если собственник сдает приватизированную квартиру в аренду, он имеет право предоставлять ее в пользование третьим лицам в соответствии с законодательством о недвижимости. Однако, при этом собственник должен соблюдать права проживающих в квартире лиц, у которых есть законные основания для проживания там.

В случае сдания квартиры в аренду дворнику и его семье, собственник имеет право заключить с ними договор аренды и предоставить им право проживания в квартире на условиях, оговоренных в договоре. Однако, если в квартире уже проживают другие лица, например, бывшие наниматели или иные жильцы, которые имеют законное право на проживание в этой квартире (например, приватизировавшие ее), собственник не может просто так выселить их без соблюдения законных процедур.

Собственник не имеет права ограничивать права жильцов, проживающих в квартире по закону. Если собственник хочет выселить проживающих в квартире лиц, ему необходимо соблюдать процедуры, предусмотренные законодательством для выселения жильцов, включая соблюдение сроков, уведомления и решение суда.

Риски при сдаче квартиры в аренду могут включать в себя невыполнение арендатором условий договора, неплатежи за аренду, порчу имущества и другие непредвиденные ситуации. Для минимизации этих рисков рекомендуется заключать договор аренды, в котором будут четко определены права и обязанности сторон.

Здравствуйте, зарегистрироваться без согласия собственника никто не может. Чтобы никто не остался жить, надо тщательно продумать условия договора найма. Желательно показать его юристу.

Здравствуйте!

Дворника, который снимает квартиру, такое правило не касается.

Оно касается лиц, которые имели право пользования квартирой до приватизации и не приняли участие в ней.

Здравствуйте.

То, о чём Вы прочли, применимо к членам семьи нанимателя, которые отказались от приватизации, но проживают в жилом помещении после его приватизации.

Что касается дворника с его семьёй, дворник не может зарегистрироваться в жилом помещении без согласия собственника, однако вправе понудить собственника к осуществлению регистрации по месту пребывания на период найма жилого помещения.

Карина
Подписчиков 17
20.04.2024, 11:14
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 4316

Права собственника и арендатора - можно ли проверять данные по паспорту при заключении договора аренды?

Дд. Заключали договор с собственником кВ, он попросил прислать фото паспорта. И проверил меня на сайте суд. Приставов. У меня там один долг за кредит. Собственник написал, якобы на меня возбужденно ИП. И в таком случае он сразу отказывает. И спросил смогу ли оплачивать? Если я снимаю кВ естественно я могу оплачивать. Имеет ли право он вообще что то проверять по моим паспортным данным? Неприятно.

Данные по ФССП можно и без паспорта проверить.

Ответ отключен модератором

Имеет право проверить вашу платежеспособность по ОТКРЫТЫМ данным.

Гость_
30.03.2024, 19:20
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 82

Справка из квартирной книги - полезная информация для собственников и арендаторов.

Как называется справка для квартир, если для домов на земле она называется ВЫПИСКА ИЗ ДОМОВОЙ КНИГИ АРХИВНАЯ, где отображены все когда либо прописанные лица с ФИО и датами?

Называется архивная справка.

Анастасия
26.03.2024, 11:13

Спор о магазине Красное Белое - как решить конфликт между собственниками многоквартирного дома и арендатором?

В многоквартирном доме открывается магазин "Красное Белое", на фасаде дома под окнами между первым и вторым этажами установили 3 (три) кондиционера. Собрания собственником многоквартирного дома не было. Ни по поводу магазина, ни по поводу светящихся вывесок, ни тем более по кондиционерам. Помещение магазина это выведенные из жилого в нежилое помещения 4-х квартир. Ранее в этих помещениях была аптека. По всем работам, которые они планировали, они согласовывали с жильцами дома. Новые собственники помещения сваливают на арендатора. Что в этой ситуации делать?

Ответ на вопрос что делать, напрямую зависит от того, чего хотите добиться.

убрать кондиционеры, как минимум. а максимум магазин.

Легко. В судебном порядке.

Подать жалобу в ГЖИ, иск в суд о запрете деятельности, демонтаж кондиционеров

Если помещения уже выделены в нежилые, то согласия собственников уже не требуется. установление вывесок и кондиционеров. это согласовывать с жильцами необходимо. Подайте иск в суд.

Так они, очевидно не собственники, а именно арендаторы. Они арендуют помещение для магазина. Решать вопросы с собственниками МКД должны арендодатели.- собственники помещения. К ним обращайтесь с претензией. Вы вправе обратиться с Иском в суд. Но именно вы должны в суде доказать, в чем нарушение ваших прав, и чем Вам мешают вывески и кондиционеры. - ст. 55, 56 ГПК РФ.

Виктория
Подписчиков 2
01.03.2024, 17:47
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 86

Кто ответственен за замену счетчика и оплату квитанций - собственник или арендатор?

Я снимаю жилье. В июле предстояла замена счетчика. Собственник заменил только в январе. Квитанции оплачиваю я отдельно по показаниям. За период июль-январь начислили квитанции по нормативу. Кто должен был заняться заменой счетчика, кто должен оплатить квитанции, начисленные по нормативу и можно ли добиться перерасчета за период, когда счётчик был недействителен? Собственник квитанции отказывается оплачивать, ссылаясь на то, что все квитанции оплачиваю я, и вообще он не должен был заниматься переустановкой счетчика...

Собственник не прав. Платит за все он. Но вы готовы к суду с ним?

Ирина
Подписчиков 3
29.02.2024, 15:58

Как изменить условия договора аренды земельного участка после смены собственника - важные нюансы и возможности для арендатора

Я стала новым собственником объекта. Администрация города предлагает мне подписать Дополнительное соглашение в договору аренды земельного участка, в соответствии с которым меняется только Сторона по ранее заключенному договору аренды земельного участка, т.е. прежний собственник объекта заменяется на меня. Я не согласна с некоторыми пунктами договора (большой размер пени, а так же период с которого надо платить арендную плату). Могу ли я изменить условия договора, написать протокол разногласий? Если я напишу протокол разногласий, то будет ли действовать договор?

Можете подать протокол разногласий.

Протокол разногласий это новая оферта. Администрация может акцептировать его, т.е. принять, может не согласиться

В этом случае договор не заключается, а следовательно расторгается

Вы вправе предложить изменить.

Подача таких разногласий не влияет на договор, он будет действовать.

Здравствуйте, Ирина!

Вы можете направить протокол разногласий, однако этот протокол не будет иметь юридического значения, которое придаётся ему ст. 445 ГК РФ.

Протокол разногласия используется при заключении договора, заключение которого обязательно для какой либо стороны. В Вашем случае Вам предлагается заключить не новый договор, а допсоглашение, к условиям, которого, как видно из вопроса, разногласий у Вас нет, ведь допсоглашение не имеет существенных условий договора аренды.

Правила о заключении договора с применением протокола разногласия можно было бы использовать при заключении нового договора аренды, который вообще - то должен заключаться при смене арендатора.

Дарья
Подписчиков 1
28.02.2024, 21:11
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 3

Последствия сдачи дома в аренду без согласия собственника - права арендатора и ответственность сдавшего

Если прописанный человек сдал без согласия собственника в аренду дом, что будет арендатору и человеку, который сдал без согласия владельца?

Если у вас в договоре аренды не прописан запрет субаренды, ничего не будет.

Человек, который сдал не составил даже договор и взял деньги за месяц. При этом собственник не дал согласие и категорически против сдачи. Что будет тому, кто не является собственником?

Здравствуйте Дарья

Сдача в аренду жилья лицом не имеющим право на сдачу является мошенничеством, которое подпадает под ст.159 УК РФ

Анастасия
Подписчиков 1
16.02.2024, 08:43

Управляющая компания отказывается проверять счетчик без присутствия собственника

Управляющая компания не хочет проверять счетчик без присутствия собственника, пока не проверят счетчики - показания по воде также не принимают. В моей квартире по договору аренды живут жильцы, я не могу приехать, так как живу в другом городе. Насколько правомерны действия УК? Что делать в таком случае?

Вышлите квартирантам доверенность на представление интересов в УК.

Сергей.И
Подписчиков 8
07.08.2023, 15:59
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 81

Какие права имеют арендаторы и собственники недвижимости?

Арендаторы и собственники недвижимости имеют разные права и обязанности. Вот некоторые из основных прав и ответственностей каждой стороны: Права арендаторов: 1. Право на безопасное и комфортное проживание:
Подробнее
0
0 комментариев
Михайлов Роман Александрович
Подписчиков 1924
29.12.2022, 22:33
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 12.3к

Крупные штрафы для собственников, арендаторов и иных лиц за использование здания, не введенного в эксплуатацию

Частью 5 ст. 9.5 КоАП РФ установлена административная ответственность за использование здания, не введённого в эксплуатацию. Размер штрафов следующий: 2000–5000 руб. – физические лица, 20 000–50 000 руб.
Подробнее
0
6 комментариев
Ваганова Ирина Станиславовна
Подписчиков 18489
22.04.2022, 18:43
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 501.5к

За какие коммунальные услуги платят собственники, прописанные в квартире и арендаторы? 

Отвечаем на популярные вопросы о порядке внесения платы за коммунальные услуги: — Собственники, члены семьи, зарегистрированные в квартире лица, арендаторы – кто из них должен платить за коммунальные услуги и за какие?
Подробнее
0
0 комментариев
Максим Мисько
Подписчиков 5
06.02.2024, 14:09
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 130

Арендатор вывез имущество из арендуемой квартиры - как защитить права собственника и третьих лиц

Арендатор вывез/продал имущество из арендуемой квартиры Сама суть в том что договор составлен на одного человека но он покинул страну а квартиру которую снимает передал третьим лицам, договор уже закончился но по договоренности ещё небольшое количество времени там жили третьи лица, по возвращению собственника он увидел что не хватает имущества, связался с арендатором который сказал что увез все еще давно, однако прямо сейчас он не в России и не может урегулировать вопрос, сообщив что сможет вернуться в течении месяца и отдать деньги которые требуются собственнику. Собственник естественно вызвал полицию и написал заявление. Итак вопросы: какая ответственность грозит арендатору, если он на связи и ничего не отрицает, грозит ли какая-то ответственность третьим лицам которые жили в квартире и какие документы должны быть у собственника чтобы он мог выиграть в деле. Я третье лицо и не знаю к чему готовиться

Ответственность грозит, тому, кто по сути совершил кражу.

Никому никакой ответственности не грозит. Но имеете право взыскать с арендатора причиненный материальный вред.

А почему Уголовной ответственности не грозит? Просто для понимания интересно

Дмитрий
22.01.2024, 11:34

Ответственность за оплату землеустроительных работ задается отношениями собственника и арендатора.

Кто оплачивает землеустроительные работы (корректировка з/у) по арендуемому земельному участку. Собственник или арендатор? В договоре аренды ничего не прописано.

Тогда собственник.

С уважением.

Спасибо. А есть основание или ссылка на ГК РФ.?

А с какой целью проводятся землеустроительные работы?

В связи с корректировкой самого земельного участка (комплекса работ по устранению недостатков землепользования (чересполосица, вкрапливание, вклинивание и т.д.) в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Здравствуйте собственник несёт бремя ответственности пр ГК РФ ст 210

Анастасия
Подписчиков 1
16.01.2024, 23:46
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 2

Спор о разделении коммунальных услуг между собственником и арендаторами - кто должен платить за детей?

В доме проживают трое взрослых и двое детей. Один собственник-это свекровь. Я потребовала разделить коммунальные услуги на троих взрослых-это свекровь, я и супруг. Свекровь же утверждает, что делить надо на пятерых - это я, муж, свекровь и 2 детей. Вопрос. Делится ли коммунальные услуги несовершеннолетних детей?

Нет, только на дееспособных лиц

Да, делятся. За детей коммунальные услуги оплачивают их родители.

Лицевой счёт открывают на собственника квартиры в любом случае, договор за несовершеннолетнего собственника подписывает один из его родителей. Поскольку ребёнок несовершеннолетний он зарегистрирован по месту жительства либо по адресу отца либо по матери открывается лицевой счёт на то лицо с кем ребенок проживает в этой квартире.

За детей коммунальные услуги оплачивают их родители.

Михаил
Подписчиков 2
03.01.2024, 14:37

Как защитить свои права - история конфликта арендатора и собственника квартиры

Вопрос такой: Я снял квартиру 30.12.23 г Договор никакой не составляли с собственником, выяснилось что квартиру он переписал на свою дочку, но это ладно, он прописан тут, сдал мне комнату, по приезду 1.01.24 г он напился и начал хамить и выгонять нас, хотя денег не возвращает, тогда ещё 30 декабря я подписал договор от руки но не подписал цену за комнату, сфоткал его и мой паспорт на фоне договора, он щас сдает ещё другому человеку и мне а в третей комнате живёт сам, будучи конфликта самого по поводу выселения он вызвал полицию что у него якобы вымогают деньги, хотя его просили давайте нам деньги и мы съедем от вас, только вот он скорее всего просто удержит те деньги что я жил тут и тогда мне не хватит денег на съем другого жилья, как быть в такой ситуации помогите пожалуйста

Самый важный вопрос - Деньги каким образом передавали?

Деньги передавались наличным путем

Если передавались наличным путем без расписки, то вы их не сможете вернуть, т.к. доказательств нет.

А в договоре я смогу написать факт передачи?

Так это не вы должны писать факт передачи, а арендодатель.

Добрый день!

Направляйте досудебную претензию арендодателю.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Полиция вас не выгонит, можете доживать

Мила
23.12.2023, 23:03

Конфликт между арендатором и собственником жилья - возвращение денег за посреднические услуги

Женщина забронировала жилье. Рассчиталась за посреднические услуги с риэлтором и оставила собственнику 5 т р. Взяла ключи и ушла сказав что поселится на следующий день. Договор не заключала потому что собственник сказал заключит на следующий день со своим бланком договора. На следующий день арендатор передумала и начала требовать вернуть деньги за посреднические услуги. Явилась к собственнику и вернула ключи, забрала у него эти 5 т брони. У меня уже не сдается месяц ничего. Вернула часть денег только. Угрожает и требует немедленно вернуть. Я не отказываюсь. Но честно достала уже. Никто ее и не кидает

Чем угрожает?

Николай
Подписчиков 5
16.12.2023, 15:23

Юридические аспекты аренды на 11 месяцев и на срок более года - возможность выселить арендатора при смене собственника

Есть ли какая разница с юридической точки зрения между договором аренды на 11 месяцев и на срок больше года, кроме как регистрации договора и обременения на продажу? В договоре аренды прописано, что смена собственника не является основанием для расторжения. Покупатель помещения официально уведомлен о наличии арендатора. Может ли новый собственник "выгнать" арендатора если расторжение договора в одностороннем порядке не предусмотрено, все условия арендатор соблюдает, платит вовремя?

С точки зрения равнозначности нет н ни какой разницы между договорами аренды (ст 606 ГК РФ) заключенных сроком до одного года и сроком свыше одного года

Смена собственника не является основанием для расторжения договора аренды.

Здравствуйте!

Если произошла смена собственника помещения, это не является основанием для автоматического расторжения договора аренды. Новый собственник должен продолжать исполнять обязательства по договору, в том числе и в отношении арендатора. Если новый собственник желает выгнать арендатора до истечения договора аренды, ему следует обратиться в суд и предоставить уважительные причины для расторжения договора. При этом, если суд признает уважительность причин, он может расторгнуть договор досрочно под условием возмещения арендатору понесенных им убытков.

в соответствии со статьей 575 Гражданского кодекса РФ, при смене собственника имущества договор аренды сохраняется и передается на нового собственника. Соответственно, в данной ситуации арендодатель по-прежнему остается обязанным исполнять обязательства по договору аренды, заключенному с арендатором.

В статье 617 ГК РФ сказано:

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Как видите, исходя из данной статьи не имеет ни какого значения срок на который заключен договор аренды. Правило, установленное статьей 617 ГК РФ в равной мере распространяется ка на договора аренды сроком действия до одного года, так и на договора аренды со сроком действия более одного года.

Поэтому в вашем случае, у нового собственника нет никаких оснований для того чтобы " выгнать " этого арендатора, только из за того что произошла смена собственника.

Здравствуйте, Николай! Никакой разницы между договопом, заключённым на 11 мес и договором, заключённым на бОльший срок, нет (за исключением необходимости государственной регистрации договора аренды, заключённого на срок более 11 мес. ). Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст 617 ГК РФ). Это относится и к краткосрочным договорам аренды, и к долгосрочным. Новый собственник не может "выгнать" арендатора по причине смены собственника. Порядок и основания расторжения договора аренды содержатся в договоре аренды и в ст 619 ГК РФ. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Здравствуйте, Николай! Все отличие в регистрации: согласно ст.609 ГК РФ:

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В остальном правоотношения как по договору аренды на 11 месяцев и на срок более года не отличаются. Новый собственник не вправе "выгнать арендатора". Напротив, согласно ст.617 ГК РФ:

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст.617 ГК РФ у нового собственика нет оснований для расторжения договора. Он сохраняет свое действие. Вам не о чем волноваться.

Но действует договор только до окончания указанного в нем срока.

Потом, если арендодатель будет возражать, он свое действие пркращает или пролонгируется на тех же условиях

Николай, добрый день.

Важно для Вас!

Если в Договоре аренды указано, что Договор может быть расторгнут досрочно при смене собственника или предусматривает возможность досрочного расторжения Договора по другим основаниям, то да, при соблюдении, указанной в Договоре процедуры. Если этого в Договоре нет, то не может, поскольку сама по себе смена собственника квартиры не влечет за собой досрочное расторжение Договора

Правовое регулирование это статья 617 ГК РФ

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Всех благ Вам.

С уважением, Дарья Алексеевна

Это лучший ответ (выбран автоматически)

В силу ч. 1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Вам по этому поводу волноваться не стоит, но учтите период действия договора, если договор срочный, то это условие будет действовать только в течение срока действия договора.

Новый собственник не может выгнать арендатора просто так.

Т.к. смена собственника действительно не является основанием для расторжения договора аренды.

Основания могут быть указаны в договоре и содержатся в законе (ст. 619, 620 ГК РФ).

Если все соблюдается, то договор не расторгнуть.

Разницы между краткосрочным и долгосрочным договором в этом плане нет.

Александр
27.10.2023, 09:48
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1

Собственник помещения не хочет продлевать договор аренды ПВЗ озон - как защитить свои интересы как арендатору и ИП?

Открыл ПВЗ озон в жилом помещении с отдельным входом. Заключил краткосрочный договор с собственником на 11 месяцев. При заключении договора меня уведомили, что помещение на продаже, и условия при продаже, что я, как арендатор, остаюсь у новых собственников. Новый собственник через некоторое время после покупки помещения уведомил меня, что не планируют держать в своём жилом помещении пункт выдачи заказов. Дали срок мне в 5 месяцев, чтобы съехать. Меня эти условия не устраивают, планировал проработать до лета. Как быть? Защищает ли меня договор аренды? Не будет ли дополнительным препятствием для меня тот факт, что я вёл бизнес как ИП в жилом помещении? Благодарю

Если ваши права при смене собственника не прописаны в договоре - вам надо съезжать.

Алёна
Подписчиков 12
21.10.2023, 11:48
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 17.8к

Право Атек на отключение воды в муниципальной квартире без собственников и долгом от бывшего арендатора - юридическая оценка

Имеет ли право Атек отключать воду в муниципальной квартире где нет собственников, и долг вырос по вине бывшего квартирасьёмщика? А новые жильцы с Атек догавор не заключали, и к томуже не было постановления суда?

Нет, это неправомерно.

Это неправомерно

Татьяна
17.10.2023, 07:23

Как продать земельный пай и рассмотреть предложение арендатора о праве преимущественной покупки

Как правильно продать земельный пай? Нужно ли предлагать арендатору, по праву преимущественной покупки? Межевание на 3 собственников.

Здравствуйте Вы собственник? Можно направить ему оферту (предложение о покупке)

Все хотят продать собственники?

Надо выделять долю.

Не выделяя его в отдельный земельный участок можно продать только пайщику.

Да, собственник. Другие пайщики не планируют продавать и покупать тоже.

Я отправлю оферту двум пайщикам, а арендатору тоже обязана отправлять? Ведь он не является участником долевой собственности.

Вы не обязаны арендатору отправлять.

Евгений
09.10.2023, 12:37
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 59

Как выселить недобросовестных арендаторов, если собственник отсутствует и имеется только прописка

Как можно выселить арендаторов квартиры, если человек имеет только прописку в ней, а собственник давно уехал в другую страну и пропал? В общем была дана квартира в полное распоряжении, но чисто на словах. Потом собственник уехал и связь оборвалась, найти его попытки были безуспешны. После проживания в этой квартире около 10 ти лет, человек имея только постоянную прописку, решил сдать квартиру на 11 месяцев и успешно это сделал по договору. В договоре были прописаны и условия оплаты и высления. Однако попались недобросовестные арендаторы и не захотели выселяться. Плюнули на условия договора, хотя про выселение там прописанно и дверь не открывают. Как можно выселить этих недобросовестных людей человеку, который не является собственником?

Как вариант: вселиться в квартиру, поменять замки на входных дверях. Если действие договора найма закончено. То подать в суд иск о выселении незаконно проживающих граждан.

При указанных условиях только сменой замка, мол потерял ключи.

Можно сменить замки. И обязательно подать иск с требованием выселения и требованием забрать вещи из квартиры, установив для этого дату и время. Если смените замки и не вернете вещи или не подадите иск о том, чтобы квартиранты вещи забрали, они могут обвинить вас в присвоении.

Если не имеете возможности войти в квартиру для смены замков, то можно обратиться в полицию с заявлением о том, что граждане незаконно занимают чужое помещение и не дают возможности проживать зарегистрированным гражданам.

Выселить можно в общем порядке: через суд. У Вас есть право проживания в данной квартире, а у них - нет. Можно просто сменить замки, оставить им записку с указанием, когда и как они смогут забрать свои вещи, проинформировать при этом участкового.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение