Собственность общая совместная

Порядок продажи доли содержится в ст 250 ГК РФ. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Добрый день! Продать долю в квартире можно с соблюдением порядка, установленного ст. 250 ГК, то есть направив второму собственнику официальное уведомление об условиях предстоящей продажи, с целью соблюсти его преимущественное право покупки. Если в течение месяца второй собственник не заявит о желании выкупить долю, ее можно продать третьим лицам. Обратите внимание, все сделки с долями заключаются через нотариуса, ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

Обратиться к нотариусу - только так.

А если второй собственник отказывается от покупки и продажи?

Квартира находиться в общей долевой собственности

Здравствуйте

В рассматриваемом случае сампорядок продажи доли предусмотрен ст 250 ГК РФ и подлежит нотариальному удостоверению.

Обращайтесь с иском в суд, если обращение с миграционную службу МВД не поможет

Через суд выписывайте.

Но, раз нет прописки, физичеки выселяйте, можно вызвать полицию например.

Лицо не имеет прав на площадь.

Вам необходимо подать исковое заявление в суд о принудительном выселении.

Обращайтесь с иском в суд о выселении, как бывшего члена семьи .

Либо сменить замок в ее отсутствие, либо обращаться в суд с иском о выселении.

Сменить замки.

ПОдать иск о выселении.

Решать Вам.

Добрый день ! Кто сейчас собственник квартиры ? Он один . Тогда Да, т.к. он собственник, он вправе по своему усмотрению регистрировать в квартире третьих лиц, для этого Ваше согласие не требуется. Можете обратится ко мне лично для подробной консультации .

Если жилье записано на его имя, то он может зарегистрировать других лиц без Вашего согласия.

Вам нужно обращаться в суд для раздела имущества, приобретенного в браке.

Потом можете попытаться оспорить регистрацию жены.

Прописать? Или поселить?

Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Без Вашего согласия новая жена не может быть зарегистрирована в квартире и не может проживать.

Может, если Вы не указаны в Росреестре, как собственник.

Если указаны, то обязан получить Ваше согласие.

Малина, как собственник вы были вправе зарегистрироваться и проживать в этой квартире. Необходимо было с бывшим супругом заключить нотариальное соглашение.

Согласие собственнику не нужно.

Компенсацию суд может присудить - но доказательства нужны - ст. 56 ГПК РФ...

Здравствуйте!

Да, конечно.

Если вашей долей кто-то пользуется,а это действительно так, то за это он должен платить.

Отсутствие согласия на прописку в общей совместной собственности не требуется, поэтому компенсацию не сможете взыскать.

При определенных обстоятельствах Вы можете требовать по суду компенсацию за пользование Вашей долей в Общей собственности.

Добрый день.

Обращайтесь в суд с иском о выплате компенсации за пользование вашим имуществом. Вам нужно будет доказать, что вы не могли пользоваться своей долей ввиду препятствия со стороны других сособственников.

Здравствуйте, нет не можете. Надо было своевременно иск о вселении подавать.

Нет, нельзя. Никто не запрещал проживать. То, что Вы указываете о конфликте и не возможности пользования, препятствии по вселении сначала должно быть подтверждено судебным решением, а уже потом можно компенсацию взыскать.

Нет, у Вас ничего не получится.

А вот иск от второго сособственника квартиры в связи с уклонением от оплаты ЖУ и отопления, Вы вполне пожете получить.

Не надо ничего разделять. Дарите; просто будет два дарителя, и все.

Необязательно доли делить.

Можно. Не нужно ничего делить.

Может

Здравствуйте, да может, пусть идет к нотариусу и делает

Может.

Если оба хотят определить доли по 1/2 пусть соглашением определяют и нотариально заверяют. Срок исковой давности по разделу имущества начинает истекать с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении брака.

Ответ отключен модератором

Да, срок исковой давности о разделе совместно нажитого имущества течёт со дня смены замков.

Вроде в пункт 7 ВС от 29 сентября 2015г исковая давность не распространяется на требования связанные об устранении всяких нарушений права , если нарушения не соединены с лишением владения, в то числе требования о признании права отсутствуюшим.

Потребуется нотариально удостоверение согласие супруга.

Составьте договор дарения и обращайтесь в МФЦ, нотариального удостоверения такой договор не требует.

Но стоит продумать вопрос о возможном возникновении обязанности по уплате налога на доходы у Вашей мамы в связи с дарением ей имущества не близким родственником (снохой).

Добрый вечер. Можно оформить один договор. Оформляйте у нотариуса, он сам сразу направит на регистрацию (попросите его)

Так и составляйте договор дарения от вас обоих, нотариуса не нужно. Однако супруга останется без наследства после смерти матери мужа.

При это это единственное жильё человека, но живёт в квартире у мужа с детьми.

Возможно, если квартира однокомнатная.

Иск подаётся по месту нахождения имущества ( ст 30 ГПК РФ).

Имущества

У супругов равные доли. Наследоваться будет доля супруга, супруга является наследником первой очереди наравне с детьми, родителями

Здравствуйте, Наталья!

Есть общее правило: имущество, приобретенное супругами в браке, является совместным имуществом. Где половина принадлежит одному супругу, другая половина второму супругу.

В случаях, когда есть доказательства, что имущество приобретелось за счёт личных средств одного из супругов, можно обратиться в суд, чтобы уменьшить размер доли второго супруга.

Если в суд не обращаться, то в наследственную массу войдёт 1\2 доля недвижимости.

Здравствуйте. В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит половина общего имущества, нажитого в браке, если брачным договором, или решением суда не установлено иное.

При этом доля умершего супруга в таком имуществе входит в состав наследства и переходит к наследникам (п. 4 ст. 256, ст. 1150 ГК РФ).

В случае наследования по закону (если умерший не оставил завещания или наследственного договора) имущество в равных долях распределяется между наследниками первой очереди:

дети, супруг, родители наследодателя.

Супружеская доля по умолчанию 1/2 если переживший супруг желает доказать что его доля больше ему нужно подать исковое заявление в суд.

И переживший супруг ничего никому не выделяет у него нет таких полномочий это делает нотариус

1/2 доля умершего выделяется из совместной общей собственности и включается в наследственную массу.

Дарение доли является безвозмездной сделкой и поэтому не нужно предлагать другому сособственнику или уведомлять о ее дарении. Правило о преимущественном праве покупки доли действует только при ее возмездном отчуждении (ч.2 ст.246 ГК РФ).

Здравствуйте!

Нет нельзя. И тут не только уведомление нужно, а письменное согласие другого собственника на сделку

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Ни как

Подарить право владения невозможно.

Нет

Договор вы конечно можете составить и подписать, получить деньги, но новый собственник не сможет зарегистрировать переход права собственности в Росреестре, т.к. не будет согласия супруги или супруга на сделку, т.к. у каждого по умолчанию 1/2 доли в праве в жилье.

Здравствуйте, Константин. Из вашего вопроса не ясно, о каких именно сроках речь. Распорядиться (к примеру, продать) квартирой, находящейся в совместной собственности нескольких лиц, сособственники могут лишь сообща.

Здравствуйте

Компенсацию вы сможете взыскать, если заселение и проживание в жилье невозможно.

Вы можете обратиться в суд и вселиться, также, можете в судебном порядке выселить посторонних лиц.

Можете взыскать компенсацию, если нет реальной возможности пользоваться данным жильем.

Здравствуйте. Распоряжение общим имуществом (в том числе и представление для проживания) должно быть согласовано между собственниками. Важно на каких условиях проживают, эти люди являются членами его семьи. Нет? Тогда можете подавать иск о выселении, или платят пусть тогда. А в рамках рассмотрения того дела можно прийти к мировому об арендной плате. Еще важно Определить порядок пользования общим имуществом (если выдела нет).

Даже если доли в праве собственности на жилое помещение не выделены, один из собственников имеет право требовать компенсацию за пользование его долей другим сособственником. Основания для этого является:

1. Статья 247 Гражданского кодекса РФ - каждый участник долевой собственности вправе требовать соответствующую плату за пользование его долей другими участниками.

2. Статья 254 ГК РФ - при отсутствии соглашения об использовании общего имущества, каждый участник долевой собственности вправе требовать от остальных участников возмещения расходов на содержание общего имущества пропорционально их долям.

Вы имеет право взыскать компенсацию в данном случае, однако если к примеру она тоже владелец и ее лицо, с которым она живет к примеру ее новый супруг или дети, то она может и не спрашивать разрешения. Только лишь при прописке. А по поводу иных лиц, то они не имеют права занимать жилплощадь. При этом если же супруг или дети занимают жилплощадь, то они не должны мешать вашему физическому проживанию. Отсюда вы имеете право также на компенсацию при таких ситуациях.

Заключайте брачный договор.

Для того чтобы разделить общую совместную собственность на квартиру и оформить ее в единоличную собственность одного из супругов, вам потребуется:

1. Брачный договор: Если вы заключите брачный договор, в котором будет указано, что квартира принадлежит только вам, это поможет при разделе совместной собственности.

2. Соглашение о разделе имущества: В случае развода вы можете оформить соглашение о разделе имущества, где укажете, что квартира будет передана в вашу единоличную собственность.

Оба этих документа должны быть составлены в письменной форме и, желательно, нотариально удостоверены. Это гарантирует, что после развода ваш муж не сможет претендовать на долю в квартире. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для правильной разработки документов.

Брачный договор

Олеся, можете соглашением или брачным договором.

Здравствуйте. Муж может подарить Вам свою долю.

Ответ отключен модератором

Если члены ЖСК совместно выплатили за квартиру паи, они вправе оформить право собственности на неё в форме общей долевой собственности.

Ответ отключен модератором

Так и будет, кто выплатил - того и квартира, у вас все.

Только зачем, вы потом замучаетесь

Возможно.

ЖК РФ Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива

1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

Ответ отключен модератором

квартира в многоквартирном доме может быть оформлена в общую долевую собственность членов жилищно-строительного кооператива (ЖСК), если они совместно выплачивали за нее паевой взнос.

Это регулируется следующими нормами законодательства:

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право общей долевой собственности на имущество возникает при приобретении имущества в общую долевую собственность на основании договора или в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно ст. 8 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может находиться в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РФ, квартира в многоквартирном доме, приобретенная за счет паевых взносов членов ЖСК, находится в общей долевой собственности членов кооператива

если все члены ЖСК совместно выплачивали паевой взнос за квартиру в многоквартирном доме, то квартира может принадлежать им на праве общей долевой собственности. Размер долей определяется пропорционально внесенным паевым взносам.

Здравствуйте Василий!

В данном случае, с правовой точки зрения жилое помещение вполне в МКД может быть оформлено в общую долевую собственность членов ЖСК (ст. 129 ЖК РФ.

Тем более в силу ст.218 ГК РФ право общей долевой собственности на имущество возникает при приобретении имущества в общую долевую собственность на основании договора или в иных предусмотренных законом случаях.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Уважаемый Василий, здравствуйте!

Согласно ст.125 ЖК РФ

Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

1. Да, квартира в многоквартирном доме (МКД) может быть оформлена в общую долевую собственность членов жилищно-строительного кооператива (ЖСК), если они совместно выплатили за нее пай.

2.После полной выплаты пая ЖСК должен оформить право собственности на квартиру. Это обычно делается путем подачи соответствующих документов в Росреестр.

3. Члены ЖСК, которые совместно выплатили пай, должны заключить договор о долевой собственности. В этом договоре необходимо указать доли каждого участника, которые могут быть равными или пропорциональными вкладам.

4. После заключения договора о долевой собственности необходимо зарегистрировать его в Росреестре.

С уважением!

Василий, здравствуйте!

МКД оформляет квартиры в общую долевую собственность в соответствии с п.п.2 п.1 ст.36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

Эта норма в полной мере относится и к пайщикам ЖСК

Обычно такие помещения служат для размещения в них правления ТСЖ, кооператива, дирекции управляющей компании

Да, это возможно. В случае с жилищно-строительным кооперативом (ЖСК) квартира в многоквартирном доме (МКД) может быть оформлена в общую долевую собственность членов кооператива.

Основания:

1. Статья 218 Гражданского кодекса РФ - право общей долевой собственности на жилое помещение возникает при приобретении жилого помещения в многоквартирном доме на основании договора.

2. Статья 14 Жилищного кодекса РФ - квартира в МКД, построенная ЖСК, находится в общей долевой собственности членов кооператива.

3. Согласно Законам "О жилищных накопительных кооперативах" и "О жилищных кооперативах" - жилое помещение, построенное ЖСК, принадлежит членам кооператива на праве общей долевой собственности.

Таким образом, если все члены ЖСК совместно выплатили за квартиру пай, то квартира в МКД может быть оформлена в общую долевую собственность всех членов кооператива. При этом доли в квартире будут пропорциональны размерам паевых взносов.

Это распространенная практика для жилищно-строительных кооперативов.

Поправка, заёмщик поменял график платежей и сумму, а созаемщик не платил вообще.Будет ли основание то что один изменил условия графика платежей и сумму платежа, на право подачи раздела имущества по долям.

Вполне может быть

Поскольку сын фактически вступил в наследство (если проживал в квартире), то ему нужно зарегистрировать всю квартиру на себя, если других наследников не было, или они не вступали в наследство.

Через нотариуса. Определять долю матери и наследовать её.

Доброй ночи! Понимаю, что вам нужно разобраться с наследством после смерти матери. Давайте разберемся, как сыну поставить квартиру на государственный кадастровый учет после ее смерти.

Вот алгоритм действий:

1. Наследство:

- Поскольку ваша мать умерла 20 лет назад, сын автоматически стал ее наследником.

- Если он не вступил в наследство официально, то необходимо это сделать.

- Для этого нужно обратиться к нотариусу, который оформит свидетельство о праве на наследство.

2. Свидетельство о праве на наследство:

- Нотариус проверит документы и установит, что сын является единственным наследником.

- Он также определит долю в наследстве.

- В вашем случае, скорее всего, она будет равна 1/2, так как квартира была в общей совместной собственности.

3. Технический план:

- После получения свидетельства о праве на наследство, нужно заказать технический план квартиры.

- Его выполняют кадастровые инженеры.

- Технический план необходим для внесения сведений о квартире в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

4. Постановка на кадастровый учет:

- Свидетельство о праве на наследство и технический план необходимо представить в Росреестр.

- Они зарегистрируют смену собственника в ЕГРН и выдадут выписку из реестра, подтверждающую право сына на собственность.

Доля:

- Если приватизация проходила в 1994 году как общая совместная собственность, то доля сына в квартире составляет 1/2.

Важно:

- Лучше обратиться за помощью к юристу, он сможет помочь с оформлением документов, уточнить процесс и избежать ошибок.

- Срок вступления в наследство составляет 6 месяцев с момента смерти наследника.

- Важно учитывать местные законодательные акты и правила Росреестра.

Дополнительные советы:

- Проверьте, не было ли у вашей матери завещания. Если завещание есть, то оно будет иметь преимущественную силу над наследством по закону.

- Проведите правовую экспертизу документов, чтобы убедиться в их правильности.

Здравствуйте

Ваша супруга может продать свою долю любым третьим лицам без вашего согласия. Уведомит вас о продаже, предложит выкупить вам ее часть, откажетесь - сможет продать.

Есть шанс продать, если Вы не выкупите ее долю (смотрите статью 250 ГК РФ).

Здравствуйте! После раздела имущества Ваша супруга может продать свою долю

Здравствуйте! Т.к. это совместная собственность (ст.34 Семейного кодекса РФ), то не сможет без Вашего согласия продать всю квартиру, если она не оформлена на нее. Если на нее, то лучше разделить имущество (ст.38-39 Семейного кодекса РФ).

Если на нее оформлена, то пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ не действует, т.е. нотариального согласия не требуется после расторжения брака.

Даже если вы пили и курили и нездоровый образ жизни продать нельзя целиком всю квартиру так как купленную в браке, как понимаю

Здравствуйте.

Вы продолжаете жить в квартире?

Главное платите за себя за квартиру, свою часть.

www.9111.ru

Удачи!

Добавлю - если жена продаст свою долю квартиры каким-нибудь бородатым южанам, это будет не самый лучший вариант проживания в этой квартире для вас.

Также не совсем понятно ваше замечание про жену. При чем тут это и продажа квартиры? Что, жена станет другой, если вы вместе будете жить в этой квартире?

Выделяйте долю в судебном порядке

Яков, без вашего согласия квартиру она не продаст. Но, она вправе продать свою долю в квартире, предварительно предложив её выкупить Вам. Что касаемо детей, Вы вправе в судебном порядке определить их постоянное место жительство с собой.

На продажу недвижимости требуется согласие супруга, следовательно, супруга продать без вашего согласия не сможет

Здравствуйте,Яков!

Если квартира в совместной собственности, то не беспокойтесь, шансов у нее нет.

Она может продать свою долю с учётом Вашего права преимущественной покупки. Насчёт детей - пишите жалобы в орган опеки и попечительства и предъявляйте в суд исковое заявление об определении места жительства детей с Вами.

Вы вправе во время развода определить место жительства детей с собой.

Вам проще продать квартиру и купить себе 1 комнатную квартиру, т.к. вы вместе не уживётесь. Хотя вам решать.

Если не определите место жительства детей с вами, то готовьтесь ещё и алименты платить.

без вашего согласия не продаст ничего и тем более вам нужно выделять свои доли и потом через ст. 250 ГК РФ покупать у друг друга долю, либо доля одного из вас будет продана третьим лицам. Конечно быстро это не сделается, но перспектива есть такая.

Нет, таких шансов у жены нет. Но Вам следует все же подумать о разделе совместно нажитого имущества и определить место проживания детей

Нет, выселить Вас она не сможет. После выделения своей доли она вправе продать свою долю иному лицу просто уведомив предварительно Вас за месяц.

Через суд

В судебном порядке

Вы можете разделить имущество в судебном порядке,определить порядок пользования жилым помещением,так же определить порядок оплаты коммунальных платежей,но долг не разделите .Порядок оплаты будет установлен,только с даты судебного решения.

Здравствуйте! Да, это возможно. Подается исковое заявление в суд о разделе совместно нажитого имущества и определении порядка внесения платы за коммунальные услуги.

Если у вас есть еще какое-то имущество совместное, можно поделить все имущество поровну так, чтобы квартира целиком досталась ему. А вам другое имущество, равноценное.

В судебном порядке. Делите всё имущество если есть. Определяйте порядок пользования и оплаты. ЛС открыт на ваше имя?

Задолженность не разделите, т.к. она образовалась когда вы тоже являлись собственником. Разделяйте по суду имущество, потом по суду определяете порядок оплаты за ЖКУ согласно своей доли, но перед этим документально зафиксируйте предложение о заключении соглашения с бывшим, это будет досудебное решение вопроса.

По суду признать за собой право собственности на 1\2 долю и определить порядок оплаты по 1\2.

Задолженность нет, она солидарная

Разделить образовавшуюся задолженность уже невозможно. Она солидарна. Но вам надо разделить лицевые счета, как можно скорее, чтобы далее каждый из вас отвечал по своим долгам

Доверенность не основание для продажи долевой собственности

Если доли не выделены, то не может.