11.8к
Выделение дольщикам комнаты в совместное пользование по их просьбе
Квартира, находящаяся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из них, принадлежит им на праве общей долевой собственности (п.п. 1, 2, ст. 244 ГК РФ).
Владение и пользование такой квартирой осуществляются по соглашению всех собственников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1, ст. 247 ГК РФ).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2, ст. 247 ГК РФ).
Любой из участников долевой собственности вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, если сособственники не смогли достичь между собой соглашения (ст. 247 ГК РФ; ч. 1, ст. 3 ГПК РФ).
Евгений, полагаю что если одна из комнат не менее 1/2 половины у супругов в собственности, суд вполне может определить право собственности на конкретную комнату, и вас получится коммунальная квартира, с раздельными счетами, но с общей собственностью. (ванная. кухня и коридор). см. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.02.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025) ЖК РФ Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Всего вам хорошего.
см. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.02.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025) ЖК РФ Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
Всего вам хорошего.
Добрый вечер.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.
С учетом положений пункта 1 статьи 247 ГК РФ, пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8, невозможность выдела доли из имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.
В связи с тем, что жилые помещения, принадлежащие Истцу и Ответчику, не имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть у каждого из помещений нет отдельного входа, возможно подать исковое заявление об определении порядка пользования общим имуществом.
То есть выделить в натуре невозможно, но можно заявить об определении порядка пользования.
Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что собственник имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Исковое собственники могут подать совместно.
В просительной части указывается:
1. Определить следующий порядок пользования квартиры, расположенной по адресу:
- передать в пользование Истцу 1 и Истцу 2 комнату __ кв.м.;
- передать в пользование Ответчику комнаты __ кв.м. и ___ кв.м.;
2. Коридор, ванную, туалет и кухню оставить в общем пользовании;
3. Обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании Истцом жилым помещением в соответствии с установленным порядком пользования.
Здравствуйте Евгений
Супруги имеют право как участники общей долевой собственности заявить требование в одном иске об определении порядка пользования квартирой с выделением комнаты им в общее пользование.
___
Отдельные иски не нужно подавать, оба супруга могут выступить соистцами в деле , так как предмет спора один и тот же и отвечик один ( ст.40 ГПК РФ)
___
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования как указано в п.37
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
___
С уважением
Как указал Конституционный суд Российской Федерации в определении от 03.11.2006 г. № 455-О необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны соответствовать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.
То есть можно заявить об определении порядка пользования комнатой меньшей комнатой. Не обязательно 50/50.
Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности. Если участники не достигли соглашения, порядок пользования определяется судом.
Суд может определить порядок пользования общим имуществом таким образом, чтобы обеспечить баланс интересов всех собственников. В рассматриваемом случае супруги, владеющие каждой по 1/4 доли в квартире, имеют общее право на 1/2 долю. Они могут просить суд о выделении в их совместное пользование одной комнаты, если такая возможность существует исходя из технических характеристик жилого помещения.
Суд не обязан удовлетворять требования супругов о выделении конкретной комнаты. Суд оценивает различные факторы, такие как площадь помещений, их расположение, удобство использования, а также интересы другого собственника, имеющего 1/2 долю.
Супруги могут обратиться в суд с одним совместным иском, так как они являются солидарными истцами и претендуют на совместное использование одного помещения. Нет необходимости каждому из них подавать отдельный иск.
В данном случае речь идёт о совместном использовании квартиры.
Здесь проще всего выделить каждому собственнику доли для избежания в дальнейшем вопросов.
При этом при общедолевой собственности все вопросы по распоряжению и пользованию квартирой решаются между собственниками.
Так что, каждый собственник вправе выйти с иском в суд для определения права пользования квартирой.
Суд не будет физически выделять комнаты и прочее. Он выносит своё решение, где определит и установит порядок пользования общедолевой собственностью.
- см. ст. 247 ГК РФ, ст. 42 ЖК РФ, ст. 3 ГПК РФ
