Согласование объектов строительства

Согласования относительно чего?

Добрый день!

Без ознакомления с текстом отказа невозможно сделать вывод о его законности/незаконности.

Если вы не согласны с отказом, вы вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением.

Понадобится помощь - можете обращаться.

Порядок объединения земельных участков изложен в статье 11.6 ЗК. Основным условием объединения является наличие права собственность на земельные участки. Требования к образуемым земельным участкам изложены в статье 11.9 ЗК. Наличие на участке строения не является препятствием для объединения земельных участков, при условии, что вы являетесь собственником земельных участков и строения. Исходя из того, что в вашем вопросе не содержится информации кто является собственником земельных участков и объекта недвижимости, и в соответствии с какой статьей Земельного кодекса РФ Вам было отказано в объединении участков дать полную и квалифицированную консультацию не представляется возможным.

Земельные участки муниципальные, предоставлены мне в аренду по договору.

Здравствуйте! Для Вас сейчас существенно не фактическое положение, а юридическое, то есть отнесение участка предполагаемой застройки к водоохранной зоне. Если Вы полагаете, что карта содержит неточности, обратитесь в Управление рыболовства с запросом о разъяснении соответствия нанесённых на карту данных фактическому положению. Изменение зонирования - достаточно сложный процесс, но им можно заняться. Если, всё-таки, находитесь в водоохранной зоне, то следует учитывать изложенное ниже.

Меры по сохранению водных биологических ресурсов и среды их обитания, применяемые при территориальном планировании, градостроительном зонировании, планировке территории, архитектурно-строительном проектировании, строительстве и осуществлении иной деятельности, оказывающей прямое или косвенное воздействие на водные биоресурсы и среду их обитания, а также порядок их осуществления определяются Положением о мерах по сохранению водных биологических ресурсов и среды их обитания, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 29.04.2013 № 380 (Положение № 380) в соответствии с частью 3 статьей 50 ФЗ «О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов».

Согласно пункту 2 Положения № 380 к мерам по сохранению биоресурсов и среды их обитания относится оценка воздействия планируемой деятельности на биоресурсы и среду их обитания, которую должен предоставить заявитель при подаче в Федеральное агентство по рыболовству или его территориальный орган заявки на согласование хозяйственной деятельности в водоохранной зоне водного объекта рыбохозяйственного значения.

Согласование размещения хозяйственных и иных объектов осуществляется в соответствии с Правилами согласования Федеральным агентством по рыболовству строительства и реконструкции объектов капитального строительства, внедрения новых технологических процессов и осуществления иной деятельности, оказывающей воздействие на водные биологические ресурсы и среду их обитания, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 30.04.2013 г. № 384 (Правила № 384).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 3 Правил № 384 согласование строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территории одного субъекта Российской Федерации осуществляют территориальные органы Федерального агентства по рыболовству.

Здравствуйте! Пока участок внесён в зону с особыми условиями, нужно согласовывать.

Приказ Минсельхоза России от 25.08.2015 N 381 (ред. от 22.12.2016) "Об утверждении Административного регламента Федерального агентства по рыболовству по предоставлению государственной услуги по согласованию строительства и реконструкции объектов капитального строительства, внедрения новых технологических процессов и осуществления иной деятельности, оказывающей воздействие на водные биологические ресурсы и среду их обитания" (Зарегистрировано в Минюсте России 20.10.2015 N 39379)

В данном случае можно оспорить запись в реестре. Ведь водоохранная зона по 65 ст. Водного кодекса РФ устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров;

2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;

3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров. Устанавливается равной 50 м, а земельный участок находился не менее чем в 100 м от озера.

Не всегда расстояние до водного объекта, предусмотренное ст. 65 ВК РФ, является определяющим.

Там же указано "Установление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, в том числе посредством специальных информационных знаков, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации."

Водоохранные зоны могут быть увеличены с учётом местности.

Первичнее - план.

Поэтому согласование обязательно, если на генплане города она обозначена.

По закону застройщик здесь не сторона в договоре, потому достаточно уведомления.

Для того чтобы вам определить является ли это нарушением ваших прав, обратитесь с заявлением в прокуратуру района с просьбой провести прокурорскую проверку и сообщить вам о ее результатах.

С этим вопросом за защитой права, обратитесь к прокурору

С этим вопросом за защитой права, обратитесь к прокурору

Здравствуйте! Да, это нарушение законодательства о Градостроительной деятельности.

Нет, не имеет права, так как это фактически односторонний отказ

Вообще строительство какого объекта они произвели? Строительство на землях сельхоз назначения запрещено. Все изменения условий договора должны быть согласованы и оформлены дополнительным соглашением к основному договору. Если одна из сторон не согласна с изменениями, то предмет договора другой стороны изменён не может быть.

Обратитесь в администрацию города с вопросом.

Могу ли я вообще на арендованной земле открыть магазин? Спасибо.

На застройку водоохранной зоны требуется согласование с эксплуатирующей организацией. Это по аналогии с ж/д и ЛЭП, при застройке охранных зон вблизи этих объектов.

Какая эксплуатирующая организация эксплуатирует водоохранную зону?

Здравствуйте. Вам нужно обратиться к Уставу предприятия чтобы уточнить как в нем установлен порядок одобрения крупных сделок.

Статья 46 Закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" определила, что крупной сделкой является сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Одобрение на совершение этой сделки (думаю строительный объект будет иметь стоимость более 25% стоимости всего имущество ООО) согласно п. 3 ст. 46 Закона относится к общему собранию, если в Уставе эта функция не закреплена за Советом директоров.

Следовательно директор ООО самостоятельно не имеет право совершить сделку в отношении указанного вами объекта строительства.

Вы вправе обжаловать требование в суде.

Здравствуйте, Наталья, неустойка рассчитывается из суммы договора, количества дней просрочки и ставки рефинансирования ЦБ. Обычно застройщики добровольно неустойку не выплачивают нужно решать вопрос в судебном порядке. Обращайтесь, у нас большая практика в подобных делах, поможем Вам получить неустойку либо просто можем дать более подробную бесплатную консультацию с анализом документов и всеми расчетами.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Нормативное регулирование Вашего вопроса - ФЗ РФ № 214 от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК

РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и

иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества,

является общей долевой собственностью собственников помещений в

многоквартирном доме. Порядок оформления права собственности на

земельный участок установлен пунктами 2-5 ст. 16 Федерального закона от

29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

Решение о формировании земельного участка под домом принимается собственниками помещений на общем собрании.

В главном управлении имущественных отношений края спросите эти сроки.

Можно. Полагаю, следует обратиться в суд с заявлением о признании факта, имеющего юридическое значение - постройку здания (строения, сооружения) и одновременно с иском об обязании зарегистрировать объект, либо с иском о признании права собственности на объект самовольной постройки по правилам ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

Никак. Упускаете из вида основное - соответствие градостроительной документации, то есть разрешенное использование участка. До тех пор, пока в градостроительной документации (генплане) не будет изменено разрешенное использование, этот участок для ИЖС Вы не получите. А так - получайте участок, но использовать его можно только в пределах разрешенного использования.