Стоимость доли при продаже квартиры

Достаточно рыночной оценки стоимости доли.

Требование опеки неправомерное.

Достаточно знать рыночную стоимость доли.

Обжалуйте действия через прокуратуру либо суд.

Здравствуйте! Требование незаконно, т.к достаточно рыночной стоимости. Подавайте жалобу.

Александр, добрый день.

Конечно, требование неправомерное.

Жалуйтесь в прокуратуру

С уважением, Дарья Алексеевна

По тексту - налогов никаких, только пошлины при оформлении сделок. Дарение (его результат) между близкими родственниками - не облагается НДФЛ, а для продажи владение собственностью считается с даты приобретения первой доли в этой собственности.

Никаких.

Срок считается с покупки первой доли

Добрый день! Согласно ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости, все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению. Поэтому, как для продажи, так и для дарения доли Вам и дочери придется обратиться к нотариусу. Нотариусу придется заплатить госпошлину за совершение нотариальных действий и услуги технико-правового характера за подготовку документов.

Если Вы являетесь владельцем сертификата на материнский капитал, то можете выкупить долю у совершеннолетней дочери, закон не запрещает это делать. Однако впоследствии Вы будете обязаны выделить долю дочери снова и еще другим своим детям и мужу, если они есть, в силу статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Только договариваться. Или обратиться в третью компанию.

Здравствуйте, чтобы не переплатить-лучше договориться о независимой оценке у специалиста-оценщика. А не использовать стоимость, определенную риелтерами, скорее всего нужно будет определять равновесную стоимость, так как оба участника сделки известны.

На независимой оценке.

Но не совсем понятно, зачем вам какие-то компании оценки?

Вы что не в состоянии самостоятельно открыть интернет и посмотреть на avito циане цены на логичные квартиры и примерно определить стоимость?

Ведь оценщик будет действовать Так что он откроет avito циан домклик посмотрит цены и потом скажет свою цену, но за это ему заплатите деньги.

Еще 2 инстанции возможны.

Имеете право продать, с соблюдением преимущественного права покупки бывшим мужем. Ваша доля - 50% то есть 1/2.

за автомобиль вы должны 50% от стоимости определенной решением суда.

Вплоть до Верховного суда может длться - крепитесь! Вот его решение неоспоримоо!

Продать квартиру пока идет по нему дело, вы не можете даже при решении суда! Вам стоит дождаться окончательного решения дела!

Через суд, может требовать стоимость машины на день суда, т.е. на тот момент, который был до ДТП согласно оценки.

Удачи!

Не имеет никакого значения, что произошло ДТП, и машина повреждена. Вы обязаны выплатить ту сумму, что указана в решении суда. Продать свою долю Вы можете, но вначале надо зарегистрировать её в Росреестре. Но, имейте в виду, если Вы сразу продадите долю, то будете платить налог. Нужно владеть долей в квартире не менее трёх лет, чтобы продать её без уплаты налога.

Имеете право продать, с соблюдением преимущественного права покупки бывшим мужем. Ваша доля - 50% то есть 1/2.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, право собственности на который получено в порядке наследования, составляет три года.

Так установлено подпунктом 1 пункта 3 статьи 217.1 Налогового кодекса.

Значит, если вы до истечения трех лет продали наследованную квартиру, то обязаны подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог.

Налог придется платить.

Нет, нельзя его вернуть.

Если прошло 30 дней и никто не изъявил желание, то смело можете продавать третьим лицам. Тем более про увеличение стоимости доли вообще не нужно уведомлять.

Сергей,

В случае увеличения стоимости доли уведомлять не нужно.

В случае уменьшения стоимости доли, нужно уведомить, так как изменились условия о цене продажи, которая может повлиять на волеизъявление сособственников. Судебная практика идет именно по такому пути. (п. 1 ст. 250 ГК РФ: "преимущественное право покупки по цене, за которую доля продается и на прочих равных условиях").

В противном случае, если не будет уведомления об уменьшении стоимости продаваемой доли, то сделка по продаже третьему лицу может быть оспорена в суде с переводом прав покупателя на любого из сособственников. (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

С большей разницей Вы можете продать без каких-либо дополнительных уведомлений

Если вы разводитесь, то вы можете поделить налоговый вычет между собой в соответствии с долей владения квартирой. Для этого один из вас должен отказаться от налогового вычета, а другой подать декларацию на вычет в соответствии с долей владения квартирой. При продаже квартиры вычет будет учтен при расчете налога на прибыль от продажи имущества.

Но следует учесть, что если на момент продажи квартиры вычет не будет полностью использован, то оставшуюся часть вычета можно будет использовать при следующей покупке жилья. При этом необходимо соблюдать условия, установленные законодательством, в частности, использовать вычет в течение 3 лет со дня возникновения права на его получение.

Здравствуйте! Продажа на вычет не влияет. Вы в праве с супругой получить вычет со всей стоимости жилья. Стоимость квартиры более 2 млн я так понимаю. Если вы заявили уже с 2 млн. То супруге остаётся вычет с оставшейся суммы. Например, если 3 млн стоит, то ей с 1 млн положен. Развод на это никак не влияет

Здравствуйте! Согласно Федеральному закону "О воинской обязанности и военной службе", средства материнского капитала можно использовать на ипотечное кредитование, оплату жилья или строительство жилья. Но в самом законе не указывается, какая стоимость должна быть использована при выделении долей по таким сделкам.

В данном случае существует две стороны:

1. Нотариус, который выделял доли, взяла за основу рыночную стоимость.

2. Нотариус, который сказал, что нужно было брать стоимость по договору купли-продажи.

Какой из них прав, зависит от конкретной ситуации и договора, заключенного между сторонами. Если в договоре купли-продажи указана стоимость квартиры, которая совпадает с рыночной стоимостью, то в данном случае эти две стороны согласны между собой.

Если же стоимость квартиры в договоре купли-продажи и рыночная стоимость отличаются, то в этом случае необходимо учитывать их различия при выделении долей.

Документ, который регламентирует порядок выделения долей при использовании материнского капитала на покупку жилья, - это Федеральный закон "О материнском капитале". В нём также не указывается, какая стоимость должна быть использована при выделении долей.

В целом, наличие споров и недопонимания в процессе выделения долей является обычной практикой, и в таких случаях рекомендуется обратиться к юристу для консультации.

Обязаны принять, но Росреестр откажет в регистрации...

Примут, но в Росреестре откажут регистрировать переход права собственности. Продавайте уже свою долю, раз деньги нужны, ст. 250 ГК РФ в помощь.

Добрый день. МФЦ примут, но Росреестр данную сделку не зарегистрирует. Из содержания указанной нормы Дарения следует, что одним из существенных условий договора (пожертвования) является его безвозмездность, любое встречное имущественное предоставление со стороны лица, бесплатно получающего предмет этого договора в собственность, свидетельствует об отсутствии дарения, так как в этом случае речь идет о возмездной сделке, которую стороны действительно имели в виду."

Здравствуйте, Елена. Для продажи доли не имеет значения, по какой стоимости Вы ее рассчитаете, если данная доля не будет потом востребована покупателями. Начните с примитивного: определите Вашу долю от рыночной стоимости всей квартиры, а затем понемногу снижайте, если не будет откликов покупателей. По какой стоимости сможете продать, данная цена и будет являться рыночной стоимостью доли. Учтите, что цена доли заведомо будет меньше, чем простое арифметическое определение стоимости доли от рыночной стоимости квартиры. Ведь все дольщики, независимо от размера доли, имеют равные права пользования квартирой. Поэтому на покупку таких долей порядочные люди откликаются редко. Обычно такие доли интересуют не чистых на руку покупателей, которые создают потом дольщикам невыносимые условия для проживания и вынуждают их продать свои доли по "бросовой" цене.

Вы можете установить любую цену, но не сильно ниже кадастровой, иначе будут вопросы у налоговой.

Рыночная стоимость от кадастровой не зависит.

Здравствуйте, Елена. Законодательство РФ этого не запрещает.

Законом это не запрещено.

Имеет место быть если вы владели этой недвижимостью не менее трех лет.

Нет, поскольку вы имели долю в этой квартире с 2011 года. Увеличение вашей доли до целой квартиры в 2021 не влияет на минимальный предельный срок владения квартирой для целей освобождения от налогообложения. Этот срок в вашем случае исчисляется с 2011 года.

Добрый день. Если Вы продали квартиру по цене ниже кадастровой стоимости, то при расчете суммы налога можете применить понижающий коэффициент 0,7, а также налоговый вычет в размере 1 млн руб. то есть на примере 2208022 х 0,7 - 1 000000 = 545615,4 х 13% = 70 930 (сумма налога)

Добрый вечерю Кадастровая стоимость берется на момент заключения сделки. Но с 1 января она вряд ли поменялась. На налог с продажи кадастровая стоимость может влиять.

Здравствуйте, если отсутствует отчет об оценке рыночной стоимости, изготовленный в рамках оценочных работ, то по кадастровой.

В данном случае нотариус должен запросить справку о кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Если оценщик оценил стоимость всей квартиры, то он должен указать стоимость вашей доли отдельно. А это скорее всего 1/3 доля, с учетом мест общего пользования, даже если вы владеете комнатой 12.2. м.кв.

Какая разница что они там написали по поводу того во сколько оценили? Налоговая будет считать по рыночной стоимости.

ОТ суммы полученного дохода считать.

Налоговая будет считать от стоимости объекта целиком. Налоговый вычет в данном случае, не распределяется по долям, а полагается на весь объект.

Артур, здравствуйте!

Каждый владелец доли в квартире должен заключить отдельный договор купли-продажи и указать в нем свою цену.

Для чего?

Все просто. В этом случае первый собственник заплатит налог с 1 млн, а второй вообще налог платить не будет.

Если будет один договор на 3 млн, то НДФЛ составит 260 тыс., или по 130 тыс с каждого. Если первому дольщику эта сумма будет соответствовать первому варианту, то для второго дольщика этот вариант не приемлем.

То что указано в договоре, смысла не имеет, так как под договору продавалась квартира, а не отдельные доли.

А квартира оценена в 3 млн., для налоговой это будет основанием - 1 млн. вычет каждоу, налог с 500 тыс.

И еще может вставть вопрос как вы так оценили доли, могут еще и общую пересчитать до 4 млн. если захотят.

Доход 2 млн. вот от него и считайте.

Так как считать? Отвечают все по-разному.

Обращайтесь в росреестр они вам предоставят информацию.

Правомерно, если собственники так договорились.

Жалобу вышестоящую ИФНС подайте или руководителю ИФНС.

Судебный пристав может взыскивать только в пределах суммы, указанной в исполнительном листе плюс исполнительский сбор в размере 7 % от суммы, указанной в исполнительном листе, но не менее 1000 руб (ст. 112 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве"). Кадастровая или рыночная цена доли не имеет никакого значения. Наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости унаследованного имущества (ст. 1175 ГК РФ). Стоимость унаследованного имущества указывается в наследственном деле.

Согласно статьи 1175 ГК РФ:Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Имеет значение размер долга, который зафиксирован у приставов. Именно этот размер долга имеют право взыскивать приставы в не зависимости от того по какой стоимости доля была продана

В этой связи не имет никакого значения про какой стоимости была продана доля. Имеет значение размер долга Надеюсь я вам это понятно и просто объяснил.

Приставы будут взыскивать сумму долга по ИП с кадастровой или рыночной стоимости. И не важно хватит этой суммы или нет, потому наследник, принявший наследство отвечает по долгам наследодателя только в пределах стоимости принятого наследства.

А стоимость наследства - это как раз кадастровая или рыночная стоимость квартиры.

В данном случае стоимость наследства - это реальная стоимость по договору купли-продажи квартиры (ст.454, 549 ГК РФ).

На нее и будут ориентироваться приставы.

ГК РФ Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя

...Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Нет, оценка стоимости доли не нужна. Стороны устанавливают цену по соглашению между ними, но цена по договору не может быть существенно ниже кадастровой.

Нет, оценка доли не нужна.

Не нужна. Вы вправе согласовать с покупателем любую цену продаваемой вами доли.

Нет, больше не нужна, вы же не будете регистрировать сделку у нотариуса. А в росреестр госпошлины в твёрдой сумме.

Да, ремонт может повлиять на стоимость доли в сторону увеличения. Цену доли определяет собственник.

Конечно это может повлиять на стоимость доли в квартире.

Конечно же повлияет и нужно будет в подтверждении собирать все письменные доказательства, такие например как договора, чеки, справки и т.д.

25 тысяч за один договор, вполне может быть.

При покупке другой договор, тоже такая же сумма.

Зависит от кадастровой цены имущества.

Льгот несовершеннолетним нет.

К сожалению, несовершеннолетние не освобождаются от уплаты нотариальной госпошлины. Госпошлина рассчитывается в процентах (0,5 %) от стоимости объекта по договору плюс оплата технических услуг.

Добрый день! При удостоверении договора отчуждения взимается нотариальный тариф (государственная пошлина) в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Кроме того, может потребоваться оплата услуг правового и технического характера: консультирование, составление проектов документов, изготовление документов в соответствии с установленными тарифами (ч. 6, 7 ст. 22, ст. 23 Основ законодательства РФ о нотариате).

С 01.02.2019 после удостоверения договора купли-продажи нотариус обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, при условии что стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом (ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 3 ст. 3 Закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ).

Здравствуйте, льготы при совершении нотариальных действий предусмотрены статьей 333.38 НК РФ и не освобождают Вас от уплаты государственной пошлины.

Льготы для отдельных категорий физических лиц предусмотрены ст. 333.35 НК РФ и также не освобождают от уплаты госпошлины.

Стоимость доли в целях продажи определяет сам собственник этой доли. Стоимость может не совпадать с кадастровой или рыночной стоимостью.

Как хотите, так и считайте, это Ваше право, Вы собственник, покупатель волен согласиться или отказаться от заключения договора купли продажи, это же договор. Определитесь с рыночной стоимостью в Вашем регионе. Не забывайте благодарить юристов за бесплатные консультации.