Строительство гостевого дома / Недвижимость - 307 советов адвокатов и юристов

У меня в собственности есть участок земли ИЖС, на нем оформлен дом. Могу ли я построить на этом участке гостевой дом в два или в три этажа? (размеры участка позволяют). Нужно ли разрешение?

Можете претендовать на половину гостевого дома. Если кратко: можете, в порядке ст. 37 СК РФ. Но не на 1/2 долю, а на долю равную стоимости 1/2 от вложенных в браке денежных средств. На 1/2 долю в гостевом доме можеье претендовать на основании ст 34, 38,39 СК РФ. На участок претендовать не можете. Гостевой дом надо доказывать. Можете претендовать, но вопрос этот решать только в судебном порядке. Как я понимаю, владельцем дома изначально было третье лицо, а не супруг. И строительство осуществлялось во время титульного владения участком и строениями третьим лицом.

В этом случае шансы практически нулевые. Земельный участок, часть дома (старая постройка), гостевой дом (новая постройка) принадлежат супругу по наследству с 2014 г., гостевой дом построен совместными усилиями с супругом, находясь в браке в 2005 г. Родители супруга в строительстве гостевого дома не участвовали. Могу ли я, как супруга, претендовать на 1/2 части гостевого дома и землю под частью дома?

Нужно ли разрешение на строительство на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства гостевого дома для летнего проживания? Можно ли ее считать вспомагательной постройкой?

Имею в собственности землю на которой намереваюсь построить сначала гостевой дом-баня 6 х 8, а потом по возможности дом для постоянного проживания. Затраты на первоначальное строительство составят около 1 млн. Можно ли компенсировать эти затраты по налогам?

Исходные данные - есть в Сочи участок ИЖС, 6,4 сотки по документам. На нём зарегистрирован (и построен в 2011 году) дом, 140 кв.м. По коэффициенту застройки (0,6) можно построить (видимо) ещё 240 кв.м. Требуется типа гостевой дом построить, короче обычный дом. Вопрос - как это документально будет выглядеть, как его оформлять, вводить в эксплуатацию и так далее. Какие варианты. Спасибо Огромное за Ответ, господа товарищи.

Если я строю гостевой дом на 400 м 2., но собираюсь оформить как частный дом, какие проблемы могут возникнуть при регистрации или проверке муниципальным контролем. Говорят при квадратуре свыше 200 м 2. придут проверять. Могут ли признать нарушением что не ижс а комерция?

Живу в Сочи, есть свой дом который стоит на моей земле (все собственность, без обременений)

Есть гараж, стоит отдельно от дома, хочу над ним достроить этаж (сделать гостевой дом) . Нечего грандиозного, просто легкая конструкция. Что то в законе запрещает мне это делать?

На одном земельном участке (оформлен в собственность) произведена самовольная реконструкция-надстроен второй этаж и рядом построен гостевой дом с единым обеспечением инженерными сетями, при обращении в суд с заявлением, для узаконения самостроя, достаточно будет написать одно заявление и оплатить одну пошлину?

Можно ли землю лкх перевести под коммерческую деятельность. И построить там гостевые дома. Земля находится в населенном пунктеспасибочто для этого надо?

Есть участок 1200 м 2 ИЖС в собственности, в Санкт-Петербурге. Хочу построить 1)коттедж и 2)гостевой дом с банным комплексом. Нужно ли получать отдельное разрешение на строительство на каждую постройку? Регламентируется ли максимальная площадь гостевого дома?

Имею в собственности гостевой дом, который зарегистрирован как жилой на земле СНТ сельхозназначения (СХ 1). Далее ориентируюсь по местным градостроительным регламентам. Вопрос:

Если я перевожу землю в Ж 1 с основым видом 2.1 Для индивидуального жилищного строительства и условно-разрешенным 4,7 Гостиничное обслуживание, законна ли моя деятельность по сдаче номеров? Или нужно, например, делать еще и 4.0 Предпринимательство?

Дом из трех этажей, из них два сдаются, на третьем живу сам. Первый этаж - 6 номеров с отдельным входом, на второй идет лестница, там коридор и еще 6 номеров. Не попадаю ли я под понятие "многоквартирный жилой дом" в данном случае? Чем это грозит, и как быть? Или можно сделать основной вид 2.1.1 Малоэтажная многоквартирная застройка?

В чем юридическая разница между гостевым домом и мини-гостиницей? Планируем купить участок (со старым домом ИЖС) в Ярославской области, снести старый дом и построить гостевой дом или мини-гостиницу. Есть зарегистрированный ИП (торговля). Налоги по гостевому дому/ гостинице будут 6% с оборота или ЕНВД с площади номеров?

Гостевой дом сезонного проживания. Земля ижс с размещением сезонных комерческих обьектов. Свидетельство 2014 года. Есть необходимость переводить землю в комерческую.

Сосед построил 3 гостевых дома с баней на участках ижс и лпх, писали во все органы (Росреестр, Роспотребнадзора, Прокуратура...) они только друг другу перекидывают и ничего не решается (куда нам дальше обращаться? Коллективное заявление (70 человек) все жители коттеджного посёлка.

Мы же правы, что ведение коммерческой деятельности на участках ИЖС запрещены?

На что ещё можно нам ссылаться в заявлении?

кадастр отказывается зарегистрировать их права? Как быть?

Я приобрёл дом ижс, первый этаж жилой для хозяев, второй и третий этажи гостевые комнаты, я хочу перевести дом ижс в гостевой дом но чтобы обязательно там можно было прописаться. При переведение в гостевой дом какое назначение будет иметь статус земли, и какая должна быть фурмулировка гостевого дома чтобы я мог обязательно прописаться там.

У меня в собственности на море есть земельный участок и двухэтажный гараж. Могу ли я построить на нем гостевой дом с достройкой еще двух этажей?

Вопрос «использование дома ИЖС в качестве «гостевого дома».

Добрый день!

У меня 3-х этажный дом на Черноморском побережье в Краснодарском крае, (земля и дом в собственности, ИЖС).

Я ИП, ОКВЭД (сдача в наём жилых или нежилых помещений), мне выдан и оплачен ПАТЕНТ (сдача в наём...).

В летнее время я собираюсь сдавать в наём 10 комнат в этом доме, как и все жители этого города.

И как выясняется сейчас, что я не имею права это делать так как дом ИЖС, и я не имею его использовать в качестве гостевого дома? Что же тогда такое «гостевой дом», где я нарушаю?

Спасибо за ответ.

У меня гостевой дом в Сочи. Я Индивидуальный предприниматель. Оплачиваю все налоги, прошла обязательную сертификацию. Гостиница без звезд. Сейчас пришло письмо из земельного надзора, об администратовном нарушении. Нецелевое использование земельного участка. Естественно земля под ИЖС. Что мне делать? Я уже на пенсии, и это мой единственный доход. Кроме нищей пенсии. Всю жизнь, старалась не нарушать закон...

Добрый вечер. У меня есть дом в поселении, желаю открыть гостевой дом. Дом оформлен, как жилой, земля, на которой стоит, вид разрешенного использования для размещения жилого дома. Можно ли использовать данное строение и землю для организации гостевого дома. С уважением Игорь Алексеевич.

У меня имеется гостевой дом на 5 комнат, который я иногда сдаю по договору найма. Это жилое здание, я сам в нем проживаю. Для привлечения клиентов размещаю рекламу в интернете.

Категория земли ЛПХ (Ж-2). Администрация говорит, что сдача дома является коммерческой деятельностью, а значит я использую земли не по назначению. Планируют выписать штраф по КоАП РФ Статья 8.8.

Поэтому возникли следующие вопросы:

1. Я буду оспаривать штраф. Какие документы в этом случае мне не стоит подписывать?

2. Как мне правильно оформить мою деятельность, чтобы в дальнейшем у администрации вопросов не возникало?

Они предлагают получить ВРИ 4.7 - Гостиничное обслуживание. Но мне кажется, что это нецелесообразно, так как гостиницы на территории у меня нет, и переделывать жилой дом под гостиницу я не намерен. Классификация гостиницы мне не нужна.

3. Какие последствия меня ждут, если я не смогу оспорить штраф и продолжу сдавать дом по найму?

Московская область.

В собственности есть зем. участок назначение-земли населенных пунктов вид использования-ЛПХ. Хотел зарегистрировать "гостевой дом", (нежилое строение) регистратор приостановил регистрацию на 3 месяца ссылаясь только на то, что "критерием для регистрации вспомогательного сооружения является наличие основного". Никаких других ссылок на норму закона не указал. На регистрацию были предоставлены выписка ЕГРН и Тех. план. Разрешение на строительство гостевого дома нет.

У меня дом ижс в собственности 5 лет, я хочу его продать, покупатель хочет чтобы я дом из ижс перевёл в гостевой дом с правом прописки и потом сразу продал ему, у меня вопрос придётся ли мне платить налог с продажи, будет ли зашитываться что объект был в собственности 5 лет или же на гостевой дом нужен новый отсчёт времени чтобы не платить налог.

Участок под ижс, документы на землю есть, хотим узаконить самовольные постройки, построенные давно, они уже поставлены на кадучет, а в регистрации права отказ, так как имеют признаки гостиницы, ничего нам не советуют, мы находимся в Крыму, можно ли хотя бы одну-две постройки оформить как гостевой дом? На публичной карте земля отмечена как земли с более чем одним видом использования. Что делать? Спасибо.

Как регистрируется и нужно ли разрешение на строительство, что бы возвести хоз-постройку (в данном случае гостевой дом), земли ИЖС?

Спасибо!

Построил дом на участке под ИЖС. Разрешение на строительство было получено. Хочу на этом же участке построить гостевой дом и провести туда газ. Получать ли мне еще и на этот объект разрешение на строительство и как его зарегистрировать? Газ,как я понимаю, на незарегистрированный объект не проведут.

У меня вопрос по открытию гостевого дома, могу ли я, имея своё ип, вести деятельность в отдельно стоящем гостевом доме, не переводя его в нежилое помещение? Заранее спасибо.

Хочу приобрести в собственность земельный участок 5 га. Можно ли на нем построить гостевые дома, бани..? Какие могут быть «подводные камни»?

Здравствуйте, на нашем участке строится два дома по 10 комнат в каждом ЭТО наше единственное жильё на большую семью (8 человек). Нам нужно оформить эти дома как гостевой дом, и в то же время всем прописаться. Эти комнаты в летний период будут сдаваться туристам. Как оформить дом? С уважением Карина.

На границе с нашим участком соседи решили перестроить гостевой дом (надстроить 2 этаж). Но у них участок на подпорной стенке высотой 1 м (он не узакон, разрешение на него они не получали) и получается общая высота строения с подпорной стенкой 10 (плоская кровля). И еще окна на наш участок., но положенные 3 от границы есть. Можем ли мы запретить законным способом строительство т к тень от этого участка накрывае в течении дня пол нашего участка.

Можно ли заключить договор с энергосбытом на коммерческий тариф гостевому дому только на летний период когда осуществляется деятельность по сдаче комнат в наем. В осенний зимний и весенний период деятельность не ведется?

Имею в собственности земельный участок на нем возведён дом документы и паспорт БТИ все есть. Решил построить три деревянных гостевых домика. Заставляют как то оформить но как сами не знают так как домики из бревна и являются сборно разборной конструкцией. Или это просто развод на деньги? Размер 6*4 высота до потолка 2.4 и мансарда 2.2.

Соседи строят в огороде хозблок из двух этажей. Есть разрешение на его постройку. Ю На самом деле это гостевой дом. Фундамент заливали с девяти утра до трёх часов дня. Закон на их стороне. Они отступили метр от межи. Как быть. Летом шум, гам. Если мне прийдётся сажать дерево или что-то строить я буду отступать не от межи, а от их постройки, а у меня земли мало, у них десять соток. Со второго этажа будет просмотриваться мой дом. Вопрос как приостановить строительство на законных основаниях.

Есть свидетельство о собственности на жилой дом (гостевой дом) , а свидетельство о собственности, как на гостевой дом (коммерция) отсутствует. Имеет ли право собственник сдать эту недвижимость в аренду для оказания гостевых услуг?

Есть участок ижс с жилым домом. Также на участке есть строение хоз. назначения. Могу ли это строение перевести в гостевой дом и провести туда электричество напрямую, а не через жилой дом?

У меня гостевой дом у моря на 9 номеров. Участок и строение зарегистрированны как ИЖС. Здание с цоколем и монсардой. Отдельные входы в номера. Администрация требует перевода земли под коммерцию. Но это повлечет оформление здания в гостевой дом, если я правильно понимаю. И каким-то образом отчитываться перед налоговой. Как правильно это сделать с наименьшими заморочками и без ошибок? Заранее огромное спасибо)

Какое наименование указать в документе: гостевой дом, содовый дом, жилое строение... и на, что влияет название? Налоги? Прописка или ещё что-нибудь?

Какие нужны документы, проекты для подачи в соответствующие органы для начала строительства. Отеля (гостевого дома) и в дальнейшем ввод в эксплуатацию.

Прежде чем строить надо получить разрешение на строительство. Сделать проект здания. Пройти согласование. При этом, назначение земельного участка будет важным фактором...

Не все так просто... Без разрешения на строительство - самовольная постройка. Можно ли среднеэтаж гостиницу строить на участке ижс, потом просто изменить ври на " предпринимательство"? А гостквой дом? На каком участке какой категории и ври можно строить гостиницу? Могут ли отказать в изменении ври?

ВРИ земельного участка гостевые дома. Можно ли на данном участке установить не капитальные деревянные домики для краткосрочной сдачи в летнее время. И под какой вид деятельности это подходит?

На дачном участке стоит старая одноэтажная постройка, оставшаяся от старых хозяев. Хотелось бы снести и в этих границах построеить гостевой дом. Участок угловой. Постройка находится в этом углу. Соседи тольк через догоу с обоих сторон. От дачного дома мета 3-4. Смогу ли я построится. Постройка будет одноэтажная, как и старое строение.

ТАКОЙ ВОПРОС. Построила дом на своем участке, два этажа, с отдельными входами, на первом этаже 4 входа и на втором этаже 4 входа, между первым и вторым этажем есть лестница только на улице, чтобы попасть на второй этаж. Все признаки гостевого дома. Но я хочу сдать дом в эксплуатацию как для индивидуального проживания. Могут ли быть у меня с этим проблемы?

Был возведён четвёртый мансардный этаж на гостевом доме неоформлен, пришло письмо с гос администрации на суд, чем это может грозить?

У МЕНЯ ГОСТЕВОЙ ДОМ, Я-ИП, ОКВЕД 55.90

Постоянно в доме живет три семьи - собственники жилья. Дом сдан в эксплуатацию, назначение — как ИЖС индивидуальный жилой дом. В летний период по рекламе, как ГОСТЕВОЙ ДОМ, сдаем мебилированные комнаты отдыхающим для кратковременного проживания. Комнаты с отдельным входом со всеми удобствами. То есть, часть дома используется как жилой дом, а примерно одна треть дома в летний период сдается отдыхающим.

Вопрос: Нужно ли переводить жилое помещение в нежилое, можно ли на базе своего дома, построенного в рамках ИЖС, оказывать услуги по ОКВЭД 55.90, и если можно, то что для этого необходимо?

Планирую купить участок земли ИЖС или СНТ (50-80 сот) на берегу озера в Псковской области. Построить небольшие гостевые домики (10-15 шт.) и сдавать их на лето в аренду. Так же на этом участке земли будет баня и хозяйский дом.

1. Возможно ли на данных землях таоке кол-во построек?

2. Как правильно их оформить?

3. Нужно ли регистрировать ИП или можно сдавать их от физического лица? (например патент)

Если все это невозможно, то как сделать правильно?

Покупаю участок сельхоз назначения у реки. Планирую некапстроения легкие для жилья моей семьи и возможно для гостей.

(Как вариант возможно оформление кооператива.).

Подскажите какое назначение сельхоз земли позволит максимально поставить гостевые домики на сваях.

Во дворе многоквартиного дома (хрущевка, небольшая придомовая территория) было этим летом осуществеленно благоустройство: гостевая парковка. Старшая дома с некоторым количеством собственников места распределили между собой, сначала места подписали гос. номерами машин, а потом и вовсе поставили на каждое место блокирующее устройство. В соседнем доме та же ситуация, там один из жителей написал заявление и в УК и в мэрию и в администрацию. Никакой реакции со стороны властей, мотивируют тем, что существует протокол собрания, на котором собственники решили распределить и закрыть места. Насколько это законно? Каким количеством собственников может такое решение быть принято, чтобы быть правомерным? Я естественно никакого протокола не видела и не подписывала. Каковы должны быть мои действия, если меня эта парковка незаконная не устраивает?

В собственности есть участок 24 сотки на нем расположены: жилой дом, гараж, баня. Хочу на этом же участке возвести домик для гостей, можно ли его рассматривать и зарегистрировать как хоз. постройка? И можно ли я его возведу как хозпостройку в 1 метре от границы участка?

У меня участок под ИЖС. Я построила дом для проживания своей семьи и несколько комнат планирую сдавать. Как документально лучше и правильнее оформить строение: жилой дом или гостевой дом. С юридической точки зрения существует ли понятие Гостевой дом? Что должно быть и чего не должно быть у такого дома? Какие плюсы и минусы в том, что я дом назову (в документах укажу) гостевым, а не просто жилой дом.

Мы построили дом на участке под ИЖС. Мы в нем проживаем. Летом сдавали отдыхающим свободные комнаты. Нас сейчас администрация обязывает перевести землю на условный вид разрешенного использования " объекты общественно-делового назначения, объекты для временного проживания (мини гостиницы, гостевые дома...) . Можем ли мы землю перевести а дом оставить под ИЖС, так как мы в нем проживаем. Или какую-то часть дома перевести, а часть оставить под ИЖС.