Строительство гостиницы / Недвижимость - 204 советов адвокатов и юристов
Прежде чем строить надо получить разрешение на строительство. Сделать проект здания. Пройти согласование. При этом, назначение земельного участка будет важным фактором...
Не все так просто... Без разрешения на строительство - самовольная постройка. Можно ли среднеэтаж гостиницу строить на участке ижс, потом просто изменить ври на " предпринимательство"? А гостквой дом?
На каком участке какой категории и ври можно строить гостиницу? Могут ли отказать в изменении ври?
Прежде чем строить надо получить разрешение на строительство. Сделать проект здания. Пройти согласование. При этом, назначение земельного участка будет важным фактором...
Не все так просто...
Спросить
Если госьиница мало и среднеэтадная-то тоже разрешение нужно?
Ижс подойдет? Или нет? Какая категория участка под гостиницу должна быть?
Спросить
Не подойдет.
ВРИ 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Нужно сначала перевод осуществить земельного участка.
Спросить
Правильно. Вы осуществляете коммерческую деятельность - усулуги гостиниц, значит земельный участок используете не по целевому назначению и должные привести земельный участок в соответствие с его назначением. Добрый день!
Почитайте, может быть найдёте что-нибудь полезное для себя.
ДЕПАРТАМЕНТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
ПРИКАЗ от 27 ноября 2006 года N 123
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ОБ УСЛОВИЯХ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ И ЭКСПЛУАТАЦИИ ГОСТЕВЫХ ДОМОВ ДЛЯ СЕЗОННОГО ПРОЖИВАНИЯ ОТДЫХАЮЩИХ И ТУРИСТОВ НА ТЕРРИТОРИЯХ МАЛОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ КУРОРТОВ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ У нас жилой дом в двух уровнях. Первый - жилой, второй (мансарда) состоит из 6 номеров.
Правильно ли, что меня обязывают перевести дом в объект гостиничного типа, а землю - в гостиничное обслуживание?
Правильно. Вы осуществляете коммерческую деятельность - усулуги гостиниц, значит земельный участок используете не по целевому назначению и должные привести земельный участок в соответствие с его назначением.
Спросить
Добрый день!
Почитайте, может быть найдёте что-нибудь полезное для себя.
ДЕПАРТАМЕНТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
ПРИКАЗ от 27 ноября 2006 года N 123
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ОБ УСЛОВИЯХ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ И ЭКСПЛУАТАЦИИ ГОСТЕВЫХ ДОМОВ ДЛЯ СЕЗОННОГО ПРОЖИВАНИЯ ОТДЫХАЮЩИХ И ТУРИСТОВ НА ТЕРРИТОРИЯХ МАЛОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ КУРОРТОВ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Спросить
Нет, это незаконно. В Российской Федерации законодательством предусмотрена легализация и строительство гостевых домов на загородных участках, включая земельные участки в садоводческих товариществах (СНТ). Однако, для соблюдения законодательства, необходимо учитывать определенные требования. Например, общая площадь гостевого дома не должна превышать 1000 квадратных метров, а количество номеров не должно превышать 15. Гостевой дом также должен быть классифицирован и соответствовать определенным критериям, таким как категория "без звезд" и внесение в единый перечень классифицированных гостиниц, горнолыжных трасс и пляжей Такое строительство незаконно, потому что назначение земель в снт для садоводства. Коммерческой деятельностью заниматься в снт нельзя. Является ли законным строительство и сдача в аренду гостевых домиков на участке в снт?
В Российской Федерации законодательством предусмотрена легализация и строительство гостевых домов на загородных участках, включая земельные участки в садоводческих товариществах (СНТ). Однако, для соблюдения законодательства, необходимо учитывать определенные требования. Например, общая площадь гостевого дома не должна превышать 1000 квадратных метров, а количество номеров не должно превышать 15. Гостевой дом также должен быть классифицирован и соответствовать определенным критериям, таким как категория "без звезд" и внесение в единый перечень классифицированных гостиниц, горнолыжных трасс и пляжей
Спросить
Такое строительство незаконно, потому что назначение земель в снт для садоводства. Коммерческой деятельностью заниматься в снт нельзя.
СпроситьЭто вопрос не для краткой консультации. Здесь надо смотреть и изучать документы. От балды не хочется отвечать. Возможно, что необходимо будет проводить общественные слушания согласно 39 Градостроительного кодекса. Повторяю, надо смотреть документы. Обращайтесь. Если дом для личных нужд использоваться не будет, даже частично, а лишь для коммерческих целей, как гостиница, то это коммерческая недвижимость.
Если гостиница уже фактически построена, то категорию земельного участка нужно поменять через администрацию Категория земли земли населенных пунктов-для строительства коммерческого магазина. Хотим строить гостевой дом на этой земле. Нужно ли изменить что то в свидетельстве о праве собственности на землю. Да и дом гостевой как правильно оформить. Как коммерческую недвижимость или ИЖС. Дом 3 этажный. Электричество и газ как правильно подключить как физ лицу или коммерции. Нам было бы выгодно как ИЖС и физлицо. Но можно ли так по закону
Это вопрос не для краткой консультации. Здесь надо смотреть и изучать документы. От балды не хочется отвечать. Возможно, что необходимо будет проводить общественные слушания согласно 39 Градостроительного кодекса. Повторяю, надо смотреть документы. Обращайтесь.
Спросить
Если дом для личных нужд использоваться не будет, даже частично, а лишь для коммерческих целей, как гостиница, то это коммерческая недвижимость.
Если гостиница уже фактически построена, то категорию земельного участка нужно поменять через администрацию
СпроситьЕсли вид разрешенного использования под ИЖС-то нельзя использовать под гостиничный бизнес, поскольку гостиница – это имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для предоставления услуг. Удачи Нет Можно ли на участке ИЖС строить госинвые дома и сдавать их в аренду?
Если вид разрешенного использования под ИЖС-то нельзя использовать под гостиничный бизнес, поскольку гостиница – это имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для предоставления услуг. Удачи
Спросить
Стройте, оформляйте. Главное не нарушайте санпины. И закон. Переводите землю в коммерческую. Впм откажут, мало соток. На ижс нельзя строить гостиницу Вам в помощь https://www.garant.ru/consult/business/1585933/ Участок ИЖС 4 сотки, хочу построить мини гостиницу. Посёлок городского типа.
Стройте, оформляйте. Главное не нарушайте санпины. И закон. Переводите землю в коммерческую.
Спросить
Вам в помощь https://www.garant.ru/consult/business/1585933/ Можно ли мне, как самозанятой открыть гостиницу? Пришло письмо из администрации, что я нарушаю... Земля ИЖС. У меня отель 5 номеров, я работаю уже 20 лет.
Вопросы коммерческого характера и бизнеса бесплатно в интернете не консультируются. Обращайтесь к компетентному юристу на личную консультацию. Я самозанятый, есть помещение 20 кв. в собственности, в нежилом здании на категории земли ИЖС с видом разрешенного использования гостиничное обслуживание, как мне сдать это помещение как гостиница или хостел главное с возможностью временной регистрации по прибыванию?
Вопросы коммерческого характера и бизнеса бесплатно в интернете не консультируются. Обращайтесь к компетентному юристу на личную консультацию.
СпроситьРазмежевать участок можно, но смысла в этом нет, так как на данном участке вы имеете право зарегистрировать 2 дома: один жилой, а другой-дом для гостей (гостевой) Добрый день. Вариант раздела возможен, если пзз (правила землепользования и застройки) в вашем районе позволяет, т.к. установлены предельные минимальные и максимальные размеры земли. Относительно строительства в соответствии с законом и последующим вводом в эксплуатацию, то здесь много разных нюансов. Так же необходимо брать во внимание вид разрешенного использования земельного участка (для строительства гостиницы) За более подробной юридической консультацией можете обращаться по тел. +79789265074. Есть земельный участок 8 соток под ИЖС. Планирую построить на нем жилой дом жля семьи и рядом строение под сдачув аренду. Подскажите пожалуйста, какие тут могут быть варианты, чтобы это было законно? Можно ли разделить этот участок на два по 4 ри сотки и оформить их, один под ИЖС, второй под гостиницу?
Размежевать участок можно, но смысла в этом нет, так как на данном участке вы имеете право зарегистрировать 2 дома: один жилой, а другой-дом для гостей (гостевой)
Спросить
Добрый день. Вариант раздела возможен, если пзз (правила землепользования и застройки) в вашем районе позволяет, т.к. установлены предельные минимальные и максимальные размеры земли. Относительно строительства в соответствии с законом и последующим вводом в эксплуатацию, то здесь много разных нюансов. Так же необходимо брать во внимание вид разрешенного использования земельного участка (для строительства гостиницы) За более подробной юридической консультацией можете обращаться по тел. +79789265074.
СпроситьНу вы даете! 901 вопрос! Вы что, других консультируете?
Допуск к работам СРО должны оформить строительные компании, которые напрямую работают с заказчиками, а также те, кто выполняет работы на сумму свыше 3 000 000 руб
Более подробно читайте в интернете. Например, здесь все подробно:
https://orendor.ru/news-actual/razreshenie-na-stroitelstvo-doma-na-sobstvennom-uchastke-v-2022-godu-kak-poluchit-dokumenty.html Я прочитала что малоэтажные строения до 3 этажей допуск сро не нужен. Это так? А если мини гостиницу строить из 2-3 этадей, то допуск и сро тоже не нужно? Сумма тоже менее 3 млн руб. При заказе строительства дома до 3 этажей должы ли строители иметь допуск и сро либо необязательно?
Ну вы даете! 901 вопрос! Вы что, других консультируете?
Допуск к работам СРО должны оформить строительные компании, которые напрямую работают с заказчиками, а также те, кто выполняет работы на сумму свыше 3 000 000 руб
Более подробно читайте в интернете. Например, здесь все подробно:
Спросить
Здравствуйте.
Для возведения домов менее трех этажей и на одну семью членство в СРО не требуется. Исключение — малоэтажные здания, относящиеся к особо опасным или технически сложным объектам. Также субподрядчики и генеральные подрядчики, у которых сумма контракта менее 3 млн. руб. не обязаны вступать в СРО.
СпроситьГлавное вид разрешённого использование земельного участка, ответственность за несоответствующее наименование ОКСа отсутствует. Имущественный налог начисляется независимо от ВРИ ЗУ.На ЗУ с ВРИ "гостиничное обслуживание" должна находиться гостиница, а не сараи. Имеется земельный участок для ижс, на нем нежилые строения-сараи. По факту - гостиничные номера, которые сдаются только в летний период. Вопрос заключается в следующем: если добавить вид «гостиничное обслуживание», то нужно ли переводить «сараи» в другое назначение, если да, то в какое. И с какого вида будет исчисляться в таком случае имущественный налог?
Главное вид разрешённого использование земельного участка, ответственность за несоответствующее наименование ОКСа отсутствует.
СпроситьИмущественный налог начисляется независимо от ВРИ ЗУ.На ЗУ с ВРИ "гостиничное обслуживание" должна находиться гостиница, а не сараи.
СпроситьКаков вид разрешённого использования земельного участка? Здравствуйте! А может ли он вообще строить гостиницу? Позволяет ли ему ВРИ участка? Обратитесь в местную администрацию. Живём в частном доме. Сосед строит гостиницу, расстояние от нас не менее 3-х метров. В каком случае от нас надо согласие? Мы не очень рады этому строительству..
Здравствуйте! А может ли он вообще строить гостиницу? Позволяет ли ему ВРИ участка? Обратитесь в местную администрацию.
СпроситьСогласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков это ВРИ 2.4 "Передвижное жилье"
[quote]Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования[/quote] База отдыха не может состоять из НТО. Согласно Классификатору ВРИ "Туристическое обслуживание" (код 5.2.1) разрешается размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению; размещение детских лагерей. Для размещения НТО подаётся заявление об их размещении без предоставления земельного участка, соответственно земельный участок не формируется, у не сформированного ЗУ нет ВРИ. Какую категорию земли и ВРИ можно использовать для размещения базы отдыха (не капитальное строительство)?
Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков это ВРИ 2.4 "Передвижное жилье"
Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользованияСпросить
База отдыха не может состоять из НТО. Согласно Классификатору ВРИ "Туристическое обслуживание" (код 5.2.1) разрешается размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению; размещение детских лагерей.
СпроситьДля размещения НТО подаётся заявление об их размещении без предоставления земельного участка, соответственно земельный участок не формируется, у не сформированного ЗУ нет ВРИ.
СпроситьСогласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Мой сосед по смежному участку хотел сдать землю для постройки магазина Пятёрочка ему отказали в том числе и я. Сейчас он строит на своём участке гостиницу по документам а потом хочет сдавать это здание в аренду магазину пятёрочка. Правомерно ли это если против иметь по соседству магазин?
Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
СпроситьГостиницу на участке под ИЖС нельзя строить. Гостиницу в данное время можно строить на земле для индивидуального жилого строительства, которая относится к землям поселений. Закажите кадастровый паспорт и выписку ЕГРН, там будет указано, разрешенное использование. "Перевести статус земли в землю под коммерческую постройку можно по прошению владельца. И практика показывает, что лучшим вариантом будет, если в разрешении так дословно и напишут: «Под строительство гостиницы»." Нельзя будет строить. А на каком участке, какой категории и ври можно строить гостиницу? Так можно или нельзя? Категория какая? На какой категории земель и вот можно строить гостиницу? Можно ли на ИЖС?
Гостиницу в данное время можно строить на земле для индивидуального жилого строительства, которая относится к землям поселений. Закажите кадастровый паспорт и выписку ЕГРН, там будет указано, разрешенное использование.
Спросить"Перевести статус земли в землю под коммерческую постройку можно по прошению владельца. И практика показывает, что лучшим вариантом будет, если в разрешении так дословно и напишут: «Под строительство гостиницы»."
СпроситьЖаловаться нужно в прокуратуру. Здравствуйте. В Роспотребнадзор напишите жалобу. ИЖС по гостиницу незаконно.
Жалобу в Роспотребнадзор, прокуратуру. Инга чем то ущемляются ваши права? На это и надо жаловаться. Если просто зависть, то это нехорошая черта характера. Здесь вам не Москва, это курорт, каждый гараж гостиница. За пару месяцев людям надо заработать, что бы зимой не отнесли. Куда можно пожаловаться на соседа. И узнать законно ли он эксплуатирует ИЖС, под гостиницу?
Инга чем то ущемляются ваши права? На это и надо жаловаться. Если просто зависть, то это нехорошая черта характера. Здесь вам не Москва, это курорт, каждый гараж гостиница. За пару месяцев людям надо заработать, что бы зимой не отнесли.
СпроситьОни это в принципе не могут делать.
Это незаконно. Здравствуйте.
Поскольку земля предназначена только для ИЖС, то размещение гостиницы на этой территории будет незаконным.
С уважением. Участок ИЖС и соседи хотят сдавать свой дом под гостиницу (баня выходного дня) Мы против. Они могут это делать без нашего согласия?
Здравствуйте.
Поскольку земля предназначена только для ИЖС, то размещение гостиницы на этой территории будет незаконным.
С уважением.
СпроситьНикак. Это нарушение вида разрешённого использования участка. Николай, добрый день.
В данном рассматриваемом случае никак нельзя построить гостиницу на земле ижс
С уважением. Как на земле ИЖС построить гостевой дом для сдачи в аренду?
Николай, добрый день.
В данном рассматриваемом случае никак нельзя построить гостиницу на земле ижс
С уважением.
СпроситьНиколай Анатольевич,
пока официально такой категории как "гостевой дом" не существует, хотя разговоры об этом идут.
Дело в том, что с 1 октября 2019 года редакцией ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса запрещается не только использовать жилые помещения в МКД для предоставления гостиничных услуг, но и в принципе размещать гостиницы в жилых помещениях.
Поэтому, согласно существующим правилам, владелец такого помещения, не может размещать гостиницу в своем доме – нужно перевести помещение в категорию нежилого. Сколько стоит разрешение на строительство гостевого дом в Крыму.
И вообще есть такая категория как ГОСТЕВОЙ ДОМ?
Николай Анатольевич,
пока официально такой категории как "гостевой дом" не существует, хотя разговоры об этом идут.
Дело в том, что с 1 октября 2019 года редакцией ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса запрещается не только использовать жилые помещения в МКД для предоставления гостиничных услуг, но и в принципе размещать гостиницы в жилых помещениях.
Поэтому, согласно существующим правилам, владелец такого помещения, не может размещать гостиницу в своем доме – нужно перевести помещение в категорию нежилого.
СпроситьНет законного основания для данной деятельности, если:
- по договору аренды не предусмотрена субаренда;
- участок и жилой дом имеют назначение - ИЖС. Я арендовала у знакомой дом и 2 комнаты в нем хочу сдавать на краткосрочную аренду. Нужно ли мне оформлять классификацию для гостиниц и если нет, какие мне нужно предоставить аргументы и документы проверяющим органам в случае чего.
Нет законного основания для данной деятельности, если:
- по договору аренды не предусмотрена субаренда;
- участок и жилой дом имеют назначение - ИЖС.
СпроситьВы хотите теорию или практику?
У Вас уже есть примерное понимание того, где Вы хотите открыть?
И опять же - это будет как приют, или именно гостиница, куда можно привозить животных на время отсутствия хозяина в городе?
Или Вы только думаете чего Вам это будет стоить? Как открыть гостиницу ля животных? Какое назначение земли возможно под строительство зло гостиницы?
Вы хотите теорию или практику?
У Вас уже есть примерное понимание того, где Вы хотите открыть?
И опять же - это будет как приют, или именно гостиница, куда можно привозить животных на время отсутствия хозяина в городе?
Или Вы только думаете чего Вам это будет стоить?
СпроситьДобрый вечер, Лариса!
ВРИ: туристическое обслуживание (код по классификатору 5.2.1: Размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению); охота и рыбалка (код 5.3: Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы). Индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, жилая застройка и другие. Надо уточнять в соответствии с Правилами землепользования и застройки, если таковые имеются в вашем регионе. Индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, жилая застройка и другие. Надо уточнять в соответствии с Правилами землепользования и застройки, если таковые имеются в вашем регионе. Какой вид разрешенного пользования должен быть у земельного участка, на котором будут размещены домики отдыха для сдачу в аренду?
Добрый вечер, Лариса!
ВРИ: туристическое обслуживание (код по классификатору 5.2.1: Размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению); охота и рыбалка (код 5.3: Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы).
СпроситьНевозможно так сделать.
На ИЖС может быть только дом. А не гостиница. Невозможно, назначение участков разное
Строите дом, не превышает 3 этажей плюс цоколь.
Вопрос со сдачей решаете. Участок под ИЖС. ХОЧУ ПОСТРОИТЬ дом для своей семьи и 8 номеров под сдачу (мини-гостиница или гостевой дом) Всё это будет одно здание. Возможно ли это? И какие есть варианты на сегодня? Спасибо.
Невозможно, назначение участков разное
Строите дом, не превышает 3 этажей плюс цоколь.
Вопрос со сдачей решаете.
СпроситьСамо по себе - закон этого не запрещает. Если сможете согласовать такой проект для строительства гостиницы - стройте сколько угодно. Можно ли строить малоэтаж мини гостиницу с деревянными перекрытиями, стены из газобетона?
Само по себе - закон этого не запрещает. Если сможете согласовать такой проект для строительства гостиницы - стройте сколько угодно.
СпроситьЗдравствуйте!
Категория ИЖС с видом разрешенного использования – гостиничное обслуживание (коммерция)) – код 4.7, предполагающий размещение на земельном участке гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилых помещений для временного проживания в них; – общественное питание – код 4.6, разрешающий размещение на земельном участке объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Один юрист сказал что нельзя строить на ижс. Какой категории должна быть земля для строительства гостиницы?
Здравствуйте!
Категория ИЖС с видом разрешенного использования – гостиничное обслуживание (коммерция)) – код 4.7, предполагающий размещение на земельном участке гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилых помещений для временного проживания в них; – общественное питание – код 4.6, разрешающий размещение на земельном участке объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).
Спросить
