Строительство щитовых домов / Недвижимость - 19 советов адвокатов и юристов

Ну если кадастровый инженер, который приедет на замеры для изготовления технического плана, посчитает его капитальным, то соответственно поставить на кадучёт как ОКС Скажите будет ли построенный каркаснощитовой дом на опорных сваях на участке для ИЖС обьектом КАПИТАЛЬНОГО строительства и подлежит ли регистрации как частный дом.

Дом два этажа общей площади 108 кв.м

Юрист

Каримуллин Ф. Ф. 4.4

20.12.2023, 12:23,

г. Севастополь

Ну если кадастровый инженер, который приедет на замеры для изготовления технического плана, посчитает его капитальным, то соответственно поставить на кадучёт как ОКС

Спросить

Пожаловаться

Для строительства индивидуального жилого дома, необходимо обратится в местную администрацию с уведомлением о начале строительства, в котором необходимо указать параметры строящегося объекта. Если эти параметры соответствуют градостроительным регламентам, то можете приступить к строительству после получения об это от местной администрации уведомления. Иначе объект строительства может быть признан самовольным и снесен по решению суда. Могут ли возникнуть проблемы при постройке дома на свайном фундаменте каркасно-щитового через фирму?

Юрист

Мартиросян А.С. 4.8

06.05.2022, 12:12,

г. Сочи

Для строительства индивидуального жилого дома, необходимо обратится в местную администрацию с уведомлением о начале строительства, в котором необходимо указать параметры строящегося объекта. Если эти параметры соответствуют градостроительным регламентам, то можете приступить к строительству после получения об это от местной администрации уведомления. Иначе объект строительства может быть признан самовольным и снесен по решению суда.

Спросить

Пожаловаться

Никак, просто продаёте участок. С точки зрения вас - для вас это не имеет никакого значения. Здравствуйте! Сначала нужно либо нынешнему "владельцу" зарегистрировать право собственности на каркасник и на кадастр. Учет поставить, а потом только продавать; либо продавать по ДКП только земельный участок, а новому владельцу - регистрировать "строительство" каркасника на себя либо по упрощенной схеме ("дачная амнистия") либо с проведением уведомительной процедуры по строительству.

ПС: Обращайтесь - помогу с оформлением. Как оформить каркасно-щитовой дом в договоре купли продажи дачного участка в СНТ, если он ни где не зарегистрирован?

Что надо указать в договоре?

Юрист

DELETE

4.0

02.03.2022, 19:57,

г. Москва

Никак, просто продаёте участок. С точки зрения вас - для вас это не имеет никакого значения.

Спросить

Пожаловаться

Юрист

Плато Л.В. 4.9

02.03.2022, 20:47,

г. Ростов-на-Дону

Здравствуйте! Сначала нужно либо нынешнему "владельцу" зарегистрировать право собственности на каркасник и на кадастр. Учет поставить, а потом только продавать; либо продавать по ДКП только земельный участок, а новому владельцу - регистрировать "строительство" каркасника на себя либо по упрощенной схеме ("дачная амнистия") либо с проведением уведомительной процедуры по строительству.

ПС: Обращайтесь - помогу с оформлением.

Спросить

Пожаловаться

Если в договоре подряда у застройщика нет обязанности делать подпорную стену, то этот вопрос решается заказчиком самостоятельно путем заключения доп. соглашения (с оплатой соответственно) или для этой работы нанимается другой подрядчик. Организация построила каркасно-щитовой дом на склоне горы. Перед сваями раскопали землю высотой около метра. Земля стала осыпаться. Сделать подпорную стену дорого. В договоре на строительство вопрос не затронут.

Юрист

Каравайцева Е.А. 5.5

15.12.2019, 16:40,

г. Москва

Если в договоре подряда у застройщика нет обязанности делать подпорную стену, то этот вопрос решается заказчиком самостоятельно путем заключения доп. соглашения (с оплатой соответственно) или для этой работы нанимается другой подрядчик.

Спросить

Пожаловаться

Добрый день! Оформлять нужно! Для начала его нужно на кадастр поставить! Земля в собственности.

А этот дом, можете не регистрировать.. Если не продаете, то нет смысла.. Дом стоит давно, есть свидетельство на землю и кадастровый паспорт. Кадастровый инженер сказал, что теперь надо получать уведомление в мосгостройнадзоре, а потом к ним. Так ли это? Нужно ли регистрировать летний щитовой 2 х этажный дом не капитального строительства в Новой Москве. По амнистии не успела сделать. Если нужно, то куда обратиться? В перспективе хочу продать участок.

Юрист

DELETE

4.6

01.03.2019, 16:44,

г. Москва

Добрый день! Оформлять нужно! Для начала его нужно на кадастр поставить!

Спросить

Пожаловаться

Адвокат

Панфилов А.Ф. 4.6

01.03.2019, 20:42,

г. Москва

Земля в собственности.

А этот дом, можете не регистрировать.. Если не продаете, то нет смысла..

Спросить

Пожаловаться

Пользователь

Наталия Николаевна

01.03.2019, 16:50,

г. Москва

Дом стоит давно, есть свидетельство на землю и кадастровый паспорт.

Спросить

Пожаловаться

Юрист

Свиряева Е. С. 4.6

01.03.2019, 17:08,

г. Москва

Добрый день, Наталия Николаевна! Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, произвести расчеты, составить технический план, получить технический паспорт строения, после чего предоставить в данные сведение в виде заявления на постановку на учет и для получения свидетельства. Могу проконсультировать подробно Вас по данному вопросу в лс. Всего доброго.

Спросить

Пожаловаться

Пользователь

Наталия Николаевна

01.03.2019, 17:18,

г. Москва

Кадастровый инженер сказал, что теперь надо получать уведомление в мосгостройнадзоре, а потом к ним. Так ли это?

Спросить

Пожаловаться

Здравствуйте!

Три года назад разрешение на строительство на дачном участке не требовалось.

С 4 августа в законодательство внесены изменения. До марта 2019 владельцы дачных участков могут уведомить уполномоченные органы о начале строительства или реконструкции дачных домов.

Таким образом, можете обратиться с уведомлением о начале, а потом об окончании строительства. С Новым годом! Вопрос у меня дача, маленький домик, три года назад я пристроил к домику щитовой дом 6 на 3, но не узаконил, слышал что надо сделать до марта месяца! Позвонил в БТИ, сказали через суд!

Юрист

Каленкова Г. Г. 4.8

06.01.2019, 08:41,

г. Ростов-на-Дону

Здравствуйте!

Три года назад разрешение на строительство на дачном участке не требовалось.

С 4 августа в законодательство внесены изменения. До марта 2019 владельцы дачных участков могут уведомить уполномоченные органы о начале строительства или реконструкции дачных домов.

Таким образом, можете обратиться с уведомлением о начале, а потом об окончании строительства.

Спросить

Пожаловаться

Можете, если земельным участком Вы владеете на законном праве, дом не капитальный т Вы не нарушите ничьих прав. Уважаемая Ольга г. Краснодар!

Если вы являетесь Единоличным Собственником данного земельного участка (ст.209 ГК РФ) то в этом случае Разрешение на строительство дома НЕ требуется.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 06.11.2018 г. Пожалуйста, на каком расстоянии от соседей его можно построить. И еще: оформлять этот дом как хоз. постройку? Могу ли я построить каркасно-щитовой дом (60 кв.м) на участке 2 сотки без разрешения на строительство?

Юрист

Каравайцева Е.А. 5.5

06.11.2018, 15:41,

г. Москва

Можете, если земельным участком Вы владеете на законном праве, дом не капитальный т Вы не нарушите ничьих прав.

Спросить

Пожаловаться

Юрист

Моисеев В.Н. 4.8

06.11.2018, 20:08,

г. Уфа

Уважаемая Ольга г. Краснодар!

Если вы являетесь Единоличным Собственником данного земельного участка (ст.209 ГК РФ) то в этом случае Разрешение на строительство дома НЕ требуется.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 06.11.2018 г.

Спросить

Пожаловаться

Пользователь

Ольга

06.11.2018, 20:00,

г. Сочи

Пожалуйста, на каком расстоянии от соседей его можно построить. И еще: оформлять этот дом как хоз. постройку?

Спросить

Пожаловаться

Юрист

Шабанов Н. Ю. 4.8

06.11.2018, 20:08,

г. Иркутск

Здравствуйте, можете оформить, как дачный дом, расстояние до границы соседнего участка должно быть не менее 3 метров, согласно "СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849).

Спросить

Пожаловаться

Адвокат

Кравченко В.Д. 4.8

07.11.2018, 09:33,

г. Краснодар

Здравствуйте! С 4.08.2018 разрешение на строительство жилого дома вообще не требуется, но вам следует уведомить администрацию о начале строительства и получить ответ о согласовании (несогласовании) такого строительства. В ином случае дом будет считаться самовольной постройкой, со всеми вытекающими последствиями, если вид разрешенного использования земельного участка не для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Спросить

Пожаловаться

Здравствуйте!

Прежде всего нужно попробовать решить вопрос с землей. Кому принадлежит земельный участок, на котором возведен ваш дом. Если известен собственник земельного участка нужно или купить у него этот участок или заключить с ним соглашение на строительство дома. Без решения вопроса с землей нельзя оформить собственность на дом. Здравствуйте, Светлана! Сначала Вам необходимо выяснить статус земельного участка, а после этого будет ясно, что надо предпринимать.

С уважением, Марина Сергеевна. Старый дом финской постройки пришел в негодность и мы хотим его отремонтировать но проблема в том что земля нам не принадлежит что нам делать дом щитовой.

Адвокат

Нурбагандов Б.Г. 5.0

04.05.2018, 10:25,

г. Москва

Здравствуйте!

Прежде всего нужно попробовать решить вопрос с землей. Кому принадлежит земельный участок, на котором возведен ваш дом. Если известен собственник земельного участка нужно или купить у него этот участок или заключить с ним соглашение на строительство дома. Без решения вопроса с землей нельзя оформить собственность на дом.

Спросить

Пожаловаться

Юрист

DELETE

4.8

04.05.2018, 10:41,

г. Москва

Здравствуйте, Светлана! Сначала Вам необходимо выяснить статус земельного участка, а после этого будет ясно, что надо предпринимать.

С уважением, Марина Сергеевна.

Спросить

Пожаловаться

Для того чтобы вам дом был включен в список аварийного жилья вас сначала необходимо сделать все документы на признание его ветхим или аварийным. При этом не имеет значения из каких материалов был построен дом важна дата строительства и его состояние. Для этого вам нужно оформить техническое заключение и иные документы для включения его в программу. Проживаем в каркасно-щитовом деревянном доме. Дом стоился, как временное жилье для строителей. Слышал, что каркасно-щитовые дома не должны использоваться для длительного проживания и должны быть включены в программу переселения из ветхого жилья. Это так?

Юрист

Каргина М. С. 4.8

11.01.2018, 14:47,

г. Апшеронск

Для того чтобы вам дом был включен в список аварийного жилья вас сначала необходимо сделать все документы на признание его ветхим или аварийным. При этом не имеет значения из каких материалов был построен дом важна дата строительства и его состояние. Для этого вам нужно оформить техническое заключение и иные документы для включения его в программу.

Спросить

Пожаловаться

Добрый вам день

Уважаемая Ирина, в данном случае вам надо обратиться в местную администрацию для получения ответа на ваш вопрос по получению разрешение на строительство. Я вас спрашивала о регистрации права собственности, а ответ - о разрешении на строительство. Не. поняла. Могу ли я зарегистрировать право собственности на щитовой дом без фундамента (есть свет, вода, канализация)? Проблема в том, что дом застрахован. Могут возникнуть проблемы в случае наступления страхового случая без регистрации права собственности?

Юрист

Степанов А. Е. 4.6

12.11.2017, 21:13,

г. Красногорск

Добрый вам день

Уважаемая Ирина, в данном случае вам надо обратиться в местную администрацию для получения ответа на ваш вопрос по получению разрешение на строительство.

Спросить

Пожаловаться

Пользователь

Ирина

12.11.2017, 22:12,

г. Москва

Я вас спрашивала о регистрации права собственности, а ответ - о разрешении на строительство. Не. поняла.

Спросить

Пожаловаться

Юрист

Гость_6155851 4.5

12.11.2017, 22:19,

г. Москва

К любому кадастровому инженеру обратитесь. Таких кадастровых компаний много в городе. Они проконсультируют. Если возьмутся, то инженер возьмет необходимую аппаратуру, выедет на место, произведет все мероприятия, составит необходимую документацию и направит в регистрирующий орган, где право собственности на дом будет зарегистрировано.

Но я сомневаюсь, что они возьмутся, поскольку это скорее всего не объект капитального строительства.

В администрацию? Смешно, смешно)) Написать ерунду, главное быстро, принцип многих юристов сайта.

Спросить

Пожаловаться

Ст. 401 НК РФ

[quote] Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество:

1) жилой дом;

2) жилое помещение (квартира, комната);

3) гараж, машино-место;

4) единый недвижимый комплекс;

5) объект незавершенного строительства;

6) [b]иные здание, строение, сооружение, помещение.[/b][/quote] Дачник, состоит в СНТ. Почему, с него берут налог за щитовой домик 18 м/ кв.

В налоговой сказали что с 2015 года вышел закон. Который разрешает брать за все налог и за хоз. постройки.

Не могу найти. Подскажите.

Спасибо.

Юрист

Коверя И. Л. 4.4

18.10.2016, 16:22,

г. Санкт-Петербург

Ст. 401 НК РФ

Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество:

1) жилой дом;

2) жилое помещение (квартира, комната);

3) гараж, машино-место;

4) единый недвижимый комплекс;

5) объект незавершенного строительства;

6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

Спросить

Пожаловаться

Лицензия на стротельство нужна. У нас открыто ООО. Нужна ли лицензия для строительства каркасно-щитового дачного дома.

Юрист

Базарова С. Н. 4.2

18.04.2016, 10:35,

г. Москва

лицензия на стротельство нужна.

Спросить

Пожаловаться

На строительство - договор подряда, а не купли-продажи. Фирма предлагает заключить именно договор купли продажи Можно ли договор на строительство дачного сборно щитового дома назвать договором купли продажи, какие пункты необходимо в нем указать?

Юрист

Кузьминых С.В. 2.4

18.04.2016, 09:39,

г. Темрюк

На строительство - договор подряда, а не купли-продажи.

Спросить

Пожаловаться

Пользователь

Антон

18.04.2016, 09:57,

г. Самара

Фирма предлагает заключить именно договор купли продажи

Спросить

Пожаловаться

Юрист

Буланкина С Н 3.1

18.04.2016, 09:58,

г. Чебоксары

можно и купли-продажи, только в таком случае фирма будет нести ответственность только за каркас фактически

Спросить

Пожаловаться

Адвокат

Беляев М.Ю. 4.3

18.04.2016, 10:00,

г. Санкт-Петербург

В данном случае, договор будет смешанным, содержащим в себе элементы договора купли-продажи и договора подряда.

Спросить

Пожаловаться

Налог зависит от площади дома Я уточню вопрос это важно для моего решения

щитовой дом я слышал что не является капитальным .

Вопрос есть различие в ставке налога на щитовой дом и на капитальный дом? Вопрос такой собираюсь построить частный дом и мне интересен вопрос есть ли разница в ставке налога на щитовой дом и на капитальный дом из кирпича?

Юрист

Сурикова Т.И. 4.4

09.12.2015, 06:01,

г. Москва

Налог зависит от площади дома

Спросить

Пожаловаться

Пользователь

Валерий

09.12.2015, 06:11,

г. Уфа

Я уточню вопрос это важно для моего решения

щитовой дом я слышал что не является капитальным .

Вопрос есть различие в ставке налога на щитовой дом и на капитальный дом?

Спросить

Пожаловаться

Здравствуйте! Да, обязательно Садовый участок в собственности. Хочу построить сборно-щитовой дом. Нужно ли разрешение на строительство? Спасибо.

Юрист

Гатауллина Р.Р. 4.6

12.10.2015, 08:26,

г. Ижевск

Здравствуйте! Да, обязательно

Спросить

Пожаловаться

Оформить можно и так и так. С точки зрения документов - проще заново построить. С точки зрения денег - проще реконструировать. У меня есть старый щитовой дом на полуупавшем столбчатом фундаменте в дачном кооперативе. Точнее-зто полдома, т. к. другую половину сломала соседка по участку. И построила себе отдельнвй каркасный дом на расстоянии 3 м. от моего остатка. .Мне важно. Чтобы моя половинка оставалась на том же месте. Где она простояла более 50-ти лет. Есть регистрационное свидетельство на 1/2 дома. Я готова оставит планировку и размеры прежними, но все остальное хотелось бы поменять. При новом строительстве, боюсь, заставят отступать от границ сосоедних участков в соответствии с сан. и пожар. Требованиями. Возможно, часть несущих конструкций (столбы и некоторые лаги) еще могут послужить, надо провести обследование специалистам, но однозначно, нужно что-то сделать с фундаментом, например поставить дом на блоки. Будет ли это реконструкцией или все-таки новым строительством?

Юридическая фирма

Консалтинговая Группа «Юркофф» 4.6

10.07.2015, 13:29,

г. Москва

Оформить можно и так и так. С точки зрения документов - проще заново построить. С точки зрения денег - проще реконструировать.

Спросить

Пожаловаться

Татьяна, в зависимости от статуса земельного участка, на котором построен дом, и от статуса дома-прописка возможна, или невозможна. Собираюсь строить каркасно-щитовой дом для постоянного проживания (дом утепленный, вода, канализация), смогу ли я нем получить прописку?

Юрист

Погосова Е.А. 4.8

02.07.2012, 08:46,

г. Москва

Татьяна, в зависимости от статуса земельного участка, на котором построен дом, и от статуса дома-прописка возможна, или невозможна.

Спросить

Пожаловаться

Раздел не возможен. Возможно учесть ваши интересы при разделе имущества супругов, если щитовой дом оформлен. Снести, лично вы - не полномочны. Я в разводе с 2009 года. Находясь в браке совместно с мужем построили 2-х этажный котедж на базе маленького щитового дома. Все коммуникации были узаконены. Земельный участок под ним в собственности бывшего супруга. Узаканивать и регистрировать возведенный котедж в органах супруг не стал, поэтому сейчас это строительство считается самовольным и незаконным. Возможен ли раздел данного котеджа или как я законно смогу его снести?

Адвокат

Солодихин А.Ю. 4.8

13.10.2010, 14:33,

г. Москва

Раздел не возможен. Возможно учесть ваши интересы при разделе имущества супругов, если щитовой дом оформлен. Снести, лично вы - не полномочны.

Спросить

Пожаловаться

Уважаемый Сергей. Конечно, лучше дом оформить. Для этого Вам необходимо заказать в БТИ изготовление технического паспорта и зарегистрировать его. Капитальным строением у нас признается то, что не может быть признано временным. А на любое капитальное строение необходимо получать разрешение на строительство. Поэтому, чтобы построить еще один дом на участке, Вы должны обратиться в местную администрацию для получения разрешения. С уважением. Мама проживает в доме и участоке в Куркино (СЗАО Москва) более 30 лет. Земля 11 соток в собственности, надо ли теперь отдельно оформлять в собственность дом. И можно ли на этом же участке построить еще дом каркасно-щитовой на столбах, или можно на фундаменте. Будет ли это считаться капитальным строением.

Юридическая фирма

ЭКА Паблисити

26.10.2009, 14:21,

г. Москва

Уважаемый Сергей. Конечно, лучше дом оформить. Для этого Вам необходимо заказать в БТИ изготовление технического паспорта и зарегистрировать его. Капитальным строением у нас признается то, что не может быть признано временным. А на любое капитальное строение необходимо получать разрешение на строительство. Поэтому, чтобы построить еще один дом на участке, Вы должны обратиться в местную администрацию для получения разрешения. С уважением.

Спросить

Пожаловаться