Субаренда коммерческой недвижимости / Недвижимость - 21 советов адвокатов и юристов
По закону самозанятые могут сдавать в аренду только жилые помещения — те, что пригодны для проживания граждан.
[b]Нежилое помещение, по-другому его еще называют коммерческой недвижимостью, самозанятые в аренду или субаренду сдавать не вправе.[/b] Может ли самозанятый арендовать помещение в нежилом здании и сделать небольшой торговый центр, сдавая торг места?
По закону самозанятые могут сдавать в аренду только жилые помещения — те, что пригодны для проживания граждан.
Нежилое помещение, по-другому его еще называют коммерческой недвижимостью, самозанятые в аренду или субаренду сдавать не вправе.
СпроситьДобрый день! Я как понимаю вы будете новый собственник, соответственно вы можете сделать новый договор! Здравствуйте.
Так купить или взять в аренду?
Если Вы купите, то запрет на субаренду перестанет действовать автоматом в соответствии со статьей 209 ГК РФ.
Если переведете права арендатора на себя - никак не обойдете. Только по договоренности с собственником внести изменения в договор аренды.
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора (действующая редакция)
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Хочу купить коммерческу недвижимость, переступку прав аренды от ДГИ. Если в договоре указано что субаренда запрещена, каким образом можно это обойти для сдачи помещения в аренду?
Здравствуйте.
Так купить или взять в аренду?
Если Вы купите, то запрет на субаренду перестанет действовать автоматом в соответствии со статьей 209 ГК РФ.
Если переведете права арендатора на себя - никак не обойдете.
Спросить
Только по договоренности с собственником внести изменения в договор аренды.
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора (действующая редакция)
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗаконом это не запрещено. Надо смотреть договор, запрет может быть там. Здравствуйте
Если договор аренды допускает субаренду, то ИП вправе сдавать коммерческую недвижимость в субаренду, в том числе другому ООО. Только с прямого письменного согласия собственника арендуемого помещения. Такое согласие может содержаться как в договоре с собственником, так и в отдельном документе за подписью уполномоченного представителя собственника. Такие дела. Первое ООО - собственник ком. помещения. Второе ООО сейчас арендатор этого помещения.
Задача - перевести арендные платежи на ИП (патент), заключив ДА с первым ООО и ДСА со вторым. Имеет ли право ИП взяв в аренду ком. недвижимость у ООО, сдавать в субаренду другому ООО?
Спасибо.
Здравствуйте
Если договор аренды допускает субаренду, то ИП вправе сдавать коммерческую недвижимость в субаренду, в том числе другому ООО.
Спросить
Только с прямого письменного согласия собственника арендуемого помещения. Такое согласие может содержаться как в договоре с собственником, так и в отдельном документе за подписью уполномоченного представителя собственника. Такие дела.
Спросить
Первое ООО - собственник ком. помещения. Второе ООО сейчас арендатор этого помещения.
Задача - перевести арендные платежи на ИП (патент), заключив ДА с первым ООО и ДСА со вторым.
Спросить
Добрый вечер!
В чем заключается вопрос?
Для перевода платежей на ИП достаточно сделать что-то одно: либо передать права и обязанности по договору с первым ООО ИП (в этом случае будет один договор аренды, сторонами которого будут являться ООО-арендодатель и ИП), либо заключить договор субаренды между ООО-арендатором и ИП.
П. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ: Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Ст. 392.3 Гражданского кодекса РФ: В случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.Спросить
Как можно ответить на Ваш вопрос не видя самого договора и его условий! Ловушек может быть масса. От оплаты до условий его расторжения. Условия и порядок расторжения, условия и порядок продления его действия, условия и порядок оплаты аренды, возможность для арендатора передавать арендованное имущество в субаренду либо в иное пользование третьим лицам, вопросы текущего и капитального ремонта нежилого помещения и т.д. Тут слишком много нюансов, без предметного анализа договора никаких выводов сделать нельзя, можно только заниматься гаданием, а гадание - дело неблагодарное, особенно для адвоката. Такие дела. Договор аренды на 10 лет. коммерческая недвижимость. Какие ловушки для арендодателя?
Как можно ответить на Ваш вопрос не видя самого договора и его условий! Ловушек может быть масса. От оплаты до условий его расторжения.
СпроситьУсловия и порядок расторжения, условия и порядок продления его действия, условия и порядок оплаты аренды, возможность для арендатора передавать арендованное имущество в субаренду либо в иное пользование третьим лицам, вопросы текущего и капитального ремонта нежилого помещения и т.д. Тут слишком много нюансов, без предметного анализа договора никаких выводов сделать нельзя, можно только заниматься гаданием, а гадание - дело неблагодарное, особенно для адвоката. Такие дела.
СпроситьЗдравствуйте! Гражданский брак-это официальный брак в ЗАГСе. У Вас жены нет, Вы-холост! Эта женщина-Ваша сожительница, давайте выражаться юридически грамотно. Вы должны платить налоги от Вашей деятельности по аренде коммерческой недвижимости, которая является предпринимательской деятельностью. А тот факт, что Вы сдаете в среду недвижимость, которая Вам не принадлежит, не аннулирует эту обязанность. Просто Вам необходимо тогда заключить с Вашей так так называемой "жены" договор аренды коммерческой недвижимости, а со своими арендаторами, Вы будете уже заключать договора субаренды и платить налоги от реализуемых сделок по аренде. У нас гражданский брак, купили коммерческую недвижимость для сдачи в аренду, которую оформили на жену. Арендой буду заниматься сам через своё ИП. Будет и должна ли жена платить какие то налоги? И как лучше оформить?
Здравствуйте! Гражданский брак-это официальный брак в ЗАГСе. У Вас жены нет, Вы-холост! Эта женщина-Ваша сожительница, давайте выражаться юридически грамотно. Вы должны платить налоги от Вашей деятельности по аренде коммерческой недвижимости, которая является предпринимательской деятельностью. А тот факт, что Вы сдаете в среду недвижимость, которая Вам не принадлежит, не аннулирует эту обязанность. Просто Вам необходимо тогда заключить с Вашей так так называемой "жены" договор аренды коммерческой недвижимости, а со своими арендаторами, Вы будете уже заключать договора субаренды и платить налоги от реализуемых сделок по аренде.
СпроситьТорговую точку в жилом помещении организовывать нельзя. Для этого предназначена коммерческая недвижимость.
Если нет возможности купить или построить свою коммерческую недвижимость, арендуйте или возьмите в субаренду часть помещения - выйдет гораздо дешевле.
При принятии наследства обращайте внимание на точность заполнения документов и соблюдение времени принятия наследства. Дома открыл магазин продуктовый администрация запечатали закрыли магазин, я стою учете налоговый и ип ест у меня, недавно отец умер земельный участок стоит на него учете теперь я вступил наследство и сказали ожидать вступление наследство, я пока не могу документы сделать коммерческий что мне сделать подскажите пожалуйста.
Торговую точку в жилом помещении организовывать нельзя. Для этого предназначена коммерческая недвижимость.
Если нет возможности купить или построить свою коммерческую недвижимость, арендуйте или возьмите в субаренду часть помещения - выйдет гораздо дешевле.
При принятии наследства обращайте внимание на точность заполнения документов и соблюдение времени принятия наследства.
СпроситьДобрый день.
Такие условия являются договорными. С точки зрения субарендатора это оправданная мера предосторожности - ознакомиться с основным договором аренды и документом о праве на объект. Да, такое требование субарендатора имеет под собой здравый смысл. Он хочет удостовериться, что действительно ли имеет место быть такой договор и заключен он с владельцем данного объекта недвижимости, данный договор допускает сдачу арендуемого помещения в субаренду. Вопросы коммерческого плана (оплата) относятся к коммерческой деятельности сторон договора, поэтому не могут быть разглашены без согласия на то арендодателя. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта! Должен ли Арендатор при заключении Договора Субаренды предоставить субарендатору Договор с Арендодателем, подтверждающим, что помещение не запрещено к сдаче Арендатором в субаренду и Свидетельство Арендодателя на право собственности.
Добрый день.
Такие условия являются договорными. С точки зрения субарендатора это оправданная мера предосторожности - ознакомиться с основным договором аренды и документом о праве на объект.
СпроситьДа, такое требование субарендатора имеет под собой здравый смысл. Он хочет удостовериться, что действительно ли имеет место быть такой договор и заключен он с владельцем данного объекта недвижимости, данный договор допускает сдачу арендуемого помещения в субаренду. Вопросы коммерческого плана (оплата) относятся к коммерческой деятельности сторон договора, поэтому не могут быть разглашены без согласия на то арендодателя. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьДоброго времени суток. Лучше купить как физические лица. Учредители не отвечают по долгам ООО, если будут проблемы сможете сохранить эту недвижимость. Но тогда это будет субаренда... Хочу купить коммерческую недвижимость пополам с родственником. С целью сдачи в аренду. Как лучше поступить - покупать как физ. лицо (по долям), или открыть ООО (учавствовать в нем как учредители) и оформлять на это юр. лицо? Это ООО не будет вести никакой деятельности, кроме сдачи в аренду помещения.
Доброго времени суток. Лучше купить как физические лица. Учредители не отвечают по долгам ООО, если будут проблемы сможете сохранить эту недвижимость. Но тогда это будет субаренда...
СпроситьЗдравствуйте! Вам необходимо заключить договор аренды с фирмой,а она будет сдавать его в субаренду. Владею коммерческой недвижимостью, как физ лицо. Являюсь директором фирмы. Хочу сдать в аренду через фирму, что мне надо сделать, заключить с собой договор или есть другие способы.
Здравствуйте! Вам необходимо заключить договор аренды с фирмой,а она будет сдавать его в субаренду.
СпроситьДоговором доверительного управления, либа аренды с правом субаренды. Аренда - то что нужно. С налогами надо обсудить лично Я владею коммерческой недвижимостью, в силу ряда причин хотел чтобы моя родственница - теща-открыла ИП на себя сдавала эту недвижимость, но возникли 2 сложности: каким договором с ней оформить эти действия (доверенность?, договор доверительного управления?) и вопрос налогообложения - двойное налогообложения процентов ИП И 13 собственник не подходит). спасибо.
Независимо от срока - НЕТ Подлежит ли обязательной регистрации договор субаренды коммерческойнедвижимости в Москве независимо от срока?
Добрый день! да, вполне можете, а по полученным доходам отчитываться в ИФНС. Могу ли я (физ лицо) оказывать услуги для ип или ооо по договору, касающиеся суб аренды или управления коммерческой недвижимостью?
МОЖЕТ , т.К. ПРОПИСКА НЕ МОЖЕТ ОГРАНИЧИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ПРАВА - СТ. 209 ГК РФ. Частное лицо с другого города (по прописке) может брать коммерческую недвижимость в субаренду?
МОЖЕТ , т.К. ПРОПИСКА НЕ МОЖЕТ ОГРАНИЧИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ПРАВА - СТ. 209 ГК РФ.
СпроситьСмогу ли я в дальнейшем сдавать эти помещения в аренду и не запрещено ли это законом.
ДА, СДАВАТЬ СМОЖЕТЕ, ЗАКОНОМ НЕ ЗАПРЕЩЕНО Елена Ивановна добрый день!Конечно сможете,только вы не много путаете,вы с сыном можете оформить договор аренды коммерческой недвижимости,а в дальнейшем сами будете сдавать в субаренду. Если договор аренды заключается на срок свыше 11 месяцев он должен быть зарегистрирован о органах юстиции. Мой сын владелец коммерческой недвижимости, которую сдает в аренду как ип.Сейчас он поступает на госуд службу. Мы хотим закрыть ИП и оформить договор субаренды со мной у меня есть ИП.Смогу ли я в дальнейшем сдавать эти помещения в аренду и не запрещено ли это законом.
Елена Ивановна добрый день!Конечно сможете,только вы не много путаете,вы с сыном можете оформить договор аренды коммерческой недвижимости,а в дальнейшем сами будете сдавать в субаренду. Если договор аренды заключается на срок свыше 11 месяцев он должен быть зарегистрирован о органах юстиции.
СпроситьНе можете согласно п.2 ст.690 ГК. Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем.
Оформляйте договор субаренды. Наша организация арендует помещение у Департамента недвижимости. Руководитель хочет сдать на безвозмездной основе физ. лицу 20 кв.м., это физ лицо является учредителем этой организации. Возможен ли такой договор и как его составить.
Не можете согласно п.2 ст.690 ГК. Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем.
Оформляйте договор субаренды.
СпроситьЗдравствуйте, Павел!
Да, можно, если в договоре указать по ст. 421 ГК РФ, что физ лицо может сдавать в субаренду. Смело оформляйте на физ лицо. Обращайтесь, подготовлю Вам договор. Можно ли взять земельный участок в аренду у администрации на ФИЗ. ЛИЦО, если в дальнейшем планируется на нем строительство коммерческой недвижимости с целью сдачи в аренду ЮР.ЛИЦАМ? Т.е. не обязательно ИП или ООО, чтобы взять коммерческую землю и на ней строить объект коммерческого назначения?
И по какой процедуре этот собственник (ФИЗ. ЛИЦО) в дальнейшем сможет сдавать эти помещения?
Здравствуйте, Павел!
Да, можно, если в договоре указать по ст. 421 ГК РФ, что физ лицо может сдавать в субаренду. Смело оформляйте на физ лицо. Обращайтесь, подготовлю Вам договор.
СпроситьУважаемая Татьяна!
Если речь идет о жилом помещении Вы вправе сдавать его в аренду без регистрации ИП, просто заключите договор аренды и платите 13% НДФЛ с дохода. Как выгоднее оформиться для сдачи своей коммерческой недвижимости ИП или сдать в субаренду по минимальной цене.
Уважаемая Татьяна!
Если речь идет о жилом помещении Вы вправе сдавать его в аренду без регистрации ИП, просто заключите договор аренды и платите 13% НДФЛ с дохода.
СпроситьНадо регистрировать. Налоговый режим - общий, либо УСН. Регистрировать ОКВЭД нужно обязательно. Что же касается налогообложения - Вы не указали какую именно недвижимость и кому Вы сдаете в субаренду. Возможно Ваши объекты коммерческой недвижимости таковы, что их сдача в субаренду тоже облагается ЕНВД. Если нет - будет совмещение режимов УСН+ЕНВД или ОСН+ЕНВД.Конкретнее изложено ст.346.26 НК. Я-ИП на ЕНВД ОКЭД 93.02. Хочу сдать лишнее помещение, находящееся в аренде в субаренду. Надо ли регистрировать дополнительный ОКВЭД в налоговой? Какой налоговый режим при этом должен быть.
Регистрировать ОКВЭД нужно обязательно. Что же касается налогообложения - Вы не указали какую именно недвижимость и кому Вы сдаете в субаренду. Возможно Ваши объекты коммерческой недвижимости таковы, что их сдача в субаренду тоже облагается ЕНВД. Если нет - будет совмещение режимов УСН+ЕНВД или ОСН+ЕНВД.Конкретнее изложено ст.346.26 НК.
СпроситьЕлена, как вариант, ИП, упрощенка по 6%, даже выгоднее чем физ лицо, у которого налог 13%, минус - уплата в ПФр за год примерно 17 тыс. руб. Могу ли я взять в аренду коммерческую недвижимость, а потом сдавать ее в субаренду как физ лицо? Или необходимо ИП или ООО? Если необходимо, то какая систем налогообложения? Спасибо!
При оформлении договора аренды требуются уставные документы сторон и св-во о госрегистрации (для предпринимателя - св-во на право осуществления предпринимательской деятельности, ИНН, а для предпринимателей, начинающих свою деятельность после 1 января 2004г. – св-во о госрегистрации в ГНИ по месту жительства предпринимателя), правоустанавливающие документы арендодателя на объект недвижимости или договор аренды объекта арендодателем при условии сдачи объекта в субаренду, разрешение на сдачу в субаренду (если таковое необходимо по условиям основного договора аренды, если помещение сдаётся в субаренду), подтверждение полномочий сторон для подписания договора (приказ о назначении руководителем или протокол избрания). Если при сдаче в аренду изменяется целевое использование помещений, то требуется согласование такого целевого использования. Какие потребуются документы при оформлении договора по коммерческой аренде?
При оформлении договора аренды требуются уставные документы сторон и св-во о госрегистрации (для предпринимателя - св-во на право осуществления предпринимательской деятельности, ИНН, а для предпринимателей, начинающих свою деятельность после 1 января 2004г. – св-во о госрегистрации в ГНИ по месту жительства предпринимателя), правоустанавливающие документы арендодателя на объект недвижимости или договор аренды объекта арендодателем при условии сдачи объекта в субаренду, разрешение на сдачу в субаренду (если таковое необходимо по условиям основного договора аренды, если помещение сдаётся в субаренду), подтверждение полномочий сторон для подписания договора (приказ о назначении руководителем или протокол избрания). Если при сдаче в аренду изменяется целевое использование помещений, то требуется согласование такого целевого использования.
СпроситьДа, подлежит, но в том случае, если срок субаренды превышает год (п. 2 ст. 651 ГК). Субаренда - разновидность аренды. В данном случае применяются правила гл. 34 ГК. Скажите, подлежит ли обязательной регистрации договор субаренды коммерческой недвижимости в г. Москве независимо от срока. Спасибо за ответ.
Да, подлежит, но в том случае, если срок субаренды превышает год (п. 2 ст. 651 ГК). Субаренда - разновидность аренды. В данном случае применяются правила гл. 34 ГК.
СпроситьЧитайте также:
- Объекты коммерческой недвижимости
- Стоимость коммерческой недвижимости
- Какой налог с продажи коммерческой недвижимости
- Налог с продажи коммерческой недвижимости
- Как сдавать коммерческую недвижимость в аренду
- Банк коммерческой недвижимости
- Коммерческая недвижимость налогообложение
- Коммерческая недвижимость на физическое лицо
- Сделки с коммерческой недвижимостью
- Строительство коммерческой недвижимости
- Сдача в аренду коммерческой недвижимости
- Как продавать коммерческую недвижимость
- Регистрация коммерческой недвижимости
- При продаже коммерческой недвижимости нужно платить налог
- Коммерческая нежилая недвижимость
