Текущий ремонт

А ремонт текущий какое отношение имеет к вывозу снега, и расчистке двора от снега? НЕТ ОДНОЗНАЧНО, за вывоз и расчистку, отдельная оплата!

нет, не относятся!

Это содержание жилья по факту.

см. Пост.354

Оплата за услуги по вывозу сточных вод (из септиков или других систем) может рассматриваться как отдельная услуга, если она прописана в квитанции отдельной строкой. УК обязана предоставлять четкое разграничение видов услуг в платежных документах.

Практика указания в квитанциях на оплату ЖКУ отдельными строками отдельных видов услуг, в том числе, относящихся как к содержанию общего имущества МКД, так и к коммунальным услугам, нормами действующих законодательных и нормативных правовых актов РФ - не запрещена.

Раз прописана отдельной строкой, значит отдельная услуга. Тем не менее, если вы за нее не платите отдельно, то она уплачивается именно из тарифа СиРЖ

Какое отношение септик имеет к УК?

С уважением.

производит собственник септика -ст 210 ГК РФ не отменена

Ремонт септика должна осуществлять организация по обслуживанию жилищного фонда (управляющая, обслуживающая организация ТСЖ, ЖСК).

Если МКД является домом муниципального жилищного фонда, то органы местного самоуправления подписывают договор на обслуживание дома с профильной организацией в соответствии с ФЗ № 131 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

На основании договора управления

Увеличение дверного проема почти всегда требует проекта и согласования с местными органами, иначе это нарушение закона, грозящее штрафами, предписанием вернуть все обратно, проблемами при продаже и даже судом.

Разумеется, это текущий ремонт с точки зрения характера и объема работ. Но отсутствие проектной документации при изменении параметров жилого помещения без согласования может быть противозаконным и одновременно рассматриваться переустройством (перепланировкой) жилого помещение.

Здравствуйте

Вполне возможно

должна меняться УК

Входные двери в подъезд являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Это указано в пп. «г» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Замена или восстановление дверных проемов относится к текущему ремонту, который проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в доме (п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме)

УК обязана заменить двери из средств оплаченных жильцами за содержание здания или за счёт взносов на капремонт.

УК за счет текущего ремонта, если ее уже нельзя отремонтировать

вполне возможно что так и есть.

Ну, если судья действительно "апеллирует", значит прав!

Судьи так просто не "апеллируют".

Здравствуйте! Аффилированность лиц в судебном процессе не всегда влияет на исход дела.

прав

Здравствуйте!

В данном случае, нет не права.

Всего доброго Вам!

Ну апеллирует и что? И за этого в иске отказал? Не прав тогда, обжалуйте решение

Все зависит от периода за которые просят о возврате денежных средств оставшихся у мкд по текущему ремонту. Вы об этом не пишете.

Здравствуйте!

В данном случае, примет суд пояснения в данный момент.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов.

Всего доброго Вам!

А не пробовали учиться самостоятельно и ду мать своей головой?

Ошибочно отправил.

Запросите в УК заверенные копии, сметы и акта выполненных работ. Требуйте, чтобы реально выполненные работы, соответствовали этим документам.

Что-то мне подсказывает, что Ваша градация по "финансовым годам" надуманна и не имеет под собой основы.

Работы выполняются в рамках одного договора, а значит с утверждённой сметой.

Другое дело, что сами "работники" могут "надуть" эту смету различными приёмами.

Смета будет старая. А траты денег разумеется будут, как вы хотите сделать ремонт не потратив денег? В целом не ясно какая вам с этого печаль? Это проблемы вашей УК

Сергей Анатольевич! Вы абсолютно правильно делаете, что устраиваете "таинственность" в своём вопросе. Теперь мы будем мучиться над загадкой, что же это за "акт передачи квартиры"???

К чему этот "акт"???

Нужно смотреть Ваш договор долевого участия, который скорее всего так и распределяет обязанность оплаты.

Если ДДУ конечно

Здравствуйте! Если у вас нет права собственности, но вы приняли квартиру по акту, обязанность платить за содержание и текущий ремонт зависит от условий договора. По общему правилу (ст. 30 ЖК РФ) эти расходы лежат на собственнике. Однако если договор или акт передачи прямо возлагают эти обязательства на вас, платить придется. Проверьте условия вашего договора — если там нет таких требований, платит собственник.

Ольга Николаевна, возможно, обращайтесь с жалобой в ГЖИ, в прокуратуру. Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 (ред. от 29.05.2023) "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)"

Спасибо за ответ!То есть даже задним числом УК обязана это сделать,за предыдущий период?

Здравствуйте. Обратитесь в прокуратуру.

Здравствуйте! В вашей ситуации вы можете предпринять несколько шагов:

Изучите договор с УК: Ознакомьтесь с условиями договора, который у вас есть с управляющей компанией (УК). В нем должны быть указаны обязательства УК по проведению текущего ремонта.

Соберите информацию: Найдите информацию о законодательных нормах, касающихся текущего ремонта многоквартирных домов, которые обязывают проводить текущий ремонт с определенной периодичностью.

Обратитесь в УК: Напишите официальное обращение в УК с просьбой провести текущий ремонт подьездов, ссылаясь на законодательные нормы и условия договора.

Соберите жильцов: Организуйте собрание жильцов, чтобы обсудить ситуацию и собрать подписи под коллективным обращением к УК. Чем больше жильцов поддержит вашу инициативу, тем больше шансов на успех.

Жалоба в контролирующие органы: Если УК откажется выполнять свои обязательства, вы можете подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию или в местные органы власти.

Обращение в суд: В крайнем случае, если все вышеперечисленное не поможет, вы можете рассмотреть возможность обращения в суд для защиты своих прав.

Важно действовать в рамках закона и сохранять все документы и переписку для возможных дальнейших действий.

Обращайтесь с жалобой сразу в прокуратуру для решения данноно вопроса)))

Да. Исключение текущего ремонта из тарифа никак не влияет на обязанности УК, предусмотренные законом. Надо начать с жалобы в ГЖИ

День добрый! Нет, не может.

Да, может

Не может, такой приказ ничтожный. Это даже ОСС не может сделать такое решение тоже будет ничтожным.

(определение 6 КСОЮ по делу № 88 – 23097/2023):

Оплата за содержание и текущий ремонт- обязанность собственника или нанимателя жилого помещения. Взимание платы за содержание и текущий ремонт дома- прерогатива УК. Если УК хочет освободить таким образом определенное лицо и уменьшить свой доход- дело хозяйское, но если она сумму, которую простила конкретному человеку, разделит на остальных жильцов, пусть это и будет по три копейки, это уже конкретное нарушение.

Данный платёж обязателен для всех собственников жилья и тарифы установлены региональными властями.

Здравствуйте!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом, за балкон в многоквартирном доме, однозначен: ответственность здесь несут обе стороны – и управляющая организация, и собственник квартиры.

При этом УК не только проводит ремонт по факту разрушений, но и мониторит состояние. Проверки проводятся регулярно по регламенту – два раза в год весной и осенью.

Таким образом, с юридической точки зрения балконные плиты относят к несущим конструкциям МКД и входят в состав общего имущества дома (пункт 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Следовательно, ответственность за их надлежащее содержание несет управляющая организация.

Для надлежащего содержания несущих конструкций, к которым относят балконные плиты, предусмотрены такие виды работ, как контроль технического состояния, выявление нарушения эксплуатационных качеств и гидроизоляции, восстановление или замена металлических ограждений и отдельных элементов. Крепления выступающих деталей балкона должны быть крепкими, его отделочный слой, в том числе облицовочные плитки — без разрушений и повреждений (Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

Вам необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки в отношении УК за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Текущий ремонт. Отвечает УК

Для начала нужно поставить на кадастровый учет и оформить право собственности. Возможность оформления будет зависеть от назначения помещения, а также назначения ЗУ.

Без документов ничего поставить на баланс нельзя

Обычно начинают с проектирования (работы и их стоимость). ..

Здравствуйте!

В Вашей ситуации Вы уверены, что ремонт будет текущий?

При необходимости Вы можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (в соответствии со ст.779 ГК РФ).

Рада быть Вам полезной!

С проектирования.

Необходимо ли составлять смету на ремонт системы отопления в детском саду, если сумма не превышает 600 тысяч рублей?

Нужна! а так от чего отталкиваться!

Учитывая, что 44-ФЗ основывается, в том числе, на положениях ГК РФ, следует обратить внимание на п. 3 ст. 709 ГК РФ (одна из норм, определяющих общие положения о договоре подряда), в котором указано, что цена работы может быть определена путём составления сметы.

В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения её заказчиком

Здравствуйте Алла!

В данном случае, с правовой точки зрения предварительно составления сметы является необходимым в силу ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Здравствуйте Алла!

Да, разработка сметы на ремонт системы отопления в детском саду обязательна. Это требование установлено Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд". Согласно этому закону, государственные и муниципальные заказчики обязаны проводить закупки товаров, работ и услуг на основе конкурсных процедур, включая разработку сметной документации.

Смета необходима для определения стоимости ремонтных работ, оценки объема необходимых материалов и трудовых затрат. Она также служит основанием для заключения контракта с подрядчиком и контроля за выполнением работ. Без сметы невозможно провести закупку в рамках закона и обеспечить прозрачность использования бюджетных средств.

Здравствуйте, Алла!

Да, разработка сметы на ремонт системы отопления в детском саду является обязательной. Это требование регламентировано Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

1. Законодательные требования:

- В соответствии с указанным законом, государственные и муниципальные заказчики обязаны разрабатывать сметную документацию при проведении закупок работ и услуг. Это позволяет обеспечить прозрачность и эффективность расходования бюджетных средств.

2. Определение стоимости:

- Смета помогает определить предварительную стоимость ремонтных работ, что необходимо для правильного планирования бюджета.

3. Оценка объемов работ:

- Документ позволяет оценить объемы необходимых материалов и трудозатрат, что важно для организации процесса ремонта.

4. Основы для заключения контракта:

- Смета служит основанием для заключения контракта с подрядчиком. Это важно как для заказчика, так и для исполнителя, так как устанавливает основные параметры выполняемых работ.

5. Контроль за выполнением работ:

- Наличие сметы позволяет осуществлять контроль за выполнением работ и расходованием средств в соответствии с установленными нормами.

Уважаемая Алла, добрый день!

Да, разработка сметы на ремонт системы отопления в детском саду является необходимым этапом, особенно если речь идет о заключении договора подряда. Это связано с тем, что смета позволяет определить стоимость работ и материалов, необходимых для выполнения ремонта, и служит основой для финансового планирования и контроля.

_______

Согласно пункту 3 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), цена работы может быть определена путем составления сметы. Это означает, что смета является важным документом, который фиксирует стоимость работ и материалов, и становится частью договора подряда после ее утверждения заказчиком.

________

Кроме того, если ремонт системы отопления в детском саду осуществляется в рамках государственных или муниципальных закупок, то необходимо учитывать требования Федерального закона № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд". В соответствии с этим законом, смета может быть частью конкурсной документации и служить основой для определения начальной (максимальной) цены контракта.

_______

Таким образом, разработка сметы является важным и обязательным этапом при планировании и проведении ремонтных работ, так как она обеспечивает прозрачность и обоснованность расходов, а также служит основой для заключения договора подряда.

_____

С уважением

Разработка сметы на ремонт системы отопления в детском саду необходима вне зависимости от суммы затрат, если речь идет о бюджетных средствах. В данном случае, бюджетное учреждение должно соблюдать нормы законодательства, регулирующие закупки и использование государственных средств.

Основные положения законодательства

1. Федеральный закон №44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд":

- Этот закон регулирует процедуры закупок для государственных и муниципальных нужд, включая ремонтные работы. Даже если сумма контракта не превышает 600 тысяч рублей, детский сад, как государственное учреждение, обязан следовать требованиям закона.

- В соответствии с этим законом, смета является неотъемлемой частью документации, необходимой для планирования и выполнения ремонтных работ.

2. Постановление Правительства РФ №87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию":

- Данное постановление устанавливает требования к составу проектной документации, включающей смету на выполнение работ. Хотя оно касается преимущественно капитального строительства и реконструкции, многие его положения применимы и к ремонту систем отопления.

3. Приказ Минстроя России №841/пр "Об утверждении Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации":

- Этот приказ содержит методические рекомендации по составлению смет на строительные и ремонтные работы. Несмотря на то, что он ориентирован на строительство, его положения могут использоваться и для ремонта.

Составление сметы позволяет:

- Определить точную стоимость работ и материалов.

- Обеспечить прозрачность расходования бюджетных средств.

- Контролировать качество выполненных работ.

- Избежать перерасхода средств и злоупотреблений.

Рекомендации

1. Проведение обследования системы отопления:

- Перед началом разработки сметы необходимо провести обследование существующей системы отопления для выявления дефектов и потребностей в ремонте.

2. Разработка технического задания:

- На основе результатов обследования составляется техническое задание, содержащее перечень необходимых работ и материалов.

3. Составление сметы:

- Смета должна включать все затраты на материалы, оборудование, трудозатраты и накладные расходы. Она может быть составлена силами детского сада или привлеченной специализированной организацией.

4. Утверждение сметы:

- После составления смета утверждается руководителем детского сада и передается на согласование в соответствующие органы управления образованием.

Смотрите в своём регионе льготы по капремонту и оплате за ЖКУ.

Детям-инвалидам и гражданам, имеющим детей-инвалидов (родителям, усыновителям), предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов указанного взноса, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц.

да

Нет, не может

Если замена входной двери не повлекла изменения ширины и высоты проемов в наружных стенах, то такие работы нельзя относить к капитальному ремонту, так как они не привели к изменению технических характеристик здания.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2024

сумма рассчитывается по квадратным метрам с квартир собственников

Добрый день.

ст. 39 ЖК РФ устанавливает бремя содержания принадлежащего собственнику общего имущества. Отношения по определению долей в общедомовом имуществе МКД регулируются Жилищным кодексом РФ. Конкретно в вашем случае это ст. 36 и ст. 37 ЖК РФ.

Доля определяется пропорционально размеру владеемых помещений.

Соответственно, и ремонт оплачивается пропорционально площади помещений находящихся в собственности.

Рассчитывают по кв. метрам. Обращаю внимание, что стоимость ремонта подъезда уже включена в тариф управления, уплачиваемый вами ежемесячно, взымание доп. платы незаконно

Здравствуйте а замена дверей к текущему ремонту относится или к капитальному

Действия управляющей компании незаконны. Жалуйтесь в жилищную инспекцию.

УК не вправе включать дополнительные платежи в квитанцию, кроме случаев когда ОСС приняло решение о дополнительном целевом сборе на что то.

С вас не должны дополнительно брать деньги, ведь вы платите за текущий и капитальный ремонт.

Надо жалобу в жилищную инспекцию написать, если включат в квитанцию.

Капитальный - это Ваша позиция.

Здравствуйте

Такое разъяснение есть в норме - Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 3 июля 2017 г. № 29521-ОГ/04 О разграничении понятий капитального и текущего ремонта

Капитальный ремонт – это совокупность работ и мероприятий, направленных на замену, модернизацию или восстановление конструкций и инженерных систем дома.

К текущему ремонту относятся работы, направленные на поддержание конструкций и инженерного оборудования дома в нормативном, технически исправном эксплуатационном состоянии. В основном это работы по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Капитальный ремонт — это восстановление или замена основных конструкций или инженерных систем здания, направленных на улучшение его эксплуатационных характеристик. Текущий ремонт — поддержание работоспособности и исправности элементов здания через замену или мелкие исправления.

Законодательные акты:

Капитальный ремонт: понятие раскрыто в статье 166 ЖК РФ и в постановлении Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. (включает замену и усиление конструкций, инженерных систем).

Капитальный ремонт – это выполнение масштабных строительно-монтажных работ, направленных на полное устранение неисправностей изношенных элементов общего имущества дома в целях повышения его эксплуатационных характеристик. При проведении капитального ремонта замене подлежит вся система в целом.

Текущий же ремонт предполагает локальное устранение мелких повреждений и неисправностей.

Основное различие: капитальный ремонт затрагивает конструкции и системы здания, текущий — поддерживает их состояние в рабочем виде.

Перечень работ, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, определен в ст. 166 Жилищного Кодекса РФ