Узаконить перепланировку

Обращайтесь в администрацию в первую очередь. Только потом в суд.

Здравствуйте, Александр!

В судебном порядке это делается, если она не была изначально согласована в администрации.

Александр, читайте подробное разъяснение по адресу: www.garant.ru

Если нет другой изолированной комнаты, то не факт, что возможно согласовать

Здравствуйте

Ваш вопрос решается в судебном порядке

Самовольная перепланировка помещения в многоквартирном доме - это перепланировка, проведенная без согласования ответственного органа или с нарушением проекта перепланировки. Самовольная перепланировка влечет установленную ответственность (ч. 1, 2 ст. 29 ЖК РФ).

Узаконить самовольную перепланировку можно в административном и судебном (если административный порядок легализации не даст результата) порядке. Исключение составляют помещения, расположенные в аварийных и подлежащих сносу или реконструкции многоквартирных домах (ч. 4, 7 ст. 29 ЖК РФ).

Обращайтесь в администрацию в первую очередь, а после в суд (ст.131-132 ГПК РФ).

Вам не согласуют данную перепланировку, так как совмещение жилого помещения с кухней где имеется газовая плита запрещено. В квартире такое помещение как гостиная отсутствует, посмотрите технический паспорт на квартиру.

Здравствуйте. Узаканивать надо через мосжилинспекцию

Татьяна, в соответствии с требованиями главы 4 ЖК РФ ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ.

Это смотрите чт. 26 ЖК РФ, если администрация откажет - иск в суд

Узаконить перепланировку в квартире, особенно если речь идет о жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, может быть сложным процессом.

Вам нужно обратиться в местное управление архитектуры и градостроительства (или аналогичный орган), чтобы получить разрешение на перепланировку. Это может быть сделано в виде запроса о легализации существующей перепланировки.

Вам необходимо обратиться в Мосжилинспекцию. В режиме онлайн Вам помочь не получится. Необходимо получать и проект и проектно-сметную документацию и авторский надзор и БТИ в красных линиях и т.д....Только после этого все согласовывать.

Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП

(ред. от 26.12.2022)

"Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах"

(вместе с "Требованиями к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме", "Административным регламентом предоставления государственной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме" в городе Москве", "Требованиями к составу проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и к составу технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме", "Требованиями к ведению журнала производства работ, оформлению актов освидетельствования скрытых работ и осуществлению авторского надзора")

"Временный регламент согласования (экспертизы) проектной документации на перепланировку и (или) переустройство помещений в жилых домах"

(утв. первым зам. Мэра в Правительстве Москвы 31.10.2005)

 Постановление Правительства Москвы от 07.04.2022 N 549-ПП

"О мероприятиях по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах"

Руководствуйтесь ст 26-27 ЖК РФ.

Уважаемая Елена!

Знаете, вопрос про узаконивание перепланировки довольно сложный, но я постараюсь объяснить весь процесс подробно и понятно.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 26), перепланировку можно узаконить через администрацию района или города, не обращаясь в суд. Я думаю, что для начала важно понимать - получение отказа от администрации не является обязательным условием, можно сразу начать процесс согласования.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.04.2021 № 662, для согласования перепланировки потребуется собрать определенный пакет документов. По моему мнению, лучше готовить их в следующем порядке:

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ нужно будет подготовить:

- правоустанавливающие документы на помещение (это может быть выписка из ЕГРН);

- проект перепланировки, выполненный специализированной организацией;

- технический паспорт помещения;

- заключение о том, что перепланировка соответствует строительным нормам.

Я полагаю, что самым сложным этапом будет получение проекта перепланировки, поскольку его должна делать организация, имеющая допуск СРО. Проект обязательно должен учитывать все требования СанПиН 2.1.3684-21 и СП 54.13330.2016.

В соответствии со ст. 27 ЖК РФ, есть определенные виды работ, которые вообще нельзя согласовать - например, если затронуты несущие конструкции или инженерные системы дома. Поэтому, знаете, лучше сначала проконсультироваться со специалистами проектной организации - они подскажут, возможно ли вообще узаконить именно Вашу перепланировку.

Кстати, сейчас во многих регионах можно подать документы через МФЦ или портал госуслуг - это значительно упрощает процесс. После подачи документов администрация расматривает их в течение 45 дней и принимает решение о согласовании или отказе.

И важный момент - если перепланировка уже сделана, то согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, необходимо будет также предоставить техническое заключение о безопасности проведенных работ.

Елена,

это можно сделать через сайт Госуслуг . Для этого нужно выбрать онлайн-услугу «Согласование переустройства, перепланировки помещения в жилом доме», заполнить необходимые поля в заявлении и приложить все документы, которые требуются при вашем варианте перепланировки.

Можно. Лишь бы там не было реконструкции. А то купите , а узаконить не сможете.

Не думаю что при продаже квартиры, вам разрешат её оформить. а продавцу продать.

Можно при наличии оснований все "узаконить".

Да, можно. Нет никаких препятствий.

Смотря какая перепланировка. Перенос инженерных коммуникаций, снос подоконного блока, объединение с балконом и т.д. нельзя узаконить. Рекомендую обратиться за консультацией к юристу Вашего города. Удачи

Да, можно купить квартиру с неузаконенной перепланировкой и потом ее узаконить. Для этого нужно:

1. **Проверить документы**: Убедитесь, что все в порядке с правами на квартиру и перепланировкой.

2. **Получить техническое заключение**: Найдите специалистов, которые оценят изменения и подготовят нужные документы.

3. **Подать документы**: Соберите пакет документов и подайте в местные органы для узаконивания.

4. **Дождаться решения**: После подачи ждите одобрения и затем зарегистрируйте изменения.

Учтите, что процесс может занять время и потребовать затрат.

Марина, запомните - не всякую перепланироавку можно узаконить. Поэтому, прежде чем покупать, приведите эксперта, который вам и скажет, сможете вы потом узаконить её или нет.

Да, через суд, если перепланировка не нарушает СНиП и прав других собственников

Вначале нужно получать ответ администрации

Сначала обращаетесь в администрацию с заявлением о сохранении помещения в перепланированном виде, вам пришлют отказ, и затем уже обращаетесь в суд с исковым заявлением. В процессе рассмотрения дела с большей долей вероятности потребуется проведение судебной строительно-технической экспертизы, так как нужно доказать, что нет нарушений строительных норм и правил, а кроме как через экспертизу это вряд-ли удастся сделать.

Сперва обратитесь в администрацию.

Далее в судебном порядке.

Да, надо обратиться с иском в суд к администрации

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переустройство, перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ). А в случаях, когда это касается общего имущества, также и в соответсвии с решением общего собрания собственников помещений в доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).

Имейте ввиду, что

Переоборудование и перепланировка, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Самовольные переустройство, перепланировка помещения в многоквартирном доме являются административным правонарушенияем, предусмотренным ст. 7.21 КоАП РФ. Вас также могут обязать вернуть все в прежний вид и возместить материальный ущерб, если таковой был нанесен общему имуществу или имуществу третьих лиц.

Можете, если продавец купит.

Да, можете продать, если на это пойдёт продавец.

Если вы от БТИ получили бумаги - все, у БТИ к вам вопросов нет. Иначе бы они вам не дали паспорт, а отправили узаканивать перепланирвку

Можете, Вам нет никакой необходимости показывать этот техпаспорт кому-бы то ни было.

Либо узаконивать нужно, либо (если установят) - приводить в первоначальное состояние.

Здравствуйте. Проблемы при продаже, оспаривание сделки.

Неузаконеная планировка грозит административным наказанием в виде штрафа и обязанием все привести в первоначальный вид, если конечно этот факт будет установлен соответствующими органами. Поэтому ее нужно или узаконивать, или приводить все в первоначальное состояние. Удачи Вам и всего самого доброго.

Здравствуйте!

А места общего пользования где будут ? Коммунальная квартира может все таки ?

Технические возможности надо в УК и жилищной инспекции узнавать. Смотря что делать будете по факту. Какие стены сносить, что новое устанавливать. Мы проекта реконструкции не видим и в целом не специалисты в данном вопросе.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Да, если вы планируете в каждой студии ванную комнату. Перенос мокрых точек невозможен на площади, где у соседей снизу и сверху жилые комнаты. А у них там вряд ли по 3 ванные комнаты в квартире....

Безусловно можно, но это потребует много времени, упорства и компромиссных решений. Просто сужу по собственному опыту. Удачи Вам и всего самого доброго.

Перепланировка делается на основании проектного решения. проектная организация, выдающая решение, проверяет его на соответствие всем строительным нормам и правилам. Если оно им соответствует - перепланировка возможна.

Препятствий - нет, но если в вдруг начнёте продавать, то у новых покупателей будут вопрос. И могут возникнуть проблемы с продажей. Так что это станет вашей проблемой.

С уважением.

Нужно узаконить

Иначе это сделать должны будете вы с дополнительными расходами

Не нужно ничего оформлять. Можете покупать без проблем.

Здравствуйте, Юлия.

Если это лист гипсокартона, то это не считается перепланировкой и не требует внесения изменений в техпаспорт. Чтобы убедиться, что Вас не обманывают. Вы можете пригласить представителя БТИ для проверки (Вам выдадут справку).

ЖК РФ Глава 4.

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении документов, Вы можете обратиться в чат выбранного юриста.

С уважением, Буланкина Светлана.

Нужно узаконить

Уточняйте вопрос через местный орган самоуправления.

Здравствуйте.

Не покупайте проблемные объекты.

Без узаконненой перепланировки БТИ не выдаст тех.план Не должно по крайней мере. Ну а выдаст - покупайте. Нельзя однако исключать, что к вам будут предъявлены претензии в последующем и вам придется планировку узаканивать

Здравствуйте, Татьяна!

Необходимо подавать в суд исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии (ст. 29 ЖК РФ).

К иску надо будет, помимо правоустанавливающих документов, прикладывать заключение независимой экспертной строительной или проектной организации о том, что перепланировка соответствует СНиП и не нарушает права и законные интересы граждан.

С иском в суд обращайтесь.

Отказ вы получили?

иск называть никак не нужно. "исковое заявление". ответчик - администрация. иск подается по месту нахождения ответчика.

Здравствуйте, иск подаете по месту нахождения ответчика. Его можно никак не называть, а вот требование будет о сохранении помещения в перепланированном состоянии. Ответчик администрация

Название иска - по предмету спора. За помощью в составлении искового заявления можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Здравствуйте!

Так и называется исковое заявление. Обратитесь лучше к юристу для грамотной подготовки

Ответ отключен модератором

Вы должны на основании статьи 26 ЖК РФ узаконить переустройство путем получения разрешения в местной администрации.

Нежилое помещение вы ни как не сможете перевести в жилое не сделав перепланировку

Вам ответили на вопрос.

Здравствуйте, Анастасия.

В вашей ситуации следует изучать саму перепланировку и все нюансы по вашему делу, после, действовать пошагово уже исходя из вашей конкретной ситуации, а после обращения в администрацию, БТИ, суд.

Сначала в строительную фирму за проектом.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переустройство, перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ). А в случаях, когда это касается общего имущества, также и в соответсвии с решением общего собрания собственников помещений в доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).

Имейте ввиду, что

Переоборудование и перепланировка, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Самовольные переустройство, перепланировка помещения в многоквартирном доме являются административным правонарушенияем, предусмотренным ст. 7.21 КоАП РФ. Вас также могут обязать вернуть все в прежний вид и возместить материальный ущерб, если таковой был нанесен общему имуществу или имуществу третьих лиц.

Вызываете кадастрового инженера и оформите техпаспорт, на основании которого зарегистрируйте изменения в Росреестре

Здравствуйте, чтобы узаконить, необходимо обратиться в БТИ пригласить специалиста, чтобы внесли изменения в тех. план, далее этот обновленный тех.план зарегистрировать в Росреестре, через МФЦ

Узаконьте в БТИ,. Если не снесли несущие стены , всё будет по закону ..Если затронули несущие- по закону оштрафуют и все заставят переделать

Для обезопасения себя и узаконения перепланировки вам следует следовать определенным шагам:

1. Проверьте документы на квартиру, наличие технического паспорта и разрешения на строительство (если перепланировка была согласована заранее). Убедитесь, что перепланировка соответствует законодательству и не нарушает строительные нормы и правила.

2. Обратитесь к адвокату или специалисту по жилищным вопросам для консультации по вашей ситуации. Он сможет дать рекомендации по дальнейшим действиям и подготовить необходимые документы для легализации перепланировки.

3. Приготовьте все документы, свидетельствующие о перепланировке, согласованиях и разрешениях (если они есть), чтобы предъявить их на беседе с представителями управляющей компании и ГЖИ.

4. В процессе общения с представителями управляющей компании и жилищной инспекции сохраняйте спокойствие, обоснованно аргументируйте свою позицию и предоставляйте необходимые документы.

5. Если вам требуется узаконить перепланировку, обратитесь в администрацию района или города с заявлением на легализацию перепланировки. В некоторых случаях может потребоваться прохождение экспертизы и получение разрешения на перепланировку.

В целом, важно соблюдать процедуры и законы, следовать консультациям специалистов и действовать в соответствии с законом для узаконивания перепланировки и избегания возможных проблем с соседями и жилищными организациями.

Здравствуйте, путем обращения в БТИ вызвать техника, чтобы внесли изменения в тех.план на помещение.

Специалистов вызывайте, всю документацию собирайте и подавайте в регистрирующий орган

В БТИ подайте заявление. Они вам всё подробно расскажут.

Анжелика, обращайтесь с жалобой в ЖИ. Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 (ред. от 29.05.2023) "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)"

Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что все перепланировки квартир должны быть согласованы с местными органами власти и органами управления многоквартирными домами. ТСЖ имеет право заключать договор с квартиросъемщиками и устанавливать порядок использования общего имущества дома. Если ТСЖ не подписывает акт приема передачи в связи с выполнением перепланировки, это может свидетельствовать о нежелании или несогласии с данным изменением. Закон предусматривает возможность решения споров, связанных с перепланировкой квартиры, путем привлечения сторон для заключения мирового соглашения или обращения в суд. Однако, прося узаконить перепланировку квартиры без согласования с ТСЖ противозаконно.

Добрый вечер, Анжелика.

1)Немного не пойму, для чего вам согласие председательства ТСЖ...

2)Собственник вправе осуществлять перепланировку квартиры согласно проекту. Представитель собственников помещений в многоквартирном доме (председатель ТСЖ) не входит в перечень лиц, чьё согласие требуется для утверждения проекта перепланировки. Администрация местного самоуправления рассматривает проект и решает вопрос о разрешении перепланировки квартиры.

3)Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что все перепланировки квартир должны быть согласованы с местными органами власти и органами управления многоквартирными домами. ТСЖ имеет право заключать договор с квартиросъемщиками и устанавливать порядок использования общего имущества дома. Если ТСЖ не подписывает акт приема передачи в связи с выполнением перепланировки, это может свидетельствовать о нежелании или несогласии с данным изменением. Закон предусматривает возможность решения споров, связанных с перепланировкой квартиры, путем привлечения сторон для заключения мирового соглашения или обращения в суд. Однако, прося узаконить перепланировку квартиры без согласования с ТСЖ противозаконно.

4)Для узаконения перепланировки квартиры необходимо предоставить следующие документы:

Заявление на узаконение перепланировки, подписанное собственником квартиры.

Проект перепланировки, разработанный компетентным специалистом.

Технический паспорт на квартиру.

Разрешение на перепланировку от Администрации района или города.

5)Кроме того, при узаконении перепланировки, необходимо получить согласование от ТСЖ, если оно является собственником или управляющей компанией дома.

6)Если ТСЖ отказывается подписать акт передачи, то можно обратиться в суд для защиты своих прав. Однако, если сделанная перепланировка нарушает права других собственников квартир в доме, узаконение без согласования с ТСЖ может быть проблематичным.

7)Статья 50 Жилищного кодекса Российской Федерации; Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации; Статья 7 Федерального закона "О перечне объектов капитального строительства и об ограничениях в отношении их строительства (размещения)" № 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года.

Здравствуйте, Анжелика! При чем здесь вообще председатель ТСЖ?! Перепланировку Вы согласовываете с отделом архитектуры и градостроительства при районной администрации, а контроль и надзор, правомерно ли осуществлена перепланировка, осуществляет жилищная инспекция (ст.20, 26 Жилищного кодекса РФ), куда можно подать жалобу. Также можно подать жалобу по поводу деятельности председателя ТСЖ в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).

Смотрите, Вам и не нужно согласие от ТСЖ.

По вопросу Вы должны обращаться в орган местного самоуправления.

Документы:-заявление-проект-техпаспорт

Если без ТСЖ администрация не даёт согласия, жалуйтесь в прокуратуру и в ГЖИ.

- см. ст. 20,50 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, ст. 7 ФЗ "О перечне объектов капитального строительства и об ограничениях в отношении их строительства (размещения)" №, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ"

1. Действующим законодательством РФ не предусмотрена обязанность согласования перепланировки жилого помещения управляющей организацией (УО) или товариществом собственников жилья (ТСЖ) МКД.

2. Более того, согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Ни УО, ни ТСЖ таковыми органами не являются.

3. Вам лишь остается:

- выполнить работы согласно проекту, который утвердил согласующий орган;

- организовать приёмку, пригласив инспектора согласующего органа и техника БТИ, который зафиксирует изменения на плане квартиры.

Удачи.

Анжелика, добрый день!

Вы нам написали, что председатель ТСЖ не подписывает проект перепланировки квартиры узаконенный комитетом архитектуры вследствие личной неприязни, так Вы вправе написать заявление в прокуратуру по факту самоуправства, ст.19.1 КОАП РФ

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам ….

——————

Нет такого закона. Перепланировку нужно согласовать в Администрации города/района (20, 26 Жилищного кодекса РФ)

С уважением, Дарья Алексеевна

Да, есть закон, который позволяет узаконить перепланировку без подписи председателя ТСЖ. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, для узаконивания перепланировки необходимо получить разрешение от органа местного самоуправления. Если председатель ТСЖ отказывается подписать проект перепланировки, вы можете обратиться в местную администрацию с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку.

В заявлении укажите все обстоятельства дела, включая отказ председателя ТСЖ подписать проект. Администрация проведет проверку и примет решение о выдаче разрешения на перепланировку.

Ст. 20,50 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ

Лицо, которое самовольно выполнило переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, несет предусмотренную законодательством ответственность.

Так, за незаконное переустройство и (или) перепланировку влечет наложение административного штрафа (ст. 7.21 КоАП РФ):

на граждан – в размере от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб.;

на должностных лиц – от 4 тыс. до 5 тыс. руб.;

на юридических лиц – от 40 тыс. до 50 тыс. руб.