Управление домом управляющей компанией

Игорь, порядок заключения, расторжения, существенные условия такого договора содержатся в статье 162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом является важным документом, регулирующим отношения собственников с управляющей компанией.

Может заключить такой договор в соответствии с ЖК РФ.

Способ подсчета голосов принимается на общем собрании. Отказаться Управляйка может.

1. Должен быть инициатор, собственник.

2. Да.

С уважением.

Инициатором общего собрания могут быть:

собственник или группа собственников,

управляющая организация,

органы местного самоуправления.

Ответ "да" на оба вопроса

Ну у них лицензия должна быть. А просто так она не даётся.

С уважением.

В ГЖИ обратитесь

Так ТСЖ же осталось..это только управление под УК Нет никто в налоговую ничего не должен

Размер платы или порядок ее установления определяют собственники жилых помещений МКЖД на общем собрании. Если установите возможность применения такого индекса - то может.

Тариф устанавливается и фиксируется исходя из решения общего собрания

Только если это установлено договором или по решению общего собрания

Перечень услуг прописан в договоре управления в соответствии со ст.162. Договор управления многоквартирным домом ЖК РФ

Алексей Кузенков, смотрите Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")

Нормы права:

III. Формирование и утверждение перечня

услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества

в многоквартирном доме

5. Проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения в зависимости от способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответственно, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме - одним из таких собственников.

6. В целях подтверждения необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ, управляющая организация, товарищество или кооператив по требованию собственников помещений в многоквартирном доме обязаны представить акт обследования технического состояния многоквартирного дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях), и при необходимости - заключения экспертных организаций.

7. В перечень услуг и работ могут быть внесены услуги и работы, не включенные в минимальный перечень.

8. Перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 13.09.2018) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами")

Перечень работ и услуг управляющей компанией указан в договоре управления с УК . Его можно найти на сайте УК, можно попросить его в самом УК, напишите заявление и должны предоставить копию.

Также примерный перечень (минимальный) указан в Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")

Постановление

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме

I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов

II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме

Никак не накажите.

УК не может перевести ваш дом на непосредственное управление. Это можете сделать только вы решением общего собрания. Вы не разобрались в ситуации

Оспорить протокол и признать недействительным .Очень много сил положить и времени ,через суд ..Говорю, как старшая по дому , которая тоже была в такой ситуации . На суде свидетели должны подтвердить , что не их подписи в бюллетене голосования и выбить кворум..

Здравствуйте! Оплачивать квитанции той УК, которая у Вас по последнему ОСС

А я бы предложил вообще не платить.

Когда решение вступит в законную силу, тогда и заплатить "победителю".

Смотрите кто из УК в настоящий момент официально управляет домом.

Да

Управляющая организация избрана на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно нормам Жилищного кодекса РФ управляющая компания обязана заключить договор управления многоквартирным домом с каждым собственником.

Договор заключается именно с собственниками. Аукцион дает лишь обязанность заключения такого договора для двух сторон

Здравствуйте. Уборка лифта должна входить в строку - содержание жилья, пусть не выдумывает

Если сумма начисления на СиРЖ не превышает установленную договором - да, УК может разбивать данный платеж так, как считает нужным. Дополнительно плата за уборку лифта (сверх тарифа СиРЖ) взыматься не должна

Проведите сейчас новое собрание и выберите ту УК, которая вам больше нравится.

Дом не останется без управления. Если собственники мкд не определятся с выбором управления, то об этом позаботится местная администрация.

Нет, не имеет право, это нарушение закона.

Нужно изучать все документы и процедуру созыва и прохождения собраний.

Решение по компании Б нелегитимно, поскольку с компанией А уже заключен договор и собственникам надо его выполнять.

Здравствуйте. Если адреса разные, то на кажды адрес договор отельный. Если адрес один, то один договор.

На что конкретно заключается договор? На какие услуги? На уборку можно и на каждый подъезд. Всё остальное нет смысла, так как решение принимается на общем собрании всех собственников мкд, а не отдельного подъезда.

Договор управления многоквартирным домом заключается один на весь дом.

Договор управления заключается с каждым собственником на одних и тех же условиях.

Если фактически она управляет вашим домом, то да.

Неясно, если судить по тексту. Все зависит от законности решения Администрации, которым она назначила ее. Законно - назначила - имеет право выставлять, незаконно - не имеет.

Дом не может существовать без управления. Кто у вас в течение года будет обслуживать общее имущество? Снег вывозить, ремонтировать коммуникации и т.п.

Муниципалитет обязан в течение месяца провести конкурс по выбору новой УК (ч. 5 ст. 200 ЖК РФ). Если же и конкурс признан несостоявшимся, управление домом передается временной УК (ч. 17 ст. 161 ЖК РФ).

Согласия собственников на это не требуется. Договор управления МКД между временной УК и собственниками считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении УК. Временная УК будет управлять домом до того момента, как собственники выберут способ управления либо до заключения договора с новой УК (определенной собственниками или по результатам конкурса) – но не более одного года.

Создавайте свое ТСН или ищите УК.

Она определена временно. То есть её статус временной управляшки.

А как понять законно или нет? По закону приоритет выбора управляющей или способ управления всегда в приоритете собственников но ни как Администрации. Вот если собственники не определились с выбором в течении года, тогда Администрация обьявляет открытый конкурс и на нём определяет управляшку, которая в свою очередь обязана заключить договора с собственниками. Но эта временная не хочет заключать договора. Вот в чём проблема. И администрация её нам определили не открытым конкурсом а просто своим решением.

Законно ли этой УК выставлять счета собственникам?

На каком законном основании если мы не имеем перед этой УК ни каких обязательств?

У нас на это целый год. А Администрация, как только старая ушла, через две недели уже назначила решением но открытым конкурсом временную УК,не проконсультировав собственников и не спросив нашего мнения и решения. Это что, нормально?

А ни чего что в силу требований ЖК Администрация должна и обязана была провести встречу, чтоб узнать мнение или решение собственников?

Неправомерно, смело можете отказываться. По ЖК РФ управление силами управляющей компании обязательно при наличии в МКД более 25 или 35 квартир, не помню сейчас точно, изменения были.

Что значит "навязывать"? Если вам просто напоминают о том, что неплохо было бы заключить договор с ней - это просто реклама, ничего незаконного. Если вдруг ни с того, ни с сего она стала вам выставлять счета за услуги - это незаконно.

Рачсчет квартплаты идёт из вашей квадратуры - метража. Жилого или нежилого - лишь разница в оплате.

Надежда, нет такого права у УК.

Только жильцы могут поменять управляющую компанию.

Согласно общим требованиям статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации УК не может в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств в отношениях с гражданами, являющимися потребителями услуг, предоставляемых УК.

Имеет право, но до избрания новой УК обязана продолжить предоставление услуг на прежних условиях.

Добрый день! Может в соответствии с условиями договора управления МКД.

Имеет, если в суде докажет, что жители существенно нарушают условия договора.