Характеристика сделок / Гражданское право - 202 советов адвокатов и юристов
"Я, ________ФИО____________ получил (а) денежные средства в размере _____________ рублей от __________ФИО_________________за следующие объекты недвижимости, переданные мной в собственность ФИО ___________ (перечислить характеристики, адреса, кад.номера и т.д.) ________. Расчет произведен полностью, претензий материального и финансового плана не имею". Купить по договору дарения нельзя. Дарение это безвозмездная сделка. И в любой момент может быть оспорена в судебном порядке. Покупаю 1/2 долю в доме и земельный участок по догоовру дарения, прилегающий к дому, два кадастровых номера. Как правильно составить расписку о получении денежных средств и претензий не имею?
"Я, ________ФИО____________ получил (а) денежные средства в размере _____________ рублей от __________ФИО_________________за следующие объекты недвижимости, переданные мной в собственность ФИО ___________ (перечислить характеристики, адреса, кад.номера и т.д.) ________. Расчет произведен полностью, претензий материального и финансового плана не имею".
Спросить
Купить по договору дарения нельзя. Дарение это безвозмездная сделка. И в любой момент может быть оспорена в судебном порядке.
СпроситьПо договору купли-продажи, по документу о праве собственности квартиру с какими характеристиками Вы покупали? По договору и по документам характеристики квартиры отличаются? Я купила комнату в которой установлена душевая и санузел, так же имеется общая кухня и санузел. Мне продали как общежития с отдельными правами, оказалась это ком. квартира. Могу ли я вернуть обратно сделку, прошёл год.
По договору купли-продажи, по документу о праве собственности квартиру с какими характеристиками Вы покупали? По договору и по документам характеристики квартиры отличаются?
СпроситьС какой целью характеристика? Если Вы участник процесса, то, конечно, может. Просто пусть пишет в свободной форме, все что считает важным о Вас, о Ваших личных и деловых качествах. Здравствуйте Яков.
ИП может написать, только надо указать, что вы оказывали разовые услуги на не постоянной основе, если возникнет вопрос о договоре сошлитесь на ГК РФ Статья 159. Устные сделки
Конечно могут возникнуть вопросы по уплате 13% налогов ИП как налоговому агенту. Смотря для какого суда вам нужна характеристика. Скажите пожалуйста, я работаю неофициально на ИП около 8 лет, сейчас понадобилась характеристика в суд. может ли мой работодатель написать её и как грамотно это сделать без негативных последствий.
С какой целью характеристика? Если Вы участник процесса, то, конечно, может. Просто пусть пишет в свободной форме, все что считает важным о Вас, о Ваших личных и деловых качествах.
Спросить
Здравствуйте Яков.
ИП может написать, только надо указать, что вы оказывали разовые услуги на не постоянной основе, если возникнет вопрос о договоре сошлитесь на ГК РФ Статья 159. Устные сделки
Конечно могут возникнуть вопросы по уплате 13% налогов ИП как налоговому агенту. Смотря для какого суда вам нужна характеристика.
СпроситьЗдравствуйте, Вы сможете направить обращение в администрацию для заключения договора аренды, но что то мне не очень верится, что предыдущий смог провести регистрацию права и характеристик в ЕГРН отсутствующего дома. Здравствуйте. Я смогу вам помочь и отстоять дом. Уверен, что вы добросовестные приобритателч. Вопрос такой: купили в 2020 г. земельный участок, находящийся в собственности с лета 2016 года у предыдущего владельца. Строим свой дом. Позвонили с обэпа. Хотят признать сделку по предыдущему договору купли-продажи незаконным и мошенической. По их версии якобы предыдущий собственник взял участок в аренду, построил дом на бумаге (по факту не строил), потом обратился в администрацию выкупить участок в собственность, и выкупил участок. В случае признания предыдущей сделки незаконной, сможем ли мы в качестве добросовестных покупателей обратиться в суд к администрации посёлка о заключении с нами договора аренды либо предоставить нам выеупную стоимость? Заранее благодарю.
Здравствуйте, Вы сможете направить обращение в администрацию для заключения договора аренды, но что то мне не очень верится, что предыдущий смог провести регистрацию права и характеристик в ЕГРН отсутствующего дома.
Спросить
Здравствуйте. Я смогу вам помочь и отстоять дом. Уверен, что вы добросовестные приобритателч.
СпроситьНа Авито допустимое максимальное количество символов в описании объявления составляет 1000 символов. Это позволяет достаточно подробно описать товар или услугу, а также указать все необходимые характеристики и условия сделки. Сколько знаков должно быть в описании продаваемого товара на Авито.
Опекун может продать квартиру только с согласия органов опеки и попечительства. Приветствую. Можно через опеку законным представителем и через требование обеспечения несовершеннолетнего жильём. В любом случае ребенка-собственника без равноценного оставить не получится.
Удачи вам. - любая сделка с одобрения органа опеки и попечительства, и предосатвления документов о приобретении на имя ребенка другого жилья, не меньшей площади, не хуще подаренного - по всем характеристикам такое же или лучше;
- т.е. ухудшить положение ребенка нельзя (такая сделка не будет ободрена и в сдуебном порядке может быть признана недействительной); Скажите пожалуйста - это как ребенка-собственника без равноценного оставить не получится. Скажите пожалуйста можно ли продать квартиру, если хозяин квартиры не совершеннолетней ребенок. Собственник квартиры сделал дарственную своей не совершеннолетней дочке.
Приветствую. Можно через опеку законным представителем и через требование обеспечения несовершеннолетнего жильём. В любом случае ребенка-собственника без равноценного оставить не получится.
Удачи вам.
Спросить
- любая сделка с одобрения органа опеки и попечительства, и предосатвления документов о приобретении на имя ребенка другого жилья, не меньшей площади, не хуще подаренного - по всем характеристикам такое же или лучше;
- т.е. ухудшить положение ребенка нельзя (такая сделка не будет ободрена и в сдуебном порядке может быть признана недействительной);
Спросить
Скажите пожалуйста - это как ребенка-собственника без равноценного оставить не получится.
СпроситьПо ФЕДЕРАЛЬНОМУ ЗАКОНУ
ОБ ОПЕКЕ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВЕ
Статья 5. Основные принципы государственного регулирования деятельности по опеке и попечительству
Деятельность по опеке и попечительству осуществляется в соответствии со следующими принципами:
1) свободное принятие гражданином обязанностей по опеке или попечительству и свободный отказ от исполнения опекуном или попечителем своих обязанностей;
2) контроль за деятельностью по опеке и попечительству;
3) обеспечение защиты прав и законных интересов подопечных.
Можно выделить соответствующую площадь в другой квартире, но это непросто. Нужно оформить договор купли-продажи на долю в новой квартире. Но у близких родственников ребёнок по закону приобретать недвижимость права не имеет, поэтому «купить» квартиру у бабушки с дедушкой не получится. Подарить долю в каком-нибудь другом жилье, принадлежащем семье, тоже не вариант: органы опеки не будут расценивать эту сделку как «взаимозаменяющую» продажу доли ребёнка. Получается, что для такой сделки подойдёт только жилплощадь, принадлежащая фактически чужим людям.
Ещё один вариант — перечисление на счёт ребёнка денег от продажи его доли с условием «заморозки» до наступления совершеннолетия. Эти деньги могут быть использованы родителями для приобретения жилья, если такие планы появятся, но только с разрешения органов опеки. Если ребёнку потребуются средства на дорогостоящее лечение или обучение, шанс снять их с «замороженного» счёта тоже есть, но опека такие ситуации рассматривает с пристрастием, может и отказать.
Важно: законные представители, их родственники и супруги не вправе покупать недвижимость у детей, так что просто выкупить долю у несовершеннолетнего не получится.
Удачи вам.
СпроситьУ покупателя и получите эти данные. Другого варианта нет. Если речь идет о выписке из Росреестра о характеристике объекта недвжимости и зарегистрированных правах на момент сделки, то Вы вправе самостоятельно получить эти сведения, заплатив госпошлину, через сайт Росреестра или МФЦ. Как правильно во избежании неприятных юридических последствий получить данные необходимые для составления договора купли-продажи у покупателя, если я продавец, я частное лицо продажа земельного участка.
Если речь идет о выписке из Росреестра о характеристике объекта недвжимости и зарегистрированных правах на момент сделки, то Вы вправе самостоятельно получить эти сведения, заплатив госпошлину, через сайт Росреестра или МФЦ.
СпроситьСторона отказалась отт сделки, договор расторгнут. Вы имеете право составлять новый с новым покупателем. Добрый день
На мой взгляд, имеющиеся разрешения касаются исключительно характеристик приобретаемого вами жилья. Нужно ли снова обращаться за разрешением в опеку? Продаю квартиру которая была куплена с использованием материнского капитала. Разрешение от опеки получено, новая квартира кулена, доли выделены, но от квартиры которая продаётся (на которую опека давала разрешение) покупатель решил отказаться. Могу ли я искать нового покупателя, ведь предварительный договор купли - продажи составлялся именно под этого покупателя.
Сторона отказалась отт сделки, договор расторгнут. Вы имеете право составлять новый с новым покупателем.
Спросить
Добрый день
На мой взгляд, имеющиеся разрешения касаются исключительно характеристик приобретаемого вами жилья.
Спросить
Орган опеки рассматривает только характеристики вновь приобретаемого жилья, что бы жилищные права детей не были ущемлены и если вы не передумали с покупкой, - то нет.
СпроситьЧитайте что написано в разрешении. Там должно быть только адрес продаваемого и адрес покупаемого. Если нет привязки к покупателю, то не нужно.
СпроситьДобрый день
Если новые тех. характеристики не внесены в кадастр недвижимости и (или) покупатель не обратит внимание на это, то регистрация сделки пройдет. Добрый день! Сама по себе неузаконенная перепланировка не препятствует продаже квартиры, главное, чтобы покупатель был согласен приобрести такой объект. Я хочу продать 1 к квартиру. Когда мы ее купили (5 лет назад), мы снесли перегородку (не несущую стену) между ванной и туалетом и санузел стал совмещенный. При этом перенесли полотецесушитель со снесенной стены на перпендикулярную стену. Перепланировка не узаконена. Возникнут ли проблемы при продаже квартиры, если на плане с/у раздельный, а по факту-совмещенный?
Добрый день
Если новые тех. характеристики не внесены в кадастр недвижимости и (или) покупатель не обратит внимание на это, то регистрация сделки пройдет.
Спросить
Добрый день! Сама по себе неузаконенная перепланировка не препятствует продаже квартиры, главное, чтобы покупатель был согласен приобрести такой объект.
СпроситьОльга, можно попробовать через МФЦ запросить документы из Росреестра на объект недвижимости в письменном виде, а так бесплатно посмотреть на сайте Росреестра по кадастровому номеру основные характеристики, там в конце есть номер договора о собственности.
Делайте выводы. Где можно узнать была ли совершена сделка купли продаже земельного участка.
Ольга, можно попробовать через МФЦ запросить документы из Росреестра на объект недвижимости в письменном виде, а так бесплатно посмотреть на сайте Росреестра по кадастровому номеру основные характеристики, там в конце есть номер договора о собственности.
Делайте выводы.
СпроситьБез кадастрового номера сделку провести не получится, у земельного участка он обязательно должен быть, чтобы его возможно было идентифицировать. Это прямо указано в законе. Вопрос непонятен.
По дачной амнистии - значит предоставление в собственность безвозмездно.
В любом случае, кадастровый номер необходим. О дачной амнистии участок приобрести - купить невозможно. Тем более без кадастрового номера. Значит такого участка нет. Добрый день
Само по себе внесение сведений в кадастр недвижимости-технические характеристики, формирует объект гражданского оборота, а отсутствие технических характеристик не позволяет выделить конкретный участок на поверхности земли. Возможна ли покупка земельного участка без кадастрового номера, по дачной амнистии на основании права собственности?
Без кадастрового номера сделку провести не получится, у земельного участка он обязательно должен быть, чтобы его возможно было идентифицировать. Это прямо указано в законе.
Спросить
Вопрос непонятен.
По дачной амнистии - значит предоставление в собственность безвозмездно.
В любом случае, кадастровый номер необходим.
Спросить
О дачной амнистии участок приобрести - купить невозможно. Тем более без кадастрового номера. Значит такого участка нет.
СпроситьДобрый день
Само по себе внесение сведений в кадастр недвижимости-технические характеристики, формирует объект гражданского оборота, а отсутствие технических характеристик не позволяет выделить конкретный участок на поверхности земли.
СпроситьВиола, в паспортной службе по адресу, в форме 7, указываются все лица которые были прописаны в адресе за время его существования, характеристики квартиры.
Получить форму 7 имеют право:
жильцы квартиры или дома;
собственник помещения;
наследники; государственные органы;
представители указанных выше лиц.
Соответственно, без официальной доверенности оформить указанные ранее формы не получится. Такого права у третьих лиц нет.
Иногда агентства недвижимости при сделках (своими способами) получают эту форму. Либо по запросу правоохранительных органов.
Делайте выводы.
По возможности оставьте отзыв. Скажите пожалуйста, как узнать кто был прописан в 1996 году по адресу в Москве если в Росеестре сведения толко за 2000 год о собственниках жилья.
Виола, в паспортной службе по адресу, в форме 7, указываются все лица которые были прописаны в адресе за время его существования, характеристики квартиры.
Получить форму 7 имеют право:
жильцы квартиры или дома;
собственник помещения;
наследники; государственные органы;
представители указанных выше лиц.
Соответственно, без официальной доверенности оформить указанные ранее формы не получится. Такого права у третьих лиц нет.
Иногда агентства недвижимости при сделках (своими способами) получают эту форму. Либо по запросу правоохранительных органов.
Делайте выводы.
По возможности оставьте отзыв.
СпроситьВо первых, рекреационная зона - не обязательная характеристика для сделки. Во вторых одним из усливий договора должно быть неизменность цены по каким либо причинам. Если у вас на руках есть оригинал договора и уведомление о приостановке регистрации перехода права, вы можете обратиться в суд на необоснованно ть приостановки и принуждение к сделке по условленной цене. Решила приобрести земельный участок. Составили договор купли-продажи, оплатили. Но документы не прошли по причине того, что в договоре не указали, что участок находится в реакреационной зоне.
Теперь хозяин решил повысить цену на участок, в противном случае договор расторгает.
Вопрос: Имеет ли он право на то,чтобы повысить цену или расторгнуть договор, если он уже составлен и подписи стоят?
Во первых, рекреационная зона - не обязательная характеристика для сделки. Во вторых одним из усливий договора должно быть неизменность цены по каким либо причинам. Если у вас на руках есть оригинал договора и уведомление о приостановке регистрации перехода права, вы можете обратиться в суд на необоснованно ть приостановки и принуждение к сделке по условленной цене.
СпроситьЧто-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
Спросить
Добрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Спросить
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
СпроситьСможете продать только с обременением. Такие сделки делаются с привлечением органов опеки. Несовершеннолетнему необходимо предоставить на праве собственности недвижимое имущество, по характеристикам не хуже тех, которые были у проданного жилья. Альтернативный вариант - прогарантировать проживание несовершеннолетнего в другом жилье с законным представителем или опекуном, а деньги полученные от продажи его доли положить на именной депозит со сроком раскрытия не ранее даты наступления совершеннолетия. Необходимо получать разрешение опеки. Сама сделка только через нотариуса. Опека вам разъяснит, что нужно для получения разрешения. Хочу продать квартиру. Но в ней 1/8 доля несовершеннолетнего внука полученная в наследство. Как можно это сделать.
Такие сделки делаются с привлечением органов опеки. Несовершеннолетнему необходимо предоставить на праве собственности недвижимое имущество, по характеристикам не хуже тех, которые были у проданного жилья. Альтернативный вариант - прогарантировать проживание несовершеннолетнего в другом жилье с законным представителем или опекуном, а деньги полученные от продажи его доли положить на именной депозит со сроком раскрытия не ранее даты наступления совершеннолетия.
Спросить
Необходимо получать разрешение опеки. Сама сделка только через нотариуса. Опека вам разъяснит, что нужно для получения разрешения.
СпроситьВ отношении земельного участка не критично, если у собственника на руках вообще нет никаких документов. Должно быть зарегистрировано в Росреестре его право собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской, выдаваемой Росреестром. Такую выписку за плату может получить любое лицо, как собственник, так и Вы сами. Однако для регистрации самой сделки (перехода права собственности) данная выписка не требуется, она нужна для Вас, чтобы проверить чистоту сделки и отсутствие каких-либо ограничений.
Что касается недостроенного дома, то в некоторых случаях (зависит от характеристик дома) требуется наличие у продавца разрешения на строительство, чтобы у Вас после постройки дома не возникло проблем с регистрацией права собственности на дом. Если в доме уже установлено какое-либо специальное оборудование (например, газовый котел), то должны быть документы на это оборудование. Хочу купить земельный участок с недостроеным домом, какие должны быть документы у продавца.
В отношении земельного участка не критично, если у собственника на руках вообще нет никаких документов. Должно быть зарегистрировано в Росреестре его право собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской, выдаваемой Росреестром. Такую выписку за плату может получить любое лицо, как собственник, так и Вы сами. Однако для регистрации самой сделки (перехода права собственности) данная выписка не требуется, она нужна для Вас, чтобы проверить чистоту сделки и отсутствие каких-либо ограничений.
Что касается недостроенного дома, то в некоторых случаях (зависит от характеристик дома) требуется наличие у продавца разрешения на строительство, чтобы у Вас после постройки дома не возникло проблем с регистрацией права собственности на дом. Если в доме уже установлено какое-либо специальное оборудование (например, газовый котел), то должны быть документы на это оборудование.
СпроситьНемаловажным моментом будет являться доказательство заключения вами сделки на определенных условиях. Т.е. существо сделки, конкретные обязательства, срок их исполнения и т.п. В соответствии с законом (не зависимо от того признают отношения подрядом или услугами) дизайнер вправе получить денежные средства за уже выполненную работу. Вопрос об определении характеристики отношений имеет значения на определение права получить упущенную выгоду или отсутствие такого права. Обратились к дизайнеру, для того чтоб получить дизайн проект квартиры. Состоящий из чертежей и визуализации. Были сделана часть работы и на этом отношения с дизайнером зашли в тупик, потребовали вернуть деньги, на что дизайнер отвечает отказом. Дизайнер частный, не компания. Видеозапись о передаче денег имеется. Как быть?
Немаловажным моментом будет являться доказательство заключения вами сделки на определенных условиях. Т.е. существо сделки, конкретные обязательства, срок их исполнения и т.п. В соответствии с законом (не зависимо от того признают отношения подрядом или услугами) дизайнер вправе получить денежные средства за уже выполненную работу. Вопрос об определении характеристики отношений имеет значения на определение права получить упущенную выгоду или отсутствие такого права.
СпроситьЗдравствуйте, вряд ли, вам дадут согласие на это. Сходите на прием, смысла гадать нет.
Удачи вам и всего наилучшего. Евгений, отчуждая (продавая) имущество несовершеннолетнего, вы должны приобрести (не подарить) не дешевле, не меньше по квадратам, не хуже по качественным характеристикам. Таким образом, доли или комнаты в коммунальных квартирах теоретически можно было бы приобрести, но если бы Вы выкупили до целой квартиры их. К примеру-1 комната в собственности отца, а 2 оставшиеся-у третьего лица, и приобретая их в собственность детей, вы не ухудшили условия детей. Хотим продать квартиру с долей ребенка. Для этого необходимо приобрести ребенку собственност равнозначно. Можно ли взамен отдать ребенку в собственность две комнаты в коммунальной 3-Х комнатной квартире, которые принадлежат отцу ребенка, одобряет ли орган опеки собственность в комунальных квартирах?
Здравствуйте, вряд ли, вам дадут согласие на это. Сходите на прием, смысла гадать нет.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Евгений, отчуждая (продавая) имущество несовершеннолетнего, вы должны приобрести (не подарить) не дешевле, не меньше по квадратам, не хуже по качественным характеристикам. Таким образом, доли или комнаты в коммунальных квартирах теоретически можно было бы приобрести, но если бы Вы выкупили до целой квартиры их. К примеру-1 комната в собственности отца, а 2 оставшиеся-у третьего лица, и приобретая их в собственность детей, вы не ухудшили условия детей.
СпроситьЗдравствуйте. Может. Перечисленные вами обстоятельства не мешают ему быть представителем по доверенности. Он в сделке будет выступать не от своего имени, а от имени стороны сделки. Поэтому его кредиты и лишение родительских прав не играют роли. Может, как и любое иное лицо, выбранное собственником недвижимости. Закон в этом плане не ставит выбор доверенного лица в зависимость от родственной связи с доверителем и характеристиками по личности доверителя. Может ли родственник быть доверенным лицом в заключении сделки с недвижимостью где нет несовершенолетних когда у него есть свои долги по кредитам у судебных приставов... и он лишен родительских прав...
Здравствуйте. Может. Перечисленные вами обстоятельства не мешают ему быть представителем по доверенности. Он в сделке будет выступать не от своего имени, а от имени стороны сделки. Поэтому его кредиты и лишение родительских прав не играют роли.
Спросить
Может, как и любое иное лицо, выбранное собственником недвижимости. Закон в этом плане не ставит выбор доверенного лица в зависимость от родственной связи с доверителем и характеристиками по личности доверителя.
СпроситьДобрый вечер! Порядок продажи земель сельхозназначения регламентирован статьей 8 Земельного Кодекса РФ. Где указано, что муниципальное образование имеет преимущественное право покупки земельного участка СХН. При этом закон обязывает Вас известить исполком о предстоящей продаже, характеристиках участка, цене участка. И в случае если исполком откажется от покупки либо не уведомит продавца о намерении купить участок в течении 30 дней Вы вправе в течении года продать участок третьему лицу по цене не ниже указанной ранее цены.
Нарушение указанного порядка влечет за собой признание сделки ничтожной. Учредитель ООО, он же Директор и Бухгалтер, хочет закрыть это ООО, а земельные участки СХ-назначения, находящиеся в собственности ООО продать\подарить ИП КФХ, которое также зарегистрировано на Учредителя ООО. Как это лучше сделать, не выходя за рамки правового поля? Спасибо!
Добрый вечер! Порядок продажи земель сельхозназначения регламентирован статьей 8 Земельного Кодекса РФ. Где указано, что муниципальное образование имеет преимущественное право покупки земельного участка СХН. При этом закон обязывает Вас известить исполком о предстоящей продаже, характеристиках участка, цене участка. И в случае если исполком откажется от покупки либо не уведомит продавца о намерении купить участок в течении 30 дней Вы вправе в течении года продать участок третьему лицу по цене не ниже указанной ранее цены.
Нарушение указанного порядка влечет за собой признание сделки ничтожной.
СпроситьМесто заключения договора в данном случае не имеет значения. Можно указать город по вашему усмотрению. Самое главное, чтобы в самом тексте договора объект недвижимости был максимально четко идентифицирован. Здравствуйте, вместе с заявлением утвержденной формы необходимо предоставить договор купли-продажи в качестве основания для перехода права собственности к покупателю. В договоре указывается место совершения сделки, а также все индивидуальных признаки предмета сделки, то есть самой недвижимости. К таким признакам относятся кадастровый номер, адрес, и иные характеристики недвижимости, позволяющие ее отделить от иных объектов недвижимости. Договор купли-продажи оформляем в МФЦ в одном городе, недвижимость находится в другом регионе? Какой город необходимо указать при заключении договора купли-продажи? Место сделки или место нахождения недвижимости?
Место заключения договора в данном случае не имеет значения. Можно указать город по вашему усмотрению. Самое главное, чтобы в самом тексте договора объект недвижимости был максимально четко идентифицирован.
СпроситьЗдравствуйте, вместе с заявлением утвержденной формы необходимо предоставить договор купли-продажи в качестве основания для перехода права собственности к покупателю. В договоре указывается место совершения сделки, а также все индивидуальных признаки предмета сделки, то есть самой недвижимости. К таким признакам относятся кадастровый номер, адрес, и иные характеристики недвижимости, позволяющие ее отделить от иных объектов недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте! Юрист может подготовить договор, присутствовать на подписании, но никак не проверить технические характеристики. В договор можно включить пункт об обязательном соответствии покупаемого товара заявленным характеристикам (что-то наподобие технического задания) и прописать ответственность продавца в случае несоответствия. В договоре важная каждая деталь, каждая буква и запятая. Юрист его составляет, проверяет и сопровождает сделку как таковую. Для этого обращайтесь к специалисту за помощью. Хочу купить черех интернет вокальную кабину. Может ли быть адвокат посредником для составления договора, по которому кабина должна соответствовать заявленым характеристикам?
Здравствуйте! Юрист может подготовить договор, присутствовать на подписании, но никак не проверить технические характеристики. В договор можно включить пункт об обязательном соответствии покупаемого товара заявленным характеристикам (что-то наподобие технического задания) и прописать ответственность продавца в случае несоответствия.
СпроситьЗвоните по контактам указанным ниже поможем провести сделку. Планируется приобретение зем участка с находящимся на нем домом.
Дом - объект незавершённого строительства. Фактически, он закончен, но в эксплуатацию не введён.
Как оформляется ДКП? Отдельно на землю и дом или на землю с указанием объекта и его характеристик?
В договоре сумма будет очень занижена, а на разницу планируется написать расписку. Такая практика приемлема или лучше не связываться?
Заранее благодарю.
Здравствуйте.
Универсального способа нет.
Нужен юрист для сопровождения сделки, и чтобы был не из риэлторской конторы. Надо как минимум заказать выписку из росреестра (ст. 134 ГК РФ) Закажите Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в МФЦ, она находится в свободном доступе. В выписке будет все указанно. Стоит ли надеятся на то что квартиру проверит юстиция или мфц при совершении сделки? Как мне проверить квартиру перед покупкой? Нет ли на ней обременений и т.д.
Здравствуйте.
Универсального способа нет.
Нужен юрист для сопровождения сделки, и чтобы был не из риэлторской конторы.
Спросить
Закажите Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в МФЦ, она находится в свободном доступе. В выписке будет все указанно.
Спросить
Это на Ваше усмотрение. Правовое сопровождение сделок осуществляет адвокат, поэтому, если хотите быть уверенными в чистоте сделки, то лучше обратитесь к адвокату.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Елена, если Вы продавец, Вам ничего не надо. Ваш товар - квартира - в наличии. Это проблемы покупателей, которые пришли покупать, не имея в наличии денег. Соответственно, все проблемы, связанные с банками, решать им. Вместе с тем, Вы должны по их требованию предоставить те или иные справки, выписки, связанные с квартирой, так как это документы, подтверждающие важную характеристику - юридическую "чистоту" товара, отсутствие правопритязаний, законность происхождения права... Скажите, нужно ли заказывать дополнительную проверку квартиры в Сбербанке? У меня скоро будет сделка по ипотеке.
Это на Ваше усмотрение. Правовое сопровождение сделок осуществляет адвокат, поэтому, если хотите быть уверенными в чистоте сделки, то лучше обратитесь к адвокату.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Елена, если Вы продавец, Вам ничего не надо. Ваш товар - квартира - в наличии. Это проблемы покупателей, которые пришли покупать, не имея в наличии денег. Соответственно, все проблемы, связанные с банками, решать им. Вместе с тем, Вы должны по их требованию предоставить те или иные справки, выписки, связанные с квартирой, так как это документы, подтверждающие важную характеристику - юридическую "чистоту" товара, отсутствие правопритязаний, законность происхождения права...
Спросить
