Частичная приватизация квартиры / Недвижимость - 273 советов адвокатов и юристов

Добрый день

Приватизация возможна только с согласия всех зарегистрированных лиц. Истребуйте договор, уточните кто за вас поставил подпись, на каком основании и признайте в судебном порядке сделку недействительной. Сформулируйте правильно сведения о дате узнавания о нарушении вашего права, представьте доказательства, что вы не разу за это время не платили налог на имущество и т.д.Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы.

Нужно предъявлять в суд иск о признании договора приватизации полностью или частично недействительным на основании ст.168 ГК РФ, как совершённой с нарушением закона.

Судя по изложенному, подобное невозможно

Если квартира полностью или частично переходила по договору купли-продажи, дарения или по наследству другим лицам, то отменить ее приватизацию уже нельзя.

Здравствуйте. Оспаривание приватизации возможно, если в ходе процедуры перехода права собственности были допущены какие-либо нарушения. Например, были ущемлены интересы третьего лица или дом, в котором находилась квартира, признан аварийным. Основания перехода права собственности могут быть разными. Как правило, для аннулирования сделки требуется обращаться в суд.

Придумал для Вас нетривиальный ход. Подарите квартиру Муниципалитету.

Что значит приватизирую? Если вы занимаете ее по договору соцнайма и приватизируете, то она не будет общей собственностью супругов.

Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов.

Нет, конечно. Она же не куплена в браке за совместные денежные средства.

Нет, не будет. Приватизация-безвозмездная сделка.

Приватизация полностью бесплатная делает квартиру Вашей личной собственностью. Иногда бывает приватизация с частичной оплатой и тогда могут быть вопросы, будет ли квартира личным имуществом или совместно нажитым в браке (смотря чьи деньги уплачены при приватизации, личные или совместно нажитые).

Нет, не будет, так как она будет получена по бесплатной приватизации.

Добрый день, Станислав Николаевич, понятия "частичная приватизация" в законе отсутствует. Если родители ранее, будучи совершеннолетними, реализовали свое право на участие в приватизации, то жилое помещение может быть передано в порядке приватизации ребенку на основании заявления родителей.

Частично нельзя приватизацию сделать.

Он може всю квартиру приватизировать

Добрый день

Увы, но это не основано на законе. Либо вся квартира и с согласия всех зарегистрированных лиц, либо никак.

Здравствуйте. Регламент приватизации жилья в РФ содержится в ФЗ «О приватизации…» от 04.07.91 года.

Согласно ему квартира приватизируется исключительно целиком.

Оформление в собственность части жилья не предусмотрено. Возможно только если часть квартиры или комната выделена в натуре.

Михаил только целиком.

Взыскивайте расходы в судебном порядке.

Здравствуйте.

Можно снять их с регистрационного учёта в судебном порядке в связи с длительным непроживаением и частично взыскать расходы за коммунальные услуги.

С уважением.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Здравствуйте. Приватизация-это форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи-продажи (полной или частичной) государственной или муниципальной собственности в частные руки.

Людмила, здравствуйте!

Приватизация - это процесс передачи государственного имущества в личную собственность. Она является одним из видов безвозмездных операций с недвижимостью, также к ним можно отнести договор дарения, завещание и т.д.

Не поняла, безвозмездная передача квартиры это одно и то же, что приватизация?

Приватизировать часть квартиры нельзя.

Нет, это ошибочная информация, частичная приватизация не допускается законом.

Как то запутанно написали свой вопрос... Если правильно понимаю, дочери нужна регистрация в квартире, собственником которой она является в РК? Как собственник она может регистрироваться в любом своём жилье без чьего либо согласия.

Здравствуйте. Обратитесь за помощью к юристу.

Ирина, добрый день. Частичной приватизации не бывает.

Добрый день!

Если фактически она не проживает в жилом помещении, то ее смогут снять с регистрационного учета в судебном порядке.

Здравствуйте. Нет, так как они не являются собственниками квартиры, может выписать сам муниципалитет.

Если дочь после 18 лет будет оплачивать в этой квартире за себя коммунальные услуги, то даже суд не не выпишет.

Определите порядок оплаты за ЖКУ через суд и оплату вносите за ребёнка. а после исполнения 18 лет сама будет частично вносить и может проживать в квартире. Приватизация с согласия всех зарегистрированных.

Да могут если подадут соотвествующий иск в суд.

Если у вас рассматривается дело в суде, то вы можете ходатайствовать о запросе приватизационного дела.

Соглашусь с коллегой.

С уважением.

Только с привлечением администрации это будет возможно.

Если вы не участник приватизации, то только через суд.

Начинать нужно с запроса в Администрацию по поводу вашей проблемы. А уже на основании ответа обращаться в суд с соответствующим иском. Если речь идет о признании приватизации частично (или полностью) незаконной, ответчиками по делу будут как собственники жилого помещения, так и Администрация в лице комитета по управлению имуществом.

Можно запросить в судебном процессе если это имеет отношение к рассматриваемому делу.

Нам стало известно, что было нарушено одно условие при приватизации нашей квартиры, поэтому хотим инициировать судебное разбирательство. С чего нам начинать?

Здравствуйте! Да является.

Конечно доля в квартире является собственностью.

Приватиза́ция — форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи-продажи (полной или частичной) государственной или муниципальной собственности в частные руки.

Да это собственность.

Нет не может. Это разные вещи.

Оксана, здравствуйте.

Нет, такого быть не может.

Это разные правовые ситуации.

С уважением.

Здравствуйте.

Важно принять наследство в установленном законом порядке - подать заявление нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти Вашей матери.

Если у Вас имеются долговые обязательства, а та доля в праве собственности, которую Вы унаследуете, является Вашим ЕДИНСТВЕННЫМ жильём, взыскание на неё обращено быть НЕ может.

Здравствуйте,

Нет, по изложенным причинам не откажет. Если только другие причины есть, отсутствие уважительных причин пропуска срока, например.

Здравствуйте. Нет не может. Собственник квартиры ее сестра.

Это зависит от того, как оформлялись документы на приватизацию. Если не было отказа от приватизации от имени сестры, то у нее есть право признать приватизацию частично незаконной и претендовать на долю в квартире в судебном порядке.

Нет, ведь у матери нет доли в этой квартире.

Нужно обращаться в суд с иском о признании приватизации недействительной.

Документы по приватизации из архива поднимать.

Здравствуйте. Необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о признании приватизации недействительной. В рамках данного дела, запросить регистрационное дело на квартиру.

Юлия, надо обращаться в суд с иском о признании приватизации частично недействительной в части невключения сына в состав участников приватизации квартиры.

Наследники первой очереди - дети. Отсюда и ответ!

Да, он наследник первой очереди доли отца.

Нет, не имеет, так как собственником является Ваша тёща. Нет наследственной массы в виде квартиры и место его жительства никакой роли тут не играет.

У него только один вариант, при котором он должен признать приватизацию частично недействительной, определить долю отца (в зависимости от того, сколько участников приватизации, примерно 1/3) и только тогда он может претендовать на 1/2 от признанной за отцом 1/3 доли права собственности...

Но это долго и только через суд. Сомневаюсь что он сделает это... хотя, кто знает...

Увы, но если остальные зарегистрированные лица не согласны, то заставить их нельзя и нельзя произвести частичную приватизацию.

Здравствуйте. ТОчнее напишите.

Нет, это незаконно.

Вы имеете право признать договор о передаче квартиры в собственность частично недействительной сделкой и потребовать признания за собой в судебном порядке доли на собственность в такой квартире.

Срок давности по таким делам-3 года.

Какой-то информации тут не хватает... Вы были прописаны в этой квартире? Не подписывали отказ от участия в приватизации?

А если прошло больше 3 лет, так как никто из родственников не сказал мне, что мои права нарушены...

Такие сделки по приватизации суды нередко признают оспоримыми, срок исковой давности по таким сделкам составляет, хотя и всего один год, но исчисляется не с момента исполнения договора передачи, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права на приватизацию. Так что вы можете обратиться в суд за признанием сделки частично недействительной и при этом ходатайствовать о восстановлении пропущенного срока. Если будут еще вопросы вы можете обратиться ко мне по телефону или написать сообщение в ЛК.

Ирина, частично "распреватизировать" квартиру не получится т.к. это не предусмотрено законодательством.

Изначально нужно знать оформлено ли право на квартиру по закону. Договор о приватизации, это не окончательный документ. Оформите свою долю и в Росреестре есть возможность частично решить вашу проблему.

Добрый день. Для регистрации несовершеннолетних граждан по месту жительства (пребывания) их родителей НЕ требуется согласие собственников жилого помещения. А вот чтобы прописать супругу согласие остальных Собственников потребуется.

Нет, не могут претендовать, но если квартира была приватизирована без выделения детям доли, то не исключено что они захотят в пределах срока исковой давности 3 года признать приватизацию частично недействительной.

Здравствуйте, Айвар.

В каких то обстоятельствах - могут, если были нарушены права несовершеннолетних, при каких то - не могут.

Согласие опеки было. Доли в другой квартире выделены. Все. Никаких претензий быть не может.

При покупке родители детям выделили доли в другой квартире путём дарения то есть безвозмездно. Согласитесь опеки было ими получено. Все это прописано в договоре купле продажи. Нотариус проговорил о том что доли были выделены дарением и заострил на этом внимание.

Здравствуйте, Светлана!

Отказаться от ваших с мужем долей в пользу государства вы, к сожалению, не сможете, так как в собственности РФ может быть только объект недвижимости в целом, то есть вся квартира.

Вернуть государству можно только всю квартиру, с согласия всех собственников, частично нельзя.

Из вопроса не совсем понятен ваш статус в этом помещении (являетесь ли вы сособственником в квартире или просто сохраняете право проживания в ней в связи с отказом от права приватизации). Без вашего ведома может унаследовать эту квартиру другой человек (полностью или частично).

Добрый день Владимир, если вы не участвовали в приватизации и у вас нет доли в данной квартире, то собственник вправе завещать или подарить данную квартиру другому человеку.

Наследниками первой очереди по закону являются дети (независимо, рождены в браке или нет), супруг (действующий) и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления своих умерших родителей.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.