Юридическая сила договора купли продажи

Выбираете юриста и пишите ему, решаете вопрос.

Вам необходимо изучить выписку из ЕГРН на данный объект недвижимости с целью анализа сколько раз совершались ДКП с данным объектом, и кто является собственником

Пишите в личные сообщения юристам

Здравствуйте

Обратитесь к любому юристу на сайте, документы изучат и проверят все ли нормально, стоит ли договор заключать.

В какой-то мере - да.

С уважением.

Нет, не будет, поскольку это нужно прописывать в договоре либо оформить как доополнительное соглашение к договору.

Расписка будет иметь силу, если должным образом была оформлена.

расписка относится к категории договора займа (ст.ст.808-810 ГК РФ), а ДКП это из другой системы обязательств и там другие основания по передаче вещей!

Добрый вечер

Нет ,не теряет силу данный договор,если вы его подписали и в нем указаны верные паспортные данные.

Договор действителен.

Регистрация на договор никак не влияет.

Можно просто любой адрес указать.

Ответ отключен модератором

Договор вступает в силу только после официальной регистрации в Росреестре. Смотреть необходимо выписку из ЕГРН

Здравствуйте. Они имеют одинаковую юридическую силу. Есть нюансы - какой из них раньше?

Смотря что вы в этот смысл вкладываете. Проводить государственную регистрацию - это ваше право, но не обязанность. Договор купли-продажи от этого не станет недействительным, если вы не станете регистрировать в Росреестре. Тем более, что уже свидетельства о прраве собственности не выдают. (С 13.03.2013).

А только выписку из ЕГРП.

Договор купли-продажи - правоустанавливающий документ. Свидетельство - правоподтверждающий документ. Каждый из этих двух документов предназначен для определенной цели и эти цели не являются одинаковыми. Их юридическая сила не сравнивается никогда и не имеет никаких разных уровней. Оба документа при отсутствии нарушений при их оформлении имеют юридическую силу. Свидетельство выдавали до 2016 года по результатам госрегистрации права, произведенной на основании, в том числе, договоров купли-продажи. В этом состоит взаимосвязь двух документов. И на этом все.

Здравствуйте. На каком основании Вы будете регистрировать Вашу собственность? На основании фото?

С, уважением

Добрый день. Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, который продавец и покупатель должны подписать. Необходимо подготовить три экземпляра, для продавца, покупателя и регистрационного органа.

Здравствуйте, Андрей Павлович. Дело в том, что любые сделки с недвижимостью подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестра. Права собственника перейдут к вам только после гос регистрации. Это прямое требование ст 8.1 ГК РФ. Для гос регистрации вам и продавцу необходимо обратиться в МФЦ или непосредственно в росреетр для гос регистрации сделки. Необходимо оплатить госпошлины за гос регистрацию 2000₽. Фото договора бесполезно, силы не имеет и право собственности к вам не перешло. Если есть доказательства передачи денег, требуйте от продавцу либо зарегистрировать сделку, либо вернуть деньги на основании ст 1102 ГК РФ.

Здравствуйте, Андрей Павлович! Нет. Нужен оригинал ДКП (ст.549 ГК РФ), а также регистрация права в Росреестре вместе с продавцом, т.к. иначе право не возникнет, т.к. согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Так что это скорее филькина грамота, чем что-то имеющее юридическую силу.

Добрый вечер, Андрей.

1)Вас как минимум должно было это насторожить ведь, вы уже отдали деньги?!

2)Если отдали, то либо требуйте второй экземпляр вам ДКП, либо возврата денег, если делали перевод, то у вас есть все основания для подачи иска в суд, как неосновательное обогащение ст. 1102 ГК РФ.

3)Вы поймите, для регистрации в Росреестре, у вас будут проводить скан данных документов, им сейчас экземпляр не нужен, но они должны с оригинала его снимать, а у вас просто фото, которое не имеет юридической силы, как можно быстрее решайте этот вопрос.

ст.8., г 549 ГК РФ

Написать заявление в росреестр, что сделка по отчуждению не может быть проведена без вашего личного присутствия (собственника). Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

ОДако, по фото ДКП, маловероятно, что будет что то совершено противозаконное с недвижимостью. ДЛя осуществления регистрации договора по отчуждению недвижимости нужен либо сам собственник либо его представитель по нотариальной доверенности. Более того, выписку росреестра любой человек может заказать беспрепятственно на сайте росреестра, поэтому фото ДКП не сможет явиться стартом к мошенническим действиям. Вот, к примеру личные данные да, тот кто фотографировал узнает из фото вашего ДКП.

Здравствуйте Андрей Павлович

Если вы имеете ввиду, что после сдачи документов для регистрации сделки в Россреестре в момент получения вами выписки с ЕГРН о праве собственности на гараж вместе с бланками ДКП в количестве 2 х штук, то 1 экземпляр продавец мог забрать, но если вы получили свой экземпляр, то ДКП должен был остаться у вас.

___

Если вы еще не сдавали ДКП в Россреестр для регистрации перехода право собственности - то нужно сдавать оригиналы ДКП в 2 экз. для проведения регистрационных действий и по фото-это не проводится.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)

__

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Нет. Не имеет юридической силы.

Сделки между гражданами в соответствии со статья 161 часть 1 пп.2 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме.

ГК РФ Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

... 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со статья 223 часть 2 ГК РФ право собственности возникает с момента государственной регистрации.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации...

Требуйте от Продавца экземпляр договора продажи гаража. Для государственной регистрации прав на недвижимость в Росреестре (МФЦ) требуется подлинник договора. Если отказывается, то требуйте возврата оплаченных денег, или вообще заявите в полицию о хищении (мошенничестве).

Андрей Павлович, добрый день.

Фотография не имеет юридической силы

Право собственности на Вами приобретённый гараж потребуется зарегистрировать в реристрирующем органе - Росреестре.

_______

Это предусмотрено ст. 8.1 ГК РФ.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом

____

У Вас должно быть три экземпляра договора - Росреестру, Вам и Продавцу.

Делайте второй и третий экземпляры Договора

______

Всех благ Вам

С уважением, Дарья Алексеевна

Нет, такую формулировку нельзя рассматривать как уплату денег. Если встанет вопрос о расчете, то нужно будет исследовать доказательства в совокупности (передача машины, как подтверждение факта оплаты, внесение в данный день денежных средств на счет продавца в сумме, равной сумме договора и т.д.)

Можно рассматривать как передачу денег

Но вам не поздно оформить и расписку от продавца

Здравствуйте. Нет, поскольку из буквального толкования не следует, что деньги переданы. Если бы было написано, что в момент передачи машины передаются деньги или Машина передается после получения денет, то вопрос бы не было.

Более подробно обо всем тут: https://t.me/za_kulisami_zakona

Здравствуйте.

Конечно имеет если составлен надлежащим образом.

Да, ДКП на авто имеет силу

Имеет, если заключен

Света, если ДКП ТС составлен надлежащим образом, он имеет юридическую силу.

ДКП имеет свою силу если должным образом был оформлен.

- см. ст. 454 ГК РФ

Книжка не даёт права собственности. Нужен договор.

Договор может быть и купли-продажи и дарения, главное, провести его через Росреестр. Нотариус не нужен.

Добрый день! В настоящее время все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в Росреестре, ст. 131 ГК РФ, всевозможные книжки и договоры, не зарегистрированные в Росреестре, не имеют юридической силы. Правильный документ: это выписка из ЕГРН с указанием данных собстенника.

Добрый день. Членство в гск и выдача книжки не свидельствет о том, что это сделка купли-продажи. Вообще такие гаражи, переданные таким способом потом в большинстве своём оформляются в судебном порядке. С даоствннной таже история. Что бы передать право собственности, нужно что объект стоял на кадастровом учёте и право было зарегистрировано в росреестре.

Если Вы хотите продать или подарить гараж, то какой договор лучше составить Вам надо обратится к юристу на личную консультацию. Членская книжка не является правоустанавливающим документом.

Нотариальная форма такого соглашения будет стоить столько же сколько налог...

Силу имеет относительную

Какая сумма в ДКП указана ту и вернёте на бумаге, а в реальности деньги годами будете возвращать или вообще не вернёте. Прописывайте всю стоимость и не идите на поводу у продавца.

Добрый день!

Уточите, что выступает предметом ДКП?

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Да, все так

Емли стороны договорились, то будет действителен

Да, имеет, если есть подписи сторон и все сведения отражены

Здравствуйте, юридическую силу имеет только оригинал предварительного договора, но если оригинал не выдают (удерживают) то в качестве доказательств что он есть будет служить копия.

Добрый день!

Не имеет никакой силы.

Денис Игоревич, если решите обратиться в суд, фотографию примут, как доказательство. Удачи. Будьте здоровы.

Нет, не имеет юридической силы в отсутствие подлинника документа.

Здравствуйте. Конечно нет. Только оригинал.

С уважением!

Можно, в нашей стране существует понятие как свобода договора.

Можете, однако нужно формулировку уточнить. Сразу отмечу, что правовой анализ документов и их составление - платная услуга

Фраза, предлагаемая Вам, мягко говоря непонятна. Возможно при прочтении в тексте договора у этой фразы и появится конкретный смысл, но просто сама по себе данная фраза слишком неконкретна. К юристу обратитесь для составления договора.

В такой формулировке фраза абсолютно бесполезна.

Добрый день!

Уточните, автомобиль был приобретен супругом в период брачных отношений?

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Мария, это возможно только в том случае, если автомобиль был приобретен до брака.

Если машина приобретена в браке и у супругов режим общей совместной собственности, то такая сделка нелегитимна. Автомобиль является совместной собственностью супругов, и в этом случае не происходит отчуждения имущества, из семьи авто никуда «не уходит» (статья 34 СК, п. 1 статьи 256 ГК).

Не имеет, т.к. авто вы в браке приобретали и после продажи оно не выходит из совместной собственности.

Имеет юридическую силу, при условии если в браке продаёт приобретенное до брака.

В части нет, так как это же авто и другого супруга в силу ст.34 СК РФ, если куплен в браке.

НО ГИБДД на это все равно, а вот Росреестр сделку не пропустит с недвижимостью.

Здравствуйте, пока документ не согласован, это проект. После согласования не важно как он уже будет называться, главное - содержимое. Согласование – не только способ предварительного рассмотрения и оценки проекта документа, суть согласования – совокупность действий, направленных на обеспечение разработки, правильного оформления и исполнения. (Ст. 450 ГК РФ)

Здравствуйте!

Суя по всему магазин согласен урегулировать Ваши спор в досудебном порядке. То, что Вам направили проект соглашения, а не само Соглашение направлено, в первую очередь, на учет интересов обеих сторон.

Выйти из ситуации можно двояко:

1. Переписать соглашение, убрав слово "Проект", поставить свою подпись и направить документ другой стороне

2. Написать внизу на последней странице. "Согласовано. С условиями согласна", поставить подпись, ее расшифровку и дату

В этом случае маганзин оформляет Соглашение, указывает свои рекивизиты, подписывает свою сторону и направляет Вам. Вы еще раз внимательно все вычитываете и подписываете

После подписания Соглашения оно приобретает нормативный характер, выражающий обоюдную волю сторон и договор купли-продажи будет расторгнут по правилам ст.450. Основания изменения и расторжения договора ГК РФ

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Проект соглашения об урегулировании спора и о расторжении договора купли продажи автомобиля подписан.

Если подписан (хоть и называется проект), то уже имеет законную силу.

Если подписан, то это уже не проект, а подписанное соглашение.

Но это соглашение об урегулировании спора, а не соглашение о расторжении самого договора КП авто.

Т.е. это соглашение о порядке расторжения договора КП, об условиях, на которых возможно расторжение ДКП (ст.454, 452 ГК РФ).

Магазин прекрасно понимает в чем дело и не желает доводит до конца оформление расторжения ДКП. Поэтому и отписывается или "молчит".

Не знаю, что там написано в соглашении об урегулировании спора, ... вероятно после подписания проекта оформляется само соглашение о расторжении ДКП, подписывается обеими сторонами, авто и деньги возвращается соответствующим сторонам.

Т.е. магазин готов на этих условиях оформить расторжение, но дальше дело не продвигается...

В таком случае, Вы вправе обратиться сразу в суд с иском о расторжении ДКП, предварительно посылать уведомление уже не нужно в соответствии со ст.452 ГК РФ. Но можете направить досудебное уведомление, что желаете расторгнуть, при отказе обратиться в суд.

При обращении в суд, к иску о расторжении приложите ПОДПИСАННОЕ соглашение (проект) об урегулировании спора.

Далее, возможно, что суд удовлетворить Ваше требование о расторжении ДКП.

Добрый день, при решении спора в судебном порядке стороны могут заключить мировое соглашение (ст. 153.8 ГПК РФ), в котором будут указаны его условия. Обязать заключить мировое соглашение, равно как и заявить самостоятельное требование о понуждении к заключению соглашения о расторжении договора, нельзя.

Если оснований для расторжения договора действительно не имеется, но продавец готов отказаться от сделки, то стороны договора могут по соглашению между собой расторгнуть договор.

Если слово "проект" продавец убрал и подписал соглашение, и Вы с содержанием документа согласны, то подписывайте его. Это и будет соглашение о расторжении договора.

Здравствуйте! Имеет, если будет подписано обеими сторонами. Но в суде в случае спора возможно придется доказывать (ст.55-56 ГПК РФ), что это именно соглашение, а не проект. В любом случае при расторжении договора (ст.450-453 ГК РФ) Вам должны дать на подпись уже подписанный вариант соглашения о расторжении без слова "Проект". В же вправе зачеркнуть слово "проект" в обоих вариантах, если оно там будет. Если же суд истолкует это как соглашение с элементами предварительного договора, то понудить через суд расторгнуть можно.

Здравствуйте.

Предложение о заключении соглашения на согласованных условиях и Ваше направленное согласие имеют юридическую силу, и именно на данных условиях должна быть заключена сделка о расторжении договора купли-продажи.

К возникшим правоотношениям применимы нормы гражданского законодательства об оферте-предложении заключить договор, и акцепте-согласии на заключение договора.

Ст.435 ГК РФ:

1. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора.

ст.438 ГК РФ:

1. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

ГК РФ Статья 433. Момент заключения договора

1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В этой связи-направьте выраженное согласие о намерении заключить договор на согласованных условиях, присланных в проекте, и уточните место и время когда нужно прибыть для подписания.

Всего хорошего!

Проекты как таковой силы не имеют.

Соглашение необходимо подписать всеми сторонами.

Подавайте заявление на расторжение ДКП.

Проекты ни о чем, это просто бумажка.

Скорее всего вопрос сможете решить в судебном порядке только.

Рекомендовал полностью расторгать договор и прекращать любое сотрудничество.

Изначально отношения построены на каком-то обмане.

- см. ст. 421, 450-453 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте!

Конечно имеет юридическую силу.

Ответ содержит статья 445 ГК РФ

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

_______

Если Вас условия устраивают в этом проекте, то можете подписать этот проект соглашения.

Тогда судебного спора и не будет впоследствии

________

Если Вы не согласны хотя бы с одним из условий, то Вы вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора, если нарушены существенные условия основного Договора купли-продажи авто

________

В суде же Вы вправе утвердить мировое соглашение, если обе стороны придут к консенсусу

________

С уважением, Дарья Алексеевна

Имеет, пока договор не прошел регистрацию.

Имеет силу, если оно заключно в той же форме, что и основной договор.

Конечно имеет юридическое значение дополнительное соглашение об изменении цены как полностью так и в части, если подписано сторонами и из него следует указание на договор (дата, номер, предмет договора), которое подлежит изменению.

Здравствуйте, если соглашение удостоверено нотариально и сдано в Росреестр то да имеет юрид. Силу.

Имеет силу, но требуется сдать его в мФЦ, нотариус тут совершенно не причем.

По тексту вопроса - это просто нотариальная копия, сам же договор имеет юридическую силу.

Потому, что это копия какая-то старая..

О каком договоре идет речь?

Екатерина, да, если это не договор купли-продажи доли в квартире или доме - договор не нужно заверять нотариально или печатать его на принтере.

Он будет действителен в силу положений Гражданского кодекса РФ.

ДКП не нужно нигде заверять, конечно имеет юридическую силу.

А вот если есть доли, тогда нотариус обязателен.

Договор купли-продажи земельного участка.

Там также имеются доли детей.

Скажите пожалуйста, а если покупатель на этом участке уже поставил забор?

Здравствуйте, любой договор где стоят подписи сторон, которые они поставили по согласованию, не вынужденно, соглашаясь с заключением договора, имеет юридическую силу, и не отменяет в случае споров первого договора, если условия никак не изменились.

Акт приема-передачи недвижимого имущества будет удостоверять факт передачи имущества. Он должен содержать все сведения о передаваемой недвижимости: размер общей площади, количество этажей, кадастровый номер, полный адрес и т.п.

Сам акт о приеме-передаче недвижимого имущества будет являться приложением к основному договору, не имея при этом самостоятельной юридической силы.

Смотря кто у Вас продавец.

В некоторых случаях они могут не иметь печати.

Высылайте договор, будем смотреть.

Имеет. Наличие печати не относится к существенным условиям договора купли-продажи.

Добрый день!

Да, имеет полную юридическую силу, если составлен по нормам ГК РФ.

Здравствуйте!

Нет. Гражданским кодексом установлены требования к договору. А также договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Здравствуйте!

Да имеет юридическую силу. Если соблюдены нормы Гражданского Права и Земельного Кодекса РФ Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков.

Наталья, здравствуйте.

Юридическую силу договор имеет в том случае, если регистрация перехода прав по договору купли-продажи земельного участка была осуществлена в Росреестре.

Вы можете посмотреть есть ли регистрационные штампы с номером, датой регистрации, заверенные подписью регистратора и гербовой печатью Росреестра.

Да, имеет юридическую силу.

Добрый вечер, Иван! В договоре необходимо будет прописать, что он заключается в электронном виде, при помощи обмена документом по электронной почте. В случае обмана, Вы сможете подать в суд.

Конечно имеет. Вам нужен договор купли-продажи товара (между физическими лицами; с условием о гарантии качества товара). Наберите, в интернете будут образцы. Подправьте их под свою ситуацию. Если вам пришлет другая сторона договора без условий о гарантии качества, предложите свой вариант.

И желательно конечно же не платить деньги, пока не получите и не проверите товар. Предусмотрите это в договоре. Оформите передачу товара актом приёма-передачи. В договоре обязательно должно быть ясно что за товар и в каком кол-ве.

Если договор будет составлен верно и вас как-то обманет другая сторона, вы сможете обратиться в суд.

Иван, в принципе имеет, но там надо прописать или добиться прописания нужных условий.

Здравствуйте

Не ясно, чей автомобиль и с кем муж подписал договор купли-продажи, если заинтересованное лицо будет оспаривать продажу автомобиля, во-первых следует доказать, что передачи денежных средств не было.

В вопросе не указано кто являлся собственником ТС до ДТП.

Что за глупость? Имущество, приобретённое в браке, является СОВМЕСТНОЙ собственностью супругов. Поэтому договор купли-продажи между мужем и женой, это масло - масленое.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ

право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Если в вашей ситуации Договор купли-продажи автомобиля был составлен между супругами лишь для того, чтобы забрать автомобиль, то составленный договор можно "уничтожить", либо расторгнуть по соглашению сторон.

По суду его можно признать недействительным.

Но не понятно в чем проблема?

Порвите и выкиньте этот договор и всё.

Я попала в дтп, мой муж в страховку не вписан, чтобы авто не угнали на штрафстоянку сотрудники дпс предложили составить договор купли-продажи авто между мной и мужем и вызвали эвакуатор. В протоколе прописана передача авто между владельцами. Действителен договор купли-продажи?

Сколько по времени действителен договор? Машина не снята с учёта и не поставлена новым владельцем в течении 10 дней.

Конечно имеет.

Удостоверение договора купли-продажи недвижимости нотариусом по общему правилу не обязательно.

Удачи.