Управление домом управляющей компанией

пожалуйста переход управления домом от застройщика к управляющей компании. Акт ввода в эксплуатацию получен. Может ли ТСЖ другого дома взять на себя управление и что для этого надо? Может ли застройщик сам управлять домом? Заселенность дома составляет менее 50℅

1. может, если зу смежные у домов

2. не может.

3. для решения вопроса об управлении МКД нужен кворум по ЖК РФ.

Обязана ли иметь лицензию по управлению многоквартирными домами

---Здравствуйте, да обязана иметь лицензию. Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте!

Да, конечно можно. Порядок выбора формы управления указан в жилищном кодексе. В общих чертах необходимо решение общего собрания собственников помещений и принятие решение о выборе непосредственной формы. В интернете есть методические рекомендации по проведению общего собрания.

Здравствуйте! Нет, насильно администрация не может заставить УК заключить договор на обслуживание. В Вашем случае выбирайте непосредственное управление. По мере необходимости будете проводить ремонты. Заключите договоры на водоснабжение и теплоснабжение напрямую.

нежилые помещения не являются препятствием. Нужно проводить общее собрание (ст. 44-46 ЖК РФ)

Да, это правомерно

Добрый час, Раиса Аркадьевна.

В указанной ситуации - неправомерно.

Просто - взять любую коммерческую организацию и получить нанее соответствующую лицензию. Посмотрите, например, здесь: russia-in-law.ru

Создать на основании ЖК УК

нет, не может

вы платите не в силу договора, а в силу закона - ст. 154 ЖК

если вы не проявили инициативу о выборе УК, то ее выбирает администрация

самоуправление оформляется протоколом собрания, который вы, по-видимому, не предъявили в администрацию

Здравствуйте!

Все общие приборы учета устанавливаются только за счет собственников помещений многоквартирного дома, возможно из средств, накопленных на капитальный ремонт.

Собственники МКД находящегося на непосредственном управлении оплачивают ежемесячно за содержание жилья в Упр Компанию, которая имеет договор на тех обслуживание этого мкд. Законно ли это?

А за содержание жилья, в таком случае, собственники ежемесячно оплачивать должны?

Да, можете отказаться от управляющей компании

Вы вправе отказаться от управляющей компании создать свое ТСЖ

Здравствуйте, Анастасия!

Может быть договор с УК был заключен до того момента, как Вы купили у администрации квартиру? Или в администрации кто-то что-то перепутал или превысил свои полномочия. Обратитесь в УК и в администрацию за разъяснениями, а копию обращения направьте в жилищную инспекцию.

В соответствии с ЖК РФ и ПП РФ № 3254 от 06.05.2011 г. Исполнителем КУ, в данном случае является УО, которая управляет вашим МКД, ибо собственники помещений в МКД на основании решения своего общего собрания, вправе вносить плату за коммунальный ресурс, с помощью которого Исполнитель обеспечивает предоставление КУ таким собственникам.

При этом, обязательства собственников перед УО считаются выполненными.

См. п.7.1. ст. 155 ЖК РФ

"7.1. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества."

Для того, чтобы собственники наделили Председателя Совета дома определенными полномочиями, необходимо оформить нотариально заверенную доверенность от каждого собственника.

В общем случае - договор управления.

Оказание коммунальных услуг - просто часть договора управления.

Оплачивать нужно той ТСЖ, в чьем управлении Вы находитесь. С них и спрашивать за обслуживание.

ТСЖ должно создать ликвидационную комиссию. Строго следуйте Уставу, и не занимайтесь самотворчеством.

Ликвидационная комиссия создана, есть запись ЕГРЮЛ,что ТСЖ находиться в стадии ликвидации, но процесс ликвидации долгий, не менее двух месяцев

Можете сказать если такая практика и какое может быть решение?

Подробную консультацию юриста, со ссылками на законодательство РФ, Вы можете получить в категории - ВИП ВОПРОС или на персональной очной консультации у любого юриста сайта, на платной основе. Удачи Вам.

Обратитесь в ГЖИ, это орган лицензионного контроля, там есть все сведения о лицензии на Ваш дом, есть также сайт ГИС ЖКХ, Реформа ЖКХ.

Здравствуйте! управлять домом не имеет право.

Да, вы можете провести собрание.

Коллега, Калашников В.В.! Вопрошающая же не спрашивает: можно ли или нельзя проводить ОССП в МКД.

Теперь ответ Елене. Собственники ВПРАВЕ в любой момент выбрать ИНОЙ способ управления (один из ТРЁХ, указанных в ст. 161 ЖК РФ).

НО! Непосредственное управление допускается, если в МКД не более 30 квартир

Если квартир больше,чем 30, то остаются: либо УО, либо ЖСК или ТСЖ.

А есть ли в вашем городе иные УО, которые согласят управлять вашим МКД?

Ваш МКД может на некоторое время остаться без обслуживания...

Это тоже надо учитывать.

Спасибо! В нашем доме всего 12 квартир, 5 собственники, 4 муниципальные и 3 принадлежат КУМИ Суздальского района( ФАБ, Библиотека и общежитие). Меня всегда раздражало, что собственники имеют право голоса, а соц найм нет, но они ведь тоже оплачивают содержание и ремонт из своего кармана. Могут ли в принятии решения, принимать участие и муниципальные квартиры

Куда на управ компанию пожаловаться и можно ли привлечь к админ. ответственности за это?

Законодательство России не запрещает инициативу любого заинтересованного лица, направленную проведение общего собрания собственников дома.

Смотрите договор с УК

Жильцы приняли решение об изменении способа управления жилым домом , но при этом не приняли решение о расторжении договора с действующей управляющей компанией. С УК не оговорен порядок расторжения договора. Обязательно ли выносить решение о расторжении договора в управлющей компанией, чтобы реализоать решение о переходе на другой способ управления

У вашего дома не должно быть три месяца договора с УК, найдите себе УК и проведите повторное голосование об ее избрании, выбирать нужно не крупную УК, посмотрите рейтинг УК на сайте администрации, там подробно расписано, кто ? за что? и почему?? можно на сайте арбитражного суда ее проверить на предмет судебных решений и на сайте УФАС на предмет привлечения к административным правонарушениям, не факт что конкурс выиграет хорошая УК.

Наш дом находится в отдаленном поселке, до этого момента обслуживанием дома занималась РСО, сейчас появилась УК зарегистрированная в г. Красноярск и предложила свои услуги по управлению домом, однако соственникам жилья хотелось бы выбрать УК посредстом проведения конкурса на условиях здоровой конкуренции и предложения более выгодных условий, но сами собственники не могут быть организаторами данного конкурса. В связи с этим, вопрос заключается в том, что может ли администрация МО, по соответствующему заявлению собственников жилья, провести открытый конкурс по выбору УК? Процедура и основания, с ссылами на норматиные нормы?

Вы должны были оставлять с ними договор в договоре все прописано

Если в проекте договора предусмотренного конкурсной документацией прописано - расторжение договора согласно действующего законодательства?