Гарантия на новостройку от застройщика - нужно ли оплачивать капитальный ремонт и есть ли право отказаться от оплаты?

"Хозяев квартир в новых домах могут на время освободить от ежемесячных взносов на капитальный ремонт. Такие поправки были внесены в Жилищный кодекс. Комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ уже рассмотрел их и рекомендовал к принятию во втором чтении.

Срок платежных «каникул» для жителей новых домов составит от 3 до 5 лет. «Точную продолжительность будут самостоятельно устанавливать субъекты РФ, но 3 года - это минимум. Так, от оплаты капремонта будут освобождены новые дома, которые введены в эксплуатацию после даты начала региональной программы по капремонту», - сообщил газете «Известия» зампредеседатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев.

Сейчас владельцам квартир в новостройках приходится оплачивать капремонт наравне со всеми. При этом даже если что-то случится с домом после постройки, то финансировать ремонт будет сам застройщик, ведь на такие дома действует гарантийный период. Это вызывает возмущение граждан. «К нам часто обращались с жалобами по этому поводу. Дом только построен, и людям непонятно, почему они должны сразу оплачивать его ремонт», — говорит Светлана Разворотнева, исполнительный директор НП «ЖКХ-Контроль».

Обычно срок гарантии от застройщика на новостройки составляет примерно 3 года. Этим и объясняется аналогичный срок прописываемых «каникул».

А тем жильцам, чьи дома ввели в эксплуатацию за полгода до начала программы капремонта, «каникулы» не положены, им все равно придется платить, ведь эти дома уже включены в региональные программы капремонта.

Система, по которой оплачивать ремонт станут сами жильцы, заработала в 2014 году. Согласно Жилищному кодексу, размер ежемесячных выплат должны устанавливать местные власти. В среднем ежемесячные платежи составляют 6–7 руб. за квадратный метр, но, например, в Ленинградской области ставка одна из самых низких в России — всего 2 руб. за 1 кв. м. В Москве платеж составит 15 руб. (собирать деньги начнут в июле 2015 года).