Проблемы в равной долевой собственности офисного помещения - как получить реальную стоимость аренды?

Второй может взыскать деньги в судебном порядке, исходя из размера своей доли с первого (ст. 1102 ГК РФ)

Тут делать особо нечего, но можете обжаловать сделку в суде ссылаясь на ее притворность.

.

ГК РФ

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Второй владелец помещения вправе обратиться в суд и взыскать неосновательное обогащение первого собственника.

Ст. 1102 ГК РФ позволяет.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В суд нужно вызвать свидетелей, которые покажут реальную плату за аренду.

Лицо, вызванное в качестве свидетеля, обязано явиться в суд в назначенное время и дать правдивые показания. Свидетель может быть допрошен судом в месте своего пребывания, если он вследствие болезни, старости, инвалидности или других уважительных причин не в состоянии явиться по вызову суда.

За дачу заведомо ложного показания и за отказ от дачи показаний по мотивам, не предусмотренным федеральным законом, свидетель несет ответственность, предусмотренную Уголовным кодексом Российской Федерации.

Нужно отказаться от дальнейшей пролонгации и потребовать от первого арендодателя заключить договор с реальной стоимостью согласно рыночной оценки. Заключают договор оба собственника, поэтому без вас ничего сделать нельзя.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации

В силу ст. 209, п. 2 ст. 246, ст. 250 ГК РФ участник долевой собственности может распорядиться только принадлежащей ему долей в праве. На основании п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение всеми нежилыми помещениями в здании, находящемся в долевой собственности, осуществляется исключительно по соглашению всех собственников.

Согласно статье 621 ГК РФ, при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Поэтому при продлении аренды на новый срок-соберите собрание долевых собственников и выразите несогласие на сдачу в аренду на существующих условиях и либо они пойдут на ваши условия, либо договор на новый срок не будет заключен и арендатор подлежит выселению.