Договор дарения без свидетельства о собственности - достаточно ли его для продажи квартиры и нужно ли будет платить налог?

Это не обязательно. Этого договора достаточно. Налог они не будут платить в силу ст. 217 НК РФ.

Если договор зарегистрирован в БТИ, получать Свидетельство не надо.

Налог платить продавец не будет, т.к. владеет квартирой белее трех лет. Ст.217 НК РФ.

Для сделки нужно получить свидетельство о праве собственности согласно ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество..."

Не верьте! Никакой продажи без свидетельства о регистрации права собственности быть не может это правоустанавливающий документ! (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ).

Здравствуйте. Действительно получать свидетельство о праве собственности не нужно, это ранее возникшее право, до регпалаты.

Если получит свежее свидетельство, налог платить не будет, т.к. право возникло в 1993 г., более 3-х лет.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)

Статья 6. Признание ранее возникших прав

1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Пусть продавец получает свидетельство, т.к. договора дарения самого по себе не достаточно, такие договоры регистрировались в БТИ. После получения свидетельства о праве собственности налог 13 % им платить не нужно, т.к. они собственники с 1993 г. , т.е. более 3 лет. ст. 217 нк рф.

.

Обзор

судебной практики

суда Чукотского автономного округа

по гражданским делам и делам об административных правонарушениях

за II квартал 2015 года

(утверждён постановлением президиума суда Чукотского АО

от 29 июля 2015 года)

В соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом МКХ РСФСР от 21 февраля 1968 года №83 (действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от 28 декабря 1993 года), в целях учёта принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений: на праве государственной собственности, находящихся в ведении местных Советов; на праве государственной собственности, находящихся в ведении государственных учреждений, организаций и предприятий; кооперативных и других общественных организаций; жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Данные о праве собственности на строения вносятся бюро технической инвентаризации в реестровые книги строений данного населённого пункта. После регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации делают на правоустанавливающих документах собственников строений (кроме регистрационного удостоверения) и на надлежаще заверенных копиях с них, оставляемых в делах бюро технической инвентаризации, соответствующие регистрационные надписи (§ 17). Реестровая книга является документом учёта собственников строений города (§ 18).

Договор купли-продажи квартиры от 28 декабря 1993 года, заключённый между «ФИО.» и Управлением здравоохранения администрации Чукотского АО, в установленном законом порядке был нотариально удостоверен госнатариусом Анадырской госнотконторы 28 декабря 1993 года рег. № 5555.

Согласно информации, представленной Государственным автономным учреждением Чукотского автономного округа «Чукотский центр государственного технического архива», договор купли-продажи квартиры от 28 декабря 1993 года зарегистрирован в Анадырском бюро технической инвентаризации 18 января 1994 года в реестровой книге № 407, стр. 206, г.ф.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи от 28 декабря 1993 года оформлен и зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего на момент заключения сделки законодательства.

Да, это так.

Но сначала зарегистрируют право собственности на продавца.

А потом зарегистрируют переход права на основании ст. 8.1 ГК РФ:

"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом."

Налог продавец не платит - он собственник квартиры на основании договора дарения, в котором указана дата.

А ст. 217.1 НК РФ освобождает от уплаты налога от продажи недвижимости одаряемое лицо:

"В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации".

Без свидетельства право собственности сделку нельзя осуществить. Сначала нужно получить "зеленку"!

Что касается уплаты налога то продажа квартиры, находившейся в собственности менее трех лет (если квартира была приобретена в собственность до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (если квартира была приобретена в собственность после 01.01.2016), влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ (при наличии облагаемого налогом дохода) (пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ). При декларировании дохода от продажи квартиры вы вправе заявить имущественный налоговый вычет (пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). С момента продажи квартиры утрачивается обязанность по уплате налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).

Покупатели квартиры с момента оформления права собственности становятся плательщиками налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ). Также они вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественного налогового вычета (пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

www.9111.ru