Судом разделенный земельный участок - ограничения на цену при преимущественном праве на покупку 1/2 доли

Вопрос №10027916 из г. Воронеж
опубликован 18.03.2016, 19:56

Question

Земельный участок поделен по 1/2 доли между собственниками через суд. Цена иска одного собственника к другому была 81 тыс. рублей за 1/2 долю. Второй собственник имеет преимущественное право на покупку 1/2 доли ЗУ. Вопрос какую цену может выставить первый собственник второму? Любую какая вздумается? Чем может ограничиваться цена? Если рыночная цена 1/2 доли (это две сотки) в нашем регионе составляет порядка 30 - 40 тыс. за сотку. А если к примеру собственник выставит нереальную сумму в 500 тыс?

Лигостаева Антонина Васильевна · Accepted Answer

какую цену может выставить первый собственник второму?

---любую рыночную цену. либо может вообще отказать в его продаже.

Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. 5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте. По ст. 424 ГК РФ цена

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Александр!

Любую может выставить. Это его право. Все иные вопросы решаются по договоренности (ст. 1, 421 ГК РФ). Даже нереальную. Эту стоимость определяет он. Никаких ограничений законом не установлено. Поэтому может быть и млн. и два и т.д.

Непонятно в связи с чем вы спрашиваете. Если о преимущественном праве идет речь, то учитывайте, что подарить он может вообще кому угодно, даже не уведомляя второго собственника.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемый Александр г.Воронеж !

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ

Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, исходя из выше изложенного:

- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:

1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;

2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;

3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.

Кроме того, если доля ЗУ будет продана за меньшую сумму чем предлагалась другому Сособственнику то в этом случае Второй сособственник будет вправе данный Договор купли-продажи перевести на себя.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 18.03.2016г

Судом разделенный земельный участок - ограничения на цену при преимущественном праве на покупку 1/2 доли

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Возможность и ограничения для собственника доли в установлении цены - кадастровая и рыночная цена или свободный выбор?

Каким образом определяется срок приобретения доли и цена для второго собственника?

Спор о цене выкупа доли общедолевой собственности дома - как защитить конституционные права второго собственника?

Преимущественное право на покупку доли в квартире - можно ли предложить свою цену и как это сделать?

Вопрос - может ли стоимость этой доли, предложенной для выкупа второму собственнику быть значительно выше рыночной?

Собственник доли 3/4 хочет продать свою долю второму собственнику, но тот отказался

Проблема согласия на приоритетную покупку - как быть, если цена ниже ожидаемой?

Продажа имущества ниже кадастровой цены - возможные последствия и риски для продавца

Как продать свою долю в квартире наследнице несовершеннолетней внучки при наличии второго собственника с правом первого отказа?

Однако цена доли, установленная им - 500 тыс, превышает рыночную стоимость доли квартиры.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59