Ситуация с наследственными правами и проблемой выселения - что делать и какие могут быть последствия

Что делать в ситуации: в 2004 году дальняя родственница оформила дарение на принадлежащую ей долю в 2 х комнатной квартире, вторая доля принадлежит наследникам после смерти их отца, они тоже приняли наследство в 2004 г.,хотя их отец умер в 2002. Я в квартире с гражданкой –дарителем не проживала и не была прописана, племянники ее тоже. Гражданка в 2005 году впустила пожить в свою квартиру свего другого племянника-инвалида по зрению с его женой из деревни (мне не известно на каких условиях) прописки и регистрации их в этой квартире не было. Так они и жили вплоть до октября 2009 года, пока мой даритель не умер. Племянник уехал назад в деревню, развелся с женой, а эта дама покинуть квартиру дарителя отказалась. Мы приехали после смерти дарителя в квартиру вместе со вторыми собственниками через 5 месяцев и она нам не открыла дверь, вызвали участкового, только тогда она нас впустила. После разговора с участковым немедленно покинуть жилье отказалась, а попросила 10 дней отсрочки на выезд, причем гасить задолженность за 5 месяцев по ЖКУ отказалась –мотив нет денег. Далее она пишет расписку с такое-то число по такое обязуюсь выехать (10 дней) с данного адреса. Через 20! дней мы все вместе приехали снова в квартиру в надежде, что там уже никого нет, зашли и увидели только мешки с ее вещами, она пришла через некоторое время, а мы уже сменили замки на дверях, в квартиру ее уже не впустили и предложили забрать ей вещи с лестничной площадки, она отказалась и с угрозой уголовной ответственности побежала писать заявление в милицию о том что у нее были в квартире деньги 300 т.р. и я их присвоила (хотя в квартире кроме меня были еще трое людей)! Еще написала в заявлении что ее бывший муж претендент на данную жилплощадь! Меня уже вызывали для дачи объяснений. Не знаю к чему это все приведет, но мы хотим продавть эту квартиру и переживаем не будет ли в этом препятствий с ее стороны? Например арест квартиры? Заранее благодарю и надеюсь на вашу помощь.